Diskuze: Západní mzdy, západní ceny. Pražské byty zdraží na dvojnásobek

Důležité je brát v úvahu i ekonomickou migraci dost cizinců se stěhuje do Prahy a Brna za prací a pokud příjde recese a bude vysoká nezaměstnanost tak se může stát, že tito lidé se odstěhují jinam + naše mladší generace si řekne, že to tu nemá cenu a odstěhuje se do zahraničí a to bude mít dost velký vliv na ceny jak nemovitostí tak nájmu. Od roku 2012 máme jen dobré časy a covid období politici přestimulovali hromadou pěněz, aby jsme neměli velkou recesi, ale za to teď platíme vysokou inflací. Až recese příjde tak se realitní trh v ČR hodně otřese

A jaký je dle vás důvod aby bublina praskla? Zatím tomu totiž vůbec nic nenasvědčuje. Bytů je na trhu stále velký nedostatek, poptávka veliká a nájmy mají jít o 20-30% nahoru. Pokud máte alespoň nějaké fin. prostředky tak je hypo stále v dlouhodobém horizontu výhodnější. Jediný důvod proč by ceny mohly krátkodobě lehce klesnout jsou aktuálně vysoké úrokové sazby, nebo by musela nastat opravdu veliká krize a nezaměstnanost. Jinak pokud rekněme za dva roky klesne inflace a sazby zpět k nějakým 3%, tak se trh s bytama opět rozjede. Měsíční splátka bude stále vycházet stějně nebo lépe než nájem. Téměř všichni moji známí, kteří bydlí v nájmu plánují do budoucna vlastní bydlení, protože platit někomu celý život tržní nájem je velmi nevýhodné. Pro mladé je lepší vzít si hypotéku a v budoucnu část úvěru splatit tím co človek našetří, nebo zdědí po rodičích/prarodičích. Navíc výši splátky budou mít po 30 let už pořád téměř stejnou (pokud si rozumně zafixují úrok), zatím co mzdy a inflace bude neustále růst a i nájmy půjdou konstantně nahoru. Mluvím tedy především o menších městech a vesnicích. V Praze a Brně je vlastní bydlení už nedostupné a tam je nájem asi rozumnější. Bohužel je to začarovaný kruh a levné byty už dle mě nikdy nebudou. Já jsem rád, že jsem byt koupil za 1/3 ceny oproti dnešku, jinak nevím co bych teď dělal. Mladým to dnes opravdu nezávidím.

Za pár let budeš mít v Evropě miliony uprchlíků díky oteplování. Ti budou potřebovat taky bydlení.

Bytů je dost, jen si počkejte, až globalní zvedání úroků a vysoká inflace ochladí ekonomiku tak, že se začne propouštět ve velkém a hned bude mnoho bytů na trhu od lidí co se nepřipravili na dobré časy a žili na dluh jako by nebylo zítřka. To samé nájemníci pokud Praha začne stagnovat a nebude dobře placená práce tak se lidé přesunou do jiného města nebo státu kde se jim bude lépe dařit.

Všichni žijí v představě, že když se dařilo 5-10 let tak se bude radit následujích 30-100 let.

uz aby to bylo takhle jsou skoro vsichni cesi socky neda se na vas divat nizsi stredni trido prober se! diky

Článek o ničem

Proto taky umírá hlady 10 milionů chudých ročně. Neberme jim jejich právo.

Každý má právo být chudý

No jasne. A tech 27% vsech dolaru co byly kdy vytisteny jen za posledni 2 roky a dany do obehu na inflaci nema vliv ,tak urcite no :D

Tam uz jsou zapoadni platy? A ja bobec porad makam v zahranici za 300k mesicne. :D No toto.

to us je katastrofa lide us nevi kudy kam zbidacene drahe cesko

Garmdasachurdin: inflace je tady kvůli covidu a hlavně kvůli invazi Ruska na Ukrajinu. Loni byla inflace 3%, letos bude možná 15%. Cena energií začala růst po covidu, cena plynu pak vylítla když si Putin prostřednictvím Gazpromu začal hrát s kohoutkem plynovodu a cena prakticky všeho vylítla potom, co Putin napadl Ukrajinu. Tištění peněz vliv má, ne ale takový, aby inflace z roku na rok vylítla že 3% na 15.

Tak nebuď chudý. :D

Už dlouhou dobu se inflace propisuje na nemovitostech a akciích a to díky levným dluhovým penězům. Problém je, že zadlužené jsou i státy napříč kontinenty a tyto dluhy jsou v mnoha případech nesplatitelné. Je zde spousta institucí, fondů a bank, které spravují dluhopisová portfolia svých klientů. Uměle vytvořený dlouhodobý růst díky levným penězům se začíná projevovat zdražováním. Při nízké inflaci na tomto faktu participovali bohatí a investoři díky plné zaměstnanosti a chutí utrácet. Nyní však nastala čas zúčtování s veškerou nově vytvořenou měnou! A pokud se nebude vyplácet pracovat, což je jediná hodnota peněz, ale uměle navyšovat peněžní bázi,tak to není bohatství,ale rozevírání nůžek mezi bohatými a pracující chudobou. A aby státy jednoho dne vyplatily těmto pracujícím jejich důchody, na které spoří právě v dluhopisech nebo akciích, budou muset zvedat daně. Neb vysoká inflace, pokud je dlouhodobá, drtí všechny nízkým růstem ekonomiky,ale hlavně chudé!!!!

Ten člověk je hodně hloupý. Dokud budou vycházet tyto komerční sdělení tak se bude ta bublina ještě více nafukovat. Ona splaskne a bude to horší než v roce 2008-2010. Nemovitosti jsou předražené o 50%. (odhadce)

Jenom 220 tisíc za metr? Není to málo? Neměl by stát metr čtvereční v Praze půl milionu?

Prices of flats in Prague are already at Western prices (or even higher in quite a few cases). So if they will keep rising as suggested here, let say another 100% over the next 10 years, they will become even more unattainable for average people. Cause no way the salaries will rise with same speed over that time frame.

Asi se v tom moc nevyznáte. Banka se podívá kolik už máte nemovitostí, pokud jich máte více (2,3,4, záleží jak v které bance), tak vás automaticky označí za investora a už nemáte na klasickou hypotéku nárok. Naprostá většina bank vám pak jako investorovi nabídne pouze hypotéku na 60% odhadní ceny nemovitosti a ještě vám ji dá na kratší dobu, zpravidla jen 20-25 let. Investoři to tedy nemají s hypotékami tak snadné jak by si někdo mohl myslet, i když je pravda, že často dostanou o nějakou desetinku lepší úrok.

Když porostou výdělky a my budeme dotahovat západní Evropu, logicky porostou i ceny bytů. A proč by Praha měla být nějak extra levnější než třeba Mnichov? S tím bych i souhlasil, pokud by nebylo všem jasné, že západní Evropu v příštích pěti, deseti a ani dvaceti let se mzdami nedoženeme. Je tedy nesmysl abych byly v Praze byty za stejnou cenu jako v Mnichově, když budou mzdy třetinové.

Ale to je důsledek vlad 90-tých a dalších let. Třeba Ostrava a Karviná na CSSD vzpomíná při každé platbě nájemného. Ostatní města se bytového fondu zbavily v privatizacích, proč by tedy měli masivně opět stavět, aby to zase prodávali ... to byla politika ODS. Pirati preferují volný život a kemping a ostatni strany jsou tam omylem. Snad SPD, ale ty preferuji spise skanzen, nebot to podnítí turistický ruch oreintovaný na Japonsko a Čínu.