Nástrahy katastru: Nemovitost kupujte od toho, komu opravdu patří!

Tomu nerozumím: "Ve skutečnosti je třeba prověřit nabývací tituly za posledních deset let, abyste si byli jisti, že nikdo nebude moci vaše vlastnictví u soudu napadnout. Deset let je totiž zákonná lhůta pro vydržení, kdy majetek přechází na toho, kdo ho v dobré víře užívá, přestože není vlastníkem."
Pokud se během těch deseti let změnil vlastník, tak žádný z majitelů nemohl tu nemovitost vydržet (neužíval ji deset let). Takže by se nabývací tituly měly prověřit až k majiteli, který nemovitost užíval deset a více let, ne? A pak si ještě ověřit, jestli v té dřevní době vůbec platilo pravidlo o vydržení a jak znělo.

Dobrý den, tato úvaha vychází z nálezu Ústavního soudu, o kterém článek pojednává, její další rozpracování je případně na advokátech. Ústavní soud napsal: "Nelze též přehlédnout, že nejde jen o otázku platnosti nabývacího titulu bezprostředně předcházejícího evidovaného vlastníka nemovitosti. Pokud bychom trvali na názoru, jak činí Nejvyšší soud, že vlastnické právo lze v projednávaných případech nabytí od nevlastníka nabýt toliko vydržením, tj. nejdříve po deseti letech (při splnění dalších zákonných podmínek), pak by to znamenalo, že osoby, na něž má být vlastnické právo k nemovitosti převedeno na základě smlouvy, by si vždy měly ověřit platnost nabývacích titulů všech předcházejících evidovaných vlastníků nemovitosti přinejmenším za období posledních deseti let (a navíc i právní důvod nabytí vlastníka, který věc držel před deseti lety, s ohledem na jeho dobrou víru). Pokud by tak neučinily, nemohly by si být svým vlastnictvím jisty." viz http://www.usoud.cz/fileadmin/user_upload/Tiskova_mluvci/Publikovane_nalezy/I._US_2219_2012_an_.pdf

Takže mám pravdu. V nálezu Ústavního soudu je podstatné slovíčko "přinejmenším", které vám vypadlo.

Chci koupit garáž od majitele, který má vše potřebné, od stavebního přes geodezii, ale po r.2006 si nepřevedl do soukromého vlastnictví(nevěděl to a nikdo ho nekontaktoval), nemá tedy list vlastníka. Nemůže tedy garáž prodat. Co dělat, aby on mohl prodat a já koupit. Děkuji za radu.