Když vám byt neříká pane… Nejčastější problémy nájemníků a jejich řešení

Majitelka si nechala opravit svou nemovitost od manzela a nechalasi za levno postavit pudni vestavbu a ostatni veci co v najemne smlouve nebylo napsane ze jsme povini udelat ,starame se o zahradu sekame ,prorezavame stromky a udrzujeme cisttotu a ted nam ze nam konci majemni smlouva kterou po roce uzivani napsala docasnou najemni smlouvu na tri mesice s tim ze sjednotni smlouvy vsem najemnikum a ted jednym to prodlouzi a nam vypovezela smlouvu aniz by se zeptala na nejake dotazy ,a pritom ji radne hradime najem a sluzby ,akorat v najemne smlouve mame napsane ze uzivame 98,50m2a my mame byt o rozloze 64m2 tak si ted nevime rady jestli ma pravo nam dat vypoved nebo ne .Pani majitel ka pul roku je mimo republiku a my sme se radne o vse starali i kdyz to nebyla nase povinost at prisel vymenit elektromer nebo plynari delali novou pripojku do rodineho domu vzdy jsme ji ochotne zastoupili a ted nas chce vyhodit ,mam ted pred sebou dve operace v dubnu a v kvetnu a mam byt v klidu nestresovat se ale nejde to kdyz musim na vsechno ted myslet jak to dopadne o nase nemovitosti jsme diky podvodnikum prisli a tak jsme byli radi ze nam majitelka umoznila u ni bydlet ale ted po roce nevim kde se nachomitnem tak bych mela dotaz zda se da nejak branit nebo musime jit naulici ,potrebujem zas pronajmout domek se zahradkou a garazi kam bysme mohli ulozit naradi mame dva psi kteri potrebuji vybeh a ne aby byli zavrene v panelakovem dome tak prosim o radu co mam s manzelem a synem a psi delat

Mám dotaz. Pokládali jsme plovoucí podlahu na parkety a paní majitelka to bere jako technický zásah, upozorňuji že byt je v předválečné zástavbě a parkety nebyly nikdy udržované.

Podnájem vzniká v bytě, který má někdo jiný v nájmu (tj. má nájemní smlouvu s majitelem bytu) a momentálně jej nepotřebuje. Je možné si podnajmout celý byt či jen jeho část. A to bez souhlasu jeho vlastníka. Podnájemní smlouvu podepisujete s nájemcem, nikoliv s majitelem
A co je potom tohle. Každý říká něco jiného.
http://bydleni.idnes.cz/najemni-smlouva-0jq-/stavba.aspx?c=A140917_105431_stavba_web

Dobrý den. Chtěla bych vás poprosit o radu. Bratr je majitelem domu,ve kterém má ještě na 4 roky podnájemníky. Chtěla bych tento domek koupit. Může bratr podnájemníkům smlouvu vypovědět? Děkuju

Mě zase majitel neustále chodil do bytu, když věděl že tam nikdo není, mimochodem i do všech ostatních bytů. Asi nepochopil, že když platíme nájem, nemá vlastnická práva a nemůže si k nájemníkům chodit jak domů. Jednou jsem spal a neotvíral, sám si odemkl a vlezl dovnitř. Pak už jsem nechával klíče v zámku, a další týden se sem dobýval bez jakékoliv předchozí domluvy řemeslník, který klíč od bytu neměl vůbec dostat.
Chápu že s nájemníky je to často těžké a spousta neplatí, utečou nebo otravují sousedy, ale tohle byl opravdu hnus. Aby tady skoro každý den klepal, po zaklepání (nebo si rovnou sám odemkl) bez povolení hned vešel do bytu, ani se neobtěžoval přezouvat, otravoval, pořád něco chtěl. Každý měsíc předání nájmu na 4x domluva takže to zabralo celý týden, protože to ze záhadných důvodů nemohlo být převodem. Pán má štěstí že mi nestojí ani za to abych na něj zavolal policii za porušování domovní svobody nebo vloupání. Rychle pryč a pozor na pana MH

Dobry den, Prosim o radu. Odstehovali nam najemci a dohodli jsme ze kauce vratime po vyuctovani nakladu.Zjistili jsme za kauce nestaci pro pokryti nedoplatku, najemci nechteji ji platit. Jakym spusobem muzeme vymahat penize z byvalych najemcu? 9tis asi neni duvod jit do soudu, ale je skoda aby na ni zapomenout. Dekuji

Takže pokud se dohodly jinak (nájem je ukončen patnáctidenním prodlením v platbě), tak toto ustanovení platí nebo ne?

Bezvadný je když máte nájemnici která neřekne nic.Ukroutila ventil u topení a neřekla ani slovo o tom že z radiátoru vytekla voda a vlastně všechna z celého okruhu.Dále měla plíseň v celém bytě protože přes léto nevětrala sušila prádlo v bytě stažené žaluzie a plíseň všude.Chodbu nevytřela ani nevysála za celý rok,všude brouci prach a špína.Tolik prachu všude že i žárovky v lustru zčernaly kolik tam bylo prachu.Topila na 30 stupňů a moc se divila až jí přišel účet za plyn.Půl roku jsem ji upozorňovala že takto tady bydlet nemůže a ona mi řekla že platí peníze a může si tam dělat co chce že si třeba může nasrat do pokoje.Po garnýži kterou ji přidělával borec levej jako blázen zůstala díra o průměru 5 cm.Měla dvě děcka a v takovém bordelu musely být otřesný.Konečně vypadla a já jsem celý týden od rána 6 hodin do večera 22 hodin uklízela a dávala byt do pořádku.Okna plesnivý žaluzie na vyhození všechno co mohlo zrezlo z té obrovské vlkosti.pavučiny visely všude pavouci a o koupelně a záchodu ani raději mluvit nebudu.Tak a potom si vezměte k sobě takové prase fuj chce se mi zvracet ještě teď.

Zapoměla jsem napsat svoji mailovou adresu k mému předchozímu článku. Děkuji předem tomu, kdo mi odpoví na: Archia1@seznam.cz

Nastěhovala jsem se k příteli do bytu, ve kterém bydlí v pronájmu a má s majitelem sepsanou řádnou smlouvu. Trvalé bydliště má však nahlášené na zdejším obecném úřadě. Majitel bytu odmítl sepsat se mnou smlouvu, ani napsat novou, kde bych byla napsana společně se svým přítelem. Šla jsem tedy také na obecní úřad, ale ani tam mi nechtějí dát potvrzení o trvalém bydlišti. Doposud mám trvalé bydliště 50 km odsud u bývalého přítele, alkoholika. Prosím, poraďte, co mám dělat a jak postupovat. Napadlo mě také, zda bych nemohla byt od majitele odkoupit, neboť se zmínil i o této možnosti a uvedl poměrně nízkou cenu. Děkuji za odpověď.

bydlím v pronajatem bytěo2mistnostech,wc-sprchový kout mame společný,chtěla bych vědětjestli má pronajímatel právo žádat o 1nájem dopředu,který od nás žádá,je to podnikatel a mame podnkateskou sazbu elektriky7kc,mohli byste mi odepsat na emailjaka má práva,smlouvu mám do roku2017,,,děkuji----

Vysvětlení, co jsou drobné opravy bytu a náklady spojené s běžnou údržbou bytu (§ 687 odst 3 občanského zákoníku) poskytují § 5 a 6 nařízení vlády č. 258/1995 Sb. (novela 174/2009 a zrušení od 1.1.2014 novým občanským zákoníkem 89/2012). Je tam značně rozsáhlé věcné vymezení, co je drobná oprava. Nařízení se mi nepodařilo stáhnout z oficiálního Portálu veřejné správy ("error"), tady je znění na z nějakého soukromého webu: http://business.center.cz/business/pravo/zakony/obcansky-zakonik-provadeci-1995-258/zneni.aspx

Prosím, můžete to rozvést? Pokud vím, tak za drobnou opravu jsou považovány vyjmenované opravy v ceně do 1500. Protože 1500 dáte řemeslníkovi jen za "Dobrý den", tak prakticky vše platí majitel.
Samozřejmě, je to horší, než když jsem byl v nájmu v US a tam stačilo ráno zavolat správci že mi na záchodě praskla žárovka a odpoledne to bylo spravené, ale holt je tady jiná tradice a asi to chce ještě nějakou dobu vývoje. Zase na druhou stranu to znamenalo, že správce měl klíče od bytu a mohl do něj kdykoliv vlézt - to by se u nás lidem moc nelíbilo, že...

Ovšem jedinečná je klauzule obč. zák. o tzv. drobných opravách zařízení bytu - zase naše státní sviňárna !!!

Rád bych autorku upozornil,že družstevní bydlení je též bydlení pod cizí střechou. Proto také platí družstevník nájem.

Občanský zákoník vždy umožňuje dohodu obou stran, ale to co píšete je neplatné ustanovení, je-li to tak napsané v nájemní smlouvě.

Dobrý den, chci se zeptat, bydlím s dětmi v pronajatém bytě, platím majiteli nájem, zálohy, vše řádně, nechávám si každý měsíc podepisovat úhradu všeho, jsem na mateřské dovolené a bohužel/bohudík mi soc. přispívá i na bydlení. Ale zádrhel nastal ve chvíli vyúčtování el., majitel po mě chtěl nedoplatek za celý rok, bydlím tu od poloviny roku, tak prý napůl, rozpočítala jsem si to a vyšlo mi jiné číslo, ale ok, splete se každý. Ale vrchol byl při vyúčtování tepla, vody, a veškerých služeb od družstva, které mu platíme včetně fondu oprav, ale budiž. Chtěl po mě nedoplatek 8000,- a poslal mi mailem jakýsi podivný krátký dokument, opět jsem ho upozornila, že je to za celý rok, že mu to nedám. Tak opět chtěl půlku. Zašla jsem si na správu a nechala to rozpočítat, zjistila jsem, že !!!!tam poslední 4měsíce neposlal ani korunu!!! a proto vznikl tak velký nedoplatek, mám dokumenty, mám i důkaz, že po mě chtěl celou částku, mám důkaz toho, že tam neposílal peníze, i když já na to mám státní příspěvek, takže on zneužívá peníze určené vyloženě na tyto platby. Zjistila jsem toto, napsala mu své stanovisko a rovnou podala výpověď z nájmu, máme dvouměsíční výpovědní lhůtu. Nové bydlení už máme zajištěno. Bohužel jsem i dále zjistila, že takto pronajímá více bytů a zkouší to na všechny nájemníky, že nejsem ani první ani poslední. Výpověď mi podepsanou ještě nevrátil a snaží se to pořád natahovat, natahovat a vymlouvat, moralizuje jaký je chudáček, jak si na vlastní kůži vyzkoušel heslo: za dobrotu na žebrotu, ano, nenechala jsem si líbit okrádání a to se mu nelíbí. Můj dotaz spočívá v tomto: Mám se rovnou obrátit na právníka? A existuje nějaká databáze špatných pronajímatelů, ráda bych před tímto panem inženýrem lidi varovala, je mi z něj zle, a chtěla bych toho samého uchránit i ostatní. Děkuji :)

Pod věcným vymezením si můžeme představit následující, kompletní seznam naleznete v daném nařízení anebo v naší tabulce „jak zákon káže“:
opravy podlahových krytin, výměny prahů a lišt výměny zámků, klik, rolet, žaluzií, částí oken a dveří výměny vypínačů, zásuvek, zvonků výměna uzavíracího ventilu u rozvodu plynu, pokud se nejedná o hlavní uzávěr bytu opravy umyvadel, van, splachovačů, vestavěných skříní
Za drobné opravy bytu se dále považují další opravy, které nejsou uvedeny v těchto odstavcích 2 a 3 nařízení, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 500,- Kč. Dříve byla limitní částka stanovena hranicí 300,- Kč pro tyto opravy bytu a jeho vybavení, včetně výměn součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení.
Říkáte si, že se jedná o velké částky a náklady pro nájemce? Zákonodárce stanovil hranice na tyto náklady za kalendářní rok. Součet nákladů za drobné opravy nesmí přesáhnout částku 70 Kč za m2 podlahové plochy bytu za kalendářní rok. Pokud jsou v daňovém dokladu o provedení opravy zahrnuty i náklady za dopravu a provedení opravy, započítávají se do tohoto ročního limitu.
No, ale pokud jste zvyklý na to, že vám žárovku musí vyměnit správce a nedokážete si ji vyměnit sám, pak k tomu není co dodat... Resp. k vám...

Kde jsi na to přišel? V družstevních bytech se neplatil nájem? My ho teda platili, ale rádi bychom věděli, kde se ten nájem neplatí, rádi se tam odstěhujeme!

V družstevních bytech se nikdy nájem neplatil. Pod tímto obecným pojmem se skrývá fond dlouhodobých záloh na správu, opravy a údržbu zvaný "fond oprav" a ostatní zálohy, jako je např: Záloha na spotřebované teplo, teplou a studenou vodu, osvětlení společných prostor, výtah a pod. Co se týče tzv. fondu oprav, nemůže je družstvo použít na nic jiného než na správu, opravy a údržbu toho konkrétního objektu kde byly peníze vybrány. Pronajímatel naproti tomu může nájem použít kdekoliv kde potřebuje.