Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - Hypoteční úvěr

Hypotéka je mnohdy jedinou cestou k vlastnímu bydlení. Hypoteční úvěry nabízí specializované hypoteční banky i celá řada dalších bank. Nabízíme srovnání hypoték, hypoteční kalkulačku i spoustu článků o hypotékách v sekci úvěry na bydlení. Využít můžete i bezplatnou poradnu a zeptat se našich odborníků na všechno, co vás ohledně hypotéky zajímá.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Hledáte nejlepší půjčku na trhu? Porovnejte nabídky a ověřte si, na jakou sazbu můžete dosáhnout.

Nejčastější otázky čtenářů

ručení na hypotéku

Dobrý den, vlastním 1/6 rodinného domu - odhadní cena domu je 5.300 000,-Kč. Jde podílem na domu ručit k získání úvěru nebo hypotéky a pokud ano v jaké výši by byl případný úvěr poskytnut? Děkuji za informaci, s pozdravem, Štochlová

Celý příspěvek a Odpověd

Prodej zastavené nemovitosti

Mohu prodat dům, na kterém vázne zástavní právo?

Celý příspěvek a Odpověd

Pracovní poměr na dobu určitou

Akceptují banky příjmy z pracovního poměru na dobu určitou?

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Hypoteční úvěr

Všechny dotazy

předčasné splacení hypotečního úvěru

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda nový zákon č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru se vztahuje i na hypoteční úvěry, které byly uzavřené před účinností tohoto zákona (například v roce 2009)? Jedná se možnost splatit hypoteční úvěr předčasně bez současných sankcí 5-10%, které nyní banky běžné účtují. Chci refinancovat hypotéku rok před ukončením fixace. Pokud počkám do prosince 2016 bude to už bez té sankce, jen uhradím náhradu za účelně vynaložené náklady? Děkuji za odpověď. Veronika A.

Dotaz poslal/a: VeronikaA1, 18. 08. 2016 13:25

Dobrý den, nebude. Resp.bude až od momentu konce fixace, kdy Vám banka na novou fixaci dá s dodatkem k úvěrové smlouvě i podmínky dle platné legislativy. Takže musíte počkat do konce fixace a od nového fixačního období (nebo se změnou banky) budete mít podmínky dle zákona o spotřebitelském úvěru. V případě dalších dotazů jsem k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz Mějte pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 18. 08. 2016 15:03

Podmínky hypotéky

Dobrý den, chci se zeptat zda u všech bank je podmínkou zastava nemovistosti. Chci si s přítelem vzít hypotéku. Jsme mladí takže vlastních peněz moc nemame ale přítel ma stále zaměstnání a vydělalava celkem dost takže bych ráda věděla jestli to jde i jinak. děkuji

Dotaz poslal/a: smerdicka, 15. 08. 2016 15:12

Dobrý den, ano toto je podmínka všech bank - je to dáno zákonem. Bez zástavy nemovitosti je možné využít např. úvěr ze stavebního spoření - ale jen do určité výše a většinou za výrazně horších podmínek než v bance. Ale i v případě zástavního práva jste stále majitelé nemovitosti - ne banka. S nemovitostí můžete samozřejmě libovolně nakládat - např. ji i prodat atd. Pokud k tomu máte jakékoliv otázky, dejte vědět - je možné, že třeba jen došlo k nějaké desinformaci ohledně zástavního práva. v případě dotazů jsem k dispozici: lucie.draslova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 17. 08. 2016 12:37

Dvě zaměstnání

Dobrý den, chtěla bych se poradit. Jsem na RD, ale zároveň pracuji u svého stávajícího zaměstnavatele na plný úvazek (dceři budou tři 12/17). Máme pozemek a asi 30% hotovosti na stavbu domu bychom chtěli 70 na hypotéky. Mám nyní nabídku jiného zaměstnání a moc ráda bych ji vzala, jedná se o HPP a první smlouva na dobu určitou na rok. Moje otázka zní. Je lepší vzít hypotéku hned, doložit potvrzení ze zaměstnání kde mám smlouvu na dobu neurčitou a pak odejít na RD a nastoupit do druhého zaměstnání na rok? Nebo nastoupit do nového hned, počkat na skončení zkušební doby a poté žádat o hypotéku s potvrzením z nového zaměstnání. Budu mít dvě souběžně běžící zaměstnání. To jestli se za rok prodlouží smlouva a nového zaměstnavatele či se vrátím do původního ukáže čas okolnosti a spokojenost. Myslím, že bych pro banku neměla být riziková protože mám stále HPP na dobu neurčitou, ale nevím jak k tomu nejlépe přistoupit. Děkuji moc za radu

Dotaz poslal/a: cenicienta, 12. 08. 2016 10:35

Dobrý den, pro banku je určitě lepší příjem, který je dlouhodobě prokazatelný. S novou smlouvou by mohl nastat problém - jedna věc je zkušební doba a druhá věc je smlouva na dobu určitou, kterou většina bank akceptuje až po roce či po min. jednom prodloužení. Asi by to chtělo vše blíže propočítat. Ale takhle obecně se kloním k tomu vzít si hypotéku teď na stávající příjem. V případě dotazů jsem k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz S pozdravem Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 17. 08. 2016 12:32

splátka po skončení fixace

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak se počítá výše splátky po skončení fixace? Pokud načerpám hypotéku 4 mil. Kč na 30 let s faxací na 5 let, tak po skončení první fixace je z jistiny zaplaceno 666.000 Kč, tudíž úroky jsou počítány pouze ze zůstatku 3,3 mil Kč na 25 let?

Dotaz poslal/a: ennie, 12. 08. 2016 10:23

Dobrý den, pokud máte hypotéku na 4mil na 30 let, tak při sazbě 2,1% Vám zbývá po 5ti letech doplatit cca 3.5mil. Banka Vám po skončení fixace nabídne nové podmínky a záleží, co si zvolíte - můžete dobu splatnosti klidně i zkrátit či prodloužit. Na konkrétní splátku bude mít vliv aktuální jistina (tedy 3,5ml), nová úroková sazba a zvolená doba splatnosti. V případě dalších dotazů jsem nadále k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz Mějte pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 12. 08. 2016 11:07

Členi domácnosti

Dobrý den, s přítelkyní čekáme rodinu. A chceme rekonstruovat byt, ve kterém ještě nebydlíme. Chci se zeptat, z důvodu obavy o mou bonitu nebudu uvádět, že přítelkyni mám, čekáme dítě a tudíž mé výdaje budou mnohem vyšší. Dítě v době sepsání smlouvy nebude ještě na světě. Je toto v pořádku z právnického/smluvního pohledu? Nebo zajímá to někoho po uzavřebí smlouvy? Může mít přítelkyně trvalé bydliště v bytě kterým ručíme a budeme rekonstruovat nebo být zapsána v katastru, bez nějakých problémů. Děkuji

Dotaz poslal/a: PanNikdo93, 07. 08. 2016 10:40

Dobrý den, ano, můžete uvést v žádosti jen sebe. Jen pozor - pokud budete majiteli nemovitosti v době žádosti oba dva, mohla by banka zkoumat, jestli přítelkyně sdílí nebo nesdílí společnou domácnost! V případě dotazů jsem k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 12. 08. 2016 11:00

Kolaudace a hypoteka

Dobrý den, s přítelem uvažujeme o koupi domu, rádi bychom ze sklepu a 1.NP udělali komerční prostory a z 2.NP byt. Dům má nejspíše zkolaudované pouze 1.NP jako bytové prostory a zbytek na nebytové. Na tento dům si chceme vzít hypotéku či úvěr ze stavebního spoření, to si ještě nejsme jisti. Zajímalo by mě tedy, na co kdybychom si měli vzít hypotéku (úvěr ze stavebního spoření) ? Na komerční prostory nebo bytové? A taky zda bychom měli bance prozradit náš záměr. Chápu správně, že kolaudace by probíhala až po přestavbě celého domu? Byla moc ráda, kdybyste mi mohli napsat, alespoň stručně, jak se v takové situaci postupuje. Děkuji za Váš čas.

Dotaz poslal/a: Simonamickova, 28. 07. 2016 20:41

Dobrý den, záleží, jestli v celkové ploše dané nemovitosti bude převažovat bytový nebo nebytový prostor - neznám rozměry, ale zatím se mi to jeví, že nejspíš budou převažovat nebytové prostory. Pak také záleží, co konkrétně se bude odehrávat v nebytových prostorách - pokud např. ateliér, tak jsou banky tolerantnější k celkovému účelu. Pokud tam bude např. kosmetický salón, v tu chvíli to budou opravdu posuzovat jako komerční objekt. V tu chvíli je to trochu složitější, protože bance budete muset prokázat záměr, za kterým nemovitost kupujete. A celé se to bude chovat jako komerční úvěr. Ještě mě napadá, že pokud by obytná plocha byla jako samostatná jednotka, můžete ji financovat klasickým hypotečním úvěrem a tu komerční část komerčním úvěrem. Pokud je však nemovitost v katastru vedena jako jedna nemovitost s jednou bytovou jednotkou, je potřeba to financovat jako celek. V případě dotazů jsem k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 04. 08. 2016 10:23

expresni cerpani

Dobry den,prosim mam sjednany hypo.uver s refinancovanim. Zacnu splacet uver od ledna 2015.Zaplatila jsem si poplatek 2000,-za expresni cerpani.Cast penez z uveru jsem vcera uz cerpala,na doplaceni minule banky zbytek uveru.Ale rada bych chtela vyplatit ,vyporadat manzela v SJM na kterou jsem v nynejsi bance si vzala hypoteku.Prosim,muzu vycerpat cely zbytek uveru na byvaleho manzela?Vycerpat tu celou castku , kdyz mam to expresni cerpani :-)Potrebuji uz aby se odstehoval.Vsechny nalezitosti mam vyrizene a do 18.8.je v katastru plomba a pak uz pripraveny vymaz manzela.Moc dekuji Sarka

Dotaz poslal/a: Spitzerova, 29. 07. 2016 18:05

Dobrý den. Standardně je to umožněno i u druhého čerpání, ale konkrétní podmínky máte přímo ve Vaší úvěrové smlouvě - tam by mělo být popsáno, za jakých podmínek a kdy proběhne druhé čerpání. V případě dalších dotazů jsem k dispozici. Pěkný den, Lucie Drásalová. lucie.drasalova@partners.cz

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 04. 08. 2016 10:15

Koupě nemovitosti od rodičů

Dobrý den, Chtěl bych si koupit nemovitost v insolvenci ale nemám žádné úspory. Zkoušel jsem si zjistit po internetu možnosti...1. ručit další nemovitosti ( ale i tak by mi nepujčili 100% ?) minimálně bych potřeboval 95% hypotéky. Příjem na to mám. Ale napadlo mě zda by šlo od rodiču koupit jejich dům př. hodnota 2mil. a žádal bych 1,5mil. tím bych měl určitě lepší úrok než kdybych žádal 95%hypo na koupi domu v insolvenci, stejně bych musel ručit jinou nemovitostí (rodičů). Za fiktivní koupi bych pořídil dům v insolvenci. Ale jak pak postupovat kdybych př. po fixaci 3 let chtěl převést hypotéku. Musel bych jí zas prodat rodičům zpět? Nebo jde převést hypotéka na dům který bych pořídil? Mockrát děkuji za veškeré rady. Petr

Dotaz poslal/a: Petrhypoteka, 28. 07. 2016 08:42

Dobrý den, pokud si vezmete hypotéku na dům rodičů, bylo by tam zástavní právo pro financující banku, čili není možné touto nemovitostí ručit dále i v nákupu nemovitosti v insolvenci. Nákup v insolvenci je teoreticky řešitelný - banky většinou umožňují nákup v insolvenci pomocí tzv. předhypotečního úvěru - banka cca 1 rok vydrží bez zástavy - do té doby by měla být kupovaná nemovitost na katastru "čistá" a provede se na ní zástavní právo. Vzhledem k tomu, že nemovitosti v insolvenci se prodávají často pod tržní cenou, je možné, že se nakonec vejdete třeba do 80% odhadní ceny. Řekněme, že kupovaný byt by stál 800tis a Vy chcete hypotéku na 800tis. Ale odhadce banky stanoví cenu 1mil, takže vůči bance se bude úvěr chovat jako 80% LTV. Ne všechny banky toto akceptují, některé i přes to vyžadují hotovost. V případě dotazů jsem k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 28. 07. 2016 15:34

Hypoteka na novostavbu

Dobry den,prosim vyhlidla jsem si byt ktery bude dostaveny a zkolaudovany za rok.Je to velmi znama developerska spolecnost,ktera stavi dobre.Proto budu sepisovat rezervacni smlouvu,ale prubeh splaceni je na etapy.Uver si budu brat na celou castku ,ale hned po rezervacni smlouve je nutna prvni castka 30% z ceny uhradit.Chtela bych tuto prvni castku uhradit z hypoteky,ale zbyvajici castky dva uzly ,jak tomu rikaji dat z vlastnich prostredku/v te dobe mi budou penize poukazane darem/ a pak posledni nejvyssi castku zase cerpat z uveru.Lze to tak udela?nejradeji bych od zacatku pred cerpanim uveru vlozila sve financni prostredky,ale ty bohuzel dostanu az po smlouve presneji v prubehu.Umozni mi to banka CSOB?Musim se rozhodnout ted,jelikoz o novy byt nechci prijit.Dekuji a preji hezky den Šárka

Dotaz poslal/a: Sarka1234, 23. 07. 2016 10:12

Dobrý den, je to trochu komplikace. Pokud budete mít úvěr na celou výši kupní ceny a pak budete hradit v průběhu cca 70% kupní ceny v hotovosti, tak to z pohledu banky bude bráno jako "nedočerpání" úvěru a v tu chvíli budete mít sankci za nedočerpání dle platného sazebníku dané banky. Pokud budete chtít po bance jen část peněz, čili cca těch 30%, pak ale banku bude před čerpáním zajímat, kde máte ten rozdíl do kupní ceny - a ten v tu chvíli nemáte jak prokázat. Banka nemá teď jistotu, že v budoucnu peníze darem opravdu dostanete. V případě dalších dotazů jsem nadále k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 26. 07. 2016 13:54

Majetkove vyporadani SJM

Dobry den,manzel po rozvodu si vyrizuje hypoteku,aby mi mohl zaslat na ucet financni prostredky- vyplaceni,vyrovnani SJM.Je to z duvodu,ze zustava ve spolecnem byte.Ja budu vymazana v katastru .Rada bych vedela ,jestli je nejaka lhuta kdy musi banka poslat mi penize na ucet.?? Myslela jsem,ze v dnesni dobe je to do mesice.Manzel mluvi o 2-3 mesicich,ale ja nemuzu si hledat nemovitost bez prostredku....Chtela bych nemovitost,kde je potreba dolozit sve finance.Jak postupovat s bankou,staci do smlouvy treba uvest,ze vklad z me strany bude do cca 2 mesicu?Dekuji Jehlikova

Dotaz poslal/a: Aleachim1, 22. 07. 2016 17:16

Dobrý den, banka posílá peníze ihned, co jsou splněny všechny podmínky k čerpání ze strany klienta, tedy v tomto případě Vaše manžela. Čili pokud jsou splněny všechny podmínky, které jsou předmětem úvěrové smlouvy, tak banka většinou hned druhý den posílá peníze na uvedený účet - většinou do advokátní úschovny. V případě dotazů jsem nadále k dispozici na mailu: lucie.drasalova@partners.cz S pozdravem Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 26. 07. 2016 13:43

Partner sekce

Partners Financial Services, a.s.

Partners Financial Services, a.s.

Ryze česká akciová společnost Partners Financial Services, a.s., zahájila svou činnost v červnu roku 2007 a její hlavní aktivitou je poskytování nezávislého finančního poradenství. V roce 2009 se stala největší finančněporadenskou firmou v České republice a v roce 2010 překročil provizní obrat společnosti jednu miliardu korun. Do skupiny Partners patří i projekty Partners bankovní služby, Partners Akademie, Partners media a Partners investiční společnost. Zásluhu na úspěchu poradenství Partners má především objektivita, nabídka exkluzivních produktů a pečlivá příprava a vzdělání finančních poradců Partners. Odborníci a analytici Partners v čele s Pavlem Kohoutem, Alešem Tůmou, Dušanem Šídlem a Igorem Polanským publikují v předních českých médiích. V roce 2011 Partners vyhlásili 8. září Dnem finanční gramotnosti a spustili projekt pod stejným názvem ve spolupráci s organizací UNESCO. Partners se rozhodli vrátit finančnímu poradenství v České republice důstojnost, která mu náleží, a nabídnout klientům seriózní a komplexní pomoc s jejich rodinnými financemi.

Za tuto kategorii odpovídá:

Lucie Drásalová

http://www.partners.cz/

Partnerem poradny od: 1.6.2012

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

polatek za vedení účtu, účty bez poplatku, banky, rusko, úrokové sazby, jan ruml, neutral, super, reinvestiční dluhopis, Radovan Krejčíř, tenis, objem úvěrů, zákon o přestupcích, zajištění výnosů, monopoly

8T26097, 6C26705, 1M66166, 1M66166, 6C26705

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK