Vystěhovat nájemníka bude těžší. Notářské zápisy na vyklizení nemusí projít

Veronika Hejná | rubrika: Co se děje | 17. 8. 2020 | 26 komentářů
Pronájem nemovitosti nemusí být jen výnosný byznys. Majitelé se mnohdy potýkají s neplatícími nájemníky. Ty navíc nelze snadno z bytu vystěhovat. Kartami znovu zamíchalo nedávné rozhodnutí Nejvyššího soudu.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

17. 8. 2020 12:44

je s podivem, jak rádoby demokratický stát s tržní ekonomikou chrání holoprdelníky! Hnus!Kdo bude platit daně z nemovitostí, kdo bude platit zálohy na služby-vše ten bohatší-majitel a holoprdelník bude bydlet na jeho úkor pod záštitou státu! Hnus!

+215
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

18. 8. 2020 14:14, ivan

HAMBA TO SI NEDOVOLIL NIKDO CO STE VY UDĚLALI STOU TO REPUBLIKOU VY STE ODNAUCILI LIDI PRACOVAT TAK JAK MAJI ZAPLATIT NAJEM . NAJEM BY MNĚLO JIT STATU A NE SOUKROMIM SEKTORU PAK NEMATE ANI NA DUCHODY .

Zobrazit celé vlákno

-54
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 26 komentářů)

14. 10. 2020 11:50 | JUDr. Miroslav Tyrner

Co je to? ,,Notářský zápis na vyklizení,, Mělo by se jednat o ,,Nájemní smlouvu sepsanou formou notářského zápisu, jeho součástí by měli být snakční ujednání, které by měli náležitosti prvoinstančního soudního rozhodnutí ohledně okamžitého ukončení nájemní smlouvy pro hrubé porušení povinností nájemníka, zejména neplacení nájemného, s právním následkem okamžitého vyklizení.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

23. 9. 2020 9:28 | Achim Gajdoš

To je správné,preca nemohou vyhodit človjeka jen tak na ulici
-5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

20. 9. 2020 16:52 | Helena

Raději nikomu nic nepronajímat, jinak se ho nezbavíte a ještě vám zdemoluje byt.O podobném případu vím, výměna podlah 50 tis., výměna rozbité kuchyňské linky 60 tis.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

25. 8. 2020 9:34 | VEKA

kde to, proboha žiju? já bych mu věci vystěhoval do skladiště, vyměnil zámek a tvrdil bycch, že se vystěhoval sám. zpátky nemůže - nemá smlouvu. a já mám po starostech, ať má starosti ten hajzlík. ostatně by to mohlo být ošetřeno v nájemní smlouvě: pokud nebude byt uvolněn do týdne po skončení smlouvy, nájemník dává bezvýhradný souhlas k tomu, aby pronajimattel naložil s věcmi nájemníka podle libosti.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

24. 8. 2020 11:24 | Anonym

Ani smlouva na dobu určitou nepomůže. Přítel se takto 4 měsíce po skončení nájmu nemohl zbavit neplatícího nájemníka, protože se tam podle našich zákonů dostal legálně a že tam nemá už co dělat a neplatí nikoho nezajímá. Nakonec je donutilo odejít až to, že přestal platit za energie, protože na to, abychom platili i za ně, jsme neměli, a tak je odpojili. Teď mu nájemník dluží skoro 100 tisíc a ještě se bude muset vymalovat (stěny smrdí kouřem) a vyměnit podlaha, takže další desetitisíce. A žádné peníze nikdy už neuvidíme. Takže pronajímat v tomhle státě byt se rovná možnosti, že nakonec budete platit za bydlení vyžírkám.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

22. 8. 2020 8:08 | Peta

Horní hranice kauce je omezená na trojnásobek. A vemte si, že vám nájemník opotřebovává byt. Takže když se nevystehuje tak vam třeba tři měsíce pokrývá ta kauce, ale pak už tam bydlí zadarmo a vy s tim nic neuděláte.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

21. 8. 2020 21:39 | Petr

Pardon, na dobu neurčitou.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

21. 8. 2020 21:38 | Petr

Potýkat se nemusí, když mají dobrou smlouvu.Takovou smlouvu vám právník sestaví za dvě hodinky. V ní pronájem na dobu určitou s možností prodloužení a jste v klidu. Ale ten komu je líto si to řádně ošetřit ať klidně brečí.U nás v domě je taky jeden co uzavřel s holkou smlouvu na dobu určitou a teď byt potřebuje uvolnit ale nemůže protože ona řádně platí nájem.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

21. 8. 2020 14:54 | Michal

Příšerný formalismus, kauce jak tu někdo navrhoval také moc nefunguje, jednak je její horní hranice omezena (6tinásobek), za druhé má nájemce nárok na úroky z takovéto kauce (jako kdyby Vám ty peníze půjčil a vy jste byl banka či co!) Tohle rozhodnutí soudu by bylo v pořádku, kdyby fungovalo b): Když v bytě bydlí někdo bez platné smlouvy tak by měl mít majitel právo zastavit na ulici prvního strážníka, kterého potká, ten by s ním navštívil byt a pokud by mu "nájemník" nepřeložil platnou smlouvu, tak by ho vyhodil na ulici a byt úředně zapečetil - on už by se pak ten dotyčný chytrák rád s majitelem dohodl na podmínkách zaplacení aby se dostal ke svým věcem.
+7
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

20. 8. 2020 23:24 | Tom

A co to řešit vysokou kaucí? Třeba ve výši ročního nájmu. Do smlouvy dát souhlas nájemníka s propadnutím celé kauce, když nezaplatí dva nájmy. A k tomu dát, že když po nezaplacení dvou nájmů dostane výpověď pro neplacení a vystěhuje se dobrovolně nejpozději do měsíce od výpovědi, tak mu propadne pouze polovina kauce a polovinu dostane zpět. Při nájmu 8.000Kč měsíčně to dělá 48.000Kč. Pak by se musel rozhodnout. Dobrovolně odejít a dostat zpět značnou část svých peněz. Nebo se vystěhování bránit a přijít o celou kauci, plus si udělat dalších desítky tisíc dluhů. Musel by být vážně debil, aby dobrovolně neodešel.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

20. 8. 2020 17:57 | Obyvatel

Už jste 3. rádobyodborník. Vystěhujete nájemníka? Vy sám, s partou Ukrajinců, Albánců? - To je protiprávní. (Pokud neodejde sám.) Tak tu neraďte takové hlouposti. Musí odejít sám, nebo k tomu potřebujete rozhodnutí soudu!!! Ráčil jste pochopit, že ani notářský zápis s přímou vykonatelností nestačí? O tom je článek!
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

20. 8. 2020 17:55 | Obyvatel

No, vy jste další chytrák. A když se vám po skončení nájemního poměru nevystěhuje, tak co?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

20. 8. 2020 17:54 | Obyvatel

No to jste mne rozesmál - knížecí radou. A když se nájemník nevystěhuje po skončení doby určité, tak jako co? K čemu vám bude smlouva od advokáta? A mohl byste mi říci, v čem je smlouva od advokáta lepší? Zpravidla se od kvalitního vzoru liší několika slovy.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 8. 2020 10:53 | Vladimír

Ivaňuško, vrať se do Ruska..
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

19. 8. 2020 10:51 | Vladimír

Ano, byt je třeba pronajímat na dobu určitou. Nejdříve půl rok a pak dle chování nájemníka. Ale vždy na dobu určitou. Skončí smluvní vztah skončí nájem bytu. Smlouvou si nechte zpracovat u advokáta.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

18. 8. 2020 17:03

ted už mate co jste chteli
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

18. 8. 2020 14:14 | ivan

HAMBA TO SI NEDOVOLIL NIKDO CO STE VY UDĚLALI STOU TO REPUBLIKOU VY STE ODNAUCILI LIDI PRACOVAT TAK JAK MAJI ZAPLATIT NAJEM . NAJEM BY MNĚLO JIT STATU A NE SOUKROMIM SEKTORU PAK NEMATE ANI NA DUCHODY .
-54
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

18. 8. 2020 13:11 | Karel

Spousta zákonů, na příklad nadměrná ochrana nájemníků je úmyslná lumpárna našich zákonodárců. Jde o co největší vyvolávání soudních sporů na kterých se živí sorta právníků. Proč to je? V parlamentu je spousta zákonodárců s právním vzděláním a ti si připravují prostor k lehkému výdělku.
+12
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

18. 8. 2020 12:33 | Jaromír

Já pronajímám byt vždy pouze na dobu určitou.Tím jsem kryt,že nájemníka po této době mohu bez náhrady vyhodit.Nevím,co tady řeší.Vždyˇje to tak jednoduché
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

18. 8. 2020 10:37 | Milan

Pokud by některý z mých nájemců neplatil, tak s ním okamžitě komunikuji, a jsem ochoten mu půjčit peníze na zaplacení nájmu (notářsky ověřená smlouva, umožňující v případě nesplacení okamžité vymáhání pomocí exekutora) s tím, že mu běží výpověď. Pokud do tří měsíců neuhradí půjčku, tak ho vystěhuji - riziko, že budu mít zablokovaný byt na mnoho měsíců je pro mě vyšší, než možná právní obrana neplatiče. Pohledávku pomocí exekutora realizuji. Tento postup si s nájemníky dopředu proberu, protože neplatiče nemám rád, a do problému jsem se zatím nedostal. Zároveň pokud se nájemník chová slušně, tak se maximálně snažím vyjít vstříc, protože je vnímám jako platící zákazníky a chci poskytnout kvalitní službu (za kterou se řádně a včas platí).
+13
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  12 993 854 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Články na Heroine.cz

Ženám ocenění nepatří. Co říkají státní vyznamenaní o tom, jak vidíme ženské hrdinství

Ženám ocenění nepatří. Co říkají státní vyznamenaní o tom, jak vidíme ženské hrdinství

Včerejší udělení státních vyznamenání opět ukázalo, jak jsou ve veřejném prostoru ženy...více

Zůstaňte doma. Pokud můžete a zaměstnavatel vás za to nepotrestá

Zůstaňte doma. Pokud můžete a zaměstnavatel vás za to nepotrestá

Jste doma na home office a vyjdete ven maximálně na nákup? Mohlo by se zdát, že to tak...více

Proč jsem feministka. Výzkum ukazuje na potřebu rovných možností a života bez předsudků

Proč jsem feministka. Výzkum ukazuje na potřebu rovných možností a života bez předsudků

Aktuální číslo tištěného magazínu Heroine má jako své téma feminismus. Mluví o něm - a...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Jiřina Hajduková

podnikatelka, Komas

Jan Kočka

podnikatel

Jiřina Hajduková
ÚSPĚŠNOST
66,67 %

z 51 duelů
×
Jan Kočka
ÚSPĚŠNOST
11,54 %

z 52 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.