Proč byty nezlevňují. Virus má silné soupeře

Pro českého zájemce o koupi bytu nemusí být sdílení společných prostor s cizinci i do budoucna vždy komfortním řešením.

No tak to je ale zase otázka, z čeho usuzujete že ceny byly "celkem v normálu". Jak jsem už psal níže, máme jeden z nejvyšších indexů dostupnosti bydlení v Evropě (počet ročních mezd nutných ke koupi průměrného bytu). Samozřejmě je to vždy na spotřebiteli, pokud pro Čecha přijde OK platit za bydlení větší část příjmu, a bude to tak i do budoucna, pak to tak klidně bude, ať si to je v jiných zemích jinak. Češi neměli zkušenost s prasknutím realitní bubliny jako v USA, ale několikaletý pokles po roce 2010 ukazoval, že zas tak moc platit ochotní nejsou. Já bydlím v regionu, a za poslední dva roky vidím přesun v inzercích od prodeje nemovitostí k pronájmu. Dnes už téměř nikdo neprodává, zato je zde spousta nabídek k pronájmu. Poptávka tedy musela být z velké části od investorů, kteří nyní mohou mít problém byty rozumně pronajmout (státní programy na odložení splátek nájmu, novela insolvenčního zákona, rizikové profese, ...). Takže opravdu uvidíme, kudy se to bude ubírat, ale myslím že porovnávat si jenom čísla z pár let nestačí, je třeba vidět co za nimi bylo.

V roce 2010 už byly ceny celkem v normálu, po poklesu asi 20% proti peaku v roce 2008,A třeba v tom roce 2008 byly, opět měřeno poměrem ceny a příjmu, relativně o 20% dražší než dnes.

Začal jsem to sledovat někdy v roce 2005, kdy jsem kupoval být. A když si vezmu těchto 15 let, tak ceny nemovitosti předběhly růst příjmu o nějakých 17%. To je 1% ročně, což není nic extrémního a ať se na to dívám z které chci strany, pořád tam nevidím nějakou realitní bublinu nebo důvod, proc by měly ceny nemovitosti padat o desítky procent, jak někteří a zcela marně už roky předpovídají a čekají

Samozřejmě že záleží na lokalitě, bavíme se obecně o průměru. Praha je jiný svět, a holt se firmy budou muset naučit nabízet kvalifikované pozice i mimo ni, pokud pro ně už bude drahá. Těch 9 procent je vztaženo k 2010, ale to byly ceny ještě docela vysoko, z let před 2008, kdy to před krizí taky rostlo do nebes. Ceny potom někde do roku 2015, 16 ? stagnovaly i klesaly, ačkoliv mzda rostla.. takže reálně klesaly. Ono když skončí období pravidelného růstu, tak se přestane spekulovat a trh si hledá rovnovážné místo. Otázkou je spíše, jaká částka je rozumná, aby to zajistilo dlouhodobý stabilní vývoj populace.. jenže kvůli tomu by se musely zavést daňové korekce, což je politická sebevražda, a tak se do toho nikomu nechce, navíc to tady už bylo..

A hlavně, nějakým reálným rizikem jsou při současném vývoji hypo tak do max. 3 let stáří, u těch starších ten růst cen a na druhé straně splácení určitě části hypo dává už slušný cenový buffer, že ceny by musely spadnout minimálně o 40%, aby banky měly problém.

Příklad: Hypo na LTV 80%. Za 3 roky splácení srazim na i kdyby jen 70% vůči původní ceně, ale a tržní vyrostla mezitím o 20%. Takže nejsem na 70%, ale na pouhých 58% v aktuální ceně nemovitosti a výši zůstatku hypo. Takže v případě průšvihu je banka jen zástavou krytá do poklesu ceny o 42%.
Přepočte si to na hypotéky státě 5 nebo 7 let, kde je dnes riziko naprosto nulové.

Jop, aby spadly pod vypujcenou hodnotu tak by muselo dojit naprilad k 20% nezamestnanosti. Protoze banky nepujcovaly vic nez 80% z ceny

No tak žádná banka nechce, aby reálná cena nemovitosti klesla pod vypůjčenou částku, tak se poklesu, který běžně při krizi nastává, brání zuby nehty dezinformační kampaní.

Cizinci to kupovali ve Varech taky, a kam šly ceny dnes. Kupují to jenom proto, že cena roste = spekulanti, až začne cena stagnovat tak se zase přerazí, aby se toho zbavili. A když ti jde o imigranty, tak si je ubytuj za tržní nájem - ukrajinci, mongolové a vietnamci ti poděkují depresante :D

Nelze si nevšimnout, kdo na dané tema neustále dostává prostor v médiích. Jsou to banky, developeři a realitní kanceláře. Ti budou poslední, kdo přizná barvu. Kdo chce, tak si všimne, že různých akcí na podporu prodeje pomalu přibývá. Proč asi, zřejmě to začíná drhnout. Na jakékoli soudy a závěry bude čas příští rok až skončí záchranné programy na udržení zaměstnanosti.

Jenže tam jsou i další faktory, které poklesu cen brání.
1) Bytový fond stárne a jeho geografické rozložení neodpovídá poptávce po práci či místě života. Nová výstavba mimo Prahu absolutně nestíhá nahrazovat úbytek morálně i fyzicky zastaralého bydlení.

2) Neustale se zmenšuje velikost průměrné domácnosti. Tam, kde dřív bydlelo klidně 4-6 lidí, dnes často bydlí 2. Nebo dokonce jeden.
3) Investiční byty, Airbnb, zahraniční investice a pracovnici
A navíc, když vezmu růst cen nemovitostí a platů v obdobi 2010-2020, tak ty predrazene nemovitosti předběhly růst platů o pouhých 9%. Nic strašného.

Trochu informací pro hlupáky: "Dle ČSÚ se loni počet obyvatel Česka zvýšil nejvíce za posledních 11 let, a to o více než 44 tisíc lidí. Přírůstek zajistili cizinci, kterých se loni přistěhovalo téměř 66 tisíc."

Nesmíš být tak zaprděný a pochopit, že 25% až třetinu bytů kupují cizinci. Tak co, už se ti trochu rozsvítilo v makovici? :D A mimochodem počet obyvatel stoupá – díky imigraci.

Tohle vysvětli DRSG, pokud to dokážeš, máš u mě 2 bludišťáky. :D

Nu poroste to donekonečna, kupujte, nebude! Pět let to rostlo, a tak si už české ovečky myslí, že to tak bude navždy. Ignorujeme věkovou pyramidu ČR, kde byly dvě vlny porodnosti - poválečná a Husákovy děti. Poválečná už bydlí, a Husákova se dnes zadlužila do smrti. Poválečná již začne mizet, a nové děti nejsou. To nikdo neřeší, stejně jako důchodovou reformu, peníze na důchody se asi vždycky nějak najdou, řešit to je sprosté, viz genialita Maláčové. Cena nemovitostí, zvláště bytů, nějakým způsobem musí dávat smysl - je to bydlení pro dolní 2/3 obyvatelstva, kteří nedosáhnou na průměrnou mzdu. Z takové mzdy utáhnout hypo anebo přemrštěný nájem "investora", k tomu zvládnout výchovu alespoň 2 dětí, půjde to k sobě? Z dlouhodobého hlediska v tom bude průser, lidi se nebudou tolik množit. Dalších deset let asi ještě dobrý, pak se to zákonitě projeví. Lidi asi budou muset bydlet ve čtyřech po garsonkách, anebo nová generace už nadobro nebude? Těch mladých zájemců o bydlení už nebude přibývat tolik, kolik bude umírat lidí. Prázdný byt je pro investora problém, platit fond oprav, starat se o to, když z toho nebude příjem a nabídka se začne zvedat, takže ceny klesat? Už dnes máme vzhledem k příjmům nejdražší nemovitosti v Evropě, ale v pohodě, poroste to určitě dál. Jen z toho vznikne demografický problém, a v dlouhodobém horizontu rozčarování investorů, kteří kvůli přesvědčení že ceny mohou jedině stoupat, koupí byt i klidně za dvojnásobek reálné ceny, ačkoliv růst mezd a životní úrovně zdaleka nedosahuje růstu nemovitostí, a následně jim to začne padat, a s tím se asi budou muset zase sanovat ztráty bank. Což může jedině zase vést k ještě větším propadům životní úrovně, protože tu nebude mít pořádně kdo pracovat..

No hele stavební spoření sotva pokryje inflaci. Natož růst cen nemovitostí, takže je to opravdu skvělý produkt na spoření na vlastní nemovitost...

Aha, takže já můžu za to, že někteří lidé nemají na vlastní bydlení, aha. A jsi si jistý, že jsem to opravdu já, kdo rozhoduje v tomto státě o produktu stavební spoření (resp. státní podporě z něj)? No logika jako trám :-) Prosím Tě, máš tam ještě nějaká další moudra? Ještě prosím tu o té Karkulce :-)

To spíš vysvětli lidem, kteří nemají na vlastní bydlení díky komu to je. Já mám svědomí čisté.

Děkuji Ti, že mi z Tvých daní platíš státní podporu :-) na stavebku. Jen dej pozor, aby Ti z toho nepraskla žilka :-)

Z mých daní se ti platí státní příspěvek ke stavebnímu spoření a ty ho nakonec využiješ na zaplacení tvého psychiatra. Tak snad Ti ta terapie pomůže. :D

To jde vidět, jak tu nechodíš. Furt píšeš svoje nesmysly.