Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - Hypoteční úvěr

Hypotéka je mnohdy jedinou cestou k vlastnímu bydlení. Hypoteční úvěry nabízí specializované hypoteční banky i celá řada dalších bank. Nabízíme srovnání hypoték, hypoteční kalkulačku i spoustu článků o hypotékách v sekci úvěry na bydlení. Využít můžete i bezplatnou poradnu a zeptat se našich odborníků na všechno, co vás ohledně hypotéky zajímá.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Hledáte nejlepší půjčku na trhu? Porovnejte nabídky a ověřte si, na jakou sazbu můžete dosáhnout.

Nejčastější otázky čtenářů

hypoteční úvěr nebo stavební spoření?

Dobrý den, zhruba za rok bychom si chtěli brát úvěr na koupi pozemku a domu. Je lepší si nyní zřídit stavební spoření a následné financování provádět ze stavebního spoření přes meziúvěr nebo si vzít příští rok hypoteční úvěr? Děkuji za odpověď, Strmiska

Celý příspěvek a Odpověd

ručení na hypotéku

Dobrý den, vlastním 1/6 rodinného domu - odhadní cena domu je 5.300 000,-Kč. Jde podílem na domu ručit k získání úvěru nebo hypotéky a pokud ano v jaké výši by byl případný úvěr poskytnut? Děkuji za informaci, s pozdravem, Štochlová

Celý příspěvek a Odpověd

Prodej zastavené nemovitosti

Mohu prodat dům, na kterém vázne zástavní právo?

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Hypoteční úvěr

Všechny dotazy

vyvázání

Dobrý den manžel me chce vyvázat z hypotéky chceme se rozvést,ale já potřebuji také bydlet.Chci si vzít hypotéku na sebe 500000 tisíc.Co máme udělat.

Dotaz poslal/a: Bouckova, 16. 05. 2017 16:19

Dobrý den, zásadní věc je, jestli banka povolí vyvázání Vaší osoby z hypotéky - pokud nebude mít manžel dostatečný příjem či další osobu, která by do hypotéky přistoupila, banka Vás nemusí vyvázat. Každopádně v momentě, kdy budete rozvedeni, čili budete i majetkově vypořádáni, je možné si vzít hypotéku na vlastní bydlení. V případě dotazů jsem nadále k dispozici. Pěkný den, Lucie Drásalová, lucie.drasalova@partners.cz

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 22. 05. 2017 08:59

Změna podmínek pro čerpání hypotéky

Dobrý den, s přítelem se nyní nacházíme v dost nevýhodné situaci při čerpání hypotéky. Banka nám schválila žádost o úvěr na koupi novostavby, vlastní finance dořešené máme. Podepsali jsme již kupní smlouvu, k jejímu návrhu se banka nevyjádřila. Nyní, kdy už nám běží lhůta pro splacení částky developerovi, podmiňuje banka čerpání úvěru doložením dříve nepožadovaného dokumentu a změnu kupní smlouvy. Na nemovitosti má totiž zástavní právo banka developera, naše banka po něm tak chce vyčíslení jistiny, nákladů a všech dalších prostředků, které je třeba splatit, aby zástavní právo developerovy banky bylo vymazáno, a to na dokumentu s úředně ověřenými podpisy. Dále chce změnit kupní smlouvu, a to tak, aby finance nešly přes právní úschovu, ale přímo bance developera. S dodáním příslušného dokumentu má nyní problém developer, podle kterého je toto vyčíslení náročné získat. I když máme podepsanou kupní smlouvu, uhrazený vysoký rezervační poplatek a finance v podstatě schválené, developer není příliš nakloněn vyřizovat toto potvrzení a chce odstoupit od smlouvy, což by pro nás znamenalo poměrně velké finanční ztráty. Dosud se prý s tímto požadavkem nesetkal a vždy stačilo jen obecné vyčíslení zástavy a určení podmínek pro její vymazání, bez úředně ověřených podpisů. Zdá se, že jde o nový požadavek, který dosud banky nevyžadovaly. Nemáte prosím v tomto informace, zda takto např. nyní postupují i ostatní banky? Zda se toto potvrzení stalo běžnou součástí čerpání hypotéky? Jedna strana nám totiž tvrdí že ano, druhá ne. A my si nyní nevíme rady, jak postupovat. Developer nechce čekat, raději by hledal nového kupce, což moc nedává smysl vzhledem k tomu, že my máme finance jisté, pouze se jedná o byrokratický krok. Je například možné obrátit se v tomto na nějakého "finančního mediátora", nebo nějaký právní subjekt, který by nám s touto situací pomohl? Bylo něco takového vyžadováno i dříve? Developer měl totiž u stejné banky dříve schváleno už několik úvěrů a všechny se údajně bez tohoto potvrzení obešly. Děkuji předem za odpověď.

Dotaz poslal/a: Anycs, 15. 05. 2017 18:25

Dobrý den, napište mi prosím na mail o jakou banku se jedná a číslo Vaší úvěrové smlouvy - pokusím se s bankou situaci vyřešit. lucie.drasalova@partners.cz S pozdravem Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 15. 05. 2017 19:04

dotaz

Dobry den, chci se zeptat, zda pri zadani hypoteky do max. vyse 300K muzu rucit svym bytem, kde chci za hypotecni pujcku provadet rekonstrukci? Dekuji za infotmaci PS: byt ma vetsi hodnotu nez dana caska pujcky

Dotaz poslal/a: dkucera, 08. 05. 2017 19:29

Dobrý den, půjčka by měla být vždy max.do 90% hodnoty nemovitosti. V tomto případě máte dvě varianty - jedna varianta je neřešit to hypotékou, ale úvěrem ze stavebního spoření - při částce cca 300tis není potřeba zástavní právo. A nebo pokud to chcete řešit hypotékou, tak odhadce banky na základě projektu nebo rozpočtu vytvoří odhad ceny budoucí, čili budete mít úvěr 300tis na rekonstrukci vůči budoucí hodnotě řekněme 500tis, 550tis a to je v pořádku. Vzhledem k výši je jednodušší vzít si úvěr přes stavební spoření, než řešit cenu budoucí v rámci hypotéky. V případě dalších dotazů jsem k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 08. 05. 2017 19:36

Změna vlastníků zastavené nemovitosti

Dobrý den. Ručíme nemovitostí , kde došlo ke změně vlastníků. Majiteli domu jsou dvě osoby. Jeden majitel s ručením souhlasí, druhý nový majitel nám nechce touto nemovitostí ručit. Můžeme ručit jen polovinou domu? Zbývá nám ještě splatit částka 500 000kč. Jaké máme možnosti? Jinou nemovitost k zástavě nemáme. Děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: Funkky, 08. 05. 2017 15:24

Dobrý den, zástavní právo musí podepsat vždy všichni majitelé nemovitosti - nedá se ručit je částí nemovitosti. Vzhledem k výši může být varianta převést tento úvěr na úvěr ze stavebního spoření - ve většině spořitelen by si měli s částkou cca 500tis poradit bez zástavního práva. Bude to sice dražší varianta, než hypotéka, ale pořád výrazně levnější, než úvěr převést na neúčelový spotřebitelský úvěr. Dle zákona musí být hypoteční úvěr na bydlení zajištěn zástavním právem k nemovitosti, takže bez zástavy je potřeba holt hypotéku převést na jiný typ úvěru, kde zástava není potřeba. V případě dalších dotazů či pomoci jsem nadále k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz Přeji pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 08. 05. 2017 19:25

Hypotéka 3.000.000kč

Dobrý den, Já, věk 24 let, příjem 20.000kč, smlouva zatím na dobu určitou 1 rok. Přítelkyně věk 20 let příjem cca 14.000kč smlouva zatím na dobu určitou 1 rok. Jsme bez dětí. Půjčky mám v hodnotě 90.000kč a to čistě na vybavení bytu. Jiné dluhy nejsou. Vždy jsem půjčky řádně splácel. Pozemek máme, ale ještě není přepsán na nás to do konce roku vyřídíme. Vlastní zdroje peněz nemáme. Máme vybraný dům, dřevostavba (RD Rýmařov). Naše horní hranice je 2.700.000kč plus 300.000kč za úpravu pozemku, přípojky, oplocení a příjezdová cesta což tuto částku se budeme snažit nevyčerpat celou. Celková částka hypotéky, kterou bych si chtěl vzít je 3.000.000kč, doba splácení 30let a fixní doba co nejdelší. Má otázka zní, zda je možné takovou hypotéku v mém případě dostat? A zda je možné do hypotéky připočítat i mé půjčky? Vlastní zdroje nemám ani těch 10%. Jedině co mám je svůj pozemek (zatím není přepsán). Pozemek mám od rodičů. Je možno toto uznat, či nějak udělat, že pozemek by byl počítán jako těch 10%? Předem děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: Kobzolek, 30. 04. 2017 16:48

Dobrý den, pracovní smlouva - pro některé banky může být smlouva na dobu určitou problém - tady je potřeba hodně vybírat - každá banka má na typ či délku platnosti pracovní smlouvy jiné požadavky. Ale určitě se dají najít banky, kterým tyto smlouvy nevadí. půjčky - ano, dají se zahrnout i do nové hypotéky - limitující bude samozřejmě celková hodnota zajištěné nemovitosti. hodnota zástavy vs. vlastní zdroje - pozemek, který je (bude) Váš a není zatížený zástavním právem, tak Vám banky budou brát jako "vlastní zdroje", resp. o to bude navýšená celková hodnota nemovitosti. Neznám výši pozemku, ale řekněme, že bude mít hodnotu 1mil. K tomu cena RD 3mil, tak pro banku budete mít zástavu ve výši 4mil (pokud to takto samozřejmě odhadce banky ohodnotí). A pokud by hypotéka byla ve výši 3mil, tak si od banky půjčujete vlastně 75% hodnoty zástavy a ne 100%. Ale jak říkám, záleží na hodnotě pozemku a jak to celé ohodnotí odhadce banky. výše příjmu - pro některé banky bude příjem nedostačující (i s ohledem na typ pracovní smlouvy), ale pro většinu bank bude dostačující. záleží, jestli se podaří do hypotéky "schovat" i ty stávající půjčky (což by neměl být pro většinu bank problém). Pokud by se to nepodařilo, musela by Vám banka výdaje na splátky počítat do výdajů a už byste projít bonitou nemusel V kostce, situace je určitě řešitelná, ale je potřeba hodně vybírat mezi bankami - určitě ve Vašem případě nebude ideální zaměřit se na co nejlevnější úrokovou sazbu - prioritou pro Vás bude banka, která bude akceptovat typ pracovní smlouvy, bude umět velmi dobře financovat výstavbu (zde je obrovský rozdíl mezi bankami), dokáže schovat do hypotéky stávající půjčka a celkově u dané banky bonitně projdete. V případě dalších dotazů nebo konkrétních kalkulací jsem k dispozici na mailu: lucie.drasalova@partners.cz Mějte pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 03. 05. 2017 18:07

exekuce

dobry den mela jsem exekuci ted jsem ji zaplatila a chtela bych se zeptat kdy si mohu zazadat o hypoteku na odkoupeni domu a jestli vubec je takova moznost a nebo mam stavebni sporeni pro syna 10 leteho a jak by to slo udelat jsem samozivitelka a mam prijem 15000 kc dekuji za odpoved buzkova

Dotaz poslal/a: krepelka, 03. 05. 2017 11:50

Dobrý den, v rámci bankovního sektoru jste bohužel neúvěrovatelná - negativní záznam v registru je vidět ještě 4 roky po doplacení a s tímto záznamem by Vám žádná banka nepůjčila. I vzhledem k Vašemu příjmu je, resp. bude ta situace ve většině bank nereálná. Mrzí mě, že nemám lepší zprávy. Mějte pěkný den, Lucie Drásalová, lucie.drasalova@partners.cz

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 03. 05. 2017 17:52

Odhad nemovitosti pro hypoteční úvěr

Dobrý den, zajímalo by mě, co vše se zahrnuje do odhadu nemovitosti pro hypoteční úvěr?Zahrnuje se tam i plechová bouda, co nemá pevné základy se zemí?Nebo jen stavby co mají pevné základy se zemí ?Děkuji moc za odpověď.

Dotaz poslal/a: xalla, 24. 03. 2017 09:34

Dobrý den, toto je individuální dle banky. Odhadce určitě tuto stavbu zmíní v odhadu jako vedlejší stavbu, ale otázkou bude, jak velký to bude mít vliv na výslednou cenu. Většinou minimální. Pěkný den, Lucie Drásalová, lucie.drasalova@partners.cz

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 03. 04. 2017 15:19

Hypotéka na zahradní dům

Dobrý den,plánujeme stavět domeček na pozemku,který je ale v územním plánu obce určen jako plocha zeleně-plocha rekreace a není pozemkem stavebním,lze zde stavět pouze stavbu související s tímto využitím,takže zahradní domek,samozřejmě s omezením zastavěné plochy.Změnu územního plánu jsme iniciovali,nicméně v současné době se nic měnit neplánuje.Proto by mě zajímalo,zda jde čerpat hypotéku,případně úvěr na bydlení i na zahradní dům,který ale v územním plánu není určen pro trvalé bydlení,nicméně dle ústní informace stavebního odboru může mít obytnou část.Bohužel nemáme jinou nemovitost,kterou bychom mohli ručit,jen daný pozemek už máme ve vlastnictví-máme na něj p2p půjčku,kterou bychom v ideálním případě s účelovou půjčkou rádi sloučili.Mockrát děkuji za radu...

Dotaz poslal/a: Lisbeth, 29. 03. 2017 12:45

Dobrý den, toto nebude úplně jednoduché. Jedna věc je, co říká obec - pokud to není v územním plánu či územním rozhodnutí, tak některé banky akceptují "pouze" vyjádření obce, že např. v rámci dalšího územního plánování bude moci být pozemek využit jako stavební. Další věci je, co říká stavební úřad - jestli bude schopen vydat stavební povolení a na jakou nemovitost - pokud se jedná o rekreační oblast, bude výstavba nemovitosti značně omezena a to nejen zastavěnou plochou, ale např. i omezením na počet podlaží atd - otázkou, jestli to pro Vás bude dostačující. A další věcí je, co řekne banka, resp. primárně odhadce banky, jestli danou nemovitost ohodnotí na potřebnou výši a jestli ji doporučí dané bance jako vhodnou zástavu! Obecně banky nemají až takový problém s nemovitostmi na rekreaci (občas třeba za vyšší sazbu nebo vyšší poměr vlastních peněz), ale je určitě dobré si nejprve zjistit názor obce a stavebního úřadu, jestli by na daný projekt bylo vůbec vydané stavební povolení! v případě dotazů jsem k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 03. 04. 2017 15:16

Dotaz

Zdravím Vás, možná tot u někde bylo ale nemohla jsem to dohledat. Chtěli bychom zrekonstruovat s pritelem rodinny dum, na který je už hypotéka a je v zastavě. Lze na něj vzit znovu hypoteku(nejsem vlastníkem domu)? Popřípade stavební nebo neco s vyhodnym urokem třeba u stejne banky, díky tomu vy se udělal novy odhad a zvedla hodnota domu. Děkuji za informace :)

Dotaz poslal/a: Michaela1989, 03. 04. 2017 13:47

Dobrý den, variant je několik. Buď se zvolí úvěr ze stavebního spoření nebo jiný účelový úvěr, který bude bez zástavy (záleží, o jakou výši by se jednalo). Nebo je možné vzít druhou hypotéku čistě jen na rekonstrukci, ale to by muselo být v bance, kde máte původní hypotéku a samozřejmě musela by stačit celková hodnota zástavy. Nebo další variantou je udělat novou hypotéku, která bude sloužit na splacení stávající hypotéky plus bude navýšena o částku potřebnou na rekonstrukci. Tady je ale potřeba počítat s tím, že původní banka si započítá sankci za předčasné splacení v době fixace, čili je potřeba individuálně spočítat, jestli i se zápočtem sankce se daný krok vyplatí nebo nikoliv. V případě dalších dotazů jsem k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 03. 04. 2017 15:06

Koupě pozemku a následně stavba domu

Zdravím potřeboval bych radu... příští rok chceme stavět dům u stavební společnosti která už obsazuje termíny na druhé čtvrtletí příštího roku a chcou aby zájemce o dům měl už vlastní pozemek aby se mohl udělat projekt atd a mohla se udělat smlouva o smlouvě budoucí na konečnou podobu a cenu stavby protože se zaručujou pevnou konečnou cenou která se už výrazně nezmění... a teď hlavní problém tím že teď koupím pozemek cca do 1mil a stavba do 3mil začne třeba až za rok jak to udělat s financemi... momentálně budu prodávat pozemek v hodnotě 900 - 1mil ( 100km jinde než chci bydlet proto na něm nestavím ) ale chvilku potrvá než najdu zájemce takže bych potřeboval poradit jestli si teď vzít půjčku nebo něco na pozemek a poté až se bude stavět hypotéku kdy už budu mít cca 1mil svojich a nějak sloučit hypotéku s půjčkou nebo je i jiná možnost? nejraději bych si vzal rovnou hypo na 4mil na pozemek a stavbu jenomže nevím jestli to takhle lze když budu stavět třeba až za rok... a dále sem v podnájmu takže bylo by docela finančně náročné ( letos budu mít ještě nějaké výdaje a proto chci stavět až příští rok ) platit např rok hypotéku cca 11tis měsíčně + 7 tis nájem... můžete mi nějak poradit? Předem díky za odpověď

Dotaz poslal/a: c4mel, 18. 03. 2017 12:12

Dobrý den, děkuji za dotaz. Podobnou situaci řeší samozřejmě plno klientů. Dají se řešit obě varianty. Jedna je vzít si hypotéku na celou výši již teď (pozemek + domek) s tím, že po dobu tzv. čerpání (než bude domek postavený a zkolaudovaný), budete platit pouze úroky z aktuálně vyčerpané částky, takže Vás to nezatíží plnou měsíční anuitní splátkou. Nicméně už to s nákupem pozemku chce mít projekt (alespoň v základní formě), aby byl odhadce schopen odhadnout tzv. cenu budoucí, čili pozemek + následný domek. Druhou variantou je vzít si hypotéku jen na pozemek a následně (buď s prodejem druhého pozemku nebo až s výstavbou) je možné hypotéku doplatit a vzít si novou na celkový záměr. Nástroje na to na trhu rozhodně jsou. Jsou i hypotéky, kdy Vám "počkají" na prodej Vaší další nemovitosti - o tuto částku můžete mít nižší hypotéku. Pokud je potřeba obě varianty, případně další varianty, propočítat konkrétně, napište mi prosím na můj mail: lucie.drasalova@partners.cz Mějte pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 18. 03. 2017 12:37

Partner sekce

Partners Financial Services, a.s.

Partners Financial Services, a.s.

Ryze česká akciová společnost Partners Financial Services, a.s., zahájila svou činnost v červnu roku 2007 a její hlavní aktivitou je poskytování nezávislého finančního poradenství. V roce 2009 se stala největší finančněporadenskou firmou v České republice a v roce 2010 překročil provizní obrat společnosti jednu miliardu korun. Do skupiny Partners patří i projekty Partners bankovní služby, Partners Akademie, Partners media a Partners investiční společnost. Zásluhu na úspěchu poradenství Partners má především objektivita, nabídka exkluzivních produktů a pečlivá příprava a vzdělání finančních poradců Partners. Odborníci a analytici Partners v čele s Pavlem Kohoutem, Alešem Tůmou, Dušanem Šídlem a Igorem Polanským publikují v předních českých médiích. V roce 2011 Partners vyhlásili 8. září Dnem finanční gramotnosti a spustili projekt pod stejným názvem ve spolupráci s organizací UNESCO. Partners se rozhodli vrátit finančnímu poradenství v České republice důstojnost, která mu náleží, a nabídnout klientům seriózní a komplexní pomoc s jejich rodinnými financemi.

Za tuto kategorii odpovídá:

Lucie Drásalová

http://www.partners.cz/

Partnerem poradny od: 1.6.2012

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

PIN, AÚV, Zástavní právo, akcie, asistenční služby, martin mašát, výluky, živly, cílený program, měnové intervence, diesel, dodavatelské řetězce, vývoj hospodaření, fond státních dluhopisů, alanya, 183/2006 Sb., výpočet rezervy, elita

5C40885, 4AA6528, 7B20092, 7B20092, 3P51562

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2017 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK