Západní mzdy, západní ceny. Pražské byty zdraží na dvojnásobek

Kto nakupuje byt kvôli rastu hodnoty bez toho že by to prenajímal? Profesionálny investor chce výnos, pretože výnos je jediný určujúci faktor ceny aktíva (viz. akcie). Výnos z bytu je nájom a keď sa dostane hrubý výnos pod 4%, stráca to zmysel. Investor ktorý verí že predá inému za viac bez pádneho fundamentu, to je z definície bublina. Možnosť že by v ČR v najbližších 5 rokoch nejak raketovo stúpli platy (a umožnili rast nájmov) nevidím reálne, automotive nevyrába, priemysel je bez lacnej energie nútený odísť, vedomostná ekonomika je tu sprosté slovo. Retail nemá na hypotéky a realitné fondy od začiatku roku strácajú (a tým sa obmedzí prílev prostriedkov do nich). Na apokalypsu sa nechystám, ale nemám ani strach že by mi odložením nákupu na investíciu niečo utieklo. Kupoval by som len pre vlastnú potrebu.

jiste soudruhu. Chci videt az pristi rok raketove zdrazi potraviny a ceny energii budou porad vysoko, soucasne prodrazi hypoteky, a ve svete nastane recese a zvysi se nezamestnanost, kolik tech uspor tem cechum zbyde. Ale rychle spechej, kup si nemovitost, at na tebe za tu skvelou cenu jeste nejake zbudou

Srovnávat kryptoměnu, něco virtuálního s bytem, kdy každý i těch nových 100 tis uprchlíků v Praze potřebuje někde bydlet je velmi hloupé :D

Lidi mají 3 biliony na účtech. Každý není chůdý tak, jako ty.

Třetinu kupují nemovitosti zahraniční investoři, nejčastěji Rusové a teď jsou pozastavena víza a povolení k pobytu pro Rusy a Bělorusy.

Nazory prodejcu realit jsou zaujate. Kdo sleduje deni ve svete, tak vi ze se riti masivni krize. Dlouhodoba politika levnych penez a tisteni vytvorila masivni bubliny, ktere nyni praskaji. Akorat kryptomeny a akcie praskaji rychleji nez nemovitosti. Ani ja jako lekar se 100K platem si v soucasnosti nemuzu dovolit koupit nemovitost, tak mi reknete kdo ty nemovitosti tady ted kupuje, kdyz kdejaka barabizna ted stoji 10 milionu. Pockejte na stagflaci co prijde pristi rok - masivni zchudnuti lidi, neschopnost splacet hypoteky. Kupovat nemovitost na vrcholu bubliny fakt neni dobry napad

“Ovšem v momentě, kdy pominou všechny restrikce a Česko se opět otevře zahraničním investorům, budou cizinci nemovitosti v Česku zas nakupovat.”
Jaké jsou dne restrikce a čím jsou zavřené dveře pro zahraniční investory?

Tohle tady už píšeš 10 let a mezitím jsou byty 3x dražší. :D

to formátování textu je ostuda, horší než děcka na základce

Zástupce skupiny, která žije z prodejů nemovitosti, nemůže hovořit nezaujate. Prodeje se propadaji o desitky % , tedy žádný obrovský zájem se nekoná a nabídka nemovitostí poměrně dramaticky roste. Táhla mantra o nekonečném růstu cen nemovitostí bere v reálu pomalu za své. Zatím se to děje v tichosti, ale ceny stagnují nebo jdou dolu. Západní mzdy tu rozhodně nejsou a dlouho nebudou. O růstu cen v Praze si pomalu můžete nechat zdát, alespoň v tuto chvíli, kdy jsou drahé hypotéky a kdy developeri začínají nabízet slevy. Chce to milí novináři hledat data a ne se ptát realitaka.

Brát si za příklad Mnichov, jedno z nejdražších měst v Evropě? Mzdy v Mnichově jsou taky jiné, než ve většině Německa, takže ne, rozhodně tam za 10 let nebudeme.

Západní mzdy dotahujeme 30 let a pořád jsou 3x vyšší. Ale v cenách se nám daří o poznání lépe - potraviny, elektřina, plyn - kam se na nás soudruzi ze Spolkové republiky hrabou. :-/