Šest rad od dTestu. Jak nenaletět na triky a fígle realitních kanceláří

Řešit hypotéku jinde než u specialisty spolupracujícího s RK přináší problémy téměř vždy. V roli realitní makléřky na tuto variantu přistupuji jen výjimečně a po seznámení obou stran s možnými riziky. Na klienty jsem za 10 let mé praxe zvýšila hlas jen jednou a to po velmi hysterické reakci kupujících, kteří celou dobu tvrdili, že mají hotovost a po podpisu kupní smlouvy, kdy měli poslat peníze najednou začali řešit financování hypotékou a požadovali součinnost prodávajícího, kterému se to samozřejmě nelíbilo a měl mi za zlé, že jsem tomu nedokázala předejít. Když jsem jim nakonec vyjednala dodatek ke kupní smlouvě, skákali mi do řeči, po upozornění ať mě nechají domluvit jsem se dočkala hysterické reakce… “A ven! A všichni!” na tu chvíli nikdy nezapomenu. Občas přemýšlím, jak to mělo být správně a utvrzuji se, že pokud nemáme k dispozici ochranku, bylo to asi nejprofesionálnější řešení dané situace ??

Vzhledem k tomu, že jsme v situaci, kdy vyřizujeme s manželem hypotéku u bank jsme měli do týdne vše vyřešené, ale chování realitní makléřky, s prominutím nechci být hrubá, nelze snad ani slušně popsat. Triky a triky a výhrůžky, když není po jejím. Trik s jiným kupujícím, abychom podepsali rezervaci ihned, trik, že to musí být hypotéka u ní jinak to prodávající neakceptují že bude sleva 30 tisíc, hypotéka s úvěrem 1,8 procent, nebude se platit žádný rezervační poplatek a, že se musíme rozhodnout ten den, jinak to dostanou jiní. Trvale jsem na svém finančním poradci, kterým je z jiného kraje. Taktéž problém, protože v jejím kraji mám očividně známé. V tom případě obrat rezervační poplatek 100 tisic a pouhý měsíc na vyřešení všeho. My s bankou jsme vše měli do 6 pracovních dní a čekali jsme na kupní smlouvu a dokument o advokátní úschově přes dva týdny. Další lež, že advokát musí byt jen ten co chtějí prodejci, pak se uřekla v telefonu, že ho chce ona. Kupní smlouva? Nesouhlasila kupní cena, byla vyšší jak v rezervační smlouvě, další důležité položky, které by banka neakceptovala ,viz nebylo zde vypořádání předchozího dluhu prodejců na přímo s bankou. Následovalo šest telefonů během dne, podotýkám, že nemám ve zvyku na nikoho křičet,pouze trvám v klidu na nápravě. Výsledek výhrůžky, že je to naše chyba, když neděláme hypotéku a ní, s lidmi, které zná ona ve svém kraji, že tam by prý vše prošlo. Taktéž má vše správně, chrání naše peníze a stala si za tím, že něco tedy změní, ale že to udělal špatně bankéř a další, že nebude měnit, ať požaduji co chci. Do toho sankce pomalu za minimální prodlení, nutno říct, že prodlení, které by nebylo naší vinou, ve výši 100 tis. V tomto momentě jsem se obrstils6na finančního poradce, ten na advokáta realitky a dožadoval se vysvětlení, proč dokumenty sobě neodpovídají. Následoval telefonát od makléřky, kde na mě křičela, vyhrožovala prý jí pomlouváme u advokátky a jakým pravém jí telefonujeme, že nám to zavaří bude volat do bank a že tohle nemá zapotřebí a že s námi končí a v době rezervace byt dá dalším zájemcům. Moje reakce byla zkontaktovat svého právníka. Zároveň fibdncnu poradce, obvolal a napsal bankéřům, a hldvim manažerům konkrétní banky, kde se řešila hypotéka situaci a nesrovnalosti v dokumentech s žádostí ať že své pozice vysvětlí co je ve smlouvách špatně a v čem je problém, že by banka neschválila tyto dokumenty. Emaily s odpovědí od bank, v kopii a advokátkou realitky, naším advokátem, finančním poradcem, bankéři a námi byli na ní přeposlány. Do půl hodiny telefonovala, omluva nenastala, plno prupovidek kolem, ale najednou to co tvrdila, že je správně a, že změnit nelze, změnit jde. Nyní čekám, co mi pošle za upravené dokumenty a mimochodem najednou jde rezervace prodloužit o měsíc. Za mě každopádně si advokáta nechám, raději jemu 20 tisíc teď než s ní sankce a podvody, nátlak a výhrůžky.

Vy jste asi z RK nebo někdo, kdo má pořád málo a podle sebe soudíte jiné. Ale trefil jste se. Nejlíp by dnes doopravdy bylo si všecko sám vypěstovat, vyrobit, zařídit. Protože každý takový...hledí jenom jak koho oškubat, jenom aby on sám měl za nedobrou práci hotový majlant. MŮŽETE TO VIDĚT VŠUDE, JEN SI TO PŘIZNAT. 30 LET VLÁDNE U NÁS JEOM MAMON A PODRAZY.

Xenie, myslím, že špatný obchodník rozhodně nejste. Jste ldská a myslí to. To se tu určitě nesouhlasně ozývají muži z RK.

Paní mohla ušetřitasi na ús ilí v hledání kupců, protože nemsela nayšovat cenu o provizi. Cena nemovitosti byla nižší, to má zájem víc lidí. Myslím si to tak.

Mírně řečeno tomu nerozumíte. Když to kontroluje a má za to zodpovědnost je to stejné, jako kdyby to napsal. Stáhnout vzor smlouvy z netu totiž umí každý debil, ale upravit, aby to bylo právnicky správně už ne.

Právník si za pouhé přečtení a "prověření" smlouvy vezme několik tisíc? Aniž by sám cokoli vytvořil? To už velmi úzce hraničí s parazitismem mírně řečeno.

a panacek bude realitak trotl

Je vidět, jak lidé v tomto pořád myslí...ideálně si pečte i rohlíky vyrábějte si sami televizi a vůbec vše co kde kupujete :) je to opravdu úsměvné, co tu někteří z vás píšou :))hlavně nedat vydělat, že...v tom případě opravdu nikde nic nekupujte, protože všude svými penězmi dotujete krásné dovolené, není to k pláči :))

Někdy je lepší zaplatit tisíce právníkovi, když tomu nerozumíte a neskončit jako klient H-Systému. :D

To jste měla napsat hned, že jste investovala do špatné nemovitosti a ještě se ji ráda zbavila s minimálním ziskem. Ve skutečnosti to nesouvisí s RK: :)

Česká podrazácká klasika! Vedoucí právního oddělení radí, že jedině správně je zaplatit tisice právníkovi za půl hodinky času za analýzu smluv a realitního makléře za několik týdnů stresu při vyjednávání s nevyzpytatelnými klienty nejlépe obejít. Pak se celý svět diví, co je to za národ, který si nechá vládnout od setébáka a ruskýho patolízala.

Představte si, že i ten kupující chce ušetřit, tedy neplatit zbytečné provize, které cenu navyšují. Zvlášť pokud se nejedná o luxusní jedinečnou nemovitost , ale byt v panelákové zástavbě, kterých je v okolí na prodej dalších 10. Takže asi tak. Abych dostalala tolik, kolik jsem chtěla,s realitkou by to bylo těžko prodejné. Asi jsem fakt špatný obchodník.

Pokud si služby realitky v řádech desetiticíců připočtete k ceně, pak je nemovitost hůře prodejná, to dá rozum.

Článek je zajímavý, ale kdo chce pomoci s prodejem může si prověřit makléře i společnost. Vše je to o lidech. Dáte jedno jídlo deseti lidem a všem bude chutnat jinak.

Prodával jsem přes realitní kancelář dům v Chotěboři a dostal jsem za něj o 300 000kč víc než jsme s rodinou mysleli, že je jeho hodnota.

Lidi, kteří mají peníze kupují přes realitky a je jim jedno když zaplatí třeba o milion víc, hlavně když se nemusí o nic starat. V tom to je. Mohl jste vydělat mnohem víc. Realitka má taky úplně jiné kontakty. Musí to být ale profesionálové.

Na čem jste teda ušetřila, když provizi a služby realitky si běžně připočtete k ceně? Vy asi nebudete moc dobrý obchodník. :)

Při prodeji přes realitní kancelář jsem byl naprosto spokojen - je jich ale hodně a musel jsem dlouho vybírat, komu se dá věřit!

Taky jsem prodával bez realitky již 2byty a v den kdy jsem uveřenil mi volali z RK že mají zájemce a to byt viděl jen na fotkách a nic jiného.Ale vychutnal jsem si je: tady je cena 1,9mil vše bude přes notáře a pokud Vám je "Váš vážný zájemce" ochoten ještě pak dát další prachy - provizi prosím.A pokud chcete něco podepsat tak jedině mezi RK a "zájemcem".Bavil jsem se slušně nevím jak makléři....