Rada podnikatelům: O úvěrech vyjednávejte s víc bankami najednou

Banky se předhánějí, která nabídne lepší půjčku. Klienty loví pochopitelně i mezi podnikateli. V konkurenčním tlaku se oproti předchozím letům zlepšuje dostupnost i podmínky podnikatelských úvěrů.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

7. 6. 2016 16:06, Jiří

Délka fixace za podmínek, jak jsem psal výše, je standard 3 nebo 5 let. To je horizont, kam se dá dohlédnout, fixace na 10 let jsou velkou neznámou a také nejsou zrovna levné, v žádném případě ne za 1,59% p.a.

Situace v ČR, EU nahrává spíše tomu, že v tomto horizontu nelze očekávat žádný významný růst sazeb, ale ani již další pokles s vlivem na cenu hypotéky. Jsme v období, kdy naše sazby "chrání koruna" a právě těch cca 5 let fixace odpovídá délce do doby možného vstupu do eurozóny, kde by potom došlo k výraznějším změnám.

Pokud tedy máte peníze nebo je budete mít, dejte si do smlouvy možnost splatit 20% každý rok bez sankcí formou mimořádné splátky. Změna zákona to brzy umožní, ale zatím není známo finální řešení. Fixujte 3 nebo 5 let a snažte se každý rok něco málo splatit navíc. Pokud bude kapitál ke konci roku 5, potom zde hypotéku ukončete a splaťte zbytek. V případě, že budete mít peníze až za 6 a více let, dejte si do smlouvy i tak podmínku 20% a fixujte na 5 let. Poté refix na 1 až 3 roky s tím, že sazby již mohou být vyšší, ale moc to nepředpokládám. Následně potom splatit zbytek.

+3
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 6 komentářů)

9. 12. 2016 20:51 | Daniel

Dobrý den. Chtěl bych začít podnikat. Má představa je otevření vinného baru. Nemám prakticky žádné vlastní prostředky a chtěl bych tedy začít s úvěrem. Založení nové společnosti a půjčku na vybaveni. Co by pro mě bylo nejlepší a jak postupovat? Díky za nazory
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 6. 2016 16:06 | Jiří

Délka fixace za podmínek, jak jsem psal výše, je standard 3 nebo 5 let. To je horizont, kam se dá dohlédnout, fixace na 10 let jsou velkou neznámou a také nejsou zrovna levné, v žádném případě ne za 1,59% p.a.
Situace v ČR, EU nahrává spíše tomu, že v tomto horizontu nelze očekávat žádný významný růst sazeb, ale ani již další pokles s vlivem na cenu hypotéky. Jsme v období, kdy naše sazby "chrání koruna" a právě těch cca 5 let fixace odpovídá délce do doby možného vstupu do eurozóny, kde by potom došlo k výraznějším změnám.
Pokud tedy máte peníze nebo je budete mít, dejte si do smlouvy možnost splatit 20% každý rok bez sankcí formou mimořádné splátky. Změna zákona to brzy umožní, ale zatím není známo finální řešení. Fixujte 3 nebo 5 let a snažte se každý rok něco málo splatit navíc. Pokud bude kapitál ke konci roku 5, potom zde hypotéku ukončete a splaťte zbytek. V případě, že budete mít peníze až za 6 a více let, dejte si do smlouvy i tak podmínku 20% a fixujte na 5 let. Poté refix na 1 až 3 roky s tím, že sazby již mohou být vyšší, ale moc to nepředpokládám. Následně potom splatit zbytek.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 6. 2016 15:29 | Pedro

Díky všem za pomoc. Chci to splatit co nejdřív, tj. za 6-10 let. Na kolik byste fixovali? Peníze na dřívější splacení budou.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 6. 2016 15:17 | Jiří

Pokud máte na mysli sazbu 1,59 p.a., tak se jedná o velmi luxusní nabídku na samé spodní hraně možností, pro nového klienta jen velmi těžko dosažitelnou. Pod touto sazbou jsou skutečně jen super výjimky pro velmi specifické osoby, pro promile trhu.
Pro další rozhodnutí je také nutné se ptát, zda se jedná o tzv. čistou sazbu, nebo podmíněnou dalšími požadavky banky. Sem patří zvláště poplatky za vedení úvěrového účtu, znalecký posudek na nemovitost, nutnost pořízení kreditní karty a zvláště nejrůznějších typů pojištění. Pozor také na podmínku vést zpravidla 150% splátky přes účet u banky, což je potencionálně další suma skrytých poplatků. Tyto další podmínky zpravidla zvyšují sazbu o další desetiny směrem nahoru k hodnotě blízké 2,00% p.a., což je současný standard.
Cenu hypotéky může také zdvihnout již stávající kreditní produkt, a to i např. běžná kreditka na desítky tis. Kč u některé banky, popř. nestandardní osobní výdaje, které do dotazníku budete uvádět. Výslednou sazbu určují i demografické údaje, věk, pohlaví, druh zaměstnání, stav apod., nejen hodnota nemovitosti a výše příjmu.
Zprostředkovatelům se obloukem vyhněte, jejich motivací není nic jiného než co nejvyšší provize od smluvní banky. Nabízet vám tedy budou to, na čem nejvíce vydělají, ne skutečně nejlepší produkt.
Připravte si perfektně dokumentaci požadovanou bankou (pro standardní hypotéku je v ČR cca 90% shoda na dokumentaci křížem všemi bankami), předložte ji zaměstnanci pobočky a rovnou požadujte výše popsané podmínky s tím, že na posouzení mají jen několik málo dní. Pokud jste profilově dobrý klient a nemovitost nevykazuje právní či hodnotové vady, budete mít závaznou nabídku do 48 hodin. Zdůrazňuji závaznou, ne jen indikativní, jinak se můžete dočkat nepříjemného překvapení při finálním schválení. Banky s tím počítají a vytváří tak na dobrého klienta časový tlak, aby ho získali pro sebe i za podmínek horších, než klient očekával.
Pokud máte čas, je vhodné s dobrou písemnou nabídkou od jedné banky jít do druhé a další s tím, ať vám dají konkurenční nabídku. Tato strategie je velmi často více než úspěšná.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 6. 2016 12:00 | Princ

O moc níž to asi nestáhneš. Možná ale zvaž, jestli někdo nenabídne delší fixaci. Jsou teď dostupný i úvěry s desetiletou fixací. A pokud věříš na to, že sazby půjdou dost nahoru (já jo), mohlo by se to vyplatit. Na druhou stranu – kdybys chtěl předčasně splácet, respektive kdybys počítal, že taková možnost může nastat, tak dlouhá fixace zas není to ono: s novým zákonem bude daný, že se dá dost splácet předčasně bez sankcí, ale pokud to uzavřeš teď budeš na tohle plavidlo muset čekat, až ti skončí fixace. Každopádně víc bank obejdi. Předpokládám, že nikdo ti nedá lepší sazbu. A že ti tuhle nedá ani Komerčka. Jestli tě vůbec nenavedla...
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 6. 2016 10:46 | Pedro

Vím, že to nesouvisí s podnikatelským úvěrem, ale kam byste si teď šli půjčit soukromě 1,5M na bydlení? Komerčka nabídla úrok 1.59. Dá se to stáhnout ještě níž? Mám taky zvolit strategii obcházení několika bank nebo to nemá cenu řešit a zadat to nějakýmu zprostředkovateli?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  16 117 415 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

Splátky úvěru

% z měsíčních výdajů

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Poslední dotaz: Zpoplatněný úvěr
Poradna > Karty, účty, úvěryÚvěrySpotřebitelské úvěry

Otázka: Dobrý den, banka mi zpoplatnila úvěr a prodala ho soukromé firmě ,ta po mě chce dvojnásobnou minimální splátku, kterou nejsem schopen zaplatit. Potřebuji proto půjčku na celkovou dlužnou částku s rozumnou... více

Spotřebitelské úvěry

Firemní úvěry

Leasing

Doporučujeme

Užijeme si moře letos naposledy? Češi a dovolená očima expertů

Užijeme si moře letos naposledy? Češi a dovolená očima expertů

Dovolená u moře letos konečně může proběhnout bez covidových omezení. Můžou si ji však...více

Neviditelné padesátnice. Už nejsou juniorky, ale do důchodu mají daleko. Čemu čelí ženy, které...

Neviditelné padesátnice. Už nejsou juniorky, ale do důchodu mají daleko. Čemu čelí ženy, které dospěly za komunismu?

Současná generace 50+ a v těsném závěsu za ní i takzvané Husákovy děti z počátku 70. let...více

Než přišel Abramovič. Návrat do Premier League, kterou vyhrál i Blackburn

Letos na jaře skončila éra muže, který změnil anglický fotbal. Ruský oligarcha Roman Abramovič...více

Aká bude suma trinásteho dôchodku v roku 2022? Plus kalkulačka

Aká bude  suma trinásteho dôchodku v roku 2022? Plus kalkulačka

Vysoká inflácia a rýchly rast cien sú dva hlavné dôvody, prečo sa v roku 2022 trinásty...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Leoš Novotný

podnikatel, Leo Express

Mikuláš Šveda

podnikatel, Exchange

Leoš Novotný
ÚSPĚŠNOST
71,43 %

z 28 duelů
×
Mikuláš Šveda
ÚSPĚŠNOST
66,67 %

z 21 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.