Ceny bytů očima expertů. Kam zamíří v roce 2021

Ondřej Tůma | rubrika: Očima expertů | 11. 12. 2020 | 41 komentářů
Další růst cen, zhoršování dostupnosti bydlení a rekordně levné hypotéky, nebo snad obrat o 180 stupňů? Zeptali jsme se, co čeká tuzemský nemovitostní trh v příštím roce.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

13. 12. 2020 22:08, David Faber

Predražené nemovitosti má na svedomí hlavne centrálna banka (zvyšovanie množstva peňazí v obehu o 7-10% každý rok) a paralyzovaná výstavba (zastaralé územné plány a dlhé/komplikované povolovanie stavieb). Je tu ale ešte jeden faktor, na ktorý sa narozdiel od predchádzajúcich dvoch často zabúda. ČR a východná európa obecne má najnižšie zdanenie pozemkov v celej EU (ak vynecháme špecifické štáty - Maltu a Luxembursko). Viz strana 47:


https://ec.europa.eu/taxation_customs/sites/taxation/files/taxation_trends_report_2019.pdf


Daň je v ČR 30x nižšia ako inde vo svete. OECD na to opakovane upozorňuje a označuje to za jeden z hlavných problémov daňovej štruktúry ČR. Prispieva to k neefektívnej alokácii kapitálu. Majitelia pozemkov držia pozemky, pre ktoré nemajú žiadne využitie a tie potom nie sú dostupné na trhu. Krásne to vidno na minimálnej ponuke stavebných pozemkov na predaj v okolí väčších miest. Pritom reálne je nevyužívaných pozemkov dostatok. Taktiež treba nejak donútiť obce a štát aby rozpredali pozemky, ktoré teraz blokujú a ležia ladom.


Ak by sa to jedného dňa zmenilo, tak by sa podľa mňa trend obrátil a nemovitosti by začali zlacňovať...

+75
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

11. 12. 2020 7:21, Michal

Ceny nejsou vysoké,jen je plno socek,co by chtělo bydlet-zadarmo !!

-20
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 41 komentářů)

18. 1. 2021 8:50 | Petr Smékal

Kovanda, jste normální? Že je potřeba počítat s alespoň částečným znárodněním nemovitostí? Nechcete jít do KSČM, tam by vás přivítali s otevřenou náručí. Neblbňete lidem hlavy nesmysly. Stačí si jednoduše spočítat co má za finance běžný pár. Při čistém platu v průměru 25 tis. mají cca 50 tis. čístého. Když vezmu náklady na bydlení a živobytí do cca 20 tis/ měs., tak jim pořád zbývá 30 tis. na hypotéku. A to máme v horizontu 20 let více jak 7 mil. To se ale bavíme o nižší střední třídě, ta vyšší dosahuje na daleko dražší nemovitosti. Fakt by mě zajímalo, kam na tak nesmyslné názory chodíte. Jak může být někdo s komunistickými názory v čele banky?
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 1. 2021 13:07 | Hoky

Zamíří to stejně jako vždycky, ceny neklesnou, budou stoupat, nic víc nic míň, myslím si že tohle už se asi nezmění. https://archiv.ihned.cz/c1-66523870-realitni-trh-ocima-petra-morcinka-majitele-m-m-reality-holding
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

26. 12. 2020 17:01 | Jan Jan

On má Kovanda občas pravdu, a kdo má rozum to pozná, proto ty plusy :D
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

26. 12. 2020 1:10 | Daniel

To řiká ten kdo dostal od rodičů za života, možná fotřík bývalý komouš vám něco ulil do pozemků a vy se teď vezete.Faktem je že VŠ vzdělaný člověk s nadprůměrnym platem dnes nenašetří na dům za 9 mega.
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

17. 12. 2020 13:05 | Libor

Ceny půjdou maximálně nahoru, když ani korona růst cen nijak výrazně neovlivnila, realitní trh je na tom podle mě pořád stejně https://archiv.ihned.cz/c1-66523870-realitni-trh-ocima-petra-morcinka-majitele-m-m-reality-holding
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

15. 12. 2020 10:10

..asi i tyto byty mají větší hodnotu než budou mít peníze
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 12. 2020 10:08 | Misot

tak zase jednou jsem byl za vola : Procento u příspěvku odborníků jsem považoval za procento růstu trrhu s nemovitostmi v r.2021 předpokládané daným odborníkem...
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

15. 12. 2020 8:36 | Marie

Jak se na to dá reagovat slušně?
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

14. 12. 2020 20:44 | Rejpal

Tak samozřejmě s těmi daněmi z pozemků je to jasné - ale protože nemálo našich poblitiků mají sami zainvestováno v pozemcích, tak se tady asi jen tak rychle něco nezmění. Sám vím o hodně pozemcích, které jsou v ÚP určeny k zástavbě, ale je tam jen tráva - dokud ceny porostou, tak majitelé spekulují, a díky nízké dani je nic nenutí pozemky prodat těm, kteří by tam něco rádi postavili. Celkově však je tato hysterie ohledně růstu běžným jevem v investičním světě - a jenom v Čechách se věří, že růst (očištěný o růst mezd, inflaci apod.), bude věčný. Vždy platilo, že nákup je vhodný ve chvíli, kdy jsou ceny nízko, a prodej když je to nahoře. Teď je skoupeno snad cokoliv, a inzerce jsou naplněny nabídkami k pronájmu. To bude legrace, až někteří investoři zjistí, že se lidi pytlíkují do pronájmu ve více osobách, a bonitní nájemci budou ubývat, a jim zůstanou jen naděje a snižování cen a výnosů, a především starosti. Až skončí iluze neomezeného růstu, tak se to zase klasicky vrátí na nějakou rozumnou úroveň. Stačí se podívat do historie, a za hranice.
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

14. 12. 2020 12:47

Už na začátku máš nesmysl. Množství peněz v oběhu neřídí centrální banka, ale potřeba ekonomiky. Navíc tento měnový agregát nevypovídá nic o dalších makro ukazatelích jako HDP, inflace atd.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

13. 12. 2020 10:12

Citace - janek / 12.12.2020 23:44

lidé jsou v Čechám padlí na hlavu, když vidím za kolik je prodávají byty ve smontovaných panelákách, které nikdy nesplňovaly ani minimální standarty k bydlení, tak si klepu na čelo

Tak nepochybne clovek, ktery napise standarTy, je ten pravej, kterej ma poucovat ostatni. :D
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 12. 2020 23:44 | janek

lidé jsou v Čechám padlí na hlavu, když vidím za kolik je prodávají byty ve smontovaných panelákách, které nikdy nesplňovaly ani minimální standarty k bydlení, tak si klepu na čelo
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

13. 12. 2020 22:08 | David Faber

Predražené nemovitosti má na svedomí hlavne centrálna banka (zvyšovanie množstva peňazí v obehu o 7-10% každý rok) a paralyzovaná výstavba (zastaralé územné plány a dlhé/komplikované povolovanie stavieb). Je tu ale ešte jeden faktor, na ktorý sa narozdiel od predchádzajúcich dvoch často zabúda. ČR a východná európa obecne má najnižšie zdanenie pozemkov v celej EU (ak vynecháme špecifické štáty - Maltu a Luxembursko). Viz strana 47:

https://ec.europa.eu/taxation_customs/sites/taxation/files/taxation_trends_report_2019.pdf

Daň je v ČR 30x nižšia ako inde vo svete. OECD na to opakovane upozorňuje a označuje to za jeden z hlavných problémov daňovej štruktúry ČR. Prispieva to k neefektívnej alokácii kapitálu. Majitelia pozemkov držia pozemky, pre ktoré nemajú žiadne využitie a tie potom nie sú dostupné na trhu. Krásne to vidno na minimálnej ponuke stavebných pozemkov na predaj v okolí väčších miest. Pritom reálne je nevyužívaných pozemkov dostatok. Taktiež treba nejak donútiť obce a štát aby rozpredali pozemky, ktoré teraz blokujú a ležia ladom.

Ak by sa to jedného dňa zmenilo, tak by sa podľa mňa trend obrátil a nemovitosti by začali zlacňovať...
+75
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

13. 12. 2020 22:06 | David Faber

Predražené nemovitosti má na svedomí hlavne centrálna banka (zvyšovanie množstva peňazí o 7-10% každý rok) a paralyzovaná výstavba (zastaralé územné plány a dlhé/komplikované povolovanie stavieb). Je tu ale ešte jeden faktor, na ktorý sa narozdiel od predchádzajúcich dvoch často zabúda. ČR a východná európa obecne má najnižšie zdanenie pozemkov v celej EU (ak vynecháme špecifické štáty - Maltu a Luxembursko). Viz strana 47:
https://ec.europa.eu/taxation_customs/sites/taxation/files/taxation_trends_report_2019.pdf
Daň je v ČR 30x nižšia ako inde vo svete. OECD na to opakovane upozorňuje a označuje to za jeden z hlavných problémov daňovej štruktúry ČR. Prispieva to k neefektívnej alokácii kapitálu. Majitelia pozemkov držia pozemky, pre ktoré nemajú žiadne využitie a tie potom nie sú dostupné na trhu. Krásne to vidno na minimálnej ponuke stavebných pozemkov na predaj v okolí väčších miest. Pritom reálne je nevyužívaných pozemkov dostatok. Taktiež treba nejak donútiť obce a štát aby rozpredali pozemky, ktoré teraz blokujú a ležia ladom.
Ak by sa to jedného dňa zmenilo, tak by sa podľa mňa trend obrátil a nemovitosti by začali zlacňovať...
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

13. 12. 2020 16:23

Jo, populisti jsou oblíbení. U těch co nejsou nejostřejší tužka v penále.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

13. 12. 2020 16:08 | Fanda

Česká Republika má téměř nejdražší bydlení vůči platům z celé Evropy. Němce vyjde vlastní bydlení vůči platu na polovinu. Vydělte si aktuální ceny nemovitostí dvěma a takové přibližné ceny bychom zde měli mít. Ceny nemovitostí v ČR jsou tak předraženy, protože je zde nevyřešená obří byrokracie s povolováním nových staveb. = Nestaví se. Čeští politici zkrátka nikdy nic nevyřeší. Můžeme vinit je. Ti co již mají vlastní bydlení jsou ti šťastlivci. Mladá generace i ze střední třídy na vlastní bydlení v městě již dnes nedosáhne.
+16
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

13. 12. 2020 15:39 | Fanda

Hodně lidí pana Kovandu pravidelně sleduje, například já. :) (sledující = likeři)

Citace - Honza / 11.12.2020 11:33

Pan Kovanda není v oblibě u mnoha lidí, kteří jsou vůči němu osobně zaujatí bez ohledu na jeho názor - snažím se osobně zůstávat v neutralitě. Docela mne však udivilo, když jsem uviděl u všech spoustu mínusů a jen u něj 48 plusů. Buď je fakt dobrej nebo má někde v záloze armádu "like klikačů" jako guru Mára Páral.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

13. 12. 2020 14:31

Hanko, ty jsi negramotná až to z tebe tříská. Stačí jeden příspěvek. Nemusíš jich tu psát víc. Stejné gramatické chyby tě prozradily.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 12. 2020 17:41 | Dud

No pokud mi někdo "znárodní" moji investici tak pak jedinou věcí co mi zbyde bude BTC. A mám pocit, že i na ten si vlády najdou cestu jak si přivlastnit nebo kontrolovat.
A co pak? Pak si někde v teple ztlouknu sud a budu jako Diogenes...
Každý den chodit do práce, snažit se, zlepšovat se, investovat do vzdělání a pak budu mít zase to co má člověk který se zdaleka tak nesnažil.
Pecka vize do budoucna a hlavně motivace něco s sebou dělat.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

12. 12. 2020 13:16

co natom chcete zdrazovat ceny musi dolu vsichni musime bydlet proto chceme statni levnejsi zarucene byty jenom statni
-5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Stránka 1/3

Předchozí

1

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  13 424 690 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Doporučujeme

Vakcína na dohled. Pojďme si to tedy co nejvíc zkomplikovat

Vakcína na dohled. Pojďme si to tedy co nejvíc zkomplikovat

Největší akci v dějinách očkování hrozí zhatit stejné problémy, kvůli kterým si zbytečně...více

Kam investovat? Příležitosti roku 2021 očima expertů

Kam investovat? Příležitosti roku 2021 očima expertů

Vyplatí se věřit osvědčeným akciím, nebo spíš hledat překvapení? Udrží nemovitosti svou...více

Lituji, že jsem se stala matkou

Lituji, že jsem se stala matkou

Jde o jedno z největších společenských tabu současnosti. Ženy litující svého mateřství...více

Spravedlivější porno je možné

Spravedlivější porno je možné

Internet se mění a na špici jedné dalekosáhlé změny je... pornografie. Díky článku z New...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Zdeněk Bakala

podnikatel, BXR Group

Karel Svoboda

ekonom, prezident APS ČR

Zdeněk Bakala
ÚSPĚŠNOST
32,31 %

z 65 duelů
×
Karel Svoboda
ÚSPĚŠNOST
58,18 %

z 55 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.