Poradna - Hypoteční úvěr

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

FAQ kategorie

ručení na hypotéku

Dobrý den, vlastním 1/6 rodinného domu - odhadní cena domu je 5.300 000,-Kč. Jde podílem na domu ručit k získání úvěru nebo hypotéky a pokud ano v jaké výši by byl případný úvěr poskytnut? Děkuji za informaci, s pozdravem, Štochlová

Celý příspěvek a Odpověd

Prodej zastavené nemovitosti

Mohu prodat dům, na kterém vázne zástavní právo?

Celý příspěvek a Odpověd

Pracovní poměr na dobu určitou

Akceptují banky příjmy z pracovního poměru na dobu určitou?

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Hypoteční úvěr

Všechny dotazy

americká hypoteka

Dobrý den,pokud si chci vzít Americkou hypoteku v ČS a nemám doložený příjem ale ručitel má ,můžu si pujčit?Mám byt v hodnotě 650000kč ohodnocený před 4 lety.Nyní potřebuji hypoteku na refinancovaní pujček 350000kč.Jaký doklady potřebuji?Děkuji.Mária

Dotaz poslal/a: MariaP
09.05.2012 14:17

Obecně ve všech bankách platí, že žadatel o úvěr musí prokázat schopnost úvěr splácet - průkazem není skutečnost, že dostatečné příjmy má pouze ručitel. Lze tedy předpokládat, že jen na příjem ručitele úvěr nedostanete. Pokud jde o potřebné doklady, doporučuji , abyste se informoval přímo v bance, kde chcete o úvěr požádat.

Raiffeisenbank, a.s., Jan Bureš, 10.05.2012 09:54

konec fixace

V prosinci letošního roku mi končí první 5-leté fixační období u hypotéky.Poradíte mi jakým způsobem dál postupovat a jaké banky oslovit s případným přestupem k nim ?? Děkuji Zdeněk Peml

Dotaz poslal/a: zp774
02.05.2012 23:29

Koncem září nebo začátkem října byste mohl oslovit několik bank s dotazem, za jakou sazbu by Váš úvěr byly schopny refinancovat. Vyberte si někoho z velkých poskytovatelů (Hypoteční banka, Česká spořitelna, KB, Raiffeisenbank) a přidejte menší ústavy s dobrou nabídkou (Uni credito, EQUA a pod.). zajímejte se o to, jak rychle bude úvěr schválen (abyste stihnul refinancování k datu změny úrokové sazby), kolik budete muset k žádosti přiložit dokladů (nové prokazování příjmů? nový odhad?)a jaký bude nabízený úrok a poplatky. Nabídku si porovnejte s nabídkou své dosavadní banky a podle výsledku se rozhodněte. Při porovnávání nezapomeňte, že s novým úvěrem můžete mít vedlejší náklady (vklady na katastr, odhad ceny nemovitosti, čas na projednávání)

Raiffeisenbank, a.s., Jan Bureš, 03.05.2012 07:18

Odečet úroků z hypotéku versus pracovní úřad

Dobrý den, prosím o radu, od ledna 2012 jsem registrovaná na Pracovním úřadu. Chci si ale uplatnit slevu za zaplacené úroky na hypotéce. Mám si něco vyžádat od předchozího zaměstnavatele (potvrzení o zdanitelných příjmech, atd.),abych si podala daňové přiznání? Resp. co vše mám mít k dispozici. Velmi děkuji.

Dotaz poslal/a: Lesana
19.03.2012 11:44

V současné situaci už můžete jít jen cestou podání daňového přiznání. Od bývalého zaměstnavatele si vyžádejte Potvrzení o zdanitelných příjmech ze závislé činnosti za rok 2011, k daňovému přiznání byste ještě měla přiložit Potvrzení o zaplacených úrocích z hypotečního úvěru, aktuální list vlastnictví k financované nemovitosti a kopii úvěrové smlouvy.

Raiffeisenbank, a.s., Jan Bureš, 19.03.2012 12:12

jak ziskat hypoteku

Dobrý den.Chtěl bych ziskat americkou hypoteku ale banka mi ji odmíta poskytnout kvůli zapisu v registru dlužníku.Vlastním byt s manželkou,ktera má častečný invalidní důchod a momentalně nezaměstnána.jsem zaměstnan.Poraďte mi prosim instituci,která mi poskytne hypoteku v mé situaci.Děkuji.

Dotaz poslal/a: merien
15.03.2012 00:54

Přístup bank k posuzování zápisu do registru je různý - záleží i na tom, jakého charakteru je Váš prohřešek - jiný je postup když jste jednou pozdě zaplatil za telefon, jiný když jste dlouhodobě nesplácel půjčku. Pravidla pro posouzení zápisu v registru ale jednotlivé banky nezveřejňují, takže Vám nezbývá než to zkoušet v jednotlivých ústavech. Pokud máte v registru zápis kvůli nesplácení půjčky, máte ale jen malou šanci, že někde uspějete dokud zápis nebude vymazán nebo alespoň starší dvou let.

Raiffeisenbank, a.s., Jan Bureš, 15.03.2012 09:39

Hypotéka

Dobrý den, potřebovala bych poradit ohledně hypotéky na byt který bude můj od května za 2 roky, ale je koupený a koupila nám ho moje máma. Vlastníkem je teta a byt nám přenechala. Chceme dělat rekonstrukci, ale přítel říkal, že nejlepší by bylo hypotéku a né půjčku. Už když se měl byt kupovat teta říkala, že si na sebe hypotéku brát nebude o to jí žádat už tedy nechceme, ale chtěla bych se zeptat co obnáší když by nám ručila naším bytem, ale jako by jejím i když tak to je jen pro úřady. A pokud by to pro ní neobnášelo nic závažného a na jejich majetek by nikdo nesáhnul pokud by se stala nejhorší varianta, že by se nemohla hypotéka splácet tak by se to za ty 2 roky mohlo přepsat na nás a jí z role ručitele odhlásit?? Než jí o tom řeknu, chtěla bych se něco málo dozvědět a tak mě napadla tahle možnost. Doufám, že je to napsané alespoň trošku srozumitelně a budete mi moci odpovědět. Předem moc Děkuji. Aneta M.

Dotaz poslal/a: pandorka9
09.03.2012 11:28

Pokud si vezmete hypoteční úvěr na rekonstrukci bytu, ve kterém bydlíte a který je v osobním vlastnictví Vaší tety, bude banka poskytnutí úvěru podmiňovat tím, že majitelka bytu podepíše zástavní smlouvu k bytové jednotce jako zajištění Vašeho úvěru. Nebude mít žádné povinnosti týkající se splácení, ale v případě, že nebudete schopni hypotéku splácet, mohlo by dojít až na prodej zastavené nemovitosti, takže by teta o svůj byt mohla přijít. Pokud Vám teta byt během dvou let přenechá, změní se pouze zápis o vlastnictví v katastru nemovitostí - zástavní právo zapsané k bytu zůstane zapsáno dokud nebude úvěr splacen.

Raiffeisenbank, a.s., Jan Bureš, 09.03.2012 11:47

Máme nárok na Hypotéku???

Dobrý den, rád bych se zeptal na Hypotéku od české spořitelny.Mám dvě malé děti a manželku na rodičovské dovolené.Mám půjčku od Ge money bank na 30,000 kč a kontokorent na 10,000 kč můj měsíční čistý příjem je 15,000 kč, žena pobírá na rodičovském příspěvku 7.600. Výše Hypotéky by činila 880.000 kč bylo by to na koupi rodinného domku. Jen netuším jestli jsem v registru neplatičů, protože nemůžu dostat nic na splátky, ale v bance jsem dostal půjčku bez problému i ten kontokorent.Děkuji za odpověď

Dotaz poslal/a: arammiss
21.02.2012 16:55

Konkrétní odpověď Vám může dát jen konzultace v bance. Na stránkách České spořitelny si můžete vyplnit kontaktní formulář - do druhého dne by se Vám měl přihlásit telefonní bankéř a prodebatovat s Vámi Váš záměr, popřípadě Vám sjedná informační schůzku ve spořitelně, kde se můžete dozvědět o možnosti hypotéky více.

Raiffeisenbank, a.s., Jan Bureš, 21.02.2012 18:24

Doložení vlastnických práv bance

Dobrý den, rád bych se zeptal, jak s banka tváří na problémy s doložením vlastnických práv při koupi nemovitosti. Kupuji byt na hypotéku a při vkladu KS na katastr pro přepsání vlastnických práv, došlo k podání žaloby na prodávajícího. Předmět žaloby je určení vlastnických práv k dané nemovitosti. Celá žaloba je obstrukcí ze strany jedné ukřivděné realitky, která se chce neoprávněně na převodu obohatit. Celá záležitost se táhne již půl roku. Hypotéku řádně splácím, ale protože nemůžu ovlivnit soudní procedury už dávno došlo k překročení doby, do které jsem měl bance vlastnická práva k nemovitosti doložit. Chyba nevznikla na mé straně a za obstrukce nemůžu. Chápu, že chce mít banka své investice v pořádku, proto by mohla ve věci neprodleně požadovat doložení vlastnických práv, což bohužel nemohu. Od počátku letošního roku platí novela zákona, která umožňuje byt zapsat i s vyznačenou poznámkou spornosti u LV na katastru. Můžeme se touto cestou vydat, ale podle mého názoru to bance také nebude stačit, protože s bytem, například v případě mé neschopnosti úvěr splácet, nebude moci nakládat a nabídnout ho k prodeji. Zajímá mě, jak se banka na celou věc bude tvářit jestliže se soudní spor, kvůli obstrukcím potáhne například ještě dva roky. Děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: reznik
17.02.2012 15:31

Bohužel Vám nemohu dát přesnou odpověď, protože přístup se může v různých bankách lišit. Doložení vlastnictví může hrát důležitou roli např. při prokázání účelovosti úvěru. Roli také může hrát skutečnost, zda je uvedená nemovitost zastavena ve prospěch banky a kdo zástavní smlouvu podepsal. V každém případě je třeba, abyste situaci konzultoval s financující bankou.

Raiffeisenbank, a.s., Jan Bureš, 20.02.2012 12:05

Hypotéka

Dobrý den, mám zcela zatím obecný dotaz. Jsem v tuto chvíli úplný laik co se týká hypoték. Je mi 24 let, pracuji jako technik. Můj čistý měsíční příjem je 19000 kč a smlouvu mám na neurčito. Chceme si s přítelkyní koupit byt. Jak mám v této fázi postupovat. Co si přečíst a kde? Mám si najmout odborníka? Chci samozřejmě to nejvýhodnější co jde. Mám stavební spoření. Předpokládám že to je taky důležité. Děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: vintage
14.02.2012 10:10

Doporučuji navštívit některou hypoteční banku (obvykle se začíná v té, kde máte účet) a nechat si spočítat na jak vysoký úvěr se svými příjmy dosáhnete. Banku bude zajímat, zda můžete do koupě vložit i nějaké vlastní úspory. Prodiskutujte i možnost kombinace hypotéky s úvěrem ze stavebního spoření (záleží samozřejmě na tom, v jaké fázi spoření se nalézáte). Tyto konzultace se poskytují zdarma. Až si uděláte obecnou představu o svých možnostech, zkuste si na Internetu porovnat nabídku hypoték různých bank, abyste našel tu pro sebe nejvýhodnější. Finanční poradce může být užitečný při vyřizování žádosti - dobře zná schvalovací proces, požadavky bank se kterými spolupracuje a jejich nabídku.

Raiffeisenbank, a.s., Jan Bureš, 14.02.2012 12:47

Srovnáni vybraných hypotečních produktu

Dobrý den, Chtěl jsem se zeptat - jsem student VSE. Teď zrovna začínám psát bakalářskou praci na téma "Srovnáni vybraných hypotečních produktu" Nevím jestli bych dokázal porovnávat hypoteky a mit to na 30stránek... Chtěl bych Vás poprosit jako odbornika o radu. Jak mám postupovat? Chtěl bych mit detailní srovnáni aspoň 5významných hypotečních produktu. Situace posledních 3let.Sorvnat v čase:poplatky,splátky.dobu splatností. Děkují za odpověď S pozdravem Sabuhi

Dotaz poslal/a: Sabukhi Gasymov
10.02.2012 18:44

Doporučuji začít na některé ze serverů, který nabízí porovnání hypoték - např. na Honzově hypotéce si můžete vyžádat nabídky různých bank na konkrétní úvěr a z těch pak můžete vycházet. Tím se ovšem dostanete jen k cenám. Vlastnosti jednotlivých produktů, popřípadě požadavky banky na žadatele budete muset zjišťovat na webech jednotlivých bank nebo formou mystery shoppingu. Zajímavé by balo např. porovnat produkty velké trojky (ČS, HB a KB) s nabídkou dalších hráčů na trhu.

Raiffeisenbank, a.s., Jan Bureš, 14.02.2012 12:31