Pořízení vlastního bytu dobře zvažte!

Petr Zámečník | rubrika: Jak na to | 7. 10. 2010 | 9 komentářů
Vlastnické bydlení má nespočet výhod. Domácnost nemusí platit nájem. Významně jednodušší je provádění veškerých úprav a rekonstrukcí. Ale... nevýhod vlastního bydlení je také dost. Před rozhodnutím o pořízení bytu či domu je dobře zvažte!

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

19. 8. 2011 2:09, Adam

A co takhle se nejdřív naučit češtinu, než budeš příště spamovat, Martino ?

Zobrazit celé vlákno

+8
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

7. 10. 2010 9:54, TomasK.

Pokud jako vlastnik bytu tento byt pronajmu tak vsechny naklady na fond oprav zaplati stejne najemnik tak je uplne jedno jestli tam budu bydlet ja jako vlastnik a nebo najemnik... samozrejmne vetsi opravy bych ale musel jako vlastnik bytu platit, ale vetsinou to byva uver tak se splatky rozpocitaji a ty bych stejne i ja rozpocital do najmu najemnikovy.....
Takze jedinnou vyhodu najmu vidim ze nemam pocatecni zadluzeni v cene bytu coz ted jsou ceny celkem vysoke 2plus1 1.300.000 a vyse.............

-2
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 9 komentářů)

19. 8. 2011 2:09 | Adam

A co takhle se nejdřív naučit češtinu, než budeš příště spamovat, Martino ?
+8
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

5. 5. 2011 0:02 | tomy

Samozřejmě oba způsoby mají své výhody i nevýhody.. Nevýhody hypotéky jsou jasné a už byly řečeny..Splácet třeba dům 20 let včetně úroků bance a radovat se z toho, že "si platím sobě", "jednou to bude moje" není zdaleka výhrou..po splacení už člověk často nemusí mít sílu si svého štěstí užívat, dá-li se vůbec takto přeplacené bydlení nazývat štestím... Ale co si mnoho lidí neuvědomuje, je fakt, že žádné osobní vlastnictví vlastně není na 100%, protože 100% soběstačnost není nikdy.. Při jakémkoli bydlení VŽDY využívám nějakých externích služeb (správa a údržba objektu, odpad, energie, voda, atd.), na kterých je bytová jednotka existenčně závislá a které někdo zajišťuje a má z nich pochopitelně zisk.. Takže i v případě osobního vlastnictví je každý tak trochu "nájemníkem".
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

4. 4. 2011 13:16 | Pavel

Na druhou stranu velká nevýhoda nájmu je, že když člověk nepotká osvíceného pronajímatele, nemůže si prostředí bytu uzpůsobit obrazu svému....
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

1. 11. 2010 23:11

no, na druhou stranu... když bydlíte v normálním nájmu, úplně ty samé poplatky platíte také + navíc ještě zisk pronajímateli. Co lze skutečně porovnávat je:
výše provize pronajímatele - cena starostí o údržbu bytu + spekulace na budoucí cenu bytu souhrnné úroky z hypotéky + cena ušlé příležitosti peněz - inflace
Zbytek je stejný v obou případech. A pokud počítám hypo 5%, cenu vlastních peněz 5%, inflaci 2%, tak cena za vlastní bydlení (na hypo) je 8% z ceny. Vzhledem k tomu, že provize pronajímatele bývá nižší, je výhodnější bydlet v nájmu. Při předpokladu, že platím hotově NEBO nejsem schopen dosáhnout alespoň 5% investičního zisku to vyjde tak nastejno. Třeba v mém případě, kdy zhodnocení peněz bývá vyšší než 5%, šetřím abych NEMUSEL platit hypo + má pro mě vysokou cenu starosti, o které se stará někdo jiný + bydlím v daleko horším (levnějším) podnájmu než jaký bych byl ochoten koupit (=mnohem nižší náklady na podnájem, než budu mít ve svém domě) je třeba podnájem velmi výhodný. Vlastnictví je taky fajn, ale jak někdo začne tvrdit, že vlastnictví na hypotéku je výhodnější... tak to je často jen tím, že neumí počítat.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 10. 2010 21:38 | jiri

Do diskuse bych asi přidal toto: To že někdo má vlastní dům nebo byt neznamená že bydlí zadarmo. Během řekněme 30 let nasype do toho "svého" bytu či domu pěkných pár desítek tisíc jenom aby ho udržel v rozumném stavu. Tedy aby neztrácel cenu.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 10. 2010 21:09 | klokan

Jedna z výhod nebo důvodů proč bydlet v nájemním a né vlastním je když přijde exekutor ,nájemní byt vám nemůže exekutor vzít a vystěhovat vás.Pokud bydlíte ve vlastním,exekutor klidně byt prodá a vystěhuje vás.
+6
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 10. 2010 9:54 | TomasK.

Pokud jako vlastnik bytu tento byt pronajmu tak vsechny naklady na fond oprav zaplati stejne najemnik tak je uplne jedno jestli tam budu bydlet ja jako vlastnik a nebo najemnik... samozrejmne vetsi opravy bych ale musel jako vlastnik bytu platit, ale vetsinou to byva uver tak se splatky rozpocitaji a ty bych stejne i ja rozpocital do najmu najemnikovy..... Takze jedinnou vyhodu najmu vidim ze nemam pocatecni zadluzeni v cene bytu coz ted jsou ceny celkem vysoke 2plus1 1.300.000 a vyse.............
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 10. 2010 9:51 | Tom Brava

JAko na celém realitním trhu i s nájmy splaskla bublina a 5-6 (7% to už je terno) p.a. čistého výnosu z tržní ceny je dnes maximum bodejť když hypotéky klesly ke 4% p.a.(neberu Prahu, to je zvláštní trh) a vůbec najít nájemníka >>> zákazníci jsou náročnější, požadují standardně byt ve slušném, neli býborném stavu...
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 10. 2010 8:22 | Rosta

Mam dojem, ze je nejaky problem na trhu s najmy. Tohle je uz druhy clanek po sobe, ktery se snazi vutvorit dojem, ze najemni bydleni je lepsi nez vlastnicke.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  16 153 318 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Doporučujeme

Užijeme si moře letos naposledy? Češi a dovolená očima expertů

Užijeme si moře letos naposledy? Češi a dovolená očima expertů

Dovolená u moře letos konečně může proběhnout bez covidových omezení. Můžou si ji však...více

Přechválená generace. Přestaňte děti chválit a začněte oceňovat

Přechválená generace. Přestaňte děti chválit a začněte oceňovat

Za pár dní děti přinesou vysvědčení. A my budeme hledat slova, jak ocenit jejich práci....více

Kuchta zvedá celou Spartu. Může pomoct Priskemu i Čvančarovi

Příchod Jana Kuchty do Sparty mění její vyhlídky do nové sezony. S reprezentačním útočníkem...více

Aká bude suma trinásteho dôchodku v roku 2022? Plus kalkulačka

Aká bude  suma trinásteho dôchodku v roku 2022? Plus kalkulačka

Vysoká inflácia a rýchly rast cien sú dva hlavné dôvody, prečo sa v roku 2022 trinásty...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Jana Bobošíková

politička

Leszek Wronka

hudebník a podnikatel, Bontonland

Jana Bobošíková
ÚSPĚŠNOST
0,00 %

z 0 duelů
×
Leszek Wronka
ÚSPĚŠNOST
0,00 %

z 0 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.