Nemovitosti: prostor pro růst cen i do budoucna? II.

Petr Vykoukal | | 22. 8. 2005 | 9 komentářů
Tržní ceny nemovitostí se odpoutávají od tržních nájmů ekvivalentních bytů, neboli pronajímání nemovitostí přináší malý výnos. Bude tento nepřirozený stav znamenat likvidaci trhu s nájemním bydlením? Přečtěte si dokončení pátečního článku.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

24. 8. 2005 14:27, ddo

Souvisí to nějak s diskusí o "rozbití trhu" v důsledku nepoměru nákladů na vlastnické a nájemní bydlení?

Zobrazit celé vlákno

+35
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 9 komentářů)

14. 9. 2005 15:51

Neco mi asi uchazi: (Jinak řečeno, že P/E nemovitostí (poměr nájemného a tržní ceny) se dostává do příliš vysokých čísel, neboli pronajímání nemovitostí přináší malý výnos.) Pokud najemne je male a cena je velka, pak pomer najemneho a ceny se spis zmensuje, nez aby byl velky. Nebo je P/E pomer trzni ceny a najemneho?
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

24. 8. 2005 14:27 | ddo

Souvisí to nějak s diskusí o "rozbití trhu" v důsledku nepoměru nákladů na vlastnické a nájemní bydlení?
+35
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 8. 2005 11:18 | ppetr

podivejte se co se stalo v byvale NDR s jejich panelaky.
+13
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

22. 8. 2005 16:52 | ddo

Tady je nutné upřesnit, že pokud je vysoké P/E a jste v "pronajaté hrůze" za 12k, patrně můžete být za stejné peníze na splátku hypotéky v něčem ještě horším. Je ale možné, že poměr P/E u levných bytů ještě není tak vysoký. Žádného "rozbití" trhu bych se v Praze nebál. Nebo nějak dlouhodobě sledujete počty bytů nabízených k pronájmu a vidíte pokles? Tomu moc nevěřím, čekal bych spíše nárůst. ... Že rostou ceny a nájmy stagnují smysl docela dává. Ano, je v tom určitě silná psychologie a sny o vlastním bydlení.
+12
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

22. 8. 2005 15:02 | Petr Vykoukal

Obávám se, že k částečnému rozbití trhu už došlo... kromě zmíněných privatizací bytů a tím přesunu nájemníků do vlastnického bydlení, hrají velkou roli psychologické faktory - vlastní bydlení je snem "každého" ať to stojí co to stojí... to vede k malé poptávce po nájemních bytech, poklesu výnosů (P/E) z bytů určených k pronajímání a k jejich mizení z trhu směrem k těm, kteří si tak realizují svůj sen o vlastním bydlení... Již před několika lety mi jeden vlastník celého činžovního domu řekl, že pokud by byl ochoten snášet problémy se spoluvlastníky, tak by část nájemních bytů (velmi luxusních) raději prodal, protože ceny byly tak vysoko, že jeho výnos z nájemného byl velmi velmi nízký (v poměru k tržní ceně bytu)... Druhá věc je, že byty k pronajmutí za tržní nájem mají často velmi nízkou kvalitu (mám na mysli především takové co stojí v Praze do 12 tisíc měsíčně) a tento faktor dále podporuje zájem o vlastní bydlení. Ti, kdo jsou schopni platit 12k nájem už za této situace raději zvolí vlastní než nějakou "pronajatou hrůzu". O stavu nájemního trhu také svědčí to, že i přes růst průměrných příjmů v řádu desítek procent za posledních pět let (který by za standardních okolností vedl k růst nájmů v podobných řádech), ceny nájemního víceméně stagnují či někde dokonce klesají... Což při rostoucích cenách nemovitostí přestává více a více dávat smysl... a pokud tržní faktory nefungují, myslím, že v tom musí být silná psychologie či emoce, například právě sen o vlastním bydlení... a pak také nemohu opomenout největší disfunkci českého nemovitostního trhu - regulaci nájemného.
+33
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

22. 8. 2005 11:18 | V. Špinka

Zřejmě nedojde nikdy k úlné likvidaci. Ale spěje to k tomu, že mnohem větší podíl bytů než dnes bude v osobním/družstevním vlastnictví, a to na úkor právě těch nájemních.
Dokud bude poptávka, bude i nabídka - no, abych nabítel nájemní byt, musí se mi to vyplatit, musím vytvářet rezervy pro případ problémů s nájemníky... jestli pak ale moje cena nebude tak vysoká, že si ten poptávající ten byt raději nekoupí sám.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

22. 8. 2005 10:54 | ddo

Jak si takové "rozbití" trhu představujete? Zmizí nabídka? Co se s těmi byty stane? Kdo si je koupí? ... Podle mě dokud bude nějaká poptávka, bude i nabídka ...
+7
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

22. 8. 2005 10:38 | ddo

Nesouhlasím s Bernsteinovým argumentem, že trh s nemovitostmi a trh nájemní jsou oddělené. Při extrémních hodnotách P/E se většina lidí zachová rozumně.
Vůbec nerozumím myšlence o likvidaci nájemního trhu. Jestli dojde k hromadnému výprodeji nájemních bytů, patrně klesne jejich cena a P/E se dostane zpět do rozumných čísel. Dál: byt nezmizí - buď si jej koupí další investor-pronajímatel anebo někdo, kdo byl původně v nájmu, takže ani poměr nabídky a poptávky se nezmění.
+10
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

22. 8. 2005 10:35 | V. Špinka

Kloním se k tomu rozbití trhu. Krom v článku uvedených cen ještě přidám: prodávání obecních bytů do osobního vlastnictví (tím přímo klesá počet nájemních bytů) a nerovné postavení nájemce - nájemníka (a tedy relativně vysokou rizikovost investice do nájemního bydlení).
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  15 327 549 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Doporučujeme

Vláda má důvěru, Fiala problém. Proč začíná připomínat Babiše?

Vláda má důvěru, Fiala problém. Proč začíná připomínat Babiše?

„Vláda by měla šetřit na státu, ne na občanech,“ řekl ve svém projevu před hlasováním...více

Nová generace baterií přichází. Elektromobily změní víc, než si myslíte

Nová generace baterií přichází. Elektromobily změní víc, než si myslíte

Když dojde na kritiku elektromobilů, baterie bývají prvním cílem. A dává to smysl. Pořád...více

Láska na fakultě. Šedá zóna vztahů mezi učiteli a studenty je tikající bomba

Láska na fakultě. Šedá zóna vztahů mezi učiteli a studenty je tikající bomba

„Spadla jsem do toho, ani nevím jak. A najednou v tom člověk byl a hrál tu hru, aniž si...více

Žena rodí tak, jak žije. Jak by vypadal manuál dobrého porodu?

Žena rodí tak, jak žije. Jak by vypadal manuál dobrého porodu?

Porodit rychle a hladce. Nebo alespoň nemít trauma. To je přáním a cílem většiny těhotných...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Roman Janoušek

lobbista, podnikatel a kriminálník

Radim Jančura

podnikatel, Student Agency

Roman Janoušek
ÚSPĚŠNOST
12,50 %

z 48 duelů
×
Radim Jančura
ÚSPĚŠNOST
62,32 %

z 69 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.