Diskuze - Deregulace nájemného v praktických otázkách a odpo

Já se omlouvám,ale které tabulky tam máte na mysli?Tabulky,které jsem našla slouží pouze k zaokrouhlování,to je jestli podle vzorce vypočítám zvýšení o 36,4198 procent,tak tam se dovím,že mohu zvýšit pouze o 36,4 procenta,nic jiného tam nevidím,máte na mysli něco jiného?

Odpovím večer,zatím ne

Nezkoušela jste se podívat na ty rozdíly? Mezi vyhledáváním v tabulkách a výpočtem podle vzorce?

Týká se to všech bytů s regulovaným nájemným,ale to neznamená,že vlastník domu musí zvýšení uplatnit,tak to aspoň vidím já

Stihnout tedy reoreticky ano,ale jednak si myslím,že ten měsíc nemá moc smysl a jednak si nejsem jistá právními zádrhelí takového počínání,takže mi to za to nestojí

Podle mě se to dá stihnout od 1.12.

Jsou to služební byty Policie ČR.

Jsou to služební byty Policie ČR.

Je to zajímavé,vyzkouším to,ale užití vzorce podle zákona je ,myslím,přednější.Jaký služební byt myslíte,to je zda ho užívá váš domovník ve vašem domě nebo vy máte takový k užívání a od koho?

Také jsem nad tím uvažovala,ale došla jsem k závěru,že ne,asi by to nebylo ani praktické,protože při použití vzorce použijete současnou výši a navyšení tím bude vyšší,u byyytů nižších kategorií se dostáváte na rychlejší růst.Mimo to ani nestihnete tříměsíční předstih.

Zajímalo by mě, zda je možné jednostranně upravit výši nájemného již v roce 2006 v závislosti na změně charakteristiky (resp. jejich vypuštění ze zákona) kategorie bytu. Rozdělení na čtyři kategorie se již od 31.3.2006 nepoužívá, a byty, které dříve byly v 2.kategorii s maximálním nájmem 27,79kč/m2 jsou dnes byty bez snížené kvality. Je tedy možné, dříve než dojde k navýšení od 1.1.2007, navýšit max. nájemné u takových bytů (dříve 2.kategorie) na dnes obvyklých 37,07kč/m2?

Dobrý den. Mám dvě otázky k deregulaci dle zákona 107/2006Sb. Týká se také bytů služebních? Druhá otázka se týká Sdělení MMR 333/2006Sb., podle kterého se vypočítává cílová cena a maximální přírůstek. Několika příklady jsem zjistil, že údaje vypočtené podle vzorce (jsou stejné jako podle kalkulátoru na internetových stránkách ministerstva) se liší od údajů vyhledaných v tabulkách ve výše zmiňovaného sdělení. Podle čeho tedy postupovat. Po dotazu emailem na MMR jsem byl pouze odkázán na použití kalkulačky. Ale právě podle té je zvýšení vyšší. Děkuji za odpověď a radu.

Já myslím, že nemáte smůlu, ale velké štěstí. Spočítejte si, co jste ušetřila za min.za 15 let regulace nájemného oproti těm, kteří museli platit tržní. Smůlu měli 40 let majitelé! A většina ji má dodnes (s domy obsazenými reguláči).

Dekuji za odpověď, jsem spokojen. Jedná o byt bývalé druhé katerogie, město kolem 25 tis. obyvatel.

Podle zákona a vzorce můžete zvýšit nájemné jednostranně,bez jednání s nájemcem.Pokud chcete však nájemné zvýšit více než připouští zákon,musíte se dohodnout,to znamená,že s .tím musí souhlasit. Můžete tedy zvýšit nájemné bez předchozího jednání,ale pouze ve výši,kterou povoluje zákon.Může se tedy jednat i o oněch 40 procent,i,když se mi to nezdá moc pravděpodobné,jde asi o byt dřívější nižší kategorie v nějaké lepší části Prahy nebo Brna.Buďte při výpočtu opatrný,budou se nájemci pro každou pitomost odvolávat,jak se dá předpokládat

Mám otázky k deregulaci nájemmného.
1) Jako pornajímateli mi není jasné ustanovení §3 odst 2 zákona o deregulaci nájemmného. Tam se uvádí, že mohu zvýšit jednostranně nájemné podle tohoto zákona pokud se nedohodneme s nájemcem jinak - znamená to, že musím s nájemcem o nájemném jednat a když nedojde k dohodě tak mohu zvýšit jednostranně nájemné. Já se s nájemcem totiž zatím nedohodl nikdy na ničem. Otázka proto zní - mohu zvýšit jednostranně nájemné bez předchozího jednání nebo až po nedohohodě při jednání o zvýšení nájemného. 2) Udivilo mne, že v tisku se deklarovalo zvýšení nájmu o 14-19 % v průměru, ale když dosadil údaje bytu nájemce, současné nájemné a lokalitu, tak mi vyšlo max. zvýšení nájemného o 40 %. Je to skutečně tak, že mohu tomuto nájemnci zvýšit od 1.1.2007 o 40% podle výpočtu kalkulačního vzorce Ministerstav pro místní rozvoj ? Děkuji za odpovědi

Další konzultační den MMR k problematice nájemného se uskuteční 2. 8. 2006 od 10:00 hodin ve velkém sále Divadla Image, Pařížská 4, Praha 1 (budova ministerstva). Další informace najdete na http://www.mmr.cz/index.php?show=001026035036

podepsat samozřejmě nemusíte nic a obrátit se na soud je opravdu právo vlastníka,všechno ostatní řešte až po rozhodnutí soudu.Doporučuji vám se snažit s majitelem dohodnout ,pokud jste jinak bezproblémoví nájemci jistě to bude i v jeho zájmu,o příspěvek pak žádejte sociálku a obec,uznejte,že majitel nemůže jejich funkci zastávat.

Doporučený dopis poslal majitel domu, zde uvádí, že jstliže nepodepíši smlouvu na dobu určitou na 1 rok a nájemné z regulovaného 1700 ,- Kč na 4 600,- Kč a nebudu souhlasit do 31. 7. 2006 dá celou věc k soudu a ten prým určí místně obvyklé nájemné 7500,- Kč. Také mi oznámil, že si mám hledat jiné bydlení, že po roce mi nasadí takovou částku, že už ho nezaplatím vůbec a půjdu se synem na ulici. Není moje chyba, že byt mi byl přidělen a po restitucích dům dostal soukromý majitel. Jsem samoživitelka s postiženým synem ve vlastní péči a nemohu tedy dát všechny peníze které vydělám za bydlení, navíc syn potřebuje denně minimálně 2 Nutridrinky,které mu nahrazují veškerou výživu stojí á 40,-/ ks. Těžko mu můžu říct, že příští měsíc bude hladovět, když normální jídlo nemůže jíst. Asi budu čekat na soud kolik mi určí. Díky za rady.

Ještě podotýkám,že v případě,že inzeruji sama,nemusí nájemce platit tučnou provizi podivným realitkám a zprostředkovatelům