Pořiďte dětem byt, který ze dvou třetin zaplatí jiní

Pokud jste někdy přemýšleli o tom, kde budou bydlet vaše děti, jistě vás napadlo, že to nebudou mít lehké. Ceny starších bytů na mnoha místech ČR převyšují hodnotu miliónu Kč a nové byty se prodávají i za několikanásobek této ceny. Přesto ale existuje cesta, jak můžete svým dětem pořídit vlastní byt jen za několik set korun měsíčně.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

1. 7. 2005 22:50, Jarmila

Lze, musíte hledat. Kyiosaki tak napsal, že si nemáme říkat, že na to nemáme peníze, ale máme se ptát, jak si to můžeme dovolit. :-))

Zobrazit celé vlákno

+26
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

30. 6. 2005 10:18, Jarmila

A nebylo by lepší dětem postupně skládat peníze třeba na stavebním spoření, umožnit jim studium i v zahraničí, aby byly v době, kdy vstoupí na trh práce, konkurenceschopné? Naskládané peníze pak děti využijí ve svůj prospěch a v souladu s tím, co bude momentálně nejvýhodnějším řešením. Netroufla bych si rozhodovat za dítě a v horizontu nějakých 16-20 let. A nebezpečí, že na peníze sáhnu? Pokud jsem rozumný hospodář, pak to nehrozí. Pokud šetřím dítěti na JEHO budoucnost, tak to nehrozí už vůbec. nejlepší metodou totiž je založit něco (někdo stavební spoření, jiný podílový fond, každý podle svého naturelu) a ZAPOMENOUT NA TO, ŽE JSME COSI ZALOŽILI! Banky nám to ostatně 1x ročně připomenou výpisem z účtu.
Nejlepší, co pro své děti můžeme udělat, je dobré vzdělání a dobrá výchova. A to lze i s minimem peněz. Pokud svým potomkům ještě něco našetříme na přilepšenou do začátků, je to jen naše dobrá vůle, nikoli povinnost.

-1
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 31 komentářů)

8. 8. 2006 12:05

asi nic nevite o odepisovani nemovitosti, ktere je aplikovatelne, pokud byt zacnete pronajimat do 2 let od porizeni.
Ja mam uz nekolik let porizeny byt, v nem najemniky, byt z cca 50% financovan stavebnim sporenim. Tato investice je rentabilni od prvniho mesice a to i pres danove zatizeni (btw jsem diky svemu zamestnani v nejvyssi danove sazbe, cca 30% ). Po dohode s danovym poradcem tento rok poprve zacinam byt odepisovat.
Nerozumim pesimistickym nazorum z diskuse u tohoto clanku. Problem hypotek versus trzni najem je ten, ze lide maji psychologickou ( nebo ciste financni ) barieru v upisovani se dlouhodobym zavazkum, proto radeji bydli v trznim najmu nez aby sli do vlastniho s hypotekou. Podnikatelsky zamer zalozeny na tomto faktu vychazi a uvahy o tom, kdyby se vsichni chovali jako >racionalni spotrebitele< je mimo misu, protoze tento stav nikdy nenastane. Kdo tomu neveri, at me kontaktuje mailem, rad poskytnu pribehy zadatelu o najem nevahajicich kratkodobe platit neumerne sumy, partnerskych paru, kterym chybeji zakladni informace o tom, jak vubec o hypoteky zadat, atd ...
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 7. 2005 12:12

To bylo ode mne :-).
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 7. 2005 12:10

Jeeeezis, to uz tady bylo 100krat, ale nerikalo se tomu "byt pro dite", ale "investovani do nemovitosti" - temata se furt opakuji. Nezapomente na fond oprav, kde se novi majitele mohou usnest na zcela silene vysi prispevku na metr (my ted mame 27 Kc za metr mesicne ve starem ale zachovalem dome v Praze, ale slysela jsem i o prispevku ve vysi 100 Kc za metr mesicne). A co ja vim, kde bude moje holcicka chtit v dospelosti bydlet, kdyz je ji ted jeden mesic - svet bude pravdepodobne jeste "globalizovanejsi". Investice do bytu jsou pro lidi, kteri maji penize navic na koupi celeho bytu nebo jeho vetsi casti, ne aby nekdo syslil po stokorunach, to by se mu mohlo seredne nevyplatit. A trzni najemne jde brutalne dolu. Ale to vsechno uz tady pisi moji predrecnici.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

11. 7. 2005 21:27 | petr

to jiste take, ale bez penez se na ty nejlepsi skoly proste nedostanete
+24
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

1. 7. 2005 23:22 | Kateřina

Na dobré vzdělání nepotřebujete peníze, ale dobrou hlavu, motivaci a houževnatost.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

1. 7. 2005 22:50 | Jarmila

Lze, musíte hledat. Kyiosaki tak napsal, že si nemáme říkat, že na to nemáme peníze, ale máme se ptát, jak si to můžeme dovolit. :-))
+26
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

1. 7. 2005 22:35 | Hugo

I takových názorů, jako je ten váš, je třeba. Přece nemůžeme všichni vydělávat na nemovitostech. To by pak nemělo smysl. Pan autor splnil to, co si naplánoval. Napsal článek, který měl za úkol vyprovokovat a nenápadně upozornit na podnikání v realitách. Jeho výpočty jsou opravdu na vodě a většina by podle toho do toho nešla. Ale povedlo se mu nastolit otázku, jestli by to přece jenom nstálo za úvahu. Dovoluji si hádat, že jej již několik zájemců kontaktovalo. A to byl asi i účel. Na nemovitostech se dají vydělat velké peníze a to i za pomoci těch cizích, ale pak jsou ty počty jiné. Tenhle příklad byl pro žáky obecné školy. Podnikaní zdar, vládním rudochům zmar !!!!!!
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

1. 7. 2005 11:11 | Milan

Neni to az tak uplne pravda - spopusta lidi plati najem, protoze za par let se hodla prestehovat jinam - at uz proto, ze pracuji par let nekde jinde, nebo si zalozi rodinu a budou potrebovat neco vetsiho. Pro tyto pripady je blbost si brat 20 hypoteky, kdyz se pak prestehuju nekam jinam a co s tim. Byty s hypotekou se spatne prodavaji
+12
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

1. 7. 2005 11:09 | jp

Výše vybraného tržního nájemného očištěného o náklady vzhledem k investici na pořízení cca 5% a stále klesá a klesat chvílku ještě bude. To vám udělá zhruba tak úrok u hypo+poplatky. Spekulovat na neustálý růst cen bytů je nesmysl. Ten článek není pravdivý a jeho doporučení je špatné.
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

30. 6. 2005 13:43 | HammerLang

Nápad není zas tak špatný. Osobně bych do toho však nešel dřív něž bych měl min. 1/2 peněz na byt a solidní informace o realitním trhu.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

1. 7. 2005 7:42 | Fredy

Všude ve světe, vedle sebe, existuje vlastní a nájemné bydlení. Jejich vzájemný poměr ovlivňuje mnoho faktorů. Jedná se třeba o "čistotu" trhu, dostupnost a cenu volných bytů, dostupnost úvěrů, podporu ze strany státu a hlavně morálku a zkušenost zájemců.
- Pokud někoho vede k pořízení vlastního bydlení představa, že totéž co zaplatí na nájemném, dá raději bance, tak je to špatně. Finanční matematika je pak krapánek odlišná. Když si špatně nastaví kalkulačku, tak může přijít o své bydlení.
- Pokud někoho vede k pořízení bytu investiční touha, tak je to něco jiného, ale i v tomto případě je třeba dobře počítat. I když v tom horším případě přijde jen o investiční záměr. Na trhu s nemovitostmi je to stejné, jako v akciích na burze. Jen rychlost je trochu menší.
Z pohledu trhu je skoro jedno, kdo nemovitost vlastní. Většinou se jedná o vyvážený vztah. Jen si myslím, že každé „umělé“ zásahy jsou nezdravé. Když si někdo chce pořizovat vlastní bydlení, tak na to musí především mít. Buď své prostředky a nebo dostatečný příjem na cizí prostředky. Bouchači hypoték, na nátlak klientů a s vidinou provizí jsou mnohdy schopni zázraků. Když to přeženu, tak dnes může dostat hypotéku důchodce, ale skoro i bezdomovec. Jen je třeba „správně“ napsat patřičné podklady. A hlavně do nich napsat, jen to, co je třeba. Nafouknuté příjmy a skoro žádné výdaje. A snad to projde. Finanční žraloci na to mnohdy kývnou. Většinou nemají o co přijít. Ostatně mají pravdu, trh si s tím poradí sám a oni o nic nepřijdou. Aukcí nemovitostí přibývá a většinou si žraloci přijdou na své.
Možná se stane to, co píšete, i když z jiného důvodu. Ne proto, že by lidé uvažovali podle Kiyosakio, ale podle momentálního „nenávistného“ pohledu na majitele nájemný domů. A to i přesto, že si někteří tu „nenávist“ sami přivolávají.
+20
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

1. 7. 2005 4:43 | jezevec

Článek neber v potaz jednu základní věc: A totiž že tuto jednoduchou úvahu si dříve či později udělá každý potenciální nájemce. A radši si pořídí byt na hypotéku, než aby platil nájem. Pokud se k tomu přidají statisíce bytů, dnes držených na černém nájmu díky regulovanému nájemnému, které se postupně vrátí na volný trh - pak mi z toho vychází, že investovat do bytu nějaké své volné prostředky, se v dlouhodbém aspektu může vyplatit - PŮJČIT si však peníze na byt a myslet si že půjčku budu splácet z nájmu, je setsakramensky riskantní!!! Ale chápu, že každý si potřebuje vydělat na žrádlo . . .
+11
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

30. 6. 2005 22:07 | _

Mate pravdu, ten clanek je potom naprosto nepouyiteelny jinak nez jako PR na RK.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

30. 6. 2005 16:14 | Fredy

Ano, může to tak být. Autor byl s kalkulacemi asi úmyslně dost při zemi. Znám velice dobře jeden případ, který již před mnoha lety řešil problém s ubytováním studenta na VŠ. Tehdy se naskytla zajímavá koupě bytu po rekonstrukci i za výhodných úvěrových podmínek. Privatizace kdysi podnikových bytů. Bylo to riziko, ale vyšlo to. Byt 3+1 a pronájem studentům. V každém pokoji po 2. Jenže ty počty byly (a stále jsou) diametrálně odlišné od autora článku. Úvěrové zatížení nedosahovalo ani 25% celkových příjmů a to bez vlastních prostředků. V takovémto případě se dá mluvit o zajímavé investici. Je už pak jedno, zda si ten byt potomek ponechá pro sebe a nebo jej bude pronajímat dále.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

30. 6. 2005 13:44 | JK

Souhlasím a podepisuji. Není to pro každého. Názory některých pisatelů svědčí o tom, že nechápou základní pravidla akumulace kapitálu (resp. kapitalismu). Přece je něco jiného, jestli mám peníze a ty chci investovat. Pak mám spoustu možností. Pokud ale mám jenom něco málo měsíčně navíc a rozum a chuť do něčeho se pustit, je to jedna z mála možností jak se z dlouhodobého hlediska (20-30 let) dostat ke SLUŠNÉ RENTĚ. Dítě přece může dům či byt klidně dál pronajímat a rentu užívat dle vlastních poteřb. Jasně, musím pro to něco udělat a není to zadarmo a zcela bez rizika.
+24
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

30. 6. 2005 13:05 | MSpacek

Pokud jsem správně pochopil autorovu myšlenku, jde o to pořídit na dluh aktivum (byt), které vydělává (nájemným po odečtu daní a nákladů) víc, než jsou náklady dluhu (hypotéční úvěr), které za pořízení aktiva platím a tím člověk vydělá (na konci mu zůstane byt). To je ale základní princip jakékoliv investice na dluh - stejně tak by autor mohl psát o investování na dluh do akcií, dluhopisů, komodit, nákupu hedge-fondů, futures, opcí anebo jiných finančních derivátů. Někdy je to dobrá myšlenka, někdy ne. Nemyslím si však, že je to vhodný způsob uložení peněz pro lidi, kteří nevydělávají tolik, aby si z vlastních peněz mohli pořídit byt (jak mi to dle článku připadalo).
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

30. 6. 2005 12:47 | Fredy

Jak tak čtu příspěvky, tak vidím, že se mnoho u nás nezměnilo. Myšlení stále stejné. Jde to dopředu velice těžce a pomalu. Tento způsob investování je velice špatný a rizikový, řekne si neználek a raději podepíše další díl KŽP v příběhu nekonečného krmení finančních žraloků. Bohužel.
Autor to mohl podat buď více provokativněji a nebo odborněji. Takhle to opravdu vypadá na cílenou reklamu RK (realitních kanceláří) a FŽ (finančních žraloků). Něco na způsob: "Je tu tento zajímavý nápad, ale ..... bez nás (RK) a našich peněz (FŽ) do toho nechoďte, to by nemuselo dobře dopadnout".
Zdravím tímto příznivce myšlenek "táty" Kiyosakiho.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

30. 6. 2005 12:22 | jp

¨Myslím, že ten článek je celý špatný. 1) Těžko budu předpokládat, kde budu za 15 let bydlet já, natož moje dítě. 2)Myslet si, že ceny nemovitostí jen rostou je naivita nehodná tohoto serveru. 3)Tržní nájmy klesají a klesat budou ( roste nabídka díky výstavbě a privatizaci; deregulace nájmů, ...). 4) Náklady s bydlením není jen hypotéka, ale i spoluvlastnické platby na opravy a modernizace spol. prostor a také údržba svého bytu. 5) Dále ztráty při změnách nájemců,... atd, atd.
Toto opravdu není hodnověrný model zajištění bydlení, ale pohled naivního Neználka ( omlouvám se za hanlivé označení ).
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

30. 6. 2005 11:52 | Petr V.

Dobrý den přeji. Na první pohled to jsou velmi lákavé rady - "Pořiďte dětem byt, který ze dvou třetin zaplatí jiní". Jsem ekonomem a každá mimořádně zajímavá investice (v tomto případě velmi lákavá výnosnost) je po krátkém období trhem uvedena do rovnovažného stavu - dle výnosnosti, rizika a doby, po kterou "držím" investici. Po podrobnějším výpočtu jsem došel k závěru, že tato 20-letá investice s poměrně nížším rizikem (existence rizika z pronájímání jednotlivým nájemníkům) má průměrnou roční výnosnost cca 9,7 % p.a. Při tomto časovém horizontu je při jen o něco vyšší rizikovosti (poukázuji sice na historickou výnosnost na vyspělých trzích) možno dosáhnout cca 10 % při konzervativním investování do akcií (či akciových fondů) s umístěním ve vyspělých trzích. V tomto případě mi však odpadá SPOUSTU starostí spojených s pronájmem. Čas pak můžu věnovat pak ještě někde jinde než do správy pronájmu. Děkuji za pozornost.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

30. 6. 2005 11:04 | Jana

Troufám si tvrdit,že autor článku nemá děti a tudíž nedovede odhadnout to, jak se děti v období dospívání mění.A takové dítě, kterému je vše servírováno na stříbrném podnose, bude jednou ve světě bez pomoci rodičů ztraceno.Pro mne je celý článek spíš reklamou na prodej bytů.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Stránka 1/2

Předchozí

1

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  15 327 549 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Doporučujeme

Nová generace baterií přichází. Elektromobily změní víc, než si myslíte

Nová generace baterií přichází. Elektromobily změní víc, než si myslíte

Když dojde na kritiku elektromobilů, baterie bývají prvním cílem. A dává to smysl. Pořád...více

Má stát škrtnout stavebko? Podpora spoření očima expertů

Má stát škrtnout stavebko? Podpora spoření očima expertů

Stát by mohl uspořit až čtyři miliardy ročně. Stačí zrušit podporu stavebního spoření,...více

GALERIE. Ada z Módního pekla vybírá ikony, které stárnou stylově

GALERIE. Ada z Módního pekla vybírá ikony, které stárnou stylově

Svých –náct a –cet mají dávno za sebou. Je jim –sát a móda už na ně nemyslí, na molech...více

Žena rodí tak, jak žije. Jak by vypadal manuál dobrého porodu?

Žena rodí tak, jak žije. Jak by vypadal manuál dobrého porodu?

Porodit rychle a hladce. Nebo alespoň nemít trauma. To je přáním a cílem většiny těhotných...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Ondřej Raška

podnikatel, Miton

Tomáš Matějček

podnikatel, Miton

Ondřej Raška
ÚSPĚŠNOST
63,24 %

z 68 duelů
×
Tomáš Matějček
ÚSPĚŠNOST
69,57 %

z 69 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.