Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - Hypoteční úvěr

Hypotéka je mnohdy jedinou cestou k vlastnímu bydlení. Hypoteční úvěry nabízí specializované hypoteční banky i celá řada dalších bank. Nabízíme srovnání hypoték, hypoteční kalkulačku i spoustu článků o hypotékách v sekci úvěry na bydlení. Využít můžete i bezplatnou poradnu a zeptat se našich odborníků na všechno, co vás ohledně hypotéky zajímá.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Hledáte nejlepší půjčku na trhu? Porovnejte nabídky a ověřte si, na jakou sazbu můžete dosáhnout.

Nejčastější otázky čtenářů

ručení na hypotéku

Dobrý den, vlastním 1/6 rodinného domu - odhadní cena domu je 5.300 000,-Kč. Jde podílem na domu ručit k získání úvěru nebo hypotéky a pokud ano v jaké výši by byl případný úvěr poskytnut? Děkuji za informaci, s pozdravem, Štochlová

Celý příspěvek a Odpověd

Prodej zastavené nemovitosti

Mohu prodat dům, na kterém vázne zástavní právo?

Celý příspěvek a Odpověd

Pracovní poměr na dobu určitou

Akceptují banky příjmy z pracovního poměru na dobu určitou?

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Hypoteční úvěr

Všechny dotazy

Koupě nemovitosti od rodičů

Dobrý den, Chtěl bych si koupit nemovitost v insolvenci ale nemám žádné úspory. Zkoušel jsem si zjistit po internetu možnosti...1. ručit další nemovitosti ( ale i tak by mi nepujčili 100% ?) minimálně bych potřeboval 95% hypotéky. Příjem na to mám. Ale napadlo mě zda by šlo od rodiču koupit jejich dům př. hodnota 2mil. a žádal bych 1,5mil. tím bych měl určitě lepší úrok než kdybych žádal 95%hypo na koupi domu v insolvenci, stejně bych musel ručit jinou nemovitostí (rodičů). Za fiktivní koupi bych pořídil dům v insolvenci. Ale jak pak postupovat kdybych př. po fixaci 3 let chtěl převést hypotéku. Musel bych jí zas prodat rodičům zpět? Nebo jde převést hypotéka na dům který bych pořídil? Mockrát děkuji za veškeré rady. Petr

Dotaz poslal/a: Petrhypoteka, 28. 07. 2016 08:42

Dobrý den, pokud si vezmete hypotéku na dům rodičů, bylo by tam zástavní právo pro financující banku, čili není možné touto nemovitostí ručit dále i v nákupu nemovitosti v insolvenci. Nákup v insolvenci je teoreticky řešitelný - banky většinou umožňují nákup v insolvenci pomocí tzv. předhypotečního úvěru - banka cca 1 rok vydrží bez zástavy - do té doby by měla být kupovaná nemovitost na katastru "čistá" a provede se na ní zástavní právo. Vzhledem k tomu, že nemovitosti v insolvenci se prodávají často pod tržní cenou, je možné, že se nakonec vejdete třeba do 80% odhadní ceny. Řekněme, že kupovaný byt by stál 800tis a Vy chcete hypotéku na 800tis. Ale odhadce banky stanoví cenu 1mil, takže vůči bance se bude úvěr chovat jako 80% LTV. Ne všechny banky toto akceptují, některé i přes to vyžadují hotovost. V případě dotazů jsem k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 28. 07. 2016 15:34

Hypoteka na novostavbu

Dobry den,prosim vyhlidla jsem si byt ktery bude dostaveny a zkolaudovany za rok.Je to velmi znama developerska spolecnost,ktera stavi dobre.Proto budu sepisovat rezervacni smlouvu,ale prubeh splaceni je na etapy.Uver si budu brat na celou castku ,ale hned po rezervacni smlouve je nutna prvni castka 30% z ceny uhradit.Chtela bych tuto prvni castku uhradit z hypoteky,ale zbyvajici castky dva uzly ,jak tomu rikaji dat z vlastnich prostredku/v te dobe mi budou penize poukazane darem/ a pak posledni nejvyssi castku zase cerpat z uveru.Lze to tak udela?nejradeji bych od zacatku pred cerpanim uveru vlozila sve financni prostredky,ale ty bohuzel dostanu az po smlouve presneji v prubehu.Umozni mi to banka CSOB?Musim se rozhodnout ted,jelikoz o novy byt nechci prijit.Dekuji a preji hezky den Šárka

Dotaz poslal/a: Sarka1234, 23. 07. 2016 10:12

Dobrý den, je to trochu komplikace. Pokud budete mít úvěr na celou výši kupní ceny a pak budete hradit v průběhu cca 70% kupní ceny v hotovosti, tak to z pohledu banky bude bráno jako "nedočerpání" úvěru a v tu chvíli budete mít sankci za nedočerpání dle platného sazebníku dané banky. Pokud budete chtít po bance jen část peněz, čili cca těch 30%, pak ale banku bude před čerpáním zajímat, kde máte ten rozdíl do kupní ceny - a ten v tu chvíli nemáte jak prokázat. Banka nemá teď jistotu, že v budoucnu peníze darem opravdu dostanete. V případě dalších dotazů jsem nadále k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 26. 07. 2016 13:54

Majetkove vyporadani SJM

Dobry den,manzel po rozvodu si vyrizuje hypoteku,aby mi mohl zaslat na ucet financni prostredky- vyplaceni,vyrovnani SJM.Je to z duvodu,ze zustava ve spolecnem byte.Ja budu vymazana v katastru .Rada bych vedela ,jestli je nejaka lhuta kdy musi banka poslat mi penize na ucet.?? Myslela jsem,ze v dnesni dobe je to do mesice.Manzel mluvi o 2-3 mesicich,ale ja nemuzu si hledat nemovitost bez prostredku....Chtela bych nemovitost,kde je potreba dolozit sve finance.Jak postupovat s bankou,staci do smlouvy treba uvest,ze vklad z me strany bude do cca 2 mesicu?Dekuji Jehlikova

Dotaz poslal/a: Aleachim1, 22. 07. 2016 17:16

Dobrý den, banka posílá peníze ihned, co jsou splněny všechny podmínky k čerpání ze strany klienta, tedy v tomto případě Vaše manžela. Čili pokud jsou splněny všechny podmínky, které jsou předmětem úvěrové smlouvy, tak banka většinou hned druhý den posílá peníze na uvedený účet - většinou do advokátní úschovny. V případě dotazů jsem nadále k dispozici na mailu: lucie.drasalova@partners.cz S pozdravem Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 26. 07. 2016 13:43

katastr nemovitosti

Dobrý den,prosim beru si sam za sebe hypoteku.Ale uzivat zastavenou nemovitost chci uzivat s maminkou.Budu zapsany v katastru,ale chtel bych aby tam mama byla zapsana taky,uz i kvuli prihlaseni k trvalemu bydleni,nebo v pripade dedictvi......ale nechci,aby od zacatku byla spojena s moji hypotekou.Jak prosim postupovat?Moc dekuji Jehlik Zdenek

Dotaz poslal/a: Aleachim1, 19. 07. 2016 12:52

Dobrý den, není to takový problém. Je potřeba to bance sdělit - je možné či dokonce velmi pravděpodobné, že se budou chtít podívat do registrů dlužníků i na maminku, jestli nemá nějaké dluhy po splatnosti a hrozila by tak exekuce. Pokud ne, není v tom v zásadě problém. Jen je dobré počítat s tím, že pokud tam bude reálně bydlet i Vaše maminka, budou jí chtít banky počítat do výdajů jakožto druhého člena domácnosti. Vše je na domluvě s bankou. V případě dalších dotazů jsem k dispozici Pěkný den, Lucie Drásalová lucie.drasalova@partners.cz

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 19. 07. 2016 15:05

Hypotéka vs. úvěr ze stavebního spoření

Dobrý den, i přes obrovské množství materiálů, které jsou na internetu o této tématice si nejsem zcela jist, který produkt je pro financování koupě nemovitosti pro mé potřeby nejvýhodnější. Rád bych tedy poprosil o radu v této konkrétní situaci. Mám zájem o koupi bytu ve výši 2,5 mil. kč. Stavební spořitelna v níž mám naspořenou cílovou částku 300 000kč mi nabízí tento úvěr: Složený z 6-ti letého překlenovacího úvěru s úrokem 1,79 a po jeho uplynutí s fixovanou úrokovou sazbou 3,49. Je pro mé potřeby tento produkt výhodnější, než klasický hypoteční úvěr od jiných bank, které byly ochotny nabídnout i nižší úrok s delší dobou fixace? Mnohokrát děkuji, Ondřej Váňa

Dotaz poslal/a: ovana, 10. 07. 2016 11:51

Dobrý den, děkuji za dotaz. Většinou doporučuji úvěr ze stavebního spoření na částky do cca 500-600tis. U vyšších částek již vychází lépe hypotéka. V tom Vašem případě bude výhodnost hypotéky o cca 300tis. Ale neznám bližší parametry obou úvěrů - doba splatnosti, poplatky atd. Prosím napište mi Váš email - potřebuji bližší info k parametrům - následně Vám pošlu zpracovanou detailní tabulku srovnání. Můj mail:lucie.drasalova@partners.cz Mějte pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 12. 07. 2016 14:10

Partneři kupují byt

Dobrý den, jak doporučujete řešit situaci, kdy jeden z partnerů má vlastní fin. prostředky ve výši cca 25% hodnoty rezervovaného bytu v os. vlastnictví, ale nemá doložitelné příjmy a druhý partner má doložitelné příjmy a chce si vzít HU na zbylých 75% nemovitosti? Jak by měly partneři řešit tuto situaci? Děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: Alisi91, 29. 06. 2016 12:31

Dobrý den, děkuji za dotaz. Doporučila bych to řešit tak, že v kupní smlouvě budete figurovat oba dva a bude jasně definováno, že partner 1 se podílel 25% kupní ceny a partner 2 75% kupní ceny. Takto to bude definováno i svěřenecké smlouvě - doporučuji vše řešit přes advokátní úschovu. V tomto poměru pak navrhujete vlastnický podíl, který se právě na základě kupní smlouvy zanese na katastr. Čili partner 1 bude vlastníkem z 25% a partner 2 bude vlastníkem ze 75%. Jen je potřeba to vše dořešit v bance, která bude nemovitost financovat - obecně platí, že banka by ráda, aby do úvěru vstupovali všichni účastníci kupní smlouvy. Ale je možné toto s bankou vyřešit individuálně, že bude vstupovat jen partner 2. Pokud můžu ještě jakkoliv pomoci, jsem k dispozici na mailu lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 29. 06. 2016 12:48

Jaká je šance k získání HU?

Dobrý den, chci se zeptat zda máme šanci k získání HU. S manželem jsme sezdaní, máme spolu jedno téměř roční dítě. Navíc mám syna z prvního vztahu ve své péči a pobírám na něj výživné jsem na RP. Manžel je OSVČ v oboru zednictví daní daňovým paušálem. Sami bychom na hypotéku zřejmě kvůli daňovému paušálu nedosáhli i přes to, že manželův roční obrat přesáhl 800tis. Chtěli bychom stavět, pozemek by měl být součástí HU. Úvěr by měl být max. 3mil. 15% bychom měli z vlastních prostředků. Rodiče manžela by se v případě potřeby zaručili. Otec taktéž OSVČ ve stejném oboru obrat přes 1mil. Maminka pracovník na HPP ve zdravotnictví plat okolo 16tis./měs. Kromě normálního ručení mají navíc nemovitost konkrétně zrekonstruovaný byt 4+1 v Brně(bez hypotečního zatížení) kterým by taktéž mohli ručit do doby než by náš dům stál. Teď mě zajímá zda máme šanci k získání HU? Děkuji.

Dotaz poslal/a: Missy_X, 27. 06. 2016 09:44

Dobrý den, pro posouzení bohužel potřebuji výrazně víc informací. Přizvání rodičů do úvěru ne vždy pomůže - zkrátí se často doba splatnosti a ve výdajích budete mít další dvě osob. Ne vždy se to opravdu vyplatí. Napište mi prosím na sebe kontakt a něco vymyslíme. lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 28. 06. 2016 15:33

Skokový růst úrokové míry

Dobrý den, zajímalo by mě, jak by se projevila zadluženost především u domácností v případě, kdyby skokově vzrostla úroková míra např. o 6 %. Zaznamenaly by banky razantní snížení čerpání těchto úvěrů? Děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: sonan, 21. 05. 2016 14:33

Dobrý den, pokud by došlo k takhle prudkému zvýšení úrokových sazeb - což nepředpokládám! - určitě by to mělo dopad i do poptávky po hypotékách. Rodiny by žádaly méně, než dnes. Zpomalila by se i výstavba nových domků či bytů atd. Ale jak říkám, rozhodně neočekávám takhle razantní zvýšení cen. Očekávám - i dle prognóz ČNB - meziroční nárůst v řádu 0,3%. V případě dalších dotazů mě kontaktujte: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 23. 05. 2016 12:26

Odpočet úroků z HÚ z daní z příjmů

Dobrý večer, Narazil jsem na následující problém. Koupili jsme na hypoteční úvěr pozemek. Nezačali jsme do 4 let stavět, čímž jsme přišli o možnost odpočtu úroků z daní z příjmu. Diskutovali jsme možnost budoucí hypotéky na výstavbu RD s bankou a zjistili jsme, že na hypotéku dosáhneme. Banka nám navrhla možnost, že ve chvíli ukončení fixace u hypotéky na pozemek, bude tato hypotéka umořena a vznikne nová hypotéka a jediná hypotéka, která bude 100% vyhovovat liteře zákona o dani z příjmů §15, odstavec 3a o výstavbě rodinného domu, která nezahrnuje prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru. Otázka zní, zdali tento přístup (odpočet úroků z daní z příjmu z nově vzniklé hypotéky) bude akceptován příslušné autoritou. Děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: Stavitel2016, 08. 05. 2016 21:54

Dobrý den, omlouvám se za prodlevu - nejsem daňař, tak jsem raději ještě ověřovala přímo na dvou finančních úřadech. Takže jak já, tak i dané FÚ jsme se shodli na tom, že nová hypoteční smlouva by již měla být hned od počátku daňově uznatelná a můžete tedy čerpat daňový odpočet. V případě dotazů jsem nadále k dispozici na mailu: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 16. 05. 2016 16:52

Záznam v insolvenčním rejstříku

Dobrý den, jsem vedena v insolvenčním rejstříku a zřejmě i v jiných registrech dlužníků. Na začátku letošního roku jsem splatila 100 % dluhů a byla jsem oddlužena.Bohužel budu v IR vedena ze zákona ještě 5 let. Chci se zeptat, je reálná šance, že se najde banka, která mi poskytne hypoteční úvěr? Bude banka v tomto případě zkoumat důvody oddlužení? Dluhy udělal manžel, připravil nás o veškerý majetek a své pohledávky přestal splácet. Po rozvodu se na mě vrhli exekutoři, dluhy spadly do SJM a mě nezbylo nic jiného než se oddlužit.Teď žiji v domě svých rodičů, v jedné místnosti s nezletilým dítětem. Příjem na hypotéku mám dostačující a potřebuji nutně řešit bydlení. Myslíte, že je nějaká šance se dobrat vlastního bytu? Vzhledem k mému věku nemohu čekat pět let na výmaz, hypotéku bych nezvládla splatit. Děkuji za odpověď. P.

Dotaz poslal/a: Pupetka, 10. 05. 2016 14:18

Dobrý den, obecně - banky jsou v tomto dost striktní a čekají opravdu na dobu 5ti let = na čisté registry. Nicméně zažila jsem již i osobní příběhy, kdy byla např.ještě exekuce v běhu a přesto banka hypotéku poskytla. Variantou může být i nebankovní hypotéka (počítejte ale cca 70% hodnoty zástavy), protože nezkoumají registry a po vyčištění registrů nebankovní hypotéku doplatit tou klasickou bankovní. V případě zájmu mě prosím kontaktujte na mail: lucie.drasalova@partners.cz - pokusím se s některou bankou domluvit na individuálním řešení a přístupu. Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 11. 05. 2016 14:18

Partner sekce

Partners Financial Services, a.s.

Partners Financial Services, a.s.

Ryze česká akciová společnost Partners Financial Services, a.s., zahájila svou činnost v červnu roku 2007 a její hlavní aktivitou je poskytování nezávislého finančního poradenství. V roce 2009 se stala největší finančněporadenskou firmou v České republice a v roce 2010 překročil provizní obrat společnosti jednu miliardu korun. Do skupiny Partners patří i projekty Partners bankovní služby, Partners Akademie, Partners media a Partners investiční společnost. Zásluhu na úspěchu poradenství Partners má především objektivita, nabídka exkluzivních produktů a pečlivá příprava a vzdělání finančních poradců Partners. Odborníci a analytici Partners v čele s Pavlem Kohoutem, Alešem Tůmou, Dušanem Šídlem a Igorem Polanským publikují v předních českých médiích. V roce 2011 Partners vyhlásili 8. září Dnem finanční gramotnosti a spustili projekt pod stejným názvem ve spolupráci s organizací UNESCO. Partners se rozhodli vrátit finančnímu poradenství v České republice důstojnost, která mu náleží, a nabídnout klientům seriózní a komplexní pomoc s jejich rodinnými financemi.

Za tuto kategorii odpovídá:

Lucie Drásalová

http://www.partners.cz/

Partnerem poradny od: 1.6.2012

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

minimální mzda, elektronická kniha, zrušení, blokování silnic, trh, 1.IN, mladiství, zaměření, kapitálové rezervy, sebevědomí, Oborová zdravotní pojišťovna

4L57698, 4L57698, 4L57696, 3T91650, 3T91650

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK