Jak správně pronajmout byt. Přiznáváme příjem z pronájmu

Tomáš Brychta | rubrika: Seriál | 18. 12. 2017 | 23 komentářů
Proč je hloupost pronajímat byt načerno a vyhýbat se dani z příjmu? Kdy uvažovat o přesunu bytu do obchodního majetku. Základy danění příjmu z pronájmu.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

11. 1. 2019 16:28, Uplatnění paušálů při pronájmu bytu.

Chtěl bych se zeptat, jak je to s uplatněním paušálů? Pokud si nechci uplatnit paušál ve výši 30% z příjmů z pronájmu nemovitosti jako fyzická osoba, smím si uplatnit namísto toho výdajový paušál za použití auta ve výši 4000,- Kč / měs ( respektive 48.000,- Kč / rok ) + roční příspěvek do fondu oprav - obojí sloučit a odečíst si z daní jako fyzická osoba? Děkuji.

+60
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

18. 12. 2017 11:32

Jednoduchá odpověď: plaťte daň řádně a nenechávejte odhady nákladů na finančáku.

Zobrazit celé vlákno

-8
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 23 komentářů)

1. 10. 2021 14:34 | Vilem Sinek

Zdravím, předloni jsem řešil pronájem bytu a zjistil jsem zásadní informace ohledně příjmů z podnikání ( https://www.cikr.cz/vedeli-jste-ze-paklize-pronajimate-byt-napriklad-pomoci-portalu-airbnb-muze-se-jednat-o-prijmy-z-podnikani-a-nikoliv-z-najmu/ ) To znamená, že když splníte veškeré náležitosti, tak se bude jednat o příjmy ze samostatné činnosti, ze kterých budou odváděny daně podle ustanovení § 7 zákona o daních z příjmů. Avšak nejlepší je řešit to s kvalifikovanými právníky, kteří vám pomohou vyřešit veškeré náležitosti podle platné legislativy. Například já se rozhodl obrátit na advokátní kancelář Cikr, kde mi se vším velmi ochotně poradili a já věděl, jak správně postupovat.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

25. 10. 2020 5:35 | Hanak

Prosím daňový poradci mohli by jste na daný dotaz odpovědět
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

25. 10. 2020 5:34 | Hanak

Prosím daňový poradci mohli by jste na daný dotaz odpovědět
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 10. 2020 21:08 | Dvořák

Dotaz: Můžete mi odpovědět na dotaz: ¨ Majitel má neurogické onemocnění epilepsii -běžnou práci nemůže dělat pokud dá daňové přiznání na FÚ - úřad práce mu nebude vyplácet sociální dávky pokud dá daňové přiznání na FÚ seberou mu 2 stupeň ID na hypotéční úvěr při 2 pronajatých bytech nemá nárok
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

15. 2. 2020 11:50 | Hana Molnárová

Odpisy pronajímané nemovitosti lze uplatnit i pokud nemovitost neni v obchodním majetku. Par. 9 zák. o dani z příjmů.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

20. 7. 2019 16:56 | Martina

Dobrý den,
bydlíme v pronajatém bytě. Jedná se o dům který vlastní jeden majitel a nachází se zde 6 bytových jednotek. Máme nájemní smlouvu, ale nejsou tam napsány m2 podlahové plochy a když jsme si chtěli sjednat pojištění domácnosti, ať už se stane cokoliv, stačí vytopit souseda atd. Bylo nám na pojišťovně sděleno, že by v nájemní smlouvě mělo být uvedeno kolik má m2 a jeho umístění, že bez toho nám pojistku nemohou udělat. A když jsme pátrali důkladněji našli jsme na internetu, jednak podle katastru tak z dalších zdrojů, že v tomto domě je oficiálně vedeno pouze 5 bytových jednotek, je možné že byt v podkroví, který byl dělaný až dodatečně není nikde oficiálně hlášený? Co to znamená pro nás a co pr majitele domu? Hrozí nějaké problémy? Děkuji Vám za odpověď
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

4. 4. 2019 7:42 | Filip

Dobry den, muzu se zeptat. Byt ktery vlastnim jsem prenechal k pronajimani memu otci, je duchodce a prijem z pronajmu mu hodne pomuze. Kdo v tomto pripade plati dan z prijmu, ja jako vlastnik nebo otec jak pronajimatel kreremu chodi na ucet penize z pronajmu? Dekuji
+10
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

18. 3. 2019 22:38 | Senad

Celkem tedy přijde na účet 7900Kč
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

18. 3. 2019 22:38 | Senad

Dotaz: Nájem 5600kč Fond oprav 800Kč Služby (voda, teplo, společné energie) 1500Kč celkem tedy přijde na účet Daň se vypočítá z pouze nájmu, nebo nájem + fond oprav? Vyuźívám paušál 30%. Celkem daň bude tedy 7056Kč nebo 8064Kč ? Děkuji za odpověď
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

17. 3. 2019 0:01

Energie nejsou nákladem na byt
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

23. 2. 2019 18:07

Asi bych uplatňovala přímé výdaje, a to tak, že bych příjmy uplatnila celé a veškeré náklady bych rozpočetla počtem m2 podlahové plochy bytu, co obývá nájemník, co vy a v tomto poměru (ne)uplatńovala, a to včetně odpisů, úroků z hypo. Nejspíš vám díky tomu vyjde 0, ale máte to legálně.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

14. 2. 2019 15:24 | Ondr@

Mám dotaz ohledně pronájmu bytu na který mám hypotéku. Koupil jsem si ve 2018 byt na hypotéku + dofinancování půjčkou ze stavebního spoření. Bydlím v něm sám ale část pronajímám, a mám na to smlouvu. Vzhledem k tomu že jsem po koupi i rekonstruoval (abych mohl pronajímat). Takže letos byly veliké náklady, které přesahují zisk z nájmu (a to nezapočítávám energie). Nájem mám jako jednu fixní částku (není smluvně rozdělen nájem a energie). Jak to řešit? Děkuji za odpověď.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

11. 1. 2019 16:28 | Uplatnění paušálů při pronájmu bytu.

Chtěl bych se zeptat, jak je to s uplatněním paušálů? Pokud si nechci uplatnit paušál ve výši 30% z příjmů z pronájmu nemovitosti jako fyzická osoba, smím si uplatnit namísto toho výdajový paušál za použití auta ve výši 4000,- Kč / měs ( respektive 48.000,- Kč / rok ) + roční příspěvek do fondu oprav - obojí sloučit a odečíst si z daní jako fyzická osoba? Děkuji.
+60
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

20. 11. 2018 10:19 | Liba

Bydlím v domku Okál o dvou bytech. Po převratu jsme byli nuceni si byty od obce odkoupit. Tím jsme se stali majiteli bytu 3+1 o rozloze 82 m2 a spoluvlastníky, pozemku pod domem a společných prostor. Majitel jednoho z bytu, se odstěhoval. Byt napřed obyvala jeho dcera a poslední asi, tři roky, byt pronajimají (pravděpodobně na černo) Noví nájemníci se v domě chovají, jako v ubytovně. Nerespektují pravidla užívání společných prostor. V bytě netopí (každý byt má vlastní topení) společné prostory neuklizí. Majitel bytu na naše připomínky nereaguje. Co poradíte v tomto případě?
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

18. 10. 2018 13:59 | Michaela

Chtěla bych bezplatně nechat bydlet ve svém bytě švagra jen za poplatky po dobu než si zrekonstruuje svůj dům. Také si s tím trošku lámu hlavu. Poradi někdo, prosím?
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 5. 2018 12:00 | Jaroslav

Půjčují byt jen za poplatky i z toho musím platit
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

19. 12. 2017 12:05 | Kat

Je potřeba to rozdělit - nájem a pak samotné zálohy na služby případně i energie pokud je nájemník nemá převedené na sebe. Pak daníte pouze nájem, tj. pokud pronajímáte za 10 000 Kč celkem, z toho služby dělají 5 000 Kč pak budete danit pouze zbytek - tj. 5 000 Kč. Na těchto 5 000 Kč si můžete dělat buď výkaznictví nebo si uplatnit paušál 30 %. Ya slu6bz ale nelze považovat vše co je v rozpisu záloh - např. odměnu volením orgánům SVJ nelze nájemníkům účtovat jako službu.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

18. 12. 2017 14:16

Jednoduché. Podle opravného daňového přiznání.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

18. 12. 2017 11:50 | Zdenek

Jednoduše. Sleva na poplatníka vám nic neříká? Ostatní nebo příklad si laskavě dosaďte.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

18. 12. 2017 11:32

Jak by se to mohlo stát?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

Stránka 1/2

Předchozí

1

Interaktivní grafiky

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích

Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích

Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Tomáš Sokol

advokát

Miroslav Zámečník

ekonom

Tomáš Sokol
ÚSPĚŠNOST
0,00 %

z 0 duelů
×
Miroslav Zámečník
ÚSPĚŠNOST
0,00 %

z 0 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services