Diskuze: Kupujeme byt: Jak si otevřít cestu ke slevě a dojít až do cíle

Zrovna si koupí bytu procházím. Realiťáci jsou neskutečná sebranka. Je naprosto nemožné od prodávajícího dostat dokumentaci k bytu a SVJ. Oni mají problém už dodat vyúčtování za loňský rok (běžný člověk tyto papíry přece vyhazuje, neprovozuje doma archiv). Jediné, co jsem k bytu schopen získat, je výpis z KN a to jen proto, že si ho sám můžu za svých 140-180 Kč zařídit na poště. Ale chtít dodat nabývací titul, prohlášení vlastníka, nebo dokonce staré zápisy ze shromáždění SVJ či účetní závěrku? Každý se na vás hned dívá divně, považují vás za podivína, nedejbože podvodníka (proč to chcete? chcete něco ukrást?). Jen dodám, že byt kupuji ve středně velkém okresním městě, kde bohužel nejsou na právní prověrku nemovitosti/SVJ při prodeji zvyklí. Chápu, že situace v Praze bude asi jiná, tam jsou zvyklí na cizince, právníky...

To víte, za tři roky se to dost změnilo, dneska je taková poptávka, že skutečně nemají důvod vám jít na ruku.

Kez by to takto fungovalo. Vetsinou prodavajici na prodej vubec nespecha a slevu zadnou davat nechce. Vyjednavani se pak tahne mesice.

ja jsem zatim v Cechach 4 krat prodaval popr. kupoval nemovitost. Po mych zkusenostech bych nikdy Ceske realitky neangazoval. Chteji penize prakticky za nic. S trochou zdraveho rozumu to kazdy zvladne sam. Uz jen popisy nemovitosti v inzeratech realitek davaji tusit jak nekvalifikovany personal zamestnavaji.

Máte pravdu asi pouze jen v tom, že realitní kanceláře jsou všude na světě a to je tak asi všechno. Pro Vaši smůlu se také pohybuji v tomto odvětví a jsem si moc dobře vědom jak by měl makléř postupovat v případě prodeje nebo pronájmu a pokud toho není schopen a snaží se okrádat a lhát kupujícímu tak nevidím jediný důvod pro to, aby se takovému makléři obloukem vyhnul. Věřte mi, že jsem zažil od několika realitních makléřů podvodné jednání, kterého se snažili dopustit. Proto říkám, že na realitní makléře si člověk musí dát veliký pozor !!!

To má být nějaká provokace? :-)) Četl jste naše příspěvky? Proti profesi realitního makléře, cukráře, instalatéra nebo překladatele nikdo nic nemá. Musí se však jednat o realitního makléře, ne odemykače dveří... Pokud realitní makléř dodržuje aspoň minimum služeb stanovené ARKČR, tak má n aodměnu pochopitelně nárok, ale pokud jenom přijde odemknout dveře, tak je to pouhý poslíček, který dostává na ruku maximálně pár mincí...

Realitní kanceláře jsou všude na světě, je to regulérní obchodní odvětví. Jste bezcharakterní člověk, však ono se Vám to vrátí. Uvidíte.. Pozor na lidi jako jste Vy!

No jo je to přesně tak jak píšeš. Sám, když jsem kupoval byt v roce 2011 tak jsem šel na první prohlídku a přišla tam ženská z realitky, která jen otevřela dveře a vše ostatní jsem si musel zjistit a zařídit sám. Poté, když jsem o byt projevil zájem chtěla bába 90.000,- Kč za provizi za zprostředkování. Na mou otázku za co konkrétně si účtuje takovou částku mi odvětila, že za právní servis. Realitku jsem nakonec obešel a ušetřil 90.000,- Kč a ještě jsem si vyjednal slevu 50.000,- Kč od majitele bytu, který potřeboval rychle peníze. Právní servis včetně advokátní úschovy a přípravy kupní a rezervační smlouvy mě to všechno vyšlo kolem 5.000,- Kč. Tak, že veliký pozor na realitky a makléře.

To by musel ten makléř na katastrální úřad ale zajít... Dle mé zkušenosti je zázrak, když realiťák vůbec matně tuší, že nějaký katastrální úřad existuje. (Byť uznávám, že situace v okresním městě je prostě jiná, než v Praze/Brně.) Nabývací titul současného majitele asi není nezbytnou nutností, ale třeba můj právník, který mi sepisuje moji kupní smlouvu do něj chce nahlédnout.

Připadá mi zvláštní požadovat na prodávajícím (byť v kopii) nabývací dokument. Je to doklad, který snad makléř může shlédnout na katastr. úřadě. Dát takový dokument do ruky osobě, která samozřejmě může jednat i v proti mým zájmům, mi připadá přehnané a já bych ho zřejmě žádnému makléři do rukou nedala.