Diskuze: Investiční byt: Kdo bude váš ideální nájemník?

No, koukal jsem na to a musel jsem se smát, jednak ohledně ubytování cizinců, to jste měl vyložečně štěstí, což však nemá s intuicí co dělat a pak ty matky s dětma, co se jich nemusí pronajímatel bát, to myslíte vážně ? Takový tříletý ulůičník Vám z bytu udělá kulničku na dříví dřív než se otočíte. Spíš mi připomínáte jednu charitu, kterou nechci jmenovat, ale všichni ji dobře známe a pak ta kauce 10 tis. Jen trochu slušná lednička stojí 10 tis.

Omlouvám se, ten příspěvek jsem psal v opilosti. Realitky samozřejmě s klienty – prodávajícími žádné rezervační smlouvy nesepisují, nebo je to jen výjimečný jev.

Kolik Čechů má živnosťák na realitní činnost? Sto tisíc? Nelze se divit, že většina těch tzv. makléřů jsou diletanti a hlupáci a podle toho pak vypadá i jejich "servis". Souhlasím s Davidem.
Ve vyspělých zemích je realitní zprostředkování státem licencovaná činnost, podobně jako advokacie nebo daňové poradenství, a do oboru může vstoupit jen osoba s praxí u jiné RK a po vykonání náročných vstupních zkoušek.
V Česku stačí na úřadě položit na stůl tisícovku a jsem realitní makléř.

A takovou blbost vyplodil tvůj mozek a nebo ti to někdo poradil? :-)

"Obecně řečeno – nájemníci rádi bydlí na místech s dobrou dopravní dostupností. Zatímco do svého pojedete ochotně (i na sídliště nebo do satelitního městečka), pronájem budete hledat v blízkosti pracoviště, škol, školek, sportovišť a kultury. Lokalitu tedy volte dobře dostupnou, ale ne příliš drahou. Vyšší nároky mají nájemníci již také na parkovací stání, které je dobré poskytnout."
nejsem si tak docela jisty, ze tento odstavec koresponduje s nizkou porizovaci cenou...

Jak vybrat seriozního nájemníka. Na toto téma jsem sepsal krátký článek, kde máte přesný návod, jak toho docílit. http://jankreibich.cz/jak-vybrat-slusneho-najemnika-ptejte-se/

zajemce nemá zadnou povinnost, ani moralni kupovat od realitky. Nicmene, podle formálního pohledu plati provizi stary majitel, takze tezko muze kupujici chtit superservis po realitce. A moje zkušenost je takova, ze i když jednate s advokátem pracujicim pro realitku, ze stejne potrebujete vlastního pravnika, coz stoji další peníze. Problém obejiti realitky je v tom, ze realitka ma stejne smlouvu s prodavajicim, která ho stejne zavazuje k zaplaceni provize i když tu realitku obejde. A stary majitel nechce byt obtěžovat při kazde zadosti o prohlídku. Nedokazu posoudit, kolik casu a nakladu zabere nabizeni bytu a prohlidky, kazdopadne nasledny servis (pravni, apod.) rozhodne nemá hodnotu ani poloviny provize.

No aby zjistil, kolik ušetřil. Až zjistí, že ušetřené peníze nestojí za tu ztrátu času, nechá vydělat makléřům. Jak prosté.

David Kudrnovský Dnes i sebeblbější realitka si byt u prodávajícího zarezervuje, když to prodávající odmítne, tak do toho realitka nejde. Takže si myslím, že jste si to vymyslel.

Typicky čecháčkovský přístup. Makléř stráví spoustu času a nákladů dojížděním na prohlídky, inzercí a ukazovámím bytu a pak se najde takový vykuk jako vy, nechá si od něj vše ukázat, ale pak ho najednou již nepotřebuje. Tak proč realitky vůbec oslovujete a neoslovujete rovnou majitele?

Souhlasím s Vaším názorem. Mám téměř stejnou zkušenost jako Vy. Nicméně se mi to dvakrát povedlo a ušetřil jsem více než 200.000,- kč proto myslím, že to vždy stojí alespoň za zkoušku a dokud tady nebudou pořádně fungovat rádoby realitní makléři, kteří jsou nyní diletanti a lemplové, kteří nemají mnohdy ani základní vzdělání tak jim nedám ani korunu. Jednou mi chtěl dát makléř podepsat nějaký cár papíru jako, že jsem se zúčastnil prohlídky domu a tvrdil pořád dokola to nic není to je jen formalita jako, že jsem tady s Vámi dnes byl.... v tu chvíli jsem zpozorněl a začetl jsem se do takového miniaturního mikro písma, kde bylo uvedeno, že v případě, že bych zmíněný dům koupil prostřednictvím jiné RK a nebo přímo od majitele domu tak, že téhle RK jsem povinen zaplatit sankci ve výši 8% z nabízené ceny. Myslel jsem v tu chvíli, že makléře přetrhnu! Toť má zkušenost.

Co jsem loni obcházel byty, tak polovina už byla volných, majitel už bydlel jinde a realitce dal klíč. Podle katastru měli ale trvalé bydliště třeba ještě v tom bytě. V jednom případě už jinde a skutečně jsem jim napsal dopis, jestli by mě nekontaktovali, že mám zájem o jejich byt - nedopověděl mi. Ne vždy majitele bytu znáte. Nebo makléř pečlivě hlídá, abyste si náhodou mezi sebou nevyměnili telefon. Zkoušel jsem se i domluvit s makléřem, že mu dám provizi, a že ostatní si s prodávajícím dokomunikuji sám, ale vždy to makléř odmítl.
Bohužel realitky často obchod zdržují a zbytečně komplikují, mají příšerné vzory smluv, které musí pak můj právník za moje peníze předělávat (jedna z perliček: kupní smlouva od realitky obsahovala smlouvu o převodu družstevního podílu, zjevně RK stáhla vzor z internetu).
Bohužel 80 % makléřů vykonává svou činnost neodborně a amatérsky, ale machrovat to umí, na machrování absolvovali deset kurzů. Ale aby si zašli na seminář o občanském právu, nemovitostech a financích, na to nemají čas...

Nejideálnější varianta je vždy si vyhlédnout byt přes RK vyslechnout si informace od makléře, které bývají beztak vždy zkreslené a nepřesné hlavně jen, aby makléř byt prodal. Potom obejít RK a vše si vyřídit s prodávajícím bytu sám spolu s notářskou úschovou. Lze tak předejít mnohým problémům a ještě ušetříte více jak 100.000,- Kč. V jednoduchosti je síla přátelé.

no mne spise prijde, ze to je PR realitky - ma z toho dvoji byznys - pronajimatel kupuje nemovitost a pak hleda najemnika. Muze byt i treti - provize za hypoteku. Ale pokud kalkulacka dava hodne podivne vysledky, muze to nekoho nezkuseneho zmast a pak na to dojede. Ono je fajn, kdyz kalkulacka spocita rocni vynos investice treba 3%. Ale je potreba si uvedomit, ze v tom je zapocitane zhodnoceni nemovitosti na urovni 2%. Pokud k tomu zhodnoceni nedojde, tak jste najednou na uplne jinych cislech.

Já bych tak přísný k článku nebyl. Toto není specializovaný server pro pronajímatele. Ostatní články o financích také obvykle obsahují řadu zjednodušení nebo nepřesností.
Peníze.cz je spíše informační web a tak je třeba k článkům přistupovat.

jj, kalkulačka nevychází :) a ještě věta: Podle sdružení Salos, které eviduje nesplněné závazky... není to náhodou SOLUS? :) a pak si myslím, že většina singles hledá garsonky - hledají podle ceny a garsonka je levnější, samozřejmě s výjimkou vyšších příjmových skupin...

v minulem clanku k tématu franciz v realitkách se kupodivu pan Zuzak vyjadril v diskuzi. Mimojine napsal, ze nemá ve zvyku do diskuzi zasahovat. Osobne bych to povazoval za pohrdani ctenari, zejména pokud se mu ctenari snazi sdelit, ze ma v clanku chybu.
Znovu opakuji: kalkulačka je spatne!
Zkuste si místo hodnot, které tam jsou dosadit najem 1000 a vlastní prostředky 2800000. Při jednorocnim horizontu mu za danych předpokladu vynos vyjde spravne. Ale při petiletem horizontu vychazi blbosti: hruby vynos 230 tisíc. Ptam se Z CEHO, když najem pokryje naklady na spravu???? Rovnou odpovim - je v tom zapocitano udajne rocni zhodnoceni nemovitosti o 2% za 4 roky. To je dost podivna kalkulace. Jednak se zhodnoceni pozna az při prodeji, jednak nemá investice do oprav, tak jakepak zhodnoceni a z této vypocitane castky se zisk nedani (coz se v cistem vynosu nejak neprojevilo) A ještě vetsi nesmysl vyjde u cisteho vynosu: 101 tisíc pry znamena zaporny vynos -0.1%. Jak prosim muze kladny vynos v Kc vyrobit zaporny vynos v procentech????