Ceny bytů očima expertů. Kam zamíří v roce 2021

Ondřej Tůma | rubrika: Očima expertů | 11. 12. 2020 | 42 komentářů

Další růst cen, zhoršování dostupnosti bydlení a rekordně levné hypotéky, nebo snad obrat o 180 stupňů? Zeptali jsme se, co čeká tuzemský nemovitostní trh v příštím roce.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

13. 12. 2020 22:08, David Faber

Predražené nemovitosti má na svedomí hlavne centrálna banka (zvyšovanie množstva peňazí v obehu o 7-10% každý rok) a paralyzovaná výstavba (zastaralé územné plány a dlhé/komplikované povolovanie stavieb). Je tu ale ešte jeden faktor, na ktorý sa narozdiel od predchádzajúcich dvoch často zabúda. ČR a východná európa obecne má najnižšie zdanenie pozemkov v celej EU (ak vynecháme špecifické štáty - Maltu a Luxembursko). Viz strana 47:

https://ec.europa.eu/taxation_customs/sites/taxation/files/taxation_trends_report_2019.pdf

Daň je v ČR 30x nižšia ako inde vo svete. OECD na to opakovane upozorňuje a označuje to za jeden z hlavných problémov daňovej štruktúry ČR. Prispieva to k neefektívnej alokácii kapitálu. Majitelia pozemkov držia pozemky, pre ktoré nemajú žiadne využitie a tie potom nie sú dostupné na trhu. Krásne to vidno na minimálnej ponuke stavebných pozemkov na predaj v okolí väčších miest. Pritom reálne je nevyužívaných pozemkov dostatok. Taktiež treba nejak donútiť obce a štát aby rozpredali pozemky, ktoré teraz blokujú a ležia ladom.

Ak by sa to jedného dňa zmenilo, tak by sa podľa mňa trend obrátil a nemovitosti by začali zlacňovať...

+83

Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

11. 12. 2020 7:21, Michal

Ceny nejsou vysoké,jen je plno socek,co by chtělo bydlet-zadarmo !!

-33

Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 42 komentářů)

12. 12. 2020 13:16

co natom chcete zdrazovat ceny musi dolu vsichni musime bydlet proto chceme statni levnejsi zarucene byty jenom statni

-5

Reagovat | Citovat | Nahlásit

12. 12. 2020 13:04

zdrazovani je onicem zdrazovani je cesta do chudoby zlevnovani je prosperita pro lidi v teto drahe zemi

Reagovat | Citovat | Nahlásit

12. 12. 2020 13:01 | hanka

stat by mnel urychlene zacit stavet obecni byty pro lidi bydlet musime vsichni a durazne snizit dph na teplo na potraviny zrusit konacesionarske poplatky jak jeto bezne v eu a trochu lidem vylepsit zivot opravdu jdeto vsechno do kopru bud me radi ze mame nasi korunu nedopustte euro to by byla katastofa

-10

Reagovat | Citovat | Nahlásit

12. 12. 2020 12:54 | pepik

cesko je velmi draha zem predrazene potraviny voda energie proste vse nejmensi duchody v eu apod byty nedostupne zadne se pro lidi nestavi to je cesta do pekel

Reagovat | Citovat | Nahlásit

12. 12. 2020 12:50

stat by mnel konecne nastartovat statni bytovou vystavbu panelakoveho typu jak to bylo v minulosti kdopak si dnes muze dovolit koupit byt v dnesni drahote lide maji sotva na zakladni potreby 60 procent lidi se tluce mesic od mesice

-4

Reagovat | Citovat | Nahlásit

11. 12. 2020 21:29 | Jenda d

Asi tak v kapitalismu pochopili, že reality jsou zboží jako každé jiné. Tudíž musí mít výnos. To zajišťují nemovitostni obecní daně. To tlačí na jedné straně obce k rozvoji (budoucí penize) a na druhé straně investory k využívání investic. Má to jednoduchý efekt. Američané mají dostupné bydlení o velké ploše. Naopak stát má daň z obratu a tudíž může být nízká. Nejen že je tedy velká nabídka, ale je levné spotřební zboží a levně tedy postavíte a vybavite bydlení. Nemovitostni daně dokonce zdůrazňuje poslední zpráva OECD jak hlavní zdroj vysokých cen u nás kde je přímo zdůrazněno nesmyslné zdanění podle metrů a nikoli podle výnosu. Naopak je tam též zdůrazněno nízké zdanění příjmů. Naše pravice a celá tato vláda toto ignoruje a dokonce obce teď křičí že mají málo peněz. A náš slovutny senat jim znovu prisype aby nestradaly. Máme tedy centralizovany stát kde vrchnost rozhoduje o příjmech i té poslední obce. Problém bude do budoucna, že je značně nachylny k totalitě až se objeví ten správný vůdce co vyslysi hlasy těch dole.

+28

Reagovat | Citovat | Nahlásit

11. 12. 2020 18:48

Něco podobného jsme udělali po kolaudaci domu.Bez hypotéky. Pozvaní byli všichni co aspoň trochu pomohli. Není nad to, mít dobrého souseda.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

11. 12. 2020 15:57 | Jan

Když to vztáhnu ke komentáři níže, tak pít vodu z louže vam taky nikdo nezakazuje, ale za pitnou si zaplatíte třeba těch uvedených 100 za litr.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

11. 12. 2020 14:13 | Josef Seidl

Bydlení je u nás stále velmi levné. Předražené máme vše ostatní, nekvalitní jídlo, oblečení, spotřební zboží, auta , dovolené, atd. Toto vše máme za stejné ceny jako západní země, nebo dražší. Jen nemovitosti a nájmy máme o cca 30-40% levnější. Ceny nemovitostí sice rostou, ale byly totálně podhodnoceny a znehodnoceny. Proto dnes hlupáci řvou, že jsou předražené. Některé potraviny rostou i jednou tolik co nemovitosti, ale to lidé nevnímají. Jinak vaše bydlení zdražuje především stát !! Váš Babiš a jeho komunistická vláda, viz Dph, různé prolobované nesmysly , které prodražují stavbu bytů , nebo činnosti, které na stavbě bytů parazitují. Pokud by se zrušily tyhle nesmysly, zlevní to byty o 30%.

-9

Reagovat | Citovat | Nahlásit

11. 12. 2020 13:31 | Bohuš

Bydlení vám nikdo neupírá. Můžete bydlet v menším městě za přijatelné náklady. Pakliže chcete bydlet jinde připravte se na překážky.

-2

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

11. 12. 2020 13:18 | Petr Macháně

Bydlení je jedno ze základních lidských potřeb a to ať vlastnické či nájemní. Proto by se nemělo jednat nikdy o investici či spekulaci. To může taky někdo přijít a koupit si vodní nádrž Želivku a začít Vám prodávat vodu za 100kč/litr. Až budete prskat jak je to drahý, tak vám řekne, že PÍT NENÍ PRÁVO.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

11. 12. 2020 11:44 | Tomek

Jak nastvat sousedy: jednoho letniho pondeli usporadat grilovacku s hodne alkoholu, a hudbou Michala Davida. Na balkon vyvesit transparent: Posledni splatka!!

Reagovat | Citovat | Nahlásit

11. 12. 2020 11:42 | Kantorek1

Já nejsem žádný klikač! Víte on pan Kovanda nemá vždycky pravdu (na jaře tvrdil že nemovitosti budou za rok citelně levnější - no na jaře 2021 uvidíme) ale dnes má naprostou pravdu!

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

11. 12. 2020 11:33 | Honza

Pan Kovanda není v oblibě u mnoha lidí, kteří jsou vůči němu osobně zaujatí bez ohledu na jeho názor - snažím se osobně zůstávat v neutralitě. Docela mne však udivilo, když jsem uviděl u všech spoustu mínusů a jen u něj 48 plusů. Buď je fakt dobrej nebo má někde v záloze armádu "like klikačů" jako guru Mára Páral.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

11. 12. 2020 10:59 | Developer

Článek beru jako pokračující mediální masáž, která má jediný cíl a to vyvolávat v lidech potřebu kupovat. Úroveň těchto článků je katastrofální a je až zarážející, že prostor k názorům dostávají hlavně realitní kanceláře, banky a developeři. Tedy subjekty jejichž názory nelze brát jako nestranné a jejichž zájmem je, aby se nic nezměnilo. Nemalé množství tzv. nových hypoték jsou jen refiny z ale to uz nezní tak sexy. Dále tu nemáme zatím žádnou ekonomickou krizi. Dá se předpokládat, že se začne projevovat logicky až příští rok. Dopad do ekonomiky je pomalý a postupný, názory nestranných odborníků říkají totiž něco jiného.

+22

Reagovat | Citovat | Nahlásit

11. 12. 2020 10:23 | Qiensis

Je zajímavé, že je podle všech slov enormní zájem o půjčku a hypotéky. Logicky mi to, ale nesedí. Co se stane když je o něco evidentně zájem? Zdražíte. Co dělají úroky zlevňují, něco tady nehraje. Ale je potřeba nalákat co nejvíce oveček. Tak šup rychle všichni zadlužit.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

11. 12. 2020 10:03

Jak se ty peníze z rozvahy centrálních bank dostaly k lidem prosím?

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

11. 12. 2020 8:36 | František Pardubický

Peníze se tisknou a tisknou. Lidé jich mají víc a víc. Pro penize (často nabyté korupcí apod.) není lepší úložiště než nemovitosti. Vsichni, kdo nějaké nemovitosti mají je budou točit dál za stále vyšší ceny. Když dojdou peníze Čechům, budou tu nemovitosti kupovat uz jen cizinci, kterých zde investuje vic a víc. Tohle trh nevyřeší. Tohle je spirála bez konce. Změna by nastala pouze v těchto případech: 1) velká část populace vymře na covid 2) staré budovy se začnou hroutit či se objeví vyrazne narušení statiky. To vyvola další vlnu paniky a retezovou reakci. 3) nějaká regulace. Ale to je velmi nepravděpodobné.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

11. 12. 2020 8:01 | Roman

Tak Vám přeji ať se tou sockou nestanete také. Každý nemůže být milionář, potom by jsme umřeli hlady a ve špíně. Pochybuji, že by jste šel uklízet ulice a nebo se postavil k peci,když tak píšete.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

11. 12. 2020 7:44

Kovanda převlékl kabát a je to znát. Co není v DRFG u Rusňáka, který jel v realitách (komerční i rezidenční bydlení), otočil o 180 stupňů. Najednou samé riziko. Jak mu má prostý lid věřit? No vlastně, prostému lidu to je jedno, hlavně že říká co se jim líbí...

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Stránka 2/3

Předchozí

Následující

Ušetřete s Peníze.cz

Chci nové bydlení Chci refinancovat hypotéku Chci hypotéku na cokoliv Chci hypotéku bez doložení příjmu

Chci také ušetřit

Spočítejte si