Diskuze: Ceny bytů očima expertů. Kam zamíří v roce 2021

Ondřej Tůma | rubrika: Očima expertů | 11. 12. 2020 | 42 komentářů

Další růst cen, zhoršování dostupnosti bydlení a rekordně levné hypotéky, nebo snad obrat o 180 stupňů? Zeptali jsme se, co čeká tuzemský nemovitostní trh v příštím roce.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

13. 12. 2020 22:08, David Faber

Predražené nemovitosti má na svedomí hlavne centrálna banka (zvyšovanie množstva peňazí v obehu o 7-10% každý rok) a paralyzovaná výstavba (zastaralé územné plány a dlhé/komplikované povolovanie stavieb). Je tu ale ešte jeden faktor, na ktorý sa narozdiel od predchádzajúcich dvoch často zabúda. ČR a východná európa obecne má najnižšie zdanenie pozemkov v celej EU (ak vynecháme špecifické štáty - Maltu a Luxembursko). Viz strana 47:

https://ec.europa.eu/taxation_customs/sites/taxation/files/taxation_trends_report_2019.pdf

Daň je v ČR 30x nižšia ako inde vo svete. OECD na to opakovane upozorňuje a označuje to za jeden z hlavných problémov daňovej štruktúry ČR. Prispieva to k neefektívnej alokácii kapitálu. Majitelia pozemkov držia pozemky, pre ktoré nemajú žiadne využitie a tie potom nie sú dostupné na trhu. Krásne to vidno na minimálnej ponuke stavebných pozemkov na predaj v okolí väčších miest. Pritom reálne je nevyužívaných pozemkov dostatok. Taktiež treba nejak donútiť obce a štát aby rozpredali pozemky, ktoré teraz blokujú a ležia ladom.

Ak by sa to jedného dňa zmenilo, tak by sa podľa mňa trend obrátil a nemovitosti by začali zlacňovať...

+83

Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

11. 12. 2020 7:21, Michal

Ceny nejsou vysoké,jen je plno socek,co by chtělo bydlet-zadarmo !!

-33

Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 42 komentářů)

13. 2. 2021 21:12 | Michale michale

Si kokot :)

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

18. 1. 2021 8:50 | Petr Smékal

Kovanda, jste normální? Že je potřeba počítat s alespoň částečným znárodněním nemovitostí? Nechcete jít do KSČM, tam by vás přivítali s otevřenou náručí. Neblbňete lidem hlavy nesmysly. Stačí si jednoduše spočítat co má za finance běžný pár. Při čistém platu v průměru 25 tis. mají cca 50 tis. čístého. Když vezmu náklady na bydlení a živobytí do cca 20 tis/ měs., tak jim pořád zbývá 30 tis. na hypotéku. A to máme v horizontu 20 let více jak 7 mil. To se ale bavíme o nižší střední třídě, ta vyšší dosahuje na daleko dražší nemovitosti. Fakt by mě zajímalo, kam na tak nesmyslné názory chodíte. Jak může být někdo s komunistickými názory v čele banky?

Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 1. 2021 13:07 | Hoky

Zamíří to stejně jako vždycky, ceny neklesnou, budou stoupat, nic víc nic míň, myslím si že tohle už se asi nezmění. https://archiv.ihned.cz/c1-66523870-realitni-trh-ocima-petra-morcinka-majitele-m-m-reality-holding

Reagovat | Citovat | Nahlásit

26. 12. 2020 17:01 | Jan Jan

On má Kovanda občas pravdu, a kdo má rozum to pozná, proto ty plusy :D

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

26. 12. 2020 1:10 | Daniel

To řiká ten kdo dostal od rodičů za života, možná fotřík bývalý komouš vám něco ulil do pozemků a vy se teď vezete.Faktem je že VŠ vzdělaný člověk s nadprůměrnym platem dnes nenašetří na dům za 9 mega.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

17. 12. 2020 13:05 | Libor

Ceny půjdou maximálně nahoru, když ani korona růst cen nijak výrazně neovlivnila, realitní trh je na tom podle mě pořád stejně https://archiv.ihned.cz/c1-66523870-realitni-trh-ocima-petra-morcinka-majitele-m-m-reality-holding

Reagovat | Citovat | Nahlásit

15. 12. 2020 10:10

..asi i tyto byty mají větší hodnotu než budou mít peníze

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

15. 12. 2020 10:08 | Misot

tak zase jednou jsem byl za vola : Procento u příspěvku odborníků jsem považoval za procento růstu trrhu s nemovitostmi v r.2021 předpokládané daným odborníkem...

Reagovat | Citovat | Nahlásit

15. 12. 2020 8:36 | Marie

Jak se na to dá reagovat slušně?

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

14. 12. 2020 20:44 | Rejpal

Tak samozřejmě s těmi daněmi z pozemků je to jasné - ale protože nemálo našich poblitiků mají sami zainvestováno v pozemcích, tak se tady asi jen tak rychle něco nezmění. Sám vím o hodně pozemcích, které jsou v ÚP určeny k zástavbě, ale je tam jen tráva - dokud ceny porostou, tak majitelé spekulují, a díky nízké dani je nic nenutí pozemky prodat těm, kteří by tam něco rádi postavili. Celkově však je tato hysterie ohledně růstu běžným jevem v investičním světě - a jenom v Čechách se věří, že růst (očištěný o růst mezd, inflaci apod.), bude věčný. Vždy platilo, že nákup je vhodný ve chvíli, kdy jsou ceny nízko, a prodej když je to nahoře. Teď je skoupeno snad cokoliv, a inzerce jsou naplněny nabídkami k pronájmu. To bude legrace, až někteří investoři zjistí, že se lidi pytlíkují do pronájmu ve více osobách, a bonitní nájemci budou ubývat, a jim zůstanou jen naděje a snižování cen a výnosů, a především starosti. Až skončí iluze neomezeného růstu, tak se to zase klasicky vrátí na nějakou rozumnou úroveň. Stačí se podívat do historie, a za hranice.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

14. 12. 2020 12:47

Už na začátku máš nesmysl. Množství peněz v oběhu neřídí centrální banka, ale potřeba ekonomiky. Navíc tento měnový agregát nevypovídá nic o dalších makro ukazatelích jako HDP, inflace atd.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

13. 12. 2020 10:12

Citace - janek / 12.12.2020 23:44

lidé jsou v Čechám padlí na hlavu, když vidím za kolik je prodávají byty ve smontovaných panelákách, které nikdy nesplňovaly ani minimální standarty k bydlení, tak si klepu na čelo

Tak nepochybne clovek, ktery napise standarTy, je ten pravej, kterej ma poucovat ostatni. :D

-1

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

12. 12. 2020 23:44 | janek

lidé jsou v Čechám padlí na hlavu, když vidím za kolik je prodávají byty ve smontovaných panelákách, které nikdy nesplňovaly ani minimální standarty k bydlení, tak si klepu na čelo

Reagovat | Citovat | Nahlásit

13. 12. 2020 22:08 | David Faber

+83

Reagovat | Citovat | Nahlásit

13. 12. 2020 22:06 | David Faber

Predražené nemovitosti má na svedomí hlavne centrálna banka (zvyšovanie množstva peňazí o 7-10% každý rok) a paralyzovaná výstavba (zastaralé územné plány a dlhé/komplikované povolovanie stavieb). Je tu ale ešte jeden faktor, na ktorý sa narozdiel od predchádzajúcich dvoch často zabúda. ČR a východná európa obecne má najnižšie zdanenie pozemkov v celej EU (ak vynecháme špecifické štáty - Maltu a Luxembursko). Viz strana 47:
https://ec.europa.eu/taxation_customs/sites/taxation/files/taxation_trends_report_2019.pdf
Daň je v ČR 30x nižšia ako inde vo svete. OECD na to opakovane upozorňuje a označuje to za jeden z hlavných problémov daňovej štruktúry ČR. Prispieva to k neefektívnej alokácii kapitálu. Majitelia pozemkov držia pozemky, pre ktoré nemajú žiadne využitie a tie potom nie sú dostupné na trhu. Krásne to vidno na minimálnej ponuke stavebných pozemkov na predaj v okolí väčších miest. Pritom reálne je nevyužívaných pozemkov dostatok. Taktiež treba nejak donútiť obce a štát aby rozpredali pozemky, ktoré teraz blokujú a ležia ladom.
Ak by sa to jedného dňa zmenilo, tak by sa podľa mňa trend obrátil a nemovitosti by začali zlacňovať...

Reagovat | Citovat | Nahlásit

13. 12. 2020 16:23

Jo, populisti jsou oblíbení. U těch co nejsou nejostřejší tužka v penále.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

13. 12. 2020 16:08 | Fanda

Česká Republika má téměř nejdražší bydlení vůči platům z celé Evropy. Němce vyjde vlastní bydlení vůči platu na polovinu. Vydělte si aktuální ceny nemovitostí dvěma a takové přibližné ceny bychom zde měli mít. Ceny nemovitostí v ČR jsou tak předraženy, protože je zde nevyřešená obří byrokracie s povolováním nových staveb. = Nestaví se. Čeští politici zkrátka nikdy nic nevyřeší. Můžeme vinit je. Ti co již mají vlastní bydlení jsou ti šťastlivci. Mladá generace i ze střední třídy na vlastní bydlení v městě již dnes nedosáhne.

+17

Reagovat | Citovat | Nahlásit

13. 12. 2020 15:39 | Fanda

Hodně lidí pana Kovandu pravidelně sleduje, například já. :) (sledující = likeři)

Citace - Honza / 11.12.2020 11:33

Pan Kovanda není v oblibě u mnoha lidí, kteří jsou vůči němu osobně zaujatí bez ohledu na jeho názor - snažím se osobně zůstávat v neutralitě. Docela mne však udivilo, když jsem uviděl u všech spoustu mínusů a jen u něj 48 plusů. Buď je fakt dobrej nebo má někde v záloze armádu "like klikačů" jako guru Mára Páral.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

13. 12. 2020 14:31

Hanko, ty jsi negramotná až to z tebe tříská. Stačí jeden příspěvek. Nemusíš jich tu psát víc. Stejné gramatické chyby tě prozradily.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

12. 12. 2020 17:41 | Dud

No pokud mi někdo "znárodní" moji investici tak pak jedinou věcí co mi zbyde bude BTC. A mám pocit, že i na ten si vlády najdou cestu jak si přivlastnit nebo kontrolovat.
A co pak? Pak si někde v teple ztlouknu sud a budu jako Diogenes...
Každý den chodit do práce, snažit se, zlepšovat se, investovat do vzdělání a pak budu mít zase to co má člověk který se zdaleka tak nesnažil.
Pecka vize do budoucna a hlavně motivace něco s sebou dělat.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Stránka 1/3

Předchozí

Následující

Ušetřete s Peníze.cz

Chci nové bydlení Chci refinancovat hypotéku Chci hypotéku na cokoliv Chci hypotéku bez doložení příjmu

Chci také ušetřit

Spočítejte si