Mít v Brně byt. O výnosu investiční nemovitosti rozhoduje i výše nájmů

Je jen otázka času, kdy banky zavedou záporné úroky a pak teprve ceny nemovitostí vystřelí nahoru. :D

Toto není investice, ale spekulace na to, že ceny můžou jít pouze nahoru a nikoliv dolů. Pokud teď koupím akcie firmy co platí 3% dividendu v hodnotě 6 mega tak mám stejný příjem jako z nájmu bez starostí ohledně nájemníka a furt jsem vystaven růstu dividendy popřípadě hodnoty akcie.
V současné době lidé pouze spekulují, že nemovitosti pujdou donekonečna nahorů, protože nájem vs hodnota nemovitosti má velice nízkou návratnost a 3% ročně za to, že budu mít smůlu na nájemníka je málo.

Jenže ve výpočtu zapominate na pár důležitých věcí. Za prvé - nájmy budou dlouhodobě nějak kopírovat nominální příjmy, takže to, že dnes jsou relativně malé nemusí platit za 5, 10 nebo 20 let.
A za druhé, kolik bude hodnota toho bytu za těch 30 let? Bude to "pouze" 15M? Nebo 30M? Či dokonce 50?

Blbost, za 5 let bude mít ten byt cenu 10 mega.

Nevím jaký blázen bude kupovat nemovitost za 5,5-6 mega s vidinou 14k nájmu, protože ceny bytů o velikosti 60m2 jsou v této cenové kategorii. V Brně se pohybuje rent to value ratio okolo 0.25 a návratnost investice je v okolo 30 let pokud si někdo koupí nemovitost celou ze svého. Ideální čas prodat investicní byty a koupit jiné aktiva co mají lepší zhodnocení.