Reality show: Investiční byt má i Michal, jedeme dál

Já bych to tak černě neviděl, jak mnozí diskutéři. Michal má nemovitost, která má vyšší hodnotu, než výše úvěru. A vzhledem k tomu, že v dohledné době, poptávka po malých bytech dolů nepůjde, tak se nemá čeho bát. S přihlédnutím k tomu, že výnosy jsou vyšší než náklady, tak ho to de facto ničím nezatěžuje. To za prvé.
Co se týče daňové optimalizace, tak i tady je několik řešení, na jejichž konci nezaplatí žádnou daň z příjmů, ba naopak může být ve ztrátě, což se mu hodí v případě jiné daně z podnikání, či závislé činnosti. Podle §9 zákona o dani z příjmů se nemusí bát odvodů na sociální a zdravotní pojištění. To za druhé.
A do třetice všeho dobrého je (snad) jeho hypotéka klasická, tudíž ve výročí uzavření smlouvy může dávat mimořádné vklady a tím buď zkrátit dobu splatnosti, nebo snížit měsíční splátky.
Samozřejmě, jako i v jiných investičních případech (obrazy, akcie, pojištění, zlato, víno, ženy, zpěv ...... :)), dnešní čísla nezakládají jistotu do budoucna. Může to být horší, ale i lepší. To je riziko podnikání. Ale na rozdíl od jiných investičních komodit má nemovitost jednu podstatnou výhodu - vždy se v ní dá bydlet ... :)

To byla reakce na příspěvek 14. 11. 2012 08:21

Jenže když ty patametry upravíte do reálného stavu (včetně pouze hypotetické 100% obsazenosti bytu v celém čase, nezničeného interiéru nájemníkem atd.), tak vám ta čísla nikdy takhle pěkně ve prospěch této investice nevyjdou!

1. Nesmyslně nereálné podcenění tvorby fondu oprav. 2. Zbytečně přemrštěná délka hypo, měl oželet raději současný výnos a zkrátit ji na 20 let, splátka by vzhledem k sumě za zkrácené období stoupla jen málo. 3. Vzhledem k demografickému vývoji v ČR+stáří domu jsou bláboly o uchovateli hodnot peněz v investiti typu byt taky problematické.

Moc se o tuto oblast nezajímám, ale z výpočtu jsem pochopil, že z příjmu z nájmu se neplatí daň? Možná by bylo dobré to v článku rozebrat trochu víc. Také mi pripadá, že při propočtu na třicet let by bylo vhodné počítat vyšší náklady do fondu oprav, které zcela jistě přijdou a výpočet mohou výrazně změnit