Jak poznat, že realitní kancelář švindluje

Kateřina Boušová | | 4. 10. 2006 | 94 komentářů

Realitní kanceláře jsou často vnímány jako garant úspěšného obchodu v oblasti realit. Bohužel, praxe může být jiná. Ať už byt či dům ke koupi hledáte nebo nabízíte, nejspíš dříve či později na realitní kancelář narazíte. Jak ale nenarazit doslova?

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

16. 6. 2007 20:36, namlok

souhlasím, že nic nedělají a tři měsíce vám blokují jiné možnosti a peníze nikde

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

+63

Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

3. 6. 2009 11:04, Hlevik - RK JUVIPA s.r.o., Ing. Vera Panova

Ahoj vsem, mam jednu velmi negativni zkusenost s RK JUVIPA, Ing. Vera Panova. Shanela jsem "jen" podnajem v Praze, ale nad chovanim vyse zminene RK zustaval rozum stat! K prohlidce bytu dorazila pani maklerka se silnym ruskym prizvukem pozde, ve zminenem byte pak byli rusky hovorici obyvatele, udajne turiste, jejichz dcera tu "nahodou" zrovna pred tremi dny porodila. Dozvidam se vzapeti, ze byt je k dispozici az o mesic pozdeji, nez bylo v inzeratu, a ani to neni jiste, ozvou se mi. Nasledoval telefonat, ve kterem mi bylo receno, ze maklerka nevi, kdy presne bude byt uvolnen, nebude to pravdepodobne ani za mesic, ale za mesic a pul. Ve zminene dobe onoho pul mesice muzu bydlet v byte o blok dale. Za tyto informace zada maklerka provizi ve vysi najmu a 3500,- Kc poplatku a rezervacni poplatek. Stale jeste trpelive vse snasim, o byt moc stojim, maklerka se pry jeste ozve, jestli zmineny byt bude vubec volny. Neozvala se. Inzerat na netu visi stale, dokonce je pravidelne updatovan. Konec story. Neprisel jsem o penize, nestalo se mi vlastne vubec nic, pokud nepocitam ztratu casu a pocit, ze ze me nekdo dela "vola". Ale presto varovani: pozor na tuto realitni kancelar, prijdete o nervy a nejspis i o penize!

-7

Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 94 komentářů)

16. 6. 2007 20:35

souhlasím, že nic nedělají a tři měsíce vám blokují jiné možnosti a peníze nikde

+47

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

16. 6. 2007 20:31 | namlok.cz

přesně tak.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

11. 5. 2007 15:56 | Mirek (naštěstí pro vás poctivý majitel RK a autor stovek kupních smluv)

Bože jak jste blboučcí vy všichni,kteří si myslíte,že spíchnete sami kupní smlouvu bez znalostí a zkušeností! Kdybych měl čas a náladu,prozradil bych vám nejméně deset způsobů,jak vás snadno při převodu připravím o peníze nebo vaší nemovitost. A to tak,že neporuším žádný zákon a můžete marně brečet na policii a u soudů jak jen chcete !

+40

Reagovat | Citovat | Nahlásit

13. 3. 2007 23:17 | Ben

Obvyklým trikem RK je, že si sjedná provizi procentní sazbou z ceny požadované prodávajícím a dále mnohem vyšší provizi z rozdílu navýšení ceny při prodeji.Prodávajícího RK přesvědčí, že je pro něj výhodnější uvést minimální cenu nižší, aby se nemovitost prodala.Pokud RK najde kupce, který je ochoten zaplatit cenu vyšší,nastrčí RK jako kupce s ní spraženého překupníka, který nemovitost zakoupí za cenu minimální a tento nemovitost prodá skutečnému zájemci za cenu vyšší.O celý rozdíl v ceně se rozdělí realitka s překupníkem.O tom, že RK sehnala již na počátku zájemce za cenu vyšší svého klienta neinformuje. Obecně jsou RK tzv. zloději v bílých límečcích,kreří si nechávají platit statisícové částky za pouhou inzerci.Slibovaný právní a jiný servis je diletantskou službou.Často také RK berou provize od obou stran a tvrdí že hájí (zcela odlišné) zájmy jak kupujícího, tak i prodávajícího. Nedejte se proto RK napálit, snažte se jejich služeb vyvarovat,inzerujte za zlomek nákladů sami a smlouvu si nechte napsat u advokáta a notáře.vzjde vás to obvykle na desetinu toho, oč vás chtěla okrást realitka.

+30

Reagovat | Citovat | Nahlásit

13. 12. 2006 20:50 | Danka

Sháníme již nějaký ten měsíc baráček a zkušenosti s realitkami jsou šílené! Nejsou schopni ani zvednout telefon a zavolat, vše musím obvolávat já, když jsme měli vyhlídnutý domeček, který se nám líbi a realitka věděla, že o něj máme zájem, tak nám nebyli ani schopni sdělit, že již mají jiného kupujícího atd. atd.
Jsem naprosto znechucena chováním realitních kanceláří, které - dle mého názoru - naprosto zdeformovaly trh s nemovitostmi a to již v 90. letech, kdy chtěli přijít jen tak k penězům a uměle šponovaly cenu nemovitostí nahoru.
Co se týká provize, tak je z velké části neopodstatněná - kuriozita: žádala jsem makléře o zaslání rezervační smlouvy e-mailem, abych ji dala překontrolovat svému právníkovi s tím, že jsem mu sdělila, že i kupní smlouvu bude kontrolovat můj právník (nejedná se tu o malé částky). A on mi na to řekl, jesli si tedy nechci právní servis zařídit sama. Jistě, já si zařídím právní servis, hezky si ho zaplatím a realitka jen shrábne provizi za nic.
Skutečně je to otřesné, jsem naprosto znechucena a už ani nemám chuť nějaký baráček shánět, i když jsem se na něj těšila...

+16

Reagovat | Citovat | Nahlásit

13. 12. 2006 14:05 | k

Musíte počítat také smlouvy, to také není nejlevnější záležitost. Vyhotovení smluv máte v provizi.

+11

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

4. 12. 2006 19:31 | Katka

No jistě, novinka...RK budou prodávajícím platit za to, že smí laskavě nabízet jejich nemovitost. Už vidím, jak před Vašimi dveřmi stojí nastoupení makléři dychtiví po prodeji Vašeho domečku :-D

+10

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

4. 12. 2006 19:26 | Katka

Mám trochu jinou zkušenost. Setkala jsem se s mnoha případy, kdy cenu nemovitosti šroubují nahoru zejména majitelé.
BTW: na realitním trhu je velmi vysoká konkurence, pokud Vám něco připadá jako okrádání, můžete a nemusíte danou službu využít.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

4. 12. 2006 19:03 | Katka

Bohužel, takové příspěvky, jako je ten Váš Kateřino, vyvolává dojem, že je naprosto normální, když si kupující najde díky realitní kanceláři nemovitost, využije servis RK, pak se domluví přímo s majitelem, počká na ukončení exkluzivní smlouvy a podepíše kupní smlouvu s majitelem bez účasti RK. Obyčejný selský rozum mi říká, že to není morální. V každém jiném obchodě se nikdo nepozastavuje nad zaplacením smluvené sazby za poskytnuté služby.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

6. 11. 2006 0:05 | Josef

Realitky by si ani netukly, kdyby tady fungoval trh nemovitosti. Ceny jsou vysroubovane uplne na maximum, neodpovidaji stavu nabizenych nemovitiosti. Podivejte se, kolik realitek je jenom na jizni Morave.... Jsou jich mraky a proc? Zadna kvalifikace neni nutna, muze to delat uplne kazdy. Za mizernou praci chteji nehorazne penize. Blizi se to skoro okradani lidi. Desetitisice a statisice korun za provize. Je mi z toho spatne.

+11

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

23. 10. 2006 20:03 | Katerinka

Mám tolik zkušeností s činností realitních kanceláří, že by to vydalo na román. Asi nejlepší ze všeho je ta historka, kdy se nás paní z realitní kanceláře před domečkem, o který jsme měli zájem, zeptala, zda nemáme čirou náhodou baterku. Paní totiž zapomnela, že v domečku je odpojena elektřina. Sama baterku neměla, takže prohlidka se konala při jedné svíčce. Ach ta romantika.... :)

Reagovat | Citovat | Nahlásit

18. 10. 2006 11:59 | Jana

Mohu se Vas zeptat na konkretni negativni zkusenost s Realitni spolecnosti Ceske sporitelny? Zvazuji totiz koupi bytu, ktery nabizi tato realitni spolecnost.

+10

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

18. 10. 2006 11:47 | fkk

třeba tak, že má v názvu Reality České spořitelny, nebo Maxima.

+10

Reagovat | Citovat | Nahlásit

15. 10. 2006 0:57 | Dave

Článek je pro mě aktuální a děkuji za něho. Sháním v Brně byt. Bez "pomoci" realitní kanceláře je to nemožné, pokud se snažím kontaktovat prodejce, odkáže mě na realitku, proč by se sám namáhal, že? Realitní kanceláře v Brně jsou snad domluveny: provize 5%+DPH, tj. za byt v hodnotě 1,5mil. 89250Kč navrch - jednotná cena. To že je to mafie, ale neprokážeš, ač to bije do očí. Doufám, že všechny pekaře najednou nenapadne zvednout cenu chleba na 200Kč za kilo. Tento týden se mi málem podařilo tuto zálohu zaplatit, naštěstí jsem si tam den předtím zašel a popovídal si s místními lidmi, byt nebyl v OV, jak psala realitka, ale byl družstevní a dlouho asi bude. Inzerát visí na prestižních stránkách stále. Jinak zprostředkovatelskou smlouvu, či prohlídkový list, musím podepsat všude. Ještě jsem se nesetkal s realitkou, která by mi byt ukázala a nechtěla potom (ve většině případů předtím) po mně podpis, že jesli se dohodnu na koupi přímo s majitelem, či jinou realitkou, zaplatím pokutu ve výši provize + nějaké ty další úroky ze zprodlení...

Reagovat | Citovat | Nahlásit

10. 10. 2006 8:16 | Jarmila

Zajímavé. Přesně totéž dělají také firmy zprostředkovávající spotřebitelský úvěr. Taky dají podepsat směnku ve výši očekávané provize a v případě, že dotyčný podepíše, inkasují provizi, i když se úvěr neuskuteční. Nějak mi to zavání nečestným jednáním.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

9. 10. 2006 21:58 | Nevěřící Tomík

Chuťovka: RK dá zájemci o koupi nabízené nemovitosti podepsat divnou zprostředkovatelskou smlouvu (m.j. bez přesnější specifikace nabízené nemovitosti) ve 3 vyhotoveních a na 3. vyhotovení je pod textem smlouvy vlastní směnka zájemce na částku rovnající se očekávané výši provize. Když jsem odmítl směnku podepsat, snažili se vyvolat dojem, že je to ode mě hnusné a asi mám podvodné úmysly. Nazdar Bazar! A kde že to bylo ? Josefská 15 naproti nádraží v Brně, RK Centrum realit....

Reagovat | Citovat | Nahlásit

9. 10. 2006 8:04 | Pavel H.

"Ale ani vy neznáte případ dokonale, proto mi přijde nefér, že jste učinil tak jednoznačný závěr a jako podvodnou osobu, která by podepsala cokoli a stejně dohody neplnila jste označil paní Jitku. " Paní Boušová, nezlobte se, Vy případ jistě znáte, ale článek je napsán tak, že ten špatný je skutečně paní Jitka.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

9. 10. 2006 6:24

Stejná praxe je v případě, kdy už je objekt prodán. Realitka jej nechává v nabídce z důvodu aby nalákala další klienty. Když někdo projeví zájem, tak řekne, že se to právě prodalo, ale že mají jiné, podobné objekty......... Mám zkušenost s jednou RK, kdy sousední barák byl prodán, ale ona RK jej měla v nabídce ještě skoro celý rok. Až na poměrně silný atak souseda (nového majitele), to vyřadili. Tehdy vypěnil, když mu během jednoho týdne přišli i tři zájemci se zeptat na prodej.

+11

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

8. 10. 2006 21:19 | ja

Pred rokem jsem mel zajem koupit byt, pri prohlidkach jsem se ptal majitelu na zkusenosti s realitkama a tento postup byl bezny, podle me dokonce prevazoval. Jednalo se o prodej jen pres jednu realitku, provize cca 4 % a tato provize by se platila, at by se byt prodal jakkoli. Dokonce jsem se setkal s takovyma kuriozitama, jako ze realitka neco nabizela, ale majitel nemovitosti to uz prodat nechtel, ale v nabidce to muselo zustat, protoze se zavazal, ze to bude rok nabizet...

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

8. 10. 2006 20:16

Dovolená, nějaké telefonáty, případně internet a nějaké cesty autem jsou pořád za babku proti deseti až stovek tisícům korun, o které by mě obrala realitka. Nemám nic proti slušnému podnikání. Nemám nic proti poctivým realitním makléřům. Bohužel jsem zatím takové nenašel.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

Stránka 3/5

Předchozí

Následující

Ušetřete s Peníze.cz

Chci nové bydlení Chci refinancovat hypotéku Chci hypotéku na cokoliv Chci hypotéku bez doložení příjmu

Chci také ušetřit

Spočítejte si