Reality show: Jak správně pronajímat byt

Vidím, že autor nikdy nebyl pronajímatelem ani nájemcem a pokud byl, je tomu už pěknou řadu let, kdy poptávka byla vyšší než nabídka. Od té doby se situace výrazně změnila. Mít ve smlouvě sankce v době převisu nabídky pronájmů, tak se jako nájemce otáčím na podpadku a jdu o dům dál. Nastavený vztah nedůvěry hned na začátku může totiž jen eskalovat. A z pozice pronajímatele totální hloupost a nezkušenost, která si zasluhuje okamžitou reakci -odmítnutí nájmu. U kauce bych byl rovněž velice opatrný a nastavil bych ji cca na 5-6 tisíc u nového bytu. A vůbec na smlouvu bych moc nespoléhal. Pokud totiž neplatí slovo, nepomůže ani tzv. neprůstřelná smlouva. Čemu bych naopak věnoval maximální pozornost jsou vzájemné sympatie a majetkové poměry.

Přesně tak, smlouva je obvykle jenom "cár papíru". Když jsem pronajímal svůj byt, snažil jsem se k tomu přistoupit odpovědně a nechal jsem si smlouvu sepsat advokátem - cena 2800 Kč. Tzv. neprůstřelná smlouva s celou řadou fíglů (např. jsem sepsal nájemní smlouvu se sestrou, která pak formálně uzavřela podnájemní smlouvu s konečným uživatelem) se ale ukázala k ničemu, když se z podnájemníka vyklubal hajzl - přesně, jak je v článku napsáno, první tři měsíce zaplatil, pak přestal, když jsem zařval, dal tisícovku a řekl, že "víc nemá". Dali jsme mu výpověď, kterou ale nepřevzal. Ukončili jsme nájemní smlouvu, čímž se zrušila i podnájemní a poslali mu avizo - nepřevzal. Několikrát jsem se svědky se mu snažil výzvu doručit osobně - nebyl doma. Nakonec jsem ho za pomoci kámošů odstěhoval násilím, po otevření bytu jsem myslel, že vylítnu z kůže - vytržená vana, protékající záchod, v panelových zdech díry (? vůbec nechápu, jak prorazil panel), plesnivá kuchyňská linka. Přitom jsem dodržel všechna pravidla prevence: 1) nájemník vypadal slušně, vyvolával sympatie 2) ukázal mi pracovní smlouvu a výplatní pásky za poslední tři měsíce (bral cca 25 tisíc čistého) 3) doporučil mi ho můj otec, který ho znal z dětství...
Takže najít slušného nájemníka, je hodně o štěstí.

O štěstí, říkáte ? Kdepak o štěstí vůbec nejde, páč to sedá i na vola. Tady jde o zcela něco jiného a tou je finanční gramotnost. Mnoho tzv. učenců ji vyučuje, ale málokdo ji studuje a zkoumá. Jejím průvodním jevem je tzv. zření - vidění věcí příštích, nebo strach na vodítku místo pejska. Nepoužívejte oči jen na koukání, mají více funkcí, byť prozatím uzamčených. Odemkněte je a uvidíte, že o štěstí dnešní doba ani úspěch, není. Hezký den.

pre eďu: prosim vas, ako by ste pouzili oci v pripade ako uvadza pisatel nad vami?? najomnik sympaticky, doporucenie,movity (relativne)....co by vas upozornilo na to, ze z tohoto cloveka bude hajzlik, ktory sa pomsti a znici byt??

Eďa je psychicky nemocný (snad i) člověk, stačí sledovat jeho "názory".

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (janula 12.10.2011 14:36)

Ale ono to funguje. Jen cena musí být atraktivní. Pronajímám dům za cca 20 tis. za měsíc. Podobné domy ve srovnatelné lokalitě se pronajímají o 4 až 5 tis. dráže. Nájemníky jsem sháněl 2 týdny, vybíral jsem z mnoha zájemců. Ve smlouvě mám řadu pojistek, včetně tříměsíční kauce, která je složena na můj běžný účet. S vybranými nájemníky jsem naprosto spokojen. Připouštím, že štěstí také mohlo hrát svou roli. Hlavně je to ale o tom, že druhý takový dům za stejnou cenu nikdo nenabízí.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (kuo 12.10.2011 07:59)

Taky bych řekl. Někde (tady nebo na konkurenci?) jsem četl třeba o možnosti jistit se směnkou (resp. směnečnou smlouvou). To bych při nějakým výhodným nájmu atraktivního bytu majiteli klidně podepsal (po konzultaci s právníkem).
Prostě všechno je (většinou) jen otázkou ceny.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Petr 13.10.2011 01:17)

Já bych teda směnku kvůli nájmu nepodepsal. Ještě je třeba dodat, že hodně záleží na regionu, je jasné, že ve městech jako Litvínov nebo teďka Vansdorf, je pravděpodobnost, že najdete movitého nájemníka dost malá. Na Mostecku stojí byt 1+1 cca 150 tisíc Kč, takže kdo má zaměstnání, snadno na takový byt získá nějaký úvěr a nemusí bydlet po podnájmech. Takže nájemníci se tady skládají buď z mladých lidí, co se stěhují od rodičů, a v případě starších se vesměs jedná o nezaměstnané.

Směnku bych nedal, ale smluvní sankce – proč ne, pochopím, že se majitel chce bránit, škodit mu nehodlám (a tedy nepočítám, že bych sankce platil). Ano, mohou být smlouvy, kde si majitel vymýšlí nesmysly, ale normální obrana zaměřená proti průserářům je v pohodě.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (polako 14.10.2011 07:53)

Eďo , jsi tlachal. Kolik máš v sobě piv, mě to připadá, že blouzníš ?

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (eďa 12.10.2011 11:03)