Diskuze: Jak správně pronajmout byt. Přiznáváme příjem z pronájmu

Zdravím, předloni jsem řešil pronájem bytu a zjistil jsem zásadní informace ohledně příjmů z podnikání ( https://www.cikr.cz/vedeli-jste-ze-paklize-pronajimate-byt-napriklad-pomoci-portalu-airbnb-muze-se-jednat-o-prijmy-z-podnikani-a-nikoliv-z-najmu/ ) To znamená, že když splníte veškeré náležitosti, tak se bude jednat o příjmy ze samostatné činnosti, ze kterých budou odváděny daně podle ustanovení § 7 zákona o daních z příjmů. Avšak nejlepší je řešit to s kvalifikovanými právníky, kteří vám pomohou vyřešit veškeré náležitosti podle platné legislativy. Například já se rozhodl obrátit na advokátní kancelář Cikr, kde mi se vším velmi ochotně poradili a já věděl, jak správně postupovat.

Prosím daňový poradci mohli by jste na daný dotaz odpovědět

Prosím daňový poradci mohli by jste na daný dotaz odpovědět

Dotaz: Můžete mi odpovědět na dotaz: ¨ Majitel má neurogické onemocnění epilepsii -běžnou práci nemůže dělat pokud dá daňové přiznání na FÚ - úřad práce mu nebude vyplácet sociální dávky pokud dá daňové přiznání na FÚ seberou mu 2 stupeň ID na hypotéční úvěr při 2 pronajatých bytech nemá nárok

Odpisy pronajímané nemovitosti lze uplatnit i pokud nemovitost neni v obchodním majetku. Par. 9 zák. o dani z příjmů.

Dobrý den,
bydlíme v pronajatém bytě. Jedná se o dům který vlastní jeden majitel a nachází se zde 6 bytových jednotek. Máme nájemní smlouvu, ale nejsou tam napsány m2 podlahové plochy a když jsme si chtěli sjednat pojištění domácnosti, ať už se stane cokoliv, stačí vytopit souseda atd. Bylo nám na pojišťovně sděleno, že by v nájemní smlouvě mělo být uvedeno kolik má m2 a jeho umístění, že bez toho nám pojistku nemohou udělat. A když jsme pátrali důkladněji našli jsme na internetu, jednak podle katastru tak z dalších zdrojů, že v tomto domě je oficiálně vedeno pouze 5 bytových jednotek, je možné že byt v podkroví, který byl dělaný až dodatečně není nikde oficiálně hlášený? Co to znamená pro nás a co pr majitele domu? Hrozí nějaké problémy? Děkuji Vám za odpověď

Dobry den, muzu se zeptat. Byt ktery vlastnim jsem prenechal k pronajimani memu otci, je duchodce a prijem z pronajmu mu hodne pomuze. Kdo v tomto pripade plati dan z prijmu, ja jako vlastnik nebo otec jak pronajimatel kreremu chodi na ucet penize z pronajmu? Dekuji

Celkem tedy přijde na účet 7900Kč

Dotaz: Nájem 5600kč Fond oprav 800Kč Služby (voda, teplo, společné energie) 1500Kč celkem tedy přijde na účet Daň se vypočítá z pouze nájmu, nebo nájem + fond oprav? Vyuźívám paušál 30%. Celkem daň bude tedy 7056Kč nebo 8064Kč ? Děkuji za odpověď

Energie nejsou nákladem na byt

Asi bych uplatňovala přímé výdaje, a to tak, že bych příjmy uplatnila celé a veškeré náklady bych rozpočetla počtem m2 podlahové plochy bytu, co obývá nájemník, co vy a v tomto poměru (ne)uplatńovala, a to včetně odpisů, úroků z hypo. Nejspíš vám díky tomu vyjde 0, ale máte to legálně.

Mám dotaz ohledně pronájmu bytu na který mám hypotéku. Koupil jsem si ve 2018 byt na hypotéku + dofinancování půjčkou ze stavebního spoření. Bydlím v něm sám ale část pronajímám, a mám na to smlouvu. Vzhledem k tomu že jsem po koupi i rekonstruoval (abych mohl pronajímat). Takže letos byly veliké náklady, které přesahují zisk z nájmu (a to nezapočítávám energie). Nájem mám jako jednu fixní částku (není smluvně rozdělen nájem a energie). Jak to řešit? Děkuji za odpověď.

Chtěl bych se zeptat, jak je to s uplatněním paušálů? Pokud si nechci uplatnit paušál ve výši 30% z příjmů z pronájmu nemovitosti jako fyzická osoba, smím si uplatnit namísto toho výdajový paušál za použití auta ve výši 4000,- Kč / měs ( respektive 48.000,- Kč / rok ) + roční příspěvek do fondu oprav - obojí sloučit a odečíst si z daní jako fyzická osoba? Děkuji.

Bydlím v domku Okál o dvou bytech. Po převratu jsme byli nuceni si byty od obce odkoupit. Tím jsme se stali majiteli bytu 3+1 o rozloze 82 m2 a spoluvlastníky, pozemku pod domem a společných prostor. Majitel jednoho z bytu, se odstěhoval. Byt napřed obyvala jeho dcera a poslední asi, tři roky, byt pronajimají (pravděpodobně na černo) Noví nájemníci se v domě chovají, jako v ubytovně. Nerespektují pravidla užívání společných prostor. V bytě netopí (každý byt má vlastní topení) společné prostory neuklizí. Majitel bytu na naše připomínky nereaguje. Co poradíte v tomto případě?

Chtěla bych bezplatně nechat bydlet ve svém bytě švagra jen za poplatky po dobu než si zrekonstruuje svůj dům. Také si s tím trošku lámu hlavu. Poradi někdo, prosím?

Půjčují byt jen za poplatky i z toho musím platit

Je potřeba to rozdělit - nájem a pak samotné zálohy na služby případně i energie pokud je nájemník nemá převedené na sebe. Pak daníte pouze nájem, tj. pokud pronajímáte za 10 000 Kč celkem, z toho služby dělají 5 000 Kč pak budete danit pouze zbytek - tj. 5 000 Kč. Na těchto 5 000 Kč si můžete dělat buď výkaznictví nebo si uplatnit paušál 30 %. Ya slu6bz ale nelze považovat vše co je v rozpisu záloh - např. odměnu volením orgánům SVJ nelze nájemníkům účtovat jako službu.

Jednoduché. Podle opravného daňového přiznání.

Jednoduše. Sleva na poplatníka vám nic neříká? Ostatní nebo příklad si laskavě dosaďte.

Jak by se to mohlo stát?