Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

| rubrika: Jak na to | 12. 10. 2011 | 11 komentářů
Najít a koupit nemovitost za výhodnou cenu je jen jedna strana mince úspěšného investování do realit. Kromě toho musíme svou nemovitost umět také dlouhodobě zpeněžovat. To znamená najít dobré nájemníky a poskytovat jim kvalitní servis, aby se u nás cítili opravdu doma a rádi nám platili.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

13. 10. 2011 1:17, Petr

Ale ono to funguje. Jen cena musí být atraktivní. Pronajímám dům za cca 20 tis. za měsíc. Podobné domy ve srovnatelné lokalitě se pronajímají o 4 až 5 tis. dráže. Nájemníky jsem sháněl 2 týdny, vybíral jsem z mnoha zájemců. Ve smlouvě mám řadu pojistek, včetně tříměsíční kauce, která je složena na můj běžný účet. S vybranými nájemníky jsem naprosto spokojen. Připouštím, že štěstí také mohlo hrát svou roli. Hlavně je to ale o tom, že druhý takový dům za stejnou cenu nikdo nenabízí.

Reagovat

 

+5
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (kuo 12. 10. 2011 07:59)

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

12. 10. 2011 11:03, eďa

O štěstí, říkáte ? Kdepak o štěstí vůbec nejde, páč to sedá i na vola. Tady jde o zcela něco jiného a tou je finanční gramotnost. Mnoho tzv. učenců ji vyučuje, ale málokdo ji studuje a zkoumá. Jejím průvodním jevem je tzv. zření - vidění věcí příštích, nebo strach na vodítku místo pejska. Nepoužívejte oči jen na koukání, mají více funkcí, byť prozatím uzamčených. Odemkněte je a uvidíte, že o štěstí dnešní doba ani úspěch, není. Hezký den.

Reagovat

 

-7
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (11 komentářů)

12. 10. 2011 7:59 | kuo

Vidím, že autor nikdy nebyl pronajímatelem ani nájemcem a pokud byl, je tomu už pěknou řadu let, kdy poptávka byla vyšší než nabídka. Od té doby se situace výrazně změnila. Mít ve smlouvě sankce v době převisu nabídky pronájmů, tak se jako nájemce otáčím na podpadku a jdu o dům dál. Nastavený vztah nedůvěry hned na začátku může totiž jen eskalovat. A z pozice pronajímatele totální hloupost a nezkušenost, která si zasluhuje okamžitou reakci -odmítnutí nájmu. U kauce bych byl rovněž velice opatrný a nastavil bych ji cca na 5-6 tisíc u nového bytu. A vůbec na smlouvu bych moc nespoléhal. Pokud totiž neplatí slovo, nepomůže ani tzv. neprůstřelná smlouva. Čemu bych naopak věnoval maximální pozornost jsou vzájemné sympatie a majetkové poměry.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-1
Líbí
Nelíbí

12. 10. 2011 9:50 | polako

Přesně tak, smlouva je obvykle jenom "cár papíru". Když jsem pronajímal svůj byt, snažil jsem se k tomu přistoupit odpovědně a nechal jsem si smlouvu sepsat advokátem - cena 2800 Kč. Tzv. neprůstřelná smlouva s celou řadou fíglů (např. jsem sepsal nájemní smlouvu se sestrou, která pak formálně uzavřela podnájemní smlouvu s konečným uživatelem) se ale ukázala k ničemu, když se z podnájemníka vyklubal hajzl - přesně, jak je v článku napsáno, první tři měsíce zaplatil, pak přestal, když jsem zařval, dal tisícovku a řekl, že "víc nemá". Dali jsme mu výpověď, kterou ale nepřevzal. Ukončili jsme nájemní smlouvu, čímž se zrušila i podnájemní a poslali mu avizo - nepřevzal. Několikrát jsem se svědky se mu snažil výzvu doručit osobně - nebyl doma. Nakonec jsem ho za pomoci kámošů odstěhoval násilím, po otevření bytu jsem myslel, že vylítnu z kůže - vytržená vana, protékající záchod, v panelových zdech díry (? vůbec nechápu, jak prorazil panel), plesnivá kuchyňská linka. Přitom jsem dodržel všechna pravidla prevence: 1) nájemník vypadal slušně, vyvolával sympatie 2) ukázal mi pracovní smlouvu a výplatní pásky za poslední tři měsíce (bral cca 25 tisíc čistého) 3) doporučil mi ho můj otec, který ho znal z dětství... Takže najít slušného nájemníka, je hodně o štěstí.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+2
Líbí
Nelíbí

12. 10. 2011 11:03 | eďa

O štěstí, říkáte ? Kdepak o štěstí vůbec nejde, páč to sedá i na vola. Tady jde o zcela něco jiného a tou je finanční gramotnost. Mnoho tzv. učenců ji vyučuje, ale málokdo ji studuje a zkoumá. Jejím průvodním jevem je tzv. zření - vidění věcí příštích, nebo strach na vodítku místo pejska. Nepoužívejte oči jen na koukání, mají více funkcí, byť prozatím uzamčených. Odemkněte je a uvidíte, že o štěstí dnešní doba ani úspěch, není. Hezký den.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-7
Líbí
Nelíbí

12. 10. 2011 14:36 | janula

pre eďu: prosim vas, ako by ste pouzili oci v pripade ako uvadza pisatel nad vami?? najomnik sympaticky, doporucenie,movity (relativne)....co by vas upozornilo na to, ze z tohoto cloveka bude hajzlik, ktory sa pomsti a znici byt??
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-2
Líbí
Nelíbí

12. 10. 2011 20:59

Eďa je psychicky nemocný (snad i) člověk, stačí sledovat jeho "názory".
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (janula 12. 10. 2011 14:36)

13. 10. 2011 1:17 | Petr

Ale ono to funguje. Jen cena musí být atraktivní. Pronajímám dům za cca 20 tis. za měsíc. Podobné domy ve srovnatelné lokalitě se pronajímají o 4 až 5 tis. dráže. Nájemníky jsem sháněl 2 týdny, vybíral jsem z mnoha zájemců. Ve smlouvě mám řadu pojistek, včetně tříměsíční kauce, která je složena na můj běžný účet. S vybranými nájemníky jsem naprosto spokojen. Připouštím, že štěstí také mohlo hrát svou roli. Hlavně je to ale o tom, že druhý takový dům za stejnou cenu nikdo nenabízí.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+5
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (kuo 12. 10. 2011 07:59)

13. 10. 2011 22:58 | Tomas

Taky bych řekl. Někde (tady nebo na konkurenci?) jsem četl třeba o možnosti jistit se směnkou (resp. směnečnou smlouvou). To bych při nějakým výhodným nájmu atraktivního bytu majiteli klidně podepsal (po konzultaci s právníkem). Prostě všechno je (většinou) jen otázkou ceny.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Petr 13. 10. 2011 01:17)

14. 10. 2011 7:53 | polako

Já bych teda směnku kvůli nájmu nepodepsal. Ještě je třeba dodat, že hodně záleží na regionu, je jasné, že ve městech jako Litvínov nebo teďka Vansdorf, je pravděpodobnost, že najdete movitého nájemníka dost malá. Na Mostecku stojí byt 1+1 cca 150 tisíc Kč, takže kdo má zaměstnání, snadno na takový byt získá nějaký úvěr a nemusí bydlet po podnájmech. Takže nájemníci se tady skládají buď z mladých lidí, co se stěhují od rodičů, a v případě starších se vesměs jedná o nezaměstnané.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+2
Líbí
Nelíbí

14. 10. 2011 10:26

Směnku bych nedal, ale smluvní sankce – proč ne, pochopím, že se majitel chce bránit, škodit mu nehodlám (a tedy nepočítám, že bych sankce platil). Ano, mohou být smlouvy, kde si majitel vymýšlí nesmysly, ale normální obrana zaměřená proti průserářům je v pohodě.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (polako 14. 10. 2011 07:53)

15. 10. 2011 19:07 | Luboš

Eďo , jsi tlachal. Kolik máš v sobě piv, mě to připadá, že blouzníš ?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (eďa 12. 10. 2011 11:03)

25. 9. 2012 22:06 | pavels

poradi mi někdo nějákou dobrou realitku v Ostravě ? Zatím jsem zaregistroval http://realityostrava.net , předem díky.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Přihlásit odběr komentářů

Odebírat příspěvky mohou pouze zaregistrovaní a přihlášení uživatelé!

Přihlásit se

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  5 741 448 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Email:
Captcha
Opište kód:

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

František Štěpánek

podnikatel, Sokolovská uhelná

Michael Rostock

podnikatel a investor, Venture Investors

František Štěpánek
ÚSPĚŠNOST
21,74 %

z 23 duelů
×
Michael Rostock
ÚSPĚŠNOST
14,71 %

z 34 duelů

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Populismus, Doba návratnosti, Likvidity, petr fiala, daně, jan raška, referendum, podnikání, povinný vstup, sociální třídy, Peugeot, PF Allianz, Daneš Zátorský, sponzorování politických stran, fér kreditní karta, konzumní, střední firmy, Peněžní úvěr

4AC9406, 7B77777, 2SA3290, PETRA275, 2SA3290

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK