Jak správně pronajmout byt. Přiznáváme příjem z pronájmu

Tomáš Brychta | rubrika: Seriál | 18. 12. 2017 | 18 komentářů
Proč je hloupost pronajímat byt načerno a vyhýbat se dani z příjmu? Kdy uvažovat o přesunu bytu do obchodního majetku. Základy danění příjmu z pronájmu.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

11. 1. 2019 16:28, Uplatnění paušálů při pronájmu bytu.

Chtěl bych se zeptat, jak je to s uplatněním paušálů? Pokud si nechci uplatnit paušál ve výši 30% z příjmů z pronájmu nemovitosti jako fyzická osoba, smím si uplatnit namísto toho výdajový paušál za použití auta ve výši 4000,- Kč / měs ( respektive 48.000,- Kč / rok ) + roční příspěvek do fondu oprav - obojí sloučit a odečíst si z daní jako fyzická osoba? Děkuji.

+8
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

18. 12. 2017 11:32

Jednoduchá odpověď: plaťte daň řádně a nenechávejte odhady nákladů na finančáku.

Zobrazit celé vlákno

-2
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 18 komentářů)

20. 7. 2019 16:56 | Martina

Dobrý den,
bydlíme v pronajatém bytě. Jedná se o dům který vlastní jeden majitel a nachází se zde 6 bytových jednotek. Máme nájemní smlouvu, ale nejsou tam napsány m2 podlahové plochy a když jsme si chtěli sjednat pojištění domácnosti, ať už se stane cokoliv, stačí vytopit souseda atd. Bylo nám na pojišťovně sděleno, že by v nájemní smlouvě mělo být uvedeno kolik má m2 a jeho umístění, že bez toho nám pojistku nemohou udělat. A když jsme pátrali důkladněji našli jsme na internetu, jednak podle katastru tak z dalších zdrojů, že v tomto domě je oficiálně vedeno pouze 5 bytových jednotek, je možné že byt v podkroví, který byl dělaný až dodatečně není nikde oficiálně hlášený? Co to znamená pro nás a co pr majitele domu? Hrozí nějaké problémy? Děkuji Vám za odpověď
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

4. 4. 2019 7:42 | Filip

Dobry den, muzu se zeptat. Byt ktery vlastnim jsem prenechal k pronajimani memu otci, je duchodce a prijem z pronajmu mu hodne pomuze. Kdo v tomto pripade plati dan z prijmu, ja jako vlastnik nebo otec jak pronajimatel kreremu chodi na ucet penize z pronajmu? Dekuji
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

18. 3. 2019 22:38 | Senad

Celkem tedy přijde na účet 7900Kč
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

18. 3. 2019 22:38 | Senad

Dotaz: Nájem 5600kč Fond oprav 800Kč Služby (voda, teplo, společné energie) 1500Kč celkem tedy přijde na účet Daň se vypočítá z pouze nájmu, nebo nájem + fond oprav? Vyuźívám paušál 30%. Celkem daň bude tedy 7056Kč nebo 8064Kč ? Děkuji za odpověď
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

17. 3. 2019 0:01

Energie nejsou nákladem na byt
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

23. 2. 2019 18:07

Asi bych uplatňovala přímé výdaje, a to tak, že bych příjmy uplatnila celé a veškeré náklady bych rozpočetla počtem m2 podlahové plochy bytu, co obývá nájemník, co vy a v tomto poměru (ne)uplatńovala, a to včetně odpisů, úroků z hypo. Nejspíš vám díky tomu vyjde 0, ale máte to legálně.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

14. 2. 2019 15:24 | Ondr@

Mám dotaz ohledně pronájmu bytu na který mám hypotéku. Koupil jsem si ve 2018 byt na hypotéku + dofinancování půjčkou ze stavebního spoření. Bydlím v něm sám ale část pronajímám, a mám na to smlouvu. Vzhledem k tomu že jsem po koupi i rekonstruoval (abych mohl pronajímat). Takže letos byly veliké náklady, které přesahují zisk z nájmu (a to nezapočítávám energie). Nájem mám jako jednu fixní částku (není smluvně rozdělen nájem a energie). Jak to řešit? Děkuji za odpověď.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

11. 1. 2019 16:28 | Uplatnění paušálů při pronájmu bytu.

Chtěl bych se zeptat, jak je to s uplatněním paušálů? Pokud si nechci uplatnit paušál ve výši 30% z příjmů z pronájmu nemovitosti jako fyzická osoba, smím si uplatnit namísto toho výdajový paušál za použití auta ve výši 4000,- Kč / měs ( respektive 48.000,- Kč / rok ) + roční příspěvek do fondu oprav - obojí sloučit a odečíst si z daní jako fyzická osoba? Děkuji.
+8
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

20. 11. 2018 10:19 | Liba

Bydlím v domku Okál o dvou bytech. Po převratu jsme byli nuceni si byty od obce odkoupit. Tím jsme se stali majiteli bytu 3+1 o rozloze 82 m2 a spoluvlastníky, pozemku pod domem a společných prostor. Majitel jednoho z bytu, se odstěhoval. Byt napřed obyvala jeho dcera a poslední asi, tři roky, byt pronajimají (pravděpodobně na černo) Noví nájemníci se v domě chovají, jako v ubytovně. Nerespektují pravidla užívání společných prostor. V bytě netopí (každý byt má vlastní topení) společné prostory neuklizí. Majitel bytu na naše připomínky nereaguje. Co poradíte v tomto případě?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

18. 10. 2018 13:59 | Michaela

Chtěla bych bezplatně nechat bydlet ve svém bytě švagra jen za poplatky po dobu než si zrekonstruuje svůj dům. Také si s tím trošku lámu hlavu. Poradi někdo, prosím?
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 5. 2018 12:00 | Jaroslav

Půjčují byt jen za poplatky i z toho musím platit
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

19. 12. 2017 12:05 | Kat

Je potřeba to rozdělit - nájem a pak samotné zálohy na služby případně i energie pokud je nájemník nemá převedené na sebe. Pak daníte pouze nájem, tj. pokud pronajímáte za 10 000 Kč celkem, z toho služby dělají 5 000 Kč pak budete danit pouze zbytek - tj. 5 000 Kč. Na těchto 5 000 Kč si můžete dělat buď výkaznictví nebo si uplatnit paušál 30 %. Ya slu6bz ale nelze považovat vše co je v rozpisu záloh - např. odměnu volením orgánům SVJ nelze nájemníkům účtovat jako službu.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

18. 12. 2017 14:16

Jednoduché. Podle opravného daňového přiznání.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

18. 12. 2017 11:50 | Zdenek

Jednoduše. Sleva na poplatníka vám nic neříká? Ostatní nebo příklad si laskavě dosaďte.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

18. 12. 2017 11:32

Jak by se to mohlo stát?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

18. 12. 2017 11:32

Jednoduchá odpověď: plaťte daň řádně a nenechávejte odhady nákladů na finančáku.
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

18. 12. 2017 10:52 | Dave

Nechápou v příkladech ty nízké náklady. Když pronajmu byt za 10k, ale 5k z toho splokne FOÚ, správa a energie, tak mám reálné výdaje na 50% a nějaký paušál je mi k ničemu. Nebo dělám chybu? Reálně přece nemáte roční náklady na byt v pár tisících.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

18. 12. 2017 6:31 | Zdenek

A podle čeho bude finanční úřad pokutovat při nedodání daňového přiznání, pokud by daň vyšla nula?
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 090 995 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

Splátky hypotéky

let
%

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Články na Heroine.cz

Koktejl z éček

Koktejl z éček

Vyndat z regálu, zvednout k očím, zaostřit, přečíst, vrátit. A znovu. A zase. Rezignovat....více

Neziskovky nepotřebují vypadat lacině

Neziskovky nepotřebují vypadat lacině

S šéfkou Nadačního fondu Českého rozhlasu Gabrielou Drastichovou o měnícím se neziskovém...více

Vít Samek představuje: Primář z Bulovky

Vít Samek představuje: Primář z Bulovky

V zatím posledním díle seriálu o obyčejných hrdinech, kteří vám mohli zachránit – a třeba...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Jan Keller

sociolog

Michal Horáček

hudebník a podnikatel

Jan Keller
ÚSPĚŠNOST
28,99 %

z 69 duelů
×
Michal Horáček
ÚSPĚŠNOST
69,57 %

z 69 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.