Reality show: Investiční byt má i Michal, jedeme dál

Článek je velice zajímavý a inspirující pro potenciální investory, nicméně uváděný ročný výnos přes 6% se bude muset asi ponížit o v článku neuvedené náklady typu náklady na vytápění bytu a spojené s vodou. Jinak, negativní ohlasy na článek vyplývající z rozšířené české vlastnosti závist, nestojí ani za komentář...

Vypadá to,že asi nevlastníte byt k pronájmu, nepodnikáte v nemovitostech a neovládáte finanční matematiku. Náklady možná budou vyšší, když byt bude třeba 1 měsíc neobsazen, nebo při nějaké události, škodě, zničení atd. Ale ve finále nástin a business plan je v pořádku. Pokud bude mít ten pán hypotéku, tak se to vždy dá legálně udělat tak, že žádné daně platit nebude (kromě cca +/-500,- ročně z nemovitosti). Pokud bude mít rozumné nájemné a neudělá vlastní chybu, tak byt bude mít pořád obsazený. Pokud máte takovýto pesimistický přístup k životu, takže buď budete důchodce bez příbuzných a přátel, nebo to s vaší psychikou nevypadá dobře.

Přesně tak. Letmo jsem to hodil do kalkulačky a vyšlo mi, že pan Michal nejen nezaplatí žádnou daň, ani sociální a zdravotní pojištění (pokud použije §9 zákona od DZP), ale naopak se s pronájmem dostane do ztráty. Pokud je zaměstnaný, tak naopak FÚ něco vrátí na zálohách ze závislé činnosti.
Tenhle typ lidí, jako onen "realitní server" jsou jen prudiči, kteří o tom nic nevědí, ale o to usilovně o tom píší... :)

Proč na Remax? A vůbec.

Ahoj, musim rict, ze i mne zarazily kupecke pocty, ktere tu vidim. Nejen, ze je zde opomenuto nutne pojisteni nemovitosti, neni odectena dan z prijmu, dan z nemovitosti, naklady na nutne opravy a mnoho dalsich faktoru, ktere casem vypocet uplne meni... Obecne neni zapocteno zadne riziko! Kazdy investor musi pocitat s rizikem, kdo jej nepocita tak je hazardnim hracem! Podle meho odhadu bude pan Michal za 30 let rad,ze bude vlastnit cca 70 let stary byt 1+kk v rozpadajicim panelovem dome, ktery mu z casti zaplati najemnik. Celych 30 let bude mit dluh a obcas nemale starosti. Myalim, ze pan ktery tyto clanky pise nema dost zkusenosti. Jak se rika... spali se kazdy jen jednou :) Spalit se za 1,3 milionu je pro nekoho drobnost, pro drobneho investora to muze byt likvidacni