Diskuze: První skutečná REALITY show: kupte si investiční nemovitost!

Ahoj, jak se máš? jmenuji se Chloe Scott, generální ředitel BENNY LOAN FIRM, poskytujeme dostupnou půjčku ve výši 3% intrestrate kontaktujte nás prostřednictvím e -mailu: bennymackaty@outlook.com

na anticipovaném zisku z nemovitosti v předřečníkem avizované výši 15-20% mám zájem se podívat vždy. většinu ostatních si aspoň přečtu, dobrých nápadů je málo.

Já zase hledám investora, podílela bych se jako pokusný králik. Otázka na Jezevce. Máte ještě zájem? Například jako tichý společník, nebo jako podílník na případném zisku z pronájmu?

já myslim že redakce by do toho šla, nabídněte. podílel bych se jako investor.

Myslím si, že je to dobrý, co dobrý, přímo skvělý nápad. Už se těším, jak to bude probíhat. Už je to spojení nemovitost do 1,5 mil a přitom lukrativní, je přímo šibeniční. Ale proč ne, náhoda je blbec a štěstí přeje připraveným. Jen si myslím, že tento byznys je dnes již trochu jinde a 5% výnos je opravdu pro začátečníky amatéry.
Dnes považuji za odpovídající výnos z nemovitostí něco mezi 15 až 20%. Když chci, aby ta první, co nejdříve vydělala na tu druhou, a ta na tu třetí .... tak to ani jinak nejde :)

Člověče, nejste volný na Silvestra? Že bych si Vás objednal ..... :)

Reklama na realitku skutecne neeee, dosti pravdepodobne vybrane byty budou od jinych realitek, nez kde nyni jsem. A lukrativnost? Na Praze 1 skutecne nemovitost s vyhledem na Hradcany a s vynosem nad 5 procent nenajdu :-) No sam nevim jak to dopadne, napise to sam zivot, nechme se prekvapit.

Díky, výstižně řečeno, i když reklama na realitku nee – kupodivu – nee. Obdivuju vaši trpělivost, já nad tím mávnul rukou...

reagujete negativně na cosi co jste ještě ani neviděla a neznáte parametry, to není fér. akce je PR reklama na realitku takže jistě si dá záležet, i když atraktivní nemovitost za 1,5 koule chci taky vidět. počet metrů a komnat je irelevantní, protože kriteriem je výnosový poměr 5% a ne počet komnat. pokud má být výnos 5% tak samozřejmě po zdanění, to první číslo je tržba neboli obrát, výnos je to co investice vynese. navíc je definován jako "minimální" takže by měl být spíš vyšší. náklady za nájemníkem, pohledávky, vyhoření linky, vymočení atd - to je potřeba buď přičíst ke kupní ceně a nebo odečíst od výnosu. i tady jsou tedy podmínky poměrně transparentní - a vzhledem k tomu, že realitka nabízí i sehnání toho nájemníka, jsem opravdu zvědav.
neboli. je ošklivé neco kritizovat, dokud vyzyvatel nejen nepředvedl co umí, ale ještě ani nezačal. neskrývám že sám jsem prudce zvědav, co kde koupí lukrativního za 1,5M, a jak to (dlouhodobě) pronajme za 7500/měsíčně. bez zajímavosti nebude ani hodnota nemovitosti třeba po roce, neboť jak již jest někdo naznačil, velcí developeři staví tak aby byty po záruce začly hnít, a kvalitu izolací pravidelně řeší soudy.

Tak a teď se budu řídit jen číslama 1,5 mil. investice v atraktivní lokalitě, tak to bude pěkná pastouška, to za a). Škoda, že autor neuvádí alespoň metráž či počet komnat. Za bé/ 5% roční vejvar je 75 tisíc a zas se neuvádí, zda po zdanění či bruto. C/ Jaké jsou náklady a zase nic. Jaké jsou pohledávky za nájemníkem, zase nic, jak mu vybílil byt vymočil spodní patra, vyhořela kuchyňská linka atd. atd. furt nic. Prostě totální nesmysl od á až do zet.

A u doktora chocholouška už si byl ?

:)))))

Pronajímám řadu let několik bytů a v životě se mi nestalo, že by nájemník zaplatil pozdě nebo vůbec. Naopak někteří chtějí platit třeba za celý rok dopředu s odůvodněním, že určitě potřebuji peníze na další investice. Některým taky připadá nájemné příliš nízké a mají tendenci usmlouvávat jeho zvýšení. A že by nájemníci něco zničili, to se taky skoro nestává. Naopak mají tendenci byty vylepšovat, pořád by něco natírali a opravovali. Jednou mi ale polili kuchyňskou linku něčím, co šlo špatně umýt. No nedali jinak, než že mi koupí za 100 tisíc linku novou dle mého výběru. Nákup investičních bytů jednoznačně doporučuji. Já kupuji byty od velkých developerů, kteří dbají na svoji pověst a raději prodělají, než aby něco stavebně ošidili. Koupi financuji tzv.kombíkem, tj. kombinací hypotéky s kapitálovým životním pojištěním. Mám v této oblasti vynikající finanční poradce, který pracuje na bázi MLM, což je pro mě záruka kvality!

Vy mate nejake negativni zkusenosti s najemci? Co se konkretne stalo? Neplatili najem ci nechali spoust (anebo oboji?)?

Perfektni! TESIM SE!

vyjste asi nepochopili, co tim autor toho prispevku chtel rici - nabizi vybydleni nemovitosti.

Souhlasím, že to tedy rozhodně není finančně ztrátová záležitost - obzvlášť když má pronajímatel pojištěný nájem, což lze nově cca od tuším září minulého roku

Bývávalo kamaráde. Dnes to rozhodně není finančně ztrátová záležitost. Jen tomu musí člověk rozumět.

Hlásím se za vzorek typického českého nájemníka. Hravě vám prokážu, jak je pronajímání bytu finančně ztrátová záležitost!