Diskuze: Hypotéku, nebo úvěr ze stavebního spoření?

Píšete, že se úvěr umořuje. Nesplácí se anuitou?

Nikdo přece nikoho nenutí, aby si půjčoval peníze. Berte to tak, když pronajímáte byt, chcete za to peníze. Banka na TAAAK dlouhou dobu pronajímá peníze. Musí za to taky něco dostávat. Jinak by si ty peníze mohla zít a uložit je výhodnějším způsobem a mohli bychom si poučet od strýčka, jako synovec Gross :-)

dobrý den, je možné i po tak dlouhé době získat radu, zda se rozhodnout pro HU nebo SS v aktuální době, stojím před tímto rozhodnutím z důvodu výhodné koupě bytu, u stavební spořitelny mám naspořeno cca 130.000 Kč, a nabídka meziúvěru byla vypočtena na 28 let, pokud bych chtěla půjčit 1.850.000 Kč. Nevím, kde přeplatím více nebo méně. Je i pro mě důležité vědět, zda se byt může v budoucnosti prodat, i když ještě není splacený a zda s větší ztrátou, než kdyby byl splácen formou HU. předem díky za odpověď Denisa U.

Dobrý den,velice dobře udělané a propočítané.Je pravda,že se mě to nechce přepočítávat ,ale myslím si ,že to souhlasí.Rozdíly v přeplatcích u těchto dlouhých úvěrů se skutečně stírají a já říkám,že nejsou podstatné.Záleží na klientovi opravdu co potřebuje a co je pro něho v dané chvíli nejdůležitější.Zda je to výše splátky,zajištění nemovitosti až do 100% z hodnoty nemovitosti např. na straně jedné a nebo variabilita a garance úroků na straně druhé ale také výše úvěru např.do 85% z hodnoty nemovitosti.Tak jak jsou individuelní potřeby klientů,tak jsou individuelení i řešení potřeb na bydlení a každá z úvěrujících bank (pořitelen)má i specifickou nabídku,která u jiné banky či stavební spořitelny nemusí být pro klienta splnitelná.Vždy se musí za úvěr něco zaplatit a vždy je něco za něco.Pokud požaduje klient úvěr na bydlení musí počítat s tím,že přeplatí .Jsou však možnosti,jak si přeplatek snížit a nebo úvěry i mimořádně doplatit a pod.I v tomto jsou různé možnosti řešení.Je důležité je pro klienta najít a nebo mu aspoň možnosti ukázat,rpotože je na něm jak se zachová. Hezký den přeje Věra

Pokud Vám někdo půjčí levněji, nemusíte do banky chodit nebo ještě lépe, pokud budete tak schopný, že si dost vyděláte, nemusíte si vůbec půjčovat, je to věc každého a rozhodnutí je zcela na Vás. Ale nikdy nic není zadarmo ať již v bance nebo v životě.

Byť až tak úplně nesouhlasím s propočty autorky (nezohledňuje, že u úvěrů ze stavebního spoření jsou produkty s různě nastaveným bodovým hodnocením tedy s různým časem pro překlopení z překlenovacího (meziúvěru) do úvěru ze stavebního spoření, což ovlivňuje zase výhodu-nevýhodu předčasných splátek a i výpočtu úroků, ale musím uznat, že článek je to zajímavý a víceméně objektivní. I já zastávám názor, že je pouze na klientovi a na kvalitě finančního poradce, jaký konkrétní produkt se nakonec vybere. Ač se to neznalým možná nebude líbit, osobně si myslím - asi stejně jako autorka, že výše úrokové sazby (a předpokládané zaplacené úroky) by neměly být tím hlavním kritériem pro výběr produktu na financování bytové potřeby. Zdánlivě nízká a výhodná úroková sazba nebo akce, že je něco bez poplatku, může být jen vějičkou na klienta. Nikdo nezapomínejme, že žádná banka není sociální ústav, každá chce vydělat... Je jen na každém poradci, zda klientovi řekne jak pozitiva tak negativa. Bohužel ze zkušenosti vím, že pro poradce je to dosti riskantní, klient jde pak k jinému, který mu lecos zatají, ale klient z neznalosti naletí... Proto dobrá rada - věřte jen těm poradcům, kteří Vás upozorní i na zápory jednotlivého produktu! A nezapomeňte, rozhodnutí výběru je vždy pouze na Vás, poradce pouze doporučuje a vyřizuje!

A co takhle započítat dostupnost HU a SS ( bonita) kdy koef. HU = 1,5 a SS 1-1,15
a tím dostupnost pro klienta.

Kdyby byl úroky 50% p.a.. tak neřekmu. Ale úrok cca 5% p.a. přece není lichva.

Kdyby byl yúroky 50% p.a.. tak neřekmu. Ale úrok cca 5% p.a. přece není lichva.

Ne.

Nedomníváte se, že výše současných přeplacených částek jak u stavebního úvěru tak u hypoték je silně nemravná. Domnívám se, že to je již na hranici lichvy! Mladí lidé, kteří se zadluží ohledně bydlení jsou i tímto způsobem silně okrádáni ze stran bank , stavebních spořitelen a hypotešních ústavů.

Nedomníváte se, že výše současných přeplacených částek jak u stavebního úvěru tak u hypoték je silně nemravná. Domnívám se, ze to je již na hranici lichvy! Mladí lidé, kteří se zadluží ohledně bydlení jsou i tímto způsobem silně okrádáni ze stran bank , stavebních spořitelen a hypotešních ústavů.

Výpočet vychází z měsíčního poplatku za správu hypotéčního úvěru ve výši 100,- Kč. Většina bank však požaduje 150,- Kč a při čewrpání státní podpory 200,- Kč. Tím dochází ke zkreslení ve prospěch hypoték. Je třeba také vzít v úvahu "ostatní" náklady půjčky. Zatím co SS mě ověřila kopie dokumentů na přepážce svým pracovníkem zdarma u hypotéky jsem musel předkládat notářsky ověřené kopie 30Kč/kus.

Ok.Ovsem uroky u HU za 3 roky mohou byt uplne jine nez dnes.U SS je urok fixni po celou dobu, dále poplatky za odhady nemovitosti, poplatky za dolozeni faktur, poplatky za vedeni uctu-vetsinou 200-250Kč/měs. oproti SS cca 285Kč/rok atd...Kdyz porovnam uver na 995tis. Kč : SS-cilova castka 1mil. - splatka 109mes.:6 815 Kc,127mes.: 5 856Kc+11tis. poplatek za uzavreni smlouvy, 5tis. popl. za meziuver,popl. zavedeni uctu v cene.Celkem tedy za 236mes. 1 502 654Kc.HU - 995tis. uver, trvani 20let, 5 let fix., splatka 6 130Kc+popl. za vyrizeni uveru, vedeni uctu=1 514 200Kc.Pri fixu na 15let je to jiz 1 644 040.Samozrejme je mozne kombinovat SS a HU a umorovat hypoteku stavebkem, ale mesicni zatizeni splatkami bude vetsi...