Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Skeptika při čtení článku "Byt za 853 Kč měsíčně?" jistě napadne několik námitek. Je reálné očekávat 5% výnos ročně? Má smysl investovat do bytů, když jejich ceny zřejmě půjdou dolů a navíc klesají i nájmy? Pokusili jsme se na podobné otázky odpovědět.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

31. 5. 2004 9:23, Michal

Dnes dostanete hypotéku na cokoliv, třeba na auto. Chce to jen dvě věci. Být slušně bonitní a mít slušnou nemovitost do zástavy. Abyste mohl využít všech výhod, které poskytuje stát, tak je třeba mít dobře propracovanou daňovou optimalizaci. To je část, která mi v seriálu chybí. Autor nám asi mnohé tají.

Reagovat

 

+28
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Hugo 31. 05. 2004 08:45)

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

2. 6. 2004 8:17, Jirka

... hledání bytů pouze ve svém okolí je častou chybou ...
Pokud si pořídím byt daleko od svého bydliště, vzrostou mi náklady na dopravu a ztráta času (to jsou také peníze). Pohled z druhé strany: Majitelé z daleka jsou problém pro společenství vlastníků. Prakticky se nezůčastňují schůzí a proti rozhodnutí zůčastněných mají často námitky a odmítají se většině podřídit. Může dokonce vzniknout i situace, kdy většina vlastníků je přespolních. Takové společenství pak v podstatě nefunguje.

... využitím odpisů posunuje daňové břemeno na pozdější dobu ...
To nechápu. Daňový základ se snižuje buď o výdaje, nebo u investic o odpisy. To znamená, že odpisy rozloží částku, o kterou se snižuje daňový základ, do období několika let podle odpisové třídy. Pokud má investor dostatečné příjmy, může pro něj být výhodnější uplatnit investici jednorázově. V roce investice pak platí minimální nebo žádnou daň. Uspořené peníze pak může dále zhodnotit. Rozložení nákladů do delšího období může být výhodné proto, že se tak může daňový základ dostávat po několik let do mírnějšího daňového pásma. Pokud jeho příjmy nejsou dost velké, jsou odpisy výhodnější, protože při jednorázovém odpočtu investice od příjmů by sice neplatil žádnou daň (nebo minimální daň), ale nevyužil by nezdanitelné částky. Případně by mohl vytvořit ztrátu, kterou nebude schopen do 3 let zlikvidovat a pak již nebude moci zbytek ke snížení daňového základu použít. Využití odpisů tedy odsouvá daňové náklady, nikoli daňové břemeno.

Jak jsem již psal v reakci na předchozí článek, je nutno počítat i s počátečními náklady. Kdybych splatil jednorázově 80% investice a na zbytek si bral hypotéku, mohl by se článek nazývat "Byt za 50,- Kč měsíčně?". Je to stejný klam jako mobilní telefon za korunu. Článek navíc budí dojem, jako by takovou investici mohl realizovat kdokoli. Ve skutečnosti musí mít investor slušný majetek v záloze.

Reagovat

 

-11
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (11 komentářů)

31. 5. 2004 8:45 | Hugo

Myslím, že stále nebyla zodpovězena otázka, jak získám hypotéku na byt, ve kterém nebydlím, respektive tam nemám trvalé bydliště. Tomu se banky brání.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+25
Líbí
Nelíbí

31. 5. 2004 9:23 | Michal

Dnes dostanete hypotéku na cokoliv, třeba na auto. Chce to jen dvě věci. Být slušně bonitní a mít slušnou nemovitost do zástavy. Abyste mohl využít všech výhod, které poskytuje stát, tak je třeba mít dobře propracovanou daňovou optimalizaci. To je část, která mi v seriálu chybí. Autor nám asi mnohé tají.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+28
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Hugo 31. 05. 2004 08:45)

31. 5. 2004 9:42 | Míra

Autor nic netají - on totiž mnohé neví ...
Počká na námitky v diskusi a podle nich připraví další článek. Takhle vzniká investiční kurs za 4.500 Kč ...


Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+8
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Michal 31. 05. 2004 09:23)

31. 5. 2004 16:24 | Dolac

Vratil sem se pred peti lety z pracovniho pobytu v USA. Vydelal sem tam asi 10.000 USD a koupil 10 bytu s neplaticema. Nikomu sem nemusel splacet a ted uz mam tech bytu 23. Neplatici jsou fuc a ja mam pekny prijem z cihlovejch bytecku. No a pak ze to nejde. Tehle drazeb, kde se da koupit byt za 10% trzni ceny je hafo. Staci se jen podivat...
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-3
Líbí
Nelíbí

1. 6. 2004 11:34 | Michal

Řekl bych, že celkem jednoduše: přefinancováním. Prostě zaplatí byt, ve kterém nebydlí, z hypotéky, a ten, ve kterém bydlí, bude neustále zatížen hypotékou. Jen to bude účetně přesouvat z jedné kolonky do druhé.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+27
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Hugo 31. 05. 2004 08:45)

2. 6. 2004 8:17 | Jirka

... hledání bytů pouze ve svém okolí je častou chybou ... Pokud si pořídím byt daleko od svého bydliště, vzrostou mi náklady na dopravu a ztráta času (to jsou také peníze). Pohled z druhé strany: Majitelé z daleka jsou problém pro společenství vlastníků. Prakticky se nezůčastňují schůzí a proti rozhodnutí zůčastněných mají často námitky a odmítají se většině podřídit. Může dokonce vzniknout i situace, kdy většina vlastníků je přespolních. Takové společenství pak v podstatě nefunguje.
... využitím odpisů posunuje daňové břemeno na pozdější dobu ... To nechápu. Daňový základ se snižuje buď o výdaje, nebo u investic o odpisy. To znamená, že odpisy rozloží částku, o kterou se snižuje daňový základ, do období několika let podle odpisové třídy. Pokud má investor dostatečné příjmy, může pro něj být výhodnější uplatnit investici jednorázově. V roce investice pak platí minimální nebo žádnou daň. Uspořené peníze pak může dále zhodnotit. Rozložení nákladů do delšího období může být výhodné proto, že se tak může daňový základ dostávat po několik let do mírnějšího daňového pásma. Pokud jeho příjmy nejsou dost velké, jsou odpisy výhodnější, protože při jednorázovém odpočtu investice od příjmů by sice neplatil žádnou daň (nebo minimální daň), ale nevyužil by nezdanitelné částky. Případně by mohl vytvořit ztrátu, kterou nebude schopen do 3 let zlikvidovat a pak již nebude moci zbytek ke snížení daňového základu použít. Využití odpisů tedy odsouvá daňové náklady, nikoli daňové břemeno.
Jak jsem již psal v reakci na předchozí článek, je nutno počítat i s počátečními náklady. Kdybych splatil jednorázově 80% investice a na zbytek si bral hypotéku, mohl by se článek nazývat "Byt za 50,- Kč měsíčně?". Je to stejný klam jako mobilní telefon za korunu. Článek navíc budí dojem, jako by takovou investici mohl realizovat kdokoli. Ve skutečnosti musí mít investor slušný majetek v záloze.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-11
Líbí
Nelíbí

2. 6. 2004 9:48 | vykuk

Existuje nějakej fond, kterej zhodnocování peněz realizuje právě TÍMTO způsobem? Vůbec bych se nebránil takové menší investici, pokud by jistota stabilního výnosu byla kolem +4% ročně.
Jít do toho sólo ale chuť nemám. Také si myslím, že pronajímaním několika bytů v různých lokalitách se dá snížit rizikovost takové investice, a je pak možné investovat i nepoměrně nižší častky - a to právě z důvodu složení se více podílníků.
Koupit pouze jeden jediný byt je příliš velké riziko a je to i časově neúměrně pracné. Člověk se musí naučit, vstřebat a ztrácet čas kolem řady nových věcí a přitom to dělá pouze jedinkrát (pro 1 byt).
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+7
Líbí
Nelíbí

2. 6. 2004 13:25

řeším podobný problém. Třeba bychom to mohli vyřešit společně. Máte-li zájem, ozvěte se. Pokud vím, tak pár nemovitostních fondů se chystá i v ČR, pár už jich tu působí (ovšem s registrací v civilizovanějších končinách).
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+8
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (vykuk 02. 06. 2004 09:48)

2. 6. 2004 13:48

Diskusní fórum není určeno pro reklamu finančních institucí. Děkujeme za pochopení, redakce Peníze.CZ
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+14
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (vykuk 02. 06. 2004 09:48)

4. 6. 2004 14:17 | skeptik

Pokud nemovitosti vydají 4%, sežere je fondová mašinerie a nezbyde nic.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+12
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (vykuk 02. 06. 2004 09:48)

8. 7. 2004 16:03 | antidoláč

ty jsi bráško ještě malý nemůžeš je všechny znát .... krásná pohádka :-)))
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Dolac 31. 05. 2004 16:24)

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Přihlásit odběr komentářů

Odebírat příspěvky mohou pouze zaregistrovaní a přihlášení uživatelé!

Přihlásit se

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  5 741 448 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Email:
Captcha
Opište kód:

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Michal Sýkora

bývalý hokejista a investor

Martin Stropnický

umělec a politik

Michal Sýkora
ÚSPĚŠNOST
38,30 %

z 47 duelů
×
Martin Stropnický
ÚSPĚŠNOST
30,56 %

z 36 duelů

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Vládní pokladniční poukázka, Index cen výrobců, Odkup leasingových pohledávek, andrej babiš, eet, petr fiala, unicredit, petr mach, principy obchodování , marie mocková, pomazánkové máslo, HOMR. OSMD, Juraj Rektor, vkladní knížka, Student na míru, pojištění denních dávek odškodného, jaromír novák, Greenmail

5E38014, 2L00467, 5A27025, 5C07078, 4AI3267

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK