Diskuze: Na nový byt v Praze musíte šetřit přes 17 let. A neutrácet

Tak já si myslím, že bych ani na nový být neušetřil. Myslím, že s mým platem budu brzy rád, že vůbec ušetřím nějakou korunku stranou. https://www.idnes.cz/ekonomika/domaci/nemovitosti-byty-m-m-reality-morcinek-inflace-finance.A211024_153246_ekonomika_elk A to jsem nedávno četl toto, že se ani nemá cena za nemovitosti snižovat. Takže se uvidí co bude a nebude. Rozhodně nic růžového zatím na konci tunelu nevidím.

Lepší koupit zlato.

To ale v principu není problém. Když koupíš auto a úvěr, taky většinou v kterémkoliv okamžiku "s hrůzou zjišťuješ, že jeho hodnota se propadá pod cenu za kterou jsi ho koupil".
A vadí to? Většině lidí zjevně ne.
Problém by to mohl být až ve chvíli, kdy by banky chtěly dozajištění (od toho je ovšem LTV, aby při každém drobném poklesu nebylo potřeba dozajištění) a zejména ve chvíli, kdy by se prudce zvýšila nezaměstnanost.
Samotný pokles ceny věci koupené na úvěr není důležitý.

Z mega, ktere dluznik dluzi letos bude 860 tisic pristi rok...

Ale nemovitosti se nepropadají, právě naopak asi lidé budou do nemovitostí více investovat, když se za poslední měsíc zvýšil objem poskytnutých hypoték o 20%. Při inflaci 16% je lepší koupit byt, než mít někde peníze na účtu.

ti co koupili na vrcholu bubliny na hypoteku a najednou budou zjistovat, ze jejich nemovitost se propada pod cenu, za jakou ji koupili, budou ve fazi strachu. Ja se nyni pouze bojim o uspory

Lebo ak tomu niekomu nevýjde na splátky hypotéky po re-fixe a banka byt predá, zostane na krku ešte pekný dlh. Presne preto aj hypotekárny dlžník rieši aktuálne ceny bytov.

Proč by někdo řešil cenu bytu, který má na hypotéku, když v té nemovitosti bydlí a má na splácení? I kdyby dočasně cena klesla, dlouhodobě poroste a těch 300000 uprchlíků taky potřebuje někde bydlet.

ti co koupili na vrcholu bubliny na hypoteku a najednou budou zjistovat, ze jejich nemovitost se propada pod cenu, za jakou ji koupili, budou ve fazi strachu. Ja se nyni pouze bojim o uspory

Ty jsi ve fázi strachu a naděje, že ceny bytů klesnou?

vyckej casu. Zatim je tu jen vanek, hurikan teprve prijde. A ten smete spoustu veci vcetne realitni bubliny. Zatim je tu ocividne vetsina lidi ve fazi manie a popirani. Dalsi faze bude strach

Bydlení bylo drahé už za předchozí vlády. Resp. předchozí 2 vlády v době ekonomického růstu neudělaly vůbec nic pro rozvoj bydlení a toto je výsledek. Stejně tak se obě 2 předchozí vlády vykašlaly na důchodovou reformu, ačkoli ji měly ve svých programech jako bod č. 1.

No to je sešup, zvýšení ceny třeba v Pardubicích za rok 25,2% a teď to kleslo o -0,6%. A nebo České Budějovice za rok +35,5% a teď snížení o -4,2% :DDDD A ve Zlíně máš za měsíc +4,9%. Pokud nabídkové ceny klesají může znamenat, že jsou to staré nekvalitní byty, které nikdo nechce. Už je to přebrané. Zkus si porovnat nabídky nových byt o kterých je článek.

Ona je tady nějaká možnost neplatit daně a odvody, s odvoláním na to, že si musím 17,3 roku šetřit na nový byt?

@czhunter jenze tato krize bude podle meho nazoru mnohem horsi nez ta v roce 2008. Tenkrat v USA praskla jen nemovitostni bublina, ted tam praska 'all asset bubble' za situace nezkrotitelne inflace a s impotentni centralni bankou, ktera nemuze zvednout urokove sazby na vic nez 2%, protoze by to extremne prodrazilo obsluhu dluhu. Evropa je na tom hur, Japonsko i Cina jakbysmet. Podle meho nazoru - a studuju to dost intenzivne - nas ceka stagflacni dekada. Co to udela s cenami nemovitosti se uvidi. Lidi schudnou natolik, ze i nemovitosti pujdou vyrazne dolu, protoze na konci te krize nebude mit skoro nikdo zadne penize. Takze ted bych nemovitost urcite nekupoval, ale alokoval bych penize napr do zlata nebo stribra, ktere v podobnych dobach funguji skvele, a na konci krize bych je promenil v hotovost a koupil nemovitosti

Když praskla minulá nemovitostní bublina, tak ceny nemovitostí klesly o cca 25%.
Vidno ovšem, že i ten pokles o 25% (můžeme ho nazvat třeba "černý scénář") by kupujícím sice jistě udělal radost, ale nijak výrazně by šance většiny lidí na nákup nového bytu nezvětšil.
Protože tak jako skoro nikdo nemá na hypo 10,5M (při ~5 % pa), tak nemá ani na hypo 8M.
Jinak zrovna česko je známé tím, že tu je velmi málo bytů v majetku velkých fondů*. Naopak většina investičních bytů na trhu je ve vlastnictví "maloinvestorů". To je také důvod, proč v Praze nejde na rozdíl od Berlína protestovat proti výši nájmů. Zatímco v Berlíně je snadné namířit prstem (a klidně i zákony a vyhláškami) proti "anonymním korporacím", v Praze namířit zákony proti Frantovi co pronajímá dva byty - a navíc je ještě fyzická osoba a tudíž volič - to tak snadno nejde.
* třeba o OKD se mluví právě proto, že je to výjimka, nikoliv pravidlo

díky nízké likviditě se trh s nemovitostmi hýbe dost pomalu a od okamžiku, kdy praskne bublina s bitcoinem nebo začnou padat akciové trhy, to k prasknutí nemovitostní bubliny může trvat třeba dva roky. Alespoň u realitních bublin v minulosti, které jsem sledoval, to tak bylo. Takže vyčkejme času, za rok nebo dva uvidíme, zda to byla blublina nebo ne.
Jinak si myslím, že stát měl situaci s bydlením dávno řešit pomocí regulací. Zejména zakázat institucionálním investorům (např. různým fondům z USA type Blackrock), by investovaly do nemovitostí určených k bydlení, a progresivně zdanit vlastnictví více nemovitostí. Dnes bychom tu neměly nemovitostní bublinu vyhnanou do stratosféry díky přílivu zahraničního kapitálu

Podle portálu https://realitymix.cz/statistika-nemovitosti/byty-prodej-prumerna-cena-za-1m2-bytu.html uz nabidkove ceny klesaji. Jdeme dolu. Drzte si klobouky, bude to jizda.

Takže cena se výrazně zvýšila, bytů je nedostatek a někdo furt tvrdí, že je to bublina. :DDDD

On ano, ale ne každý kradl.