Když vám byt neříká pane… Nejčastější problémy nájemníků a jejich řešení

Petra Dlouhá | rubrika: Jak na to | 4. 5. 2012 | 39 komentářů

Ne každý si může dovolit vlastní domeček se zahrádkou, někteří ani družstevní byt. A tak nezbývá než bydlet pod cizí střechou. Nájemní bydlení má své výhody. Vedle nízkých vstupních investic a volnosti ve stěhování na vás však v nájmu číhá také řada zádrhelů. Poradíme, co si s nimi počít.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

19. 4. 2015 10:43, Karkulka

Bezvadný je když máte nájemnici která neřekne nic.Ukroutila ventil u topení a neřekla ani slovo o tom že z radiátoru vytekla voda a vlastně všechna z celého okruhu.Dále měla plíseň v celém bytě protože přes léto nevětrala sušila prádlo v bytě stažené žaluzie a plíseň všude.Chodbu nevytřela ani nevysála za celý rok,všude brouci prach a špína.Tolik prachu všude že i žárovky v lustru zčernaly kolik tam bylo prachu.Topila na 30 stupňů a moc se divila až jí přišel účet za plyn.Půl roku jsem ji upozorňovala že takto tady bydlet nemůže a ona mi řekla že platí peníze a může si tam dělat co chce že si třeba může nasrat do pokoje.Po garnýži kterou ji přidělával borec levej jako blázen zůstala díra o průměru 5 cm.Měla dvě děcka a v takovém bordelu musely být otřesný.Konečně vypadla a já jsem celý týden od rána 6 hodin do večera 22 hodin uklízela a dávala byt do pořádku.Okna plesnivý žaluzie na vyhození všechno co mohlo zrezlo z té obrovské vlkosti.pavučiny visely všude pavouci a o koupelně a záchodu ani raději mluvit nebudu.Tak a potom si vezměte k sobě takové prase fuj chce se mi zvracet ještě teď.

Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

5. 5. 2012 14:31, Pavel

Rád bych autorku upozornil,že družstevní bydlení je též bydlení pod cizí střechou. Proto také platí družstevník nájem.

-5

Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 39 komentářů)

4. 5. 2012 15:00 | PavelKucera

@ Pavel - obecná úprava nájemní smlouvy obsažená v občanském zákoníku nepřipouští, aby byl nájem sjednaný na dobu určitou ukončen výpovědí, pokud se strany nedohodnou jinak.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

4. 5. 2012 14:45 | PavelKucera

Bobe, já touto oblastí se živím a, bohužel, nejednoznačně znějící formulace ve významných médiích mají tendenci mít "ripple effect". Věřte nebo ne, už dnes jsem řešil dezinterpretaci ze strany nájemce způsobeno tímto článkem, protože na rozdíl od Vás, nepřemýšlel když to zběžně přečetl.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

4. 5. 2012 13:45 | Gabriel Pleska

Musíme dát za pravdu čtenáři Pavlovi, který upozornil na nepřesnost odstavců týkajících se problémů s trvalým bydlištěm. Upravujeme je.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

4. 5. 2012 13:21 | Bob

Řešíte skutečně blbost. Článek se nazývá Nejčastější problémy nájemníků a jejich řešení. A řeší hlavně jiné věci. Ta pasáž byla věnována otázce, zdali nájemník může vůbec vypovědět platnou nájemní smlouvu. A správně bylo uvedeno, že kdykoli. V této věci je otázka výpovědní lhůty podružná, nepodstatná. Pokud se chcete zabývat právem, doporučuji Vám zaměřit se také na interpretaci a účel řečeného, nikoli se jen naučit doslovné znění paragrafu a to "papouškovat." Komentáře zpravidla čtu rád, ale to Vaše opakování se mě nebaví.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

4. 5. 2012 12:28 | Pavel

Netýká se tato právní ochrana náhodou jen smluv na dobu neurčitou? Já jsem je vždy měl na dobu určitou. A pravda, opomenul jsem to napsat. Dnes žádný majitel smlouvu na dobu neurčitou neuzavře, tak jsem považoval za zbytečné to uvádět.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

4. 5. 2012 11:32 | Gabriel Pleska

Chcete a bazírujete. Podstatné pro tnehle text je, že nájemce může smlouvu vypovědět kdykoli, kdežto pronajímatel nikoli.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

4. 5. 2012 11:24 | PavelKucera

Nechci bazírovat na zdánlivé maličkosti, ale je propastný rozdíl mezi formulací: "Zatímco vy jako nájemník můžete nájemní smlouvu vypovědět kdykoli i bez udání důvodu..." a právní 3 měsíční výpovědní realitou, který ten nájemce musí dodržet (dokud nedojde samozřejmě k dohodě mezi nájemcem a pronajímatelem). Sorry, ale tak jak je to napsané to zní, že jen tak coby nájemce podám výpověď a "čau bela" :). A to, že je třeba dodržet pravidla atd. atp. - já se v té realitě pohybuji dennodenně a je mi občas k breku když vidím ty právní paskvily které vypouští všechny strany :(.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

4. 5. 2012 11:04

Poslyšte, ale to se snad rozumí, že když nájemce vypoví nájemní smlouvu – a to kdykoli, jak píšeme – musí dodržet pravidla daná zákonem a nájemní smlouvou. Nás zajímá ale druhá stránka věci: když se pronajímatel chce zbavit vás. A tam ta pravidla potom rozpisujeme. Pokud bychom psali článek o tom, jak se zbavit nájemníka, jistě bychom se na věc soustředili z druhé stránky.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

4. 5. 2012 10:59 | PavelKucera

No jo no, na oko hezké, ale právně naprosto neplatné ustanovení. Nerad se opakuji, ale když s Vámi nájemními amatéry není zbytí :))))....
Pronajímatel může vypovědět nájemní smlouvu buď s přivolením soudu nebo i bez něj pouze za splnění zákonných důvodů a podmínek v §711 nebo §711a Občanského zákoníku. Pokud ke splnění nedošlo, výpověď je absolutně neplatná pro rozpor se zákonem (§39 obč. zákoníku). Na právní úkon se pak hledí, jako by nikdy učiněn nebyl, takže nájemní vztah by trval nadále. Případné ukončení by bylo třeba provést novou výpovědí se splněním zákonných podmínek.
Nájemce může nájem bytu vypovědět písemnou výpovědí bez udání důvodu při dodržení výpovědní lhůty 3 měsíce dané zákonem podle § 710 občanského zákoníku. V písemné výpovědi musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit. Výpovědní lhůta nesmí být kratší než tři měsíce a musí skončit ke konci kalendářního měsíce. Výpovědní lhůta začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhému účastníkovi. V případě, že nájem bytu byl sjednán na dobu určitou, skončí také uplynutím této doby.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

4. 5. 2012 10:56 | PavelKucera

:) nikoliv neobratné, jednoduše mylné :).
Jinak bych viděl jako další problém dohadování mezi nájemce a pronajímatelé ohledně vyplacení kauce po ukončení nájmu. Pronajímatel složené kauce běžně tzv. "prožere", ať už vlastní spotřeba či z toho zaplatí realitní kanceláři jejich provizi. Poté, když má dojít ke stěhování se nemají k vyplacení oné kauce. Doufám, že to nové pojištění kauce tento nešvar usměrní a i pro nájemce je to dobré, že nemusí vysolit desítky tisíc Kč předem.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

4. 5. 2012 10:52 | Pavel

S tou výpovědí je to ve skutečnosti jednodušší. Už jsem vystřídal několik nájmů, a všude jsem měl v nájemní smlouvě formulku, že nájemní smlouva automaticky zaniká, pokud nájemné nezaplatím do 15 dnů po termínu řádné platby. Takže až budu chtít byt opustit, stačí nezaplatit nájem a za dva týdny je po problému.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

4. 5. 2012 10:48 | Gabriel Pleska

Už vám rozumím, pravda, je to poněkud neobratné.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

4. 5. 2012 10:41 | PavelKucera

Hned v prvním řádku odstavci "Problém číslo jedna" a cituji: "Zatímco vy jako nájemník můžete nájemní smlouvu vypovědět kdykoli i bez udání důvodu..."
Nájemce může nájem bytu vypovědět písemnou výpovědí bez udání důvodu při dodržení výpovědní lhůty 3 měsíce dané zákonem podle § 710 občanského zákoníku. V písemné výpovědi musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit. Výpovědní lhůta nesmí být kratší než tři měsíce a musí skončit ke konci kalendářního měsíce. Výpovědní lhůta začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhému účastníkovi. V případě, že nájem bytu byl sjednán na dobu určitou, skončí také uplynutím této doby.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

4. 5. 2012 10:29 | Bob

S trvalým bydlištěm je to trochu složitější. Záleží hlavně na úředníkovi, někteří Vám jej přihlásí bez souhlasu majitele bytu, někteří ne.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

4. 5. 2012 10:21 | Gabriel Pleska

Dobrý den, zavdáváme někde příčinu k tomu, aby si někdo myslel, že to tak není?

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

4. 5. 2012 10:05

Vážená redakce, fatálně mystifikujete čtenáře. Z § 710 občanského zákoníku je jasné, že i nájemce má minimální 3 měsíční výpovědní lhůtu.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

4. 5. 2012 9:46 | Pavel

S tím trvalým pobytem myslím nemáte pravdu. Nedávno jsem se stěhoval do nájmu, a když jsem si byl přihlásit trvalý pobyt, tak po mně žádný souhlas majitele nechtěli. Na výslovný dotaz mi odpověděli, že trvalý pobyt si můžu přihlásit kdekoliv mám právo užívání bytu a nájemní smlouva takové právo zakládá. Majitel bytu to nemůže zakázat.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

4. 5. 2012 8:53 | gabriel pleska

Článek pravdu má. Aktuálně platný zákoník to říká takto: „Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez určení doby jen s písemným souhlasem pronajímatele. Není-li splněna tato podmínka, je smlouva neplatná.“

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

4. 5. 2012 8:19 | xxy

S podnájmem nemáte pravdu. Dle nového OZ nepotřebujete souhlas majitele, pokud v bytě s Vámi bude bydlet současně podnájemník. Delší cesta, jak ji popisujete, je přesně ten důvod, pro který vás nemůže majitel vyhodit, neboť jiný byt neužíváte, a tudíž ten podnájemník bydlí v bytě s vámi a nikoliv za vás.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Stránka 2/2

Předchozí

Následující

Ušetřete s Peníze.cz

Chci nové bydlení Chci refinancovat hypotéku Chci hypotéku na cokoliv Chci hypotéku bez doložení příjmu

Chci také ušetřit

Spočítejte si