Experti odpovídají: Co vše souvisí s vlastnictvím bytu

Dobrý den, prodávám svůj byt, kterým jsem majitelem a naše Bytové družstvo mi oznámilo, že peníze ve fondu oprav jsou součástí bytu. Nechápu, když roky odkládám peníze na případné opravy, proč by to teď mělo zůstat kupujícímu. Nemáte někdo zkušenost, jak to je? Jedná se skoro o 100tis a věděla bych jak je využít v novém bydlení. Děkuji za odpověď. Iva Raganová

Dobry den, ma pronajimatel bytu pravo prepocitat rok a vice zpetne poplatky za sluzby a nyni chtit vyrovnat rozdil? I kdyz predtim vyrovnani probehlo na zaklade podkladu od pronajimatele? Dekuji

Dobrý den, prosím radu jak vypočítat částku za vodu v panelovém domě (jsme družstvo 11 bytů,byty máme koupené,pozemek ne).Ve vyúčtování mám napsáno TUV 22m3 SUV 35m3 přitom skutečná spotřeba byla TUV 15m3 a SUV 20m3. Mám zaplatit doplatek za 2017 rok 4673 Kč a zálohy jsou měsíčně 248 Kč vodné/stočné, UT 490Kč, TUV 213Kč. Pro Prahu by mělo být vodné/stočné 87,39Kč ale nevím jak vypočítat konečnou částku. Špotřebu z vodoměru odečítáme sami a posíláme mailem účetnímu a je odeslaná správná.Mnohokrát děkuji.

Jak vypočítat podíl z opravy kotelny pro jednoho spoluvlastníka, který má svoje topení. Do fondu oprav přispívá stejně jako ostatní dle velikosti spoluvlastnického podílu.
Díky za radu.

Mám dotaz.Jsem členem bytového družstva,bydlí v mém bytě můj syn,ma můj syn pravo vyuzivat společně prostory jako jsou sklepy,dílna,sušarna a td.? Pokud by to bylo možné na email kopkatomas@seznam.cz,mockrát dekuji

Dobrý den,chtěl bych se zeptat když mám byt v osobním vlastnictví můžů využít peníze pro výměnu radiátorů z fondu oprav když je na nich závada? Děkuji

Dobrý den Rok máme panelový byt v osobním vlastnictví. Již jako členové bytového družstva jsme si stěžovali na hlučnost regulačního kohoutu na topném tělese v ložnici. Vždy nám bylo sděleno, že jsme jediní, kteří si stěžují, naznačeno , že opakovaně děláme problémy a my v topné sezóně nemůžeme ložnici pro hluk používat. Jak se máme bránit? Navrhovali jsme a žádali o odstranění automatického regulačního kohoutu a namontování kohoutu s manuálním ovládáním, ale i to bylo zamítnuto. Mohu požádat o odpojení od topné soustavy dálkového vytápění domu a nainstalovat topení individuální, např. plynové?

Dobry den jsme spravci nemovitosti ktera podleha stanovam SVJ majitel nas poprosil o zastreseni terasy, ale vi ze potrebuje dle stanov 100% clenu..co kdyz nebudou souhlasit... da se nejakym zakonym zpusobem tvz. Obejit tyto stanovy majitel veskere prace hradi sam bez fondu SVJ... Predem dekuji Šindelář Jan výk.ředitel spol.the Custom Build

Dobry den mam dotaz bydlim v dome kde je 8 bytu z nichz 6 vlastni jedna osoba ktera uctuje vodu a spolecnou elektrinu na chodbach muze tato osoba navysovat cenu vodneho a stocneho a jakym dilem se deli spotrebovana energie na chodbach byt mam v osobnim vlastnictvi dekuji za odpoved

Dobrý den,jsem majitelkou bytu v bytovém domě.kde topení je společné.V poslední době je problém s teplem.Mám v bytě chladno,dokonce v jednom pokoji radiator netopí skoro vůbec a tak tam "vykvetla" plíseň..Domovní důvěrník tvrdí,že si nikdo nestěžuje a tak nevím,jak dál postupovat..Děkuji za odpověď

Dobrý den , jako majitel bytu jsem pronajímal byt.Nájemce však nehradil náklady spojené s užíváním bytu a dluh narostl.Nájemní smlouvu měl jen na 4 měsíce a pak mne stálo velkou námahu donutit jej aby se vystěhoval.Klíče jsem měl pod rohožkou a byt zdevastovaný.Nereaguje ani na email,ani na telefon.Na adrese trvalého bydliště není znám.Veškerá pošta se vrátila zpět.Společenství vlastníků vymáhá dlužnou částku na mne jako na majiteli bytu.Mají na to právo?Můžete mi poradit jak v dané situaci postupovat?Díky za Váš čas a odpověď.

Dobrý den,prosím o informaci,jsem vlastníkem bytu v panelovém domě celkem11byt.jednotek soused cca18měsíců neplatí nájem s popatky,byla mu odpojena elektrika odstěhoval se schránku ani tlf nebere a my to platíme za něj.Dozvěděla jsem se to náhodou,je možné ve společenstvíSVJ abychom platili aniž bychom byli o tom informovaní?dluh činí už64tis.Jak na schůzi postupovat pokud se sejde většina,proč nevezme ten byt exekuce,je totiž na úvěr,velmi vám děkuji za váš čas a odpověd.

Dobrý den,můžete mě prosím říct, jaká je zákonná doba na vyúčtování vodného od majitelů objektu nájemníkům?Bydlíme v domě o šesti bytech se společným vodoměrem.Nájemníci se během roku střídají.Jde mě o to,že když majitelům přijde vyúčtování od vodáren,do kdy jsou povinni s námi vyřídit přeplatky či nedoplatky.Majitelé domu tvrdí,že na to mají 3 měsíce.Mě přijde,že vrácené peníze použijí a nám je vrací později.Taky by mne zajímalo, jestli jsou povinni ze zákona dát nahlédnout do ofic. vyúčtování od vodáren.Máme dojem,že platíme vodu i za jiné nájemníky,děkuji.

Dobrý den, může společenství vlastníků chtít "vstupní poplatek" do fondu oprav ve výši 10 000 po nově přistěhovalých? Přijde mi to jako naprostý nesmysl, ale společenství si to odhlasovalo :)

Dobrý den, také mám dotaz. Jsme společenství vlastníků bytů - 12 bytových jednotek, panelák. Předseda výboru rozhodl, že z důvodu bezpečnosti v domě odpojí všem domácí telefony, tedy elektrické otevírání dveří, i když je cca polovina vlastníků proti. Omezuje nás to, stále běhat dolů otevřít návštěvám, nehledě na to, že pokud se někomu např. udělá špatně a přivolá si telefonem lékaře, pokud je v bytě sám - nemá kdo by šel dolů otevřít. Je možné se nějak proti tomuto rozhodnutí předsedy se bránit? Děkuji za odpověď.

Jsme v nájmu nebytového prostoru v domě s cca 100 "vlastníky bytových jednotek" - potřebovali bychom k pronajaté místnosti přidat ještě jednu ze "sklepního prostoru". Aby to bylo realizovatelné musí s tím údajně souhlasit 100% vlastníků. Poradíte - je tomu tak ??- pak by se ale nedalo nic zrealizovat, všude se najde někdo nesouhlasící
Děkuji - K. Koutský

Mám jeden stručný dotaz. Může být správce nemovitosti členem nebo i předsedou výboru. V nemovitosti, kterou spravuje je majitelem bytové jednotky. Není tu nějaký střet zájmů. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, prosím o radu, jak postupovat: pronajali jsme byt rodině od března loňského roku a v listopadu prý odečítačka našla na vodoměrech na předním skle, kde jsou údaje spotřeby magnety z dětských tabulek. Nájemníci samozřejmě tvrdí, že o ničem nevědí, jediný "důkaz" je tvrzení odečítačky. U odborníků jsem si zjistila, že u moderních vodoměrů (naše jsou rok staré) nelze žádným takovým způsobem spotřebu vody ovlivnit. Já jsem okamžitě vodoměry nájemníkům znepřístupnila zámkem. Přesto jim spotřeba za několik dalších měsíců nestoupla, což svědčí v jejich prospěch. Předseda společenství přesto nařídil účetní firmě (v našem případě je to bytové družstvo), že nám má navýšit cenu za vodné o 100 procent. Dělalo by to několik desítek tisíc. Nechci se zastávat nájemníků, sice se chovají slušně, ale do nich nevidím. Na druhé straně předseda se moc slušně ke mě nechová a jeho výhrady v ověřitelných případech byly smyšlené. Má na toto právo? Navíc mne na schůzi společenství obvinil z krádeže vody, přestože ví, že já jsem se v bytě nevyskytovala. Přestože asi také dobře ví, že se takto krást voda nedá.

Z odpovědi na dotaz St. Staška o zveřejnění soukromých údajů vidím, že socialismus je pevně zakořeněn na věčné časy. Jako předseda výboru Společenství bych si nedovolil zpřístupnit veřejnosti soukromá data a nejsem líný všem tyto informace v písemné podobě předat osobně nebo vhodit do schránky. Z odpovědi však vidím, že vlastník má být vděčný, že mu správce vůbec něco za peníze vlastníků poskytne.