Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - Hypoteční úvěr

Hypotéka je mnohdy jedinou cestou k vlastnímu bydlení. Hypoteční úvěry nabízí specializované hypoteční banky i celá řada dalších bank. Nabízíme srovnání hypoték, hypoteční kalkulačku i spoustu článků o hypotékách v sekci úvěry na bydlení. Využít můžete i bezplatnou poradnu a zeptat se našich odborníků na všechno, co vás ohledně hypotéky zajímá.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Hledáte nejlepší půjčku na trhu? Porovnejte nabídky a ověřte si, na jakou sazbu můžete dosáhnout.

Nejčastější otázky čtenářů

hypoteční úvěr nebo stavební spoření?

Dobrý den, zhruba za rok bychom si chtěli brát úvěr na koupi pozemku a domu. Je lepší si nyní zřídit stavební spoření a následné financování provádět ze stavebního spoření přes meziúvěr nebo si vzít příští rok hypoteční úvěr? Děkuji za odpověď, Strmiska

Celý příspěvek a Odpověd

ručení na hypotéku

Dobrý den, vlastním 1/6 rodinného domu - odhadní cena domu je 5.300 000,-Kč. Jde podílem na domu ručit k získání úvěru nebo hypotéky a pokud ano v jaké výši by byl případný úvěr poskytnut? Děkuji za informaci, s pozdravem, Štochlová

Celý příspěvek a Odpověd

Prodej zastavené nemovitosti

Mohu prodat dům, na kterém vázne zástavní právo?

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Hypoteční úvěr

Všechny dotazy

Hypotéka na rekonstrukci domu

Dobrý den, zvažuji hypotéku na rekonstrukci rodinného domu a ráda bych se poradila jak nejlépe postupovat, jak vybrat ten nejlepší produkt pro naše potřeby. Hypotéční kalkulačky na různých stránkách počítají s variantou koupě nemovitosti, nejsem si jistá, jestli je mohu použít i pro rekonstrukci domu. Naše stávající situace je: s partnerem nejsme sezdáni, rodinný dům je v jeho vlastnictví (100%). Hodnota domu je cca 2,5 mil Kč. Partner doplácí hypotéku na pozemek, který zakoupil vedle našeho domu, zbývá mu doplatit jen cca 80.000 Kč. Zvažuji, že bych novou hypotéku na rekonstrukci domu vzala celou na sebe (bonitu bych myslím bez problémů splnila sama). Částku potřebnou na rekonstrukci odhaduji na cca 1 - 1,3 ml Kč. Také bychom žádali o příspěvek na dotaci (zateplení domu), ale to už je zřejmě další samostatné téma, které s hypotékou jako takovou nesouvisí. Fakt, že nejsme sezdáni, by bankám neměl vadit, soudě podle informací z různých webů - je to opravdu tak ? Samozřejmě vnímám riziko pro sebe - nejsem majitel domu a budu splácet hypotéku. Budu moc ráda za Vaši radu, děkuji, Irena.

Dotaz poslal/a: Veri08, 02. 01. 2017 04:55

Dobrý den, děkuji za dotaz. v rámci obecné kalkulačky na webu samozřejmě můžete použít jako účel nákup. V praxi se to pak trošku lišit může - hlavně u rekonstrukce či výstavby není úplně vždy vhodné se zaměřovat jen čistě na úrokovou sazbu, protože daleko důležitější jsou pro Vás již konkrétní podmínky čerpání peněz z banky, či poplatky kolem. V metodikách bank jsou opravdu velmi výrazné rozdíly při výstavbě/rekonstrukci! Malá komplikace je, že vy nejste vlastníkem nemovitosti a chcete si vzít hypotéku na rekonstrukci nemovitosti, která Vám nepatří. Neříkám, že je to nereálné, ale je to poměrně nezvyklé a bude to náročnější. Partner bude muset ve většině bank jít do hypotéky min.jako ručitel. Nebo tak jako tak bude dokladovat některé dokumenty - min. se budou koukat do jeho registrů, jestli mu např. nehrozí exekuce atd. Bylo by určitě dobré si na začátek říci, proč přítel do hypotéky nechce jít. Ještě ohledně úvěru na pozemek - neznám podrobnosti, ale pokud je pozemek součástí celé stavby (záleží, jak je psané na katastru) a je na něj úvěr zatížený zástavním právem, bude to opět o něco složitější - dá se např. vzít hypotéka na rekonstrukci domku + vyplacení stávajícího úvěru na pozemek. V případě dalších dotazů či kalkulací jsem k dispozici. Pěkný den, Lucie Drásalová lucie.drasalova@partners.cz

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 13. 01. 2017 10:41

Sloučení půjčky a hapotéky

Dobrý den, chci se zeptat ohledně hypotéky a bezúčelové půjčky. S manželem jsme si vzali poměrně vysokou půjčku, jenže se nám nyní vyskytl problém s bydlením (půjčka byla hlavně kvůli úhradě dluhu vůči nejmenované stavební firmě). Jde o to, že bychom si chtěli pořídit byt a potřebovali bychom hypotéku. Existuje možnost, že by nám banka poskytla hypotéku (v případě, že bychom oba měli pravidelný příjem - blíží se mi konec rodičovské dovolené), byť máme půjčku nad půl milionu korun? Nebo by se nám půjčka s hypotékou mohla sloučit? Předem mockrát děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: Nikinika, 19. 12. 2016 20:25

Dobrý den, bylo by možná dobré nechat posoudit, jestli půjčka je opravdu "bezúčelová" - uvádíte, že to souviselo s bydlením, tak je možné, že to nakonec v bance uznají jako účelovou půjčku. Pak by problém nebyl. Pokud to je opravdu neúčelová půjčka, bude to složitější, ale řešitelné to je. Většina bank umí ke klasické hypotéce přidat i tzv. neúčelovou či doplňkovou složku. Často jsou tam různé limity - např.max.20% z celkové výše hypotéky nebo max.400tis. Hlavním limitem ovšem je odhadní cena nemovitosti - celková hypotéka by neměla přesáhnout cenu nemovitosti - i tady se to dá řešit např. kombinací hypotéky a úvěrem ze stavebního spoření, ale je dražší varianta. V případě dotazů či kalkulací jsem nadále k dispozici na mailu: lucie.drasalova@partners.cz Přeji pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 21. 12. 2016 10:27

IOLDP

Dobrý den, žádám o hypoteku. v srpnu jsem měnil zaměstnání kdy mi ted v listopadu končila zkušební doba a dostal jsem poměr na dobu neurčitou. V bance po předložení všech dokladů a tiskopisu včetně potvrzení příjmů po mě banka chce ještě 6výpisu z učtu (to chápu) ale i IOLDP čemuž nerozumím proč? V bance jsem si v pulce listopadu dokud to šlo podal žádost o hypo (dokud měla výhodný úrok). Tak jestli to nemá spojitost stím? Už jsem si založil datovou schránku čekám na schválení a pote budu zásílat žádost o vyhotovení IOLDP. Mám jen strach, že kupní smlouva ma být podepsana a peníze poslány do konce prosince, jenže příslušný uřad má na vyhotovení IOLDP až 90 dní. Díky za radu

Dotaz poslal/a: Jimmy666, 28. 11. 2016 19:39

Dobrý den, nebývá to úplně standard - většinou banky kromě potvrzení o příjmu chtějí vidět výpis z účtu, občas výplatní pásky, takže také moc nerozumím, proč k tomu ještě IOLDP. Pokud se na to chcete podívat blíže, můžu se s centrálou dané banky spojit a zjistit příčinu nebo požádat o zrušení tohoto požadavku. Napište mi prosím do mailu Vaše jméno, RČ a o jakou banku se jedná. S pozdravem Lucie Drásalová lucie.drasalova@partners.cz

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 28. 11. 2016 20:24

Hypoteka na druhy byt

Dobry den, vlastnim byt 3+1 v Praze, mam na nej jeste hypoteku ve vysi 800,000 Kc - je to priblizne 1/4 ceny bytu. Nyni se potrebuji prestehovat do Pardubic a resim, zda tam mam byt ve kterem budu bydlet, koupit na dalsi hypoteku nebo zda si mam byt pronajmout. Byt v Praze prodavat nechci, jeho pronajmem bych vyresila splaceni soucasne hypoteky. Mate prosim zkusenosti se ziskanim druhe hypoteky pripadne navysenim jedne hypoteky na vyssi hypoteku na dva byty? Dekuji Vam.

Dotaz poslal/a: macaha, 05. 10. 2016 15:46

Dobrý den, není vůbec žádný problém vyřídit si novou hypotéku na novou nemovitost. Záleží hodně na Vaší bonitě, jestli příjmově "utáhnete" dvě hypotéky. Nicméně pokud hodláte byt v Praze pronajímat, je možné do Vašeho příjmu počítat i tento příjem z pronájmu, který by třeba úplně pokryl náklady na novou hypotéku. Variant je samozřejmě několik - byt v Praze prodat (ceny jsou teď hodně vysoko a je možnost byt prodat za vysokou cenu, čili se ziskem). Nebo byt ponechat a pronajímat. I v rámci Pardubic jsou dvě možnosti - byt koupi či jít do nájmu. Pokud chcete, můžeme to společně "hodit na papír" a můžeme propočítat nejvhodnější variantu. V případě dotazů jsem i nadále k dispozici. Pěkný den, Lucie Drásalová lucie.drasalova@partners.cz

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 27. 10. 2016 14:49

druhá hypotéka

Dobrý den, v současné době máme hypotéku na byt hodnota cca 1,2 mil tato nám končí za 5 let.Chtěli by jsme na místě staré chalupy postavit nový dům v hodnotě 1,9 mil problém je,že bysme museli žádat o druhou hypotéku a tak současně platit 2 hypo uvěry.Celkový příjem domácnosti je 34 000kč.Je možnost získat druhou hypotéku,ale začít ji splácet cca rok po vyčerpání než by se prodal byt s hypotékou a tak splácet pouze 1 hypotéku.Vlastních prostředků máme 200 000kč. děkuji

Dotaz poslal/a: Radek36, 16. 10. 2016 13:41

Dobrý den, úplně se asi nepodaří na tak dlouhou dobu oddálit splácení druhé hypotéky, nicméně v rámci druhé hypotéky budete v rámci výstavby nového domku platit pouze úroky (do doby, než dostavíte), takže přeci jen bude splátka o něco nižší. Dále jedna banka nabízí i velmi zajímavou variantu pro tyto případy, kdy jednu nemovitost hodláte prodat, ale k prodeji dojde až v momentě nastěhování se do nové nemovitosti - předpokládám, že byt chcete prodat. Trošku problém vidím v tom, že pokud by mělo dojít k prodeji, nejspíš ještě budete stále v období fixace na původní hypotéce (píšete ještě 5 let) a banka Vám naúčtuje sankci za předčasné splacení dle sazebníku. Pokud by nová hypotéka byla ve stejné bance, jako první hypotéka, bude to levnější z pohledu sankce - může, ale nemusí být - záleží na spoustě okolností. V případě dotazů či kalkulací jsem dále k dispozici na mailu: lucie.drasalova@partners.cz Přeji pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 18. 10. 2016 11:59

Kupa nehnutelnosti v CR

Chcela by som sa informovat, na ake druhy nehnutelnosti je mozne ziskat hypoteku ako obcan SR. Su specialne podmienky posudzovania ziadosti o hypoteku, ktore Slovaci pri ziadost v ceskej banke musia splnovat, resp. je posudenie prisnejsie? Vopred dakujem za radu!

Dotaz poslal/a: jane124, 13. 10. 2016 11:03

Dobrý den, jako občan SR není problém žádat o hypotéku v ČR - hlavní podmínkou je, že nemovitost se musí nacházet na území ČR. Co se týká podmínek na Vás, jakožto žadatele o hypotéku, tak ideálně je mít v ČR alespoň nějaký pobyt (ideálně trvalý) a mít v ČR i příjem. Některé banky se obejdou i bez pobytu v ČR, např. jen na základě doložení pracovního smlouvy a nájemní smlouvy v ČR, ale takových bank je minimum a výběr by tak byl omezený. Dále platí, mít ideálně 10% z kupní ceny hotovost - i toto se dá obejít, ale opět bude situace o něco těžší. V případě další či konkrétnějších dotazů jsem k dispozici na mailu: lucie.drasalova@partners.cz Přeji pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 13. 10. 2016 15:50

Novela zák. o spotř. úvěru a dlouhý fix

Mám sjednaný velmi dlouhý fix (ještě 10 let) s úrokem 4,5% a zajímá mě, zda není nějaká nová cesta ven (kromě placení sankce 10% u Spořitelny) např. přes novelu zákona o spotřebitelském úvěru (podle par. 167 se ale zřejmě tento zákon opravdu na můj případ nevztahuje...)? Děkuji § 167 Předčasné splacení Ustanovení tohoto zákona upravující předčasné splacení spotřebitelského úvěru na bydlení se použijí i na smlouvy o spotřebitelském úvěru na bydlení uzavřené přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona s a)pevnou zápůjční úrokovou sazbou ode dne, kdy po dni nabytí účinnosti tohoto zákona započalo běžet nové období, pro které byla stanovena pevná zápůjční úroková sazba, nebo .............

Dotaz poslal/a: supec, 10. 10. 2016 22:06

Dobrý den, jak uvádíte - § 167 o předčasném splacení jasně definuje, že zákon o spotřebitelském úvěru, účinný od 1.12.2016, bude platit na stávající úvěry, které mají variabilní (tzv.float) sazbu ode dne účinnosti, čili 1.12. U sazeb fixovaných, což je Váš případ, až po doběhnutí aktuálního fixačního období. Vzhledem k vysoké sazbě a dlouhé fixaci, kterou máte, se možná i vyplatí úvěr refinancovat za aktuální nízkou sazbu. Neznám výši úvěru či výši splátek, ale je možné, že novým úvěrem získáte lepší podmínky i při započtení případné sankce stávající banky za předčasné splacení. V případě konzultace či bližšího propočtu jsem nadále k dispozici na emailu: lucie.drasalova@partners.cz Mějte pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 11. 10. 2016 15:08

Nevýhodná hypotéka

Dobrý den. Chtěl bych se zeptat, jak se zachovat v případě, že mám sjednaný hypoteční úvěr za těchto podmínek: úvěr 750000,-na 20 let,2003 -2008 úrok.s.6%, 2008-2023 úrok.s. 5,64% + každý měsíc 150,- Kč za vedení účtu.Je možná nějaká cesta z této momentálně nevýhodné hypotéky a vyplatí se to ? Předem děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: Boub, 25. 09. 2016 15:25

Dobrý den, jedná se tedy o hypoteční úvěr, kdy jste měl fixaci na 5 let (2003 - 2008) a v roce 2008 jste uzavřel dodatek s fixací 15 let? Pokud ano a máte podepsanou fixaci na 15 let, tak předčasně splatit můžete pouze za cenu sankce neboli poplatku za předčasné splacení v době fixace. Může jít o sankci 5 - 25% ze zaplacené částky (dle banky). V případě dalších dotazů jsem k dispozici na mailu: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 26. 09. 2016 15:45

pojištění k hyúotečnímu úvěru

Dobrý den. Ráda bych si sjednala hypoteční pojistku pro hypoteční úvěr varianta 2. Ale řed 20ti lety jsem ochrnula na nohy a nebyl zjištěn původ nemoci. Již 19 let jsem bez potíží a příznaků navrácení tohoto zdravotního problému. Bude to nějak ovlivňovat pojištění? Děkuji předem za odpověď . Jana Hvězdová

Dotaz poslal/a: hvezduse, 01. 09. 2016 21:11

Dobrý den, omlouvám se za prodlevu, ale ověřovala jsem u našeho pojistného analytika, protože to je dotaz spíše na něj. Posílám tedy jeho odpověď a pro více dotazů je k dispozici na mailu: pavel.krejcik@partners.cz S pozdravem Lucie Drásalová Odpověď: Velmi záleží na konkrétním individuálním zdravotním stavu a jeho historii a současnému stavu. Pojišťovny zjišťují zdravotní stav před počátkem pojištění. A pokud případný problém souvisí s předchozím zdravotním stavem, plnit poté nemusí. Je tedy důležité vždy vyplnit zdravotní dotazník, kde je třeba uvést svoji zdravotní historii. Také je třeba pohlídat, jestli pojišťovna automaticky nevylučuje z plnění případné komplikace, které s předchozím zdravotním stavem souvisí. Je možné také udělat tzv. předběžné ocenění, tedy poslat před sjednáním smlouvy svůj zdravotní stav pojišťovně a ona vám řekne za jakých podmínek vás vezme do pojištění.

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 08. 09. 2016 10:24

předčasné splacení hypotečního úvěru

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda nový zákon č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru se vztahuje i na hypoteční úvěry, které byly uzavřené před účinností tohoto zákona (například v roce 2009)? Jedná se možnost splatit hypoteční úvěr předčasně bez současných sankcí 5-10%, které nyní banky běžné účtují. Chci refinancovat hypotéku rok před ukončením fixace. Pokud počkám do prosince 2016 bude to už bez té sankce, jen uhradím náhradu za účelně vynaložené náklady? Děkuji za odpověď. Veronika A.

Dotaz poslal/a: VeronikaA1, 18. 08. 2016 13:25

Dobrý den, nebude. Resp.bude až od momentu konce fixace, kdy Vám banka na novou fixaci dá s dodatkem k úvěrové smlouvě i podmínky dle platné legislativy. Takže musíte počkat do konce fixace a od nového fixačního období (nebo se změnou banky) budete mít podmínky dle zákona o spotřebitelském úvěru. V případě dalších dotazů jsem k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz Mějte pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 18. 08. 2016 15:03

Partner sekce

Partners Financial Services, a.s.

Partners Financial Services, a.s.

Ryze česká akciová společnost Partners Financial Services, a.s., zahájila svou činnost v červnu roku 2007 a její hlavní aktivitou je poskytování nezávislého finančního poradenství. V roce 2009 se stala největší finančněporadenskou firmou v České republice a v roce 2010 překročil provizní obrat společnosti jednu miliardu korun. Do skupiny Partners patří i projekty Partners bankovní služby, Partners Akademie, Partners media a Partners investiční společnost. Zásluhu na úspěchu poradenství Partners má především objektivita, nabídka exkluzivních produktů a pečlivá příprava a vzdělání finančních poradců Partners. Odborníci a analytici Partners v čele s Pavlem Kohoutem, Alešem Tůmou, Dušanem Šídlem a Igorem Polanským publikují v předních českých médiích. V roce 2011 Partners vyhlásili 8. září Dnem finanční gramotnosti a spustili projekt pod stejným názvem ve spolupráci s organizací UNESCO. Partners se rozhodli vrátit finančnímu poradenství v České republice důstojnost, která mu náleží, a nabídnout klientům seriózní a komplexní pomoc s jejich rodinnými financemi.

Za tuto kategorii odpovídá:

Lucie Drásalová

http://www.partners.cz/

Partnerem poradny od: 1.6.2012

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Devizový kurz, Ručitel, Drawdown, daňové přiznání, solidární daň, čistá mzda, mzda, sleva na poplatníka, finanční poradentství, Deutsche Telekom, Newton YSE akcionářů, tištěná média, dolar, nižší sazba dph, autosalón, deponovaný důchod, Alena Doubková, Sardis

1K07678, 1B04278, 1B04277, 1K07677, 1B04275

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK