Mít v Brně byt. O výnosu investiční nemovitosti rozhoduje i výše nájmů

Viktor Mejzlík | rubrika: FINMARKET | 7. 7. 2021 | 5 komentářů
Brno rychle dohání Prahu v ceně nemovitostí. I přesto je stále výhodnější pořídit investiční byt právě v moravské metropoli.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Další příspěvky v diskuzi (celkem 5 komentářů)

7. 7. 2021 17:59 | deprese

Je jen otázka času, kdy banky zavedou záporné úroky a pak teprve ceny nemovitostí vystřelí nahoru. :D
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 7. 2021 16:45 | Franta

Toto není investice, ale spekulace na to, že ceny můžou jít pouze nahoru a nikoliv dolů. Pokud teď koupím akcie firmy co platí 3% dividendu v hodnotě 6 mega tak mám stejný příjem jako z nájmu bez starostí ohledně nájemníka a furt jsem vystaven růstu dividendy popřípadě hodnoty akcie.
V současné době lidé pouze spekulují, že nemovitosti pujdou donekonečna nahorů, protože nájem vs hodnota nemovitosti má velice nízkou návratnost a 3% ročně za to, že budu mít smůlu na nájemníka je málo.
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 7. 2021 16:32 | TVK

Jenže ve výpočtu zapominate na pár důležitých věcí. Za prvé - nájmy budou dlouhodobě nějak kopírovat nominální příjmy, takže to, že dnes jsou relativně malé nemusí platit za 5, 10 nebo 20 let.
A za druhé, kolik bude hodnota toho bytu za těch 30 let? Bude to "pouze" 15M? Nebo 30M? Či dokonce 50?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 7. 2021 15:57 | deprese

Blbost, za 5 let bude mít ten byt cenu 10 mega.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

7. 7. 2021 10:39 | Franta

Nevím jaký blázen bude kupovat nemovitost za 5,5-6 mega s vidinou 14k nájmu, protože ceny bytů o velikosti 60m2 jsou v této cenové kategorii. V Brně se pohybuje rent to value ratio okolo 0.25 a návratnost investice je v okolo 30 let pokud si někdo koupí nemovitost celou ze svého. Ideální čas prodat investicní byty a koupit jiné aktiva co mají lepší zhodnocení.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  14 429 974 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Doporučujeme

Polky v českých továrnách: zahálkou a šmelinou proti socialismu

Polky v českých továrnách: zahálkou a šmelinou proti socialismu

Zpočátku nezáživně působící historická studie přináší fascinující vhled do působení polských...více

Kam se hrabe covid. Nejdražší projekt v historii lidstvo teprve čeká

Kam se hrabe covid. Nejdražší projekt v historii lidstvo teprve čeká

Kam se hrabe světová válka, pandemie covidu či černý mor. Nejdražší projekt v historii...více

Nevhodné poznámky mě staví do ponižující role, kterou nechci přijímat, říká Linda Bartošová...

Nevhodné poznámky mě staví do ponižující role, kterou nechci přijímat, říká Linda Bartošová v Hlasu Heroine

Novinářka a moderátorka České televize Linda Bartošová se rozhodla, že už nebude přecházet...více

Co jsi to za matku! Mother-shaming tu byl s námi odjakživa

Co jsi to za matku! Mother-shaming tu byl s námi odjakživa

Každá žena se musí určitým způsobem vyrovnat s rolí matky. Ať má děti své, nevlastní nebo...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

David Ondráčka

ředitel Transparency International

Martin Pomothy

podnikatel, ČSFD.cz

David Ondráčka
ÚSPĚŠNOST
60,78 %

z 51 duelů
×
Martin Pomothy
ÚSPĚŠNOST
63,27 %

z 49 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.