Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - Hypoteční úvěr

Hypotéka je mnohdy jedinou cestou k vlastnímu bydlení. Hypoteční úvěry nabízí specializované hypoteční banky i celá řada dalších bank. Nabízíme srovnání hypoték, hypoteční kalkulačku i spoustu článků o hypotékách v sekci úvěry na bydlení. Využít můžete i bezplatnou poradnu a zeptat se našich odborníků na všechno, co vás ohledně hypotéky zajímá.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Hledáte nejlepší půjčku na trhu? Porovnejte nabídky a ověřte si, na jakou sazbu můžete dosáhnout.

Nejčastější otázky čtenářů

hypoteční úvěr nebo stavební spoření?

Dobrý den, zhruba za rok bychom si chtěli brát úvěr na koupi pozemku a domu. Je lepší si nyní zřídit stavební spoření a následné financování provádět ze stavebního spoření přes meziúvěr nebo si vzít příští rok hypoteční úvěr? Děkuji za odpověď, Strmiska

Celý příspěvek a Odpověd

ručení na hypotéku

Dobrý den, vlastním 1/6 rodinného domu - odhadní cena domu je 5.300 000,-Kč. Jde podílem na domu ručit k získání úvěru nebo hypotéky a pokud ano v jaké výši by byl případný úvěr poskytnut? Děkuji za informaci, s pozdravem, Štochlová

Celý příspěvek a Odpověd

Prodej zastavené nemovitosti

Mohu prodat dům, na kterém vázne zástavní právo?

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Hypoteční úvěr

Všechny dotazy

Odhad nemovitosti pro hypoteční úvěr

Dobrý den, zajímalo by mě, co vše se zahrnuje do odhadu nemovitosti pro hypoteční úvěr?Zahrnuje se tam i plechová bouda, co nemá pevné základy se zemí?Nebo jen stavby co mají pevné základy se zemí ?Děkuji moc za odpověď.

Dotaz poslal/a: xalla, 24. 03. 2017 09:34

Dobrý den, toto je individuální dle banky. Odhadce určitě tuto stavbu zmíní v odhadu jako vedlejší stavbu, ale otázkou bude, jak velký to bude mít vliv na výslednou cenu. Většinou minimální. Pěkný den, Lucie Drásalová, lucie.drasalova@partners.cz

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 03. 04. 2017 15:19

Hypotéka na zahradní dům

Dobrý den,plánujeme stavět domeček na pozemku,který je ale v územním plánu obce určen jako plocha zeleně-plocha rekreace a není pozemkem stavebním,lze zde stavět pouze stavbu související s tímto využitím,takže zahradní domek,samozřejmě s omezením zastavěné plochy.Změnu územního plánu jsme iniciovali,nicméně v současné době se nic měnit neplánuje.Proto by mě zajímalo,zda jde čerpat hypotéku,případně úvěr na bydlení i na zahradní dům,který ale v územním plánu není určen pro trvalé bydlení,nicméně dle ústní informace stavebního odboru může mít obytnou část.Bohužel nemáme jinou nemovitost,kterou bychom mohli ručit,jen daný pozemek už máme ve vlastnictví-máme na něj p2p půjčku,kterou bychom v ideálním případě s účelovou půjčkou rádi sloučili.Mockrát děkuji za radu...

Dotaz poslal/a: Lisbeth, 29. 03. 2017 12:45

Dobrý den, toto nebude úplně jednoduché. Jedna věc je, co říká obec - pokud to není v územním plánu či územním rozhodnutí, tak některé banky akceptují "pouze" vyjádření obce, že např. v rámci dalšího územního plánování bude moci být pozemek využit jako stavební. Další věci je, co říká stavební úřad - jestli bude schopen vydat stavební povolení a na jakou nemovitost - pokud se jedná o rekreační oblast, bude výstavba nemovitosti značně omezena a to nejen zastavěnou plochou, ale např. i omezením na počet podlaží atd - otázkou, jestli to pro Vás bude dostačující. A další věcí je, co řekne banka, resp. primárně odhadce banky, jestli danou nemovitost ohodnotí na potřebnou výši a jestli ji doporučí dané bance jako vhodnou zástavu! Obecně banky nemají až takový problém s nemovitostmi na rekreaci (občas třeba za vyšší sazbu nebo vyšší poměr vlastních peněz), ale je určitě dobré si nejprve zjistit názor obce a stavebního úřadu, jestli by na daný projekt bylo vůbec vydané stavební povolení! v případě dotazů jsem k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 03. 04. 2017 15:16

Dotaz

Zdravím Vás, možná tot u někde bylo ale nemohla jsem to dohledat. Chtěli bychom zrekonstruovat s pritelem rodinny dum, na který je už hypotéka a je v zastavě. Lze na něj vzit znovu hypoteku(nejsem vlastníkem domu)? Popřípade stavební nebo neco s vyhodnym urokem třeba u stejne banky, díky tomu vy se udělal novy odhad a zvedla hodnota domu. Děkuji za informace :)

Dotaz poslal/a: Michaela1989, 03. 04. 2017 13:47

Dobrý den, variant je několik. Buď se zvolí úvěr ze stavebního spoření nebo jiný účelový úvěr, který bude bez zástavy (záleží, o jakou výši by se jednalo). Nebo je možné vzít druhou hypotéku čistě jen na rekonstrukci, ale to by muselo být v bance, kde máte původní hypotéku a samozřejmě musela by stačit celková hodnota zástavy. Nebo další variantou je udělat novou hypotéku, která bude sloužit na splacení stávající hypotéky plus bude navýšena o částku potřebnou na rekonstrukci. Tady je ale potřeba počítat s tím, že původní banka si započítá sankci za předčasné splacení v době fixace, čili je potřeba individuálně spočítat, jestli i se zápočtem sankce se daný krok vyplatí nebo nikoliv. V případě dalších dotazů jsem k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 03. 04. 2017 15:06

Koupě pozemku a následně stavba domu

Zdravím potřeboval bych radu... příští rok chceme stavět dům u stavební společnosti která už obsazuje termíny na druhé čtvrtletí příštího roku a chcou aby zájemce o dům měl už vlastní pozemek aby se mohl udělat projekt atd a mohla se udělat smlouva o smlouvě budoucí na konečnou podobu a cenu stavby protože se zaručujou pevnou konečnou cenou která se už výrazně nezmění... a teď hlavní problém tím že teď koupím pozemek cca do 1mil a stavba do 3mil začne třeba až za rok jak to udělat s financemi... momentálně budu prodávat pozemek v hodnotě 900 - 1mil ( 100km jinde než chci bydlet proto na něm nestavím ) ale chvilku potrvá než najdu zájemce takže bych potřeboval poradit jestli si teď vzít půjčku nebo něco na pozemek a poté až se bude stavět hypotéku kdy už budu mít cca 1mil svojich a nějak sloučit hypotéku s půjčkou nebo je i jiná možnost? nejraději bych si vzal rovnou hypo na 4mil na pozemek a stavbu jenomže nevím jestli to takhle lze když budu stavět třeba až za rok... a dále sem v podnájmu takže bylo by docela finančně náročné ( letos budu mít ještě nějaké výdaje a proto chci stavět až příští rok ) platit např rok hypotéku cca 11tis měsíčně + 7 tis nájem... můžete mi nějak poradit? Předem díky za odpověď

Dotaz poslal/a: c4mel, 18. 03. 2017 12:12

Dobrý den, děkuji za dotaz. Podobnou situaci řeší samozřejmě plno klientů. Dají se řešit obě varianty. Jedna je vzít si hypotéku na celou výši již teď (pozemek + domek) s tím, že po dobu tzv. čerpání (než bude domek postavený a zkolaudovaný), budete platit pouze úroky z aktuálně vyčerpané částky, takže Vás to nezatíží plnou měsíční anuitní splátkou. Nicméně už to s nákupem pozemku chce mít projekt (alespoň v základní formě), aby byl odhadce schopen odhadnout tzv. cenu budoucí, čili pozemek + následný domek. Druhou variantou je vzít si hypotéku jen na pozemek a následně (buď s prodejem druhého pozemku nebo až s výstavbou) je možné hypotéku doplatit a vzít si novou na celkový záměr. Nástroje na to na trhu rozhodně jsou. Jsou i hypotéky, kdy Vám "počkají" na prodej Vaší další nemovitosti - o tuto částku můžete mít nižší hypotéku. Pokud je potřeba obě varianty, případně další varianty, propočítat konkrétně, napište mi prosím na můj mail: lucie.drasalova@partners.cz Mějte pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 18. 03. 2017 12:37

Refinancování

Dobrý den, mám hypotéku vzhledem k tomu, že nám stávající hypotéční banka zvýšila úrokovou sazbu, rozhodl jsem se pro refinancování k jiné bance, novou smlouvu už máme podepsanou od 15.12.2016 a k refinancování má dojít během měsíce května, stávající banka mi tento měsíc nabídla lepší sazbu než ta u které mám již podepsané refinancování je nějaká možnost jak zrušit podepsanou smlouvu o refinancování a zůstat u stávající banky? Děkuji Petr

Dotaz poslal/a: pfullda, 21. 02. 2017 22:28

Dobrý den, podepsaná smlouva je již platná. Odstoupení od smlouvy je poměrně drahá záležitost, která se pohybuje ve výši cca 5-10% z výše úvěru - záleží na dané bance - je potřeba se podívat do sazebníku dané banky. V případě dalších dotazů jsem k dispozici. Pěkný den, Lucie Drásalová, lucie.drasalova@partners.cz

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 26. 02. 2017 09:50

hypotéka na rodinný dům

Dobrý den, mám v plánu koupit stavební parcelu která mě bude stát 700 000. Mám na to přesně těch 700 000, ale chtěl bych ještě letos začít řešit stavbu rodinného domu a vzít si na to hypotéku zhruba 2 000 000. Jenže teď řeším, že už se nedávají 100procentní hypotéky. Někdo mi říkal, že když už budu mít ve vlastnictví tu stavební parcelu, tak vlastně už základ mám a není to 100procentní hypotéka, ale chtěl jsem se zeptat na Váš názor. Další možnost by byla vzít si hypotéku na 2700000 s tím, že už 700 000 mám, ale nevím jestli to nebude nevýhodnější než ta první varianta. Děkuji za odpověď Mirek

Dotaz poslal/a: MOttinho, 09. 02. 2017 19:50

Dobrý den, variant je několik. Jedna varianta je koupit z vlastních zdrojů pozemek a následně vzít hypotéku jen na výstavbu = nebude se již jednat o 100%LTV, protože do celkové odhadní ceny se počítá i pozemek, který již budete vlastnit. Toto není špatná varianta, ale je potřeba si uvědomit, že se zbavíte hotovosti hned na začátku = já doporučuji nějaké vlastní zdroje na výstavbu mít, kdyby bylo potřeba někde rychle něco zaplatit. Druhá varianta je použít část vlastních peněz na pozemek a část vzít na úvěr = např. 85% z ceny vzít na úvěr. Buď úvěr ze stavebného spoření - ale pozor, ne všechny stavební spořitelny Vám pak dovolí předčasně úvěr splatit. Nebo ideální varianta je použít hypotéku s tzv.variabilní neboli floatovou sazbou - ze zákona, který začal platit 1.12.2016, máte možnost takovýto úvěr kdykoliv doplatit bez jakékoliv sankce. Jakmile budete mít projekt, vyřídíte si novou hypotéku na splacení původní plus výstavbu. Nevýhodou je, že budete platit dva odhady, dva poplatky na katastru atd. Třetí variantou je, že si vezmete jednu hypotéku dohromady jak na pozemek, tak na výstavbu. Ale v době nákupu pozemku, už musíte mít alespoň částečně projektovou dokumentaci - tady se to hodně liší banka od banky. Někdo chce už vidět kompletní dokumentaci, někomu stačí jen rozpočet. Z pohledu administrativy a poplatků je toto asi nejlepší varianta, ale je opravdu bezpečnější už mít komplet projekt - banky, které Vám takovou hypotéku poskytnou jen na základě rozpočtu sice také jsou (projekt budou chtít vidět až při samotném čerpání na výstavbu), ale je zde riziko, že projekt vyjde nakonec třeba o 500tis výš a Vy už nebudete mít peníze na realizaci. Jak říkám, těch variant je několik. Nákup pozemku a následná výstavba je asi nejsložitější věc na vybrání správné hypotéky, protože kromě několika možných variant, se podmínky bank velmi liší. U výstavby velmi často platí, že dívat se jen na úrokovou sazbu, je velmi nebezpečné - u výstavby musíte hlídat plno dalších věcí, aby se Vám hypotéka neprodražila = poplatky za čerpání, za dodatečné odhady, kolik Vám banka dovolí stavět svépomocí (čímž ušetříte), jak postupně a za jakých podmínek Vám banka bude na výstavbu pouštět peníze atd. atd. V případě dalších dotazů nebo kalkulací jsem k dispozici na mailu: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 09. 02. 2017 21:01

Odpočet úrokov z daní

Dobrý deň, celý rok 2016 som pracoval v ČR a uprostred roku som dostal hypotéku. Chcel by som sa spýtať ako si môžem dať do daní úroky. Cez zamestnávateľa to vraj nejde. Ďakujem

Dotaz poslal/a: Andy93, 23. 01. 2017 12:57

Dobrý den, toto by měl opravdu zpracovat Váš zaměstnavatel - Vy dostanete od banky potvrzení o zaplacených úrocích (banky to posílají zrovna v těchto dnech) a tento dopis se standardně předává zaměstnavateli. Někde se to předává na finanční oddělení, někde na mzdové, někdo to eviduje personální - záleží, jak to má procesně zaměstnavatel nastaveno. A Vám pak jen přijde v rámci vypořádání daňová vratka. Zkuste se prosím ještě jednou zaměstnavatele nebo někoho z kolegů přeptat. Je to stejné, jako např. s odpočty za platbu životního pojištění nebo penzijního připojištění. Přeji pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 24. 01. 2017 21:13

Hypotéka na rekonstrukci domu

Dobrý den, zvažuji hypotéku na rekonstrukci rodinného domu a ráda bych se poradila jak nejlépe postupovat, jak vybrat ten nejlepší produkt pro naše potřeby. Hypotéční kalkulačky na různých stránkách počítají s variantou koupě nemovitosti, nejsem si jistá, jestli je mohu použít i pro rekonstrukci domu. Naše stávající situace je: s partnerem nejsme sezdáni, rodinný dům je v jeho vlastnictví (100%). Hodnota domu je cca 2,5 mil Kč. Partner doplácí hypotéku na pozemek, který zakoupil vedle našeho domu, zbývá mu doplatit jen cca 80.000 Kč. Zvažuji, že bych novou hypotéku na rekonstrukci domu vzala celou na sebe (bonitu bych myslím bez problémů splnila sama). Částku potřebnou na rekonstrukci odhaduji na cca 1 - 1,3 ml Kč. Také bychom žádali o příspěvek na dotaci (zateplení domu), ale to už je zřejmě další samostatné téma, které s hypotékou jako takovou nesouvisí. Fakt, že nejsme sezdáni, by bankám neměl vadit, soudě podle informací z různých webů - je to opravdu tak ? Samozřejmě vnímám riziko pro sebe - nejsem majitel domu a budu splácet hypotéku. Budu moc ráda za Vaši radu, děkuji, Irena.

Dotaz poslal/a: Veri08, 02. 01. 2017 04:55

Dobrý den, děkuji za dotaz. v rámci obecné kalkulačky na webu samozřejmě můžete použít jako účel nákup. V praxi se to pak trošku lišit může - hlavně u rekonstrukce či výstavby není úplně vždy vhodné se zaměřovat jen čistě na úrokovou sazbu, protože daleko důležitější jsou pro Vás již konkrétní podmínky čerpání peněz z banky, či poplatky kolem. V metodikách bank jsou opravdu velmi výrazné rozdíly při výstavbě/rekonstrukci! Malá komplikace je, že vy nejste vlastníkem nemovitosti a chcete si vzít hypotéku na rekonstrukci nemovitosti, která Vám nepatří. Neříkám, že je to nereálné, ale je to poměrně nezvyklé a bude to náročnější. Partner bude muset ve většině bank jít do hypotéky min.jako ručitel. Nebo tak jako tak bude dokladovat některé dokumenty - min. se budou koukat do jeho registrů, jestli mu např. nehrozí exekuce atd. Bylo by určitě dobré si na začátek říci, proč přítel do hypotéky nechce jít. Ještě ohledně úvěru na pozemek - neznám podrobnosti, ale pokud je pozemek součástí celé stavby (záleží, jak je psané na katastru) a je na něj úvěr zatížený zástavním právem, bude to opět o něco složitější - dá se např. vzít hypotéka na rekonstrukci domku + vyplacení stávajícího úvěru na pozemek. V případě dalších dotazů či kalkulací jsem k dispozici. Pěkný den, Lucie Drásalová lucie.drasalova@partners.cz

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 13. 01. 2017 10:41

Sloučení půjčky a hapotéky

Dobrý den, chci se zeptat ohledně hypotéky a bezúčelové půjčky. S manželem jsme si vzali poměrně vysokou půjčku, jenže se nám nyní vyskytl problém s bydlením (půjčka byla hlavně kvůli úhradě dluhu vůči nejmenované stavební firmě). Jde o to, že bychom si chtěli pořídit byt a potřebovali bychom hypotéku. Existuje možnost, že by nám banka poskytla hypotéku (v případě, že bychom oba měli pravidelný příjem - blíží se mi konec rodičovské dovolené), byť máme půjčku nad půl milionu korun? Nebo by se nám půjčka s hypotékou mohla sloučit? Předem mockrát děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: Nikinika, 19. 12. 2016 20:25

Dobrý den, bylo by možná dobré nechat posoudit, jestli půjčka je opravdu "bezúčelová" - uvádíte, že to souviselo s bydlením, tak je možné, že to nakonec v bance uznají jako účelovou půjčku. Pak by problém nebyl. Pokud to je opravdu neúčelová půjčka, bude to složitější, ale řešitelné to je. Většina bank umí ke klasické hypotéce přidat i tzv. neúčelovou či doplňkovou složku. Často jsou tam různé limity - např.max.20% z celkové výše hypotéky nebo max.400tis. Hlavním limitem ovšem je odhadní cena nemovitosti - celková hypotéka by neměla přesáhnout cenu nemovitosti - i tady se to dá řešit např. kombinací hypotéky a úvěrem ze stavebního spoření, ale je dražší varianta. V případě dotazů či kalkulací jsem nadále k dispozici na mailu: lucie.drasalova@partners.cz Přeji pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 21. 12. 2016 10:27

IOLDP

Dobrý den, žádám o hypoteku. v srpnu jsem měnil zaměstnání kdy mi ted v listopadu končila zkušební doba a dostal jsem poměr na dobu neurčitou. V bance po předložení všech dokladů a tiskopisu včetně potvrzení příjmů po mě banka chce ještě 6výpisu z učtu (to chápu) ale i IOLDP čemuž nerozumím proč? V bance jsem si v pulce listopadu dokud to šlo podal žádost o hypo (dokud měla výhodný úrok). Tak jestli to nemá spojitost stím? Už jsem si založil datovou schránku čekám na schválení a pote budu zásílat žádost o vyhotovení IOLDP. Mám jen strach, že kupní smlouva ma být podepsana a peníze poslány do konce prosince, jenže příslušný uřad má na vyhotovení IOLDP až 90 dní. Díky za radu

Dotaz poslal/a: Jimmy666, 28. 11. 2016 19:39

Dobrý den, nebývá to úplně standard - většinou banky kromě potvrzení o příjmu chtějí vidět výpis z účtu, občas výplatní pásky, takže také moc nerozumím, proč k tomu ještě IOLDP. Pokud se na to chcete podívat blíže, můžu se s centrálou dané banky spojit a zjistit příčinu nebo požádat o zrušení tohoto požadavku. Napište mi prosím do mailu Vaše jméno, RČ a o jakou banku se jedná. S pozdravem Lucie Drásalová lucie.drasalova@partners.cz

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 28. 11. 2016 20:24

Partner sekce

Partners Financial Services, a.s.

Partners Financial Services, a.s.

Ryze česká akciová společnost Partners Financial Services, a.s., zahájila svou činnost v červnu roku 2007 a její hlavní aktivitou je poskytování nezávislého finančního poradenství. V roce 2009 se stala největší finančněporadenskou firmou v České republice a v roce 2010 překročil provizní obrat společnosti jednu miliardu korun. Do skupiny Partners patří i projekty Partners bankovní služby, Partners Akademie, Partners media a Partners investiční společnost. Zásluhu na úspěchu poradenství Partners má především objektivita, nabídka exkluzivních produktů a pečlivá příprava a vzdělání finančních poradců Partners. Odborníci a analytici Partners v čele s Pavlem Kohoutem, Alešem Tůmou, Dušanem Šídlem a Igorem Polanským publikují v předních českých médiích. V roce 2011 Partners vyhlásili 8. září Dnem finanční gramotnosti a spustili projekt pod stejným názvem ve spolupráci s organizací UNESCO. Partners se rozhodli vrátit finančnímu poradenství v České republice důstojnost, která mu náleží, a nabídnout klientům seriózní a komplexní pomoc s jejich rodinnými financemi.

Za tuto kategorii odpovídá:

Lucie Drásalová

http://www.partners.cz/

Partnerem poradny od: 1.6.2012

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Přijetí přidělení, Přirozený monopol, Refinancování, investiční služby, ponziho schéma, česká národní banka, wsm bohemia, euro, předvídavost, akcie aaa auto, vyvážený program, sociální bydlení, cena rizika, rovnoměrná, rekvalifikovaný pracovník, majetek, objektivita, slovenské volby

1SV2466, 1AT2913, IAMS0RRY, 1S42337, 1SV2466

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2017 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK