Snadný způsob, jak se zajistit proti podvodníkům

Dobrý den, Chtěla bych se zeptat když chceme koupit byt a je to Družstevní a bude v osobním vlastnictvím v roce 2020. Může se stat něco že bysme o to mohli přijit nebo platit něco znovu? moc děkuji za info

I advokát může předané peníze zneužít. CCa před 5.ti lety proběhla tiskem kauza s advokátem. Nejvhodnější vidím notářský zápis a předání peněz převodem z účtu na samostatný účet notáře. Cenově je nejvýhodnější úschova u advokáta či realitní kanceláře, ale zde je nezbytné zajistit průkaznost a ověřit pojištění společnosti. Přesto se přikláním k úpravě právních předpisů, aby zápis do katastru šlo maximálně urychlit a garantovat termín.

K tomuto tématu úschovy chci dodat , že tato úschova není v zákoně zakotvena jako povinná . Pokud se oba účastníci kupní smlouvy smluvně dohodnou na převodu peněz na účet prodejce , nemůže jim to nikdo zakázat. POZOR tím nechci vyvolat debatu o tom že je to nebezpečné. Ještě jednou píši , POKUD SE OBA SMLUVNĚ DOHODNOU !!! A pokud se nedohodnou nemusí spolu smlouvu uzavřít. To je na doplnění jelikož článek vyzněl tak, jako by byla povinnost tuto úschovu vykonat. V článku se píše "Co nesmí chybět v Protokolu o přijetí peněz do notářské úschovy " mimo jiné " zajišťovací informace - tj. kam odeslat peníze, pokud by nedošlo k převodu peněz a žádná ze stran by nechtěla peníze přijmout (zpravidla účet soudu) ZPRAVIDLA? a jak to bude bazpravidla? Toto jsou velice zvláštní obezličky , které normálnímu člověku bez právnického vzdělání nikdo nevysvětlí , a tak člověk rezignuje a potom zpravidla podepisuje v tísni to o čem nemá ponětí, a už tímto je taková smlouva neplatná. Proč píši v tísni? jelikož prodejce který je právně vzato po podpisu smlouvy již bez pozemku najednou zjistí že peníze ještě jeho nejsou a nemovitost také ne a tak v tísi podepíše cokoliv jen aby mněl naději že peníze uvidí. Chraň bůh nechci znevažovat seriozní práci notářů , ale rozhodně tady zákon pokulhává za řešením reality.

To je dobře vědět , po takové službě se poptám, a kdo je majitelem toho účtu kde se ukládají peníze?

Asi jste špatně četl Jaké náležitosti musí zápis o notářské úschově obsahovat. Doufám jen že nejste notář , že to byl amatérský příspěvek. Mimo jiné musí zápis obsahovat číslo účtu na který jsou peníze uloženy , za jakých podmínek mohou být z účtu vybrány. Pro lidi je rovněž důležité vědět že notáři jsou pojištěni , ale rozhodně peníze patří na účet ne do šuplíku a trezůrku.

z 500.000 je jedno promile 500. děleno 365 je 1,30,- Kč denně. původně jsem udělal výpočet na 50 mega ale pak mi půl mega připadalo jako pravděpodobnější

Podobnou službu nabízí i KB, říkají tomu Dohoda o správě kupní ceny. Použít to jde při kupování nemovitosti. Poplatek je (relativně) rozumný, podle současného sazebníku 0.1%, min. 4000 Kč.

Stovku denně z půl mega bych si necha líbit :-) Myslel jste měsíčně.

kolik se okotí? dvě promile ročně, jako na bežném účtu? z půl mega tedy stovku denně, panejo to je koceního!!! a pětikilo za otevření + druhé pětikilo za uzavření čtu?

Úschovu u notáře jsem využil, poplatek nebyl tak hrozný, možná i díky tomu, že z uložených peněz vznikly úroky, které notářka odečetla od poplatku. Každopádně to stálo za několika měsíční(rychlost katastru byla opravdu "fantastická") klidné spaní.

Ano a ještě se, mimo poplatků, peníze na účtu trochu okotí.

Peníze svěřené notáři do úschovy musí být vloženy na zvláštní bankovní účet,, jehož majitelem je notář, viz zákon č. 358/1992 Sb., notářský řád. Banky, alespoň některé, notářům nabízejí zvláštní účty za výhodných podmínek, vyplatí se jim to.

Opravdu si myslíte, že je tak běžné tyto transakce provádět v hotovosti? :-)
Rozlišení dle výše úschovy chápu, spíše mi však přijde logická jedna paušální částka za tuto službu plus mírné navýšení procenty. Současné poplatky mi však moc adekvátní nepřijdou.
V systému několikanásobného zdanění již zdaněných věcí je to prostě taková další "daň" při prodeji :-)

Určitě je. Např. 100.000 Kč si nechá v šuplíku, milion v terozůrku v kanclu (je na to pojištěn), ale s větší částkou půjde např. do schránky do banky. A na 30.000.000 Kč si už nejspíš nechá poslat pancéřovanou dodávku.

V žádném případě se nechci notářů zastávat. Mě taky mi některé jejich sazby připadají hodně diskutabilní. Ale ono to má určité vazby na pojištění, odpovědnost atd, jak jsem si nechal nedávno vysvětlit. Dokument, který vytvoří např. advokát nemusíte po pár letech taky vůbec sehnat, ale po notáři ho seženete třeba po padesáti i více letech. Notář má povinnost archivovat desítky let a taky za to zaplatit.

Tak, tak. Pořád lepší než u Realitní kanceláře s.r.o. s majetkem 100.000 Kč, která není pojištěna proti úpadku.

Notářský tarif, který vypočítává odměnu procentem z uschované částky - je pěkná prasárna. Je snad schování tří milionů víc práce než uschování sta tisíc? Přesto považuji notářskou úschovu za nejlepší řešení.