Nemovitosti: prostor pro růst cen i do budoucna? II.

Petr Vykoukal | | 22. 8. 2005 | 9 komentářů
Tržní ceny nemovitostí se odpoutávají od tržních nájmů ekvivalentních bytů, neboli pronajímání nemovitostí přináší malý výnos. Bude tento nepřirozený stav znamenat likvidaci trhu s nájemním bydlením? Přečtěte si dokončení pátečního článku.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

24. 8. 2005 14:27, ddo

Souvisí to nějak s diskusí o "rozbití trhu" v důsledku nepoměru nákladů na vlastnické a nájemní bydlení?

Zobrazit celé vlákno

+35
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 9 komentářů)

14. 9. 2005 15:51

Neco mi asi uchazi: (Jinak řečeno, že P/E nemovitostí (poměr nájemného a tržní ceny) se dostává do příliš vysokých čísel, neboli pronajímání nemovitostí přináší malý výnos.) Pokud najemne je male a cena je velka, pak pomer najemneho a ceny se spis zmensuje, nez aby byl velky. Nebo je P/E pomer trzni ceny a najemneho?
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

24. 8. 2005 14:27 | Dušan D.

Souvisí to nějak s diskusí o "rozbití trhu" v důsledku nepoměru nákladů na vlastnické a nájemní bydlení?
+35
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

24. 8. 2005 11:18 | ppetr

podivejte se co se stalo v byvale NDR s jejich panelaky.
+13
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

22. 8. 2005 16:52 | Dušan D.

Tady je nutné upřesnit, že pokud je vysoké P/E a jste v "pronajaté hrůze" za 12k, patrně můžete být za stejné peníze na splátku hypotéky v něčem ještě horším. Je ale možné, že poměr P/E u levných bytů ještě není tak vysoký. Žádného "rozbití" trhu bych se v Praze nebál. Nebo nějak dlouhodobě sledujete počty bytů nabízených k pronájmu a vidíte pokles? Tomu moc nevěřím, čekal bych spíše nárůst. ... Že rostou ceny a nájmy stagnují smysl docela dává. Ano, je v tom určitě silná psychologie a sny o vlastním bydlení.
+12
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

22. 8. 2005 15:02 | Petr Vykoukal

Obávám se, že k částečnému rozbití trhu už došlo... kromě zmíněných privatizací bytů a tím přesunu nájemníků do vlastnického bydlení, hrají velkou roli psychologické faktory - vlastní bydlení je snem "každého" ať to stojí co to stojí... to vede k malé poptávce po nájemních bytech, poklesu výnosů (P/E) z bytů určených k pronajímání a k jejich mizení z trhu směrem k těm, kteří si tak realizují svůj sen o vlastním bydlení... Již před několika lety mi jeden vlastník celého činžovního domu řekl, že pokud by byl ochoten snášet problémy se spoluvlastníky, tak by část nájemních bytů (velmi luxusních) raději prodal, protože ceny byly tak vysoko, že jeho výnos z nájemného byl velmi velmi nízký (v poměru k tržní ceně bytu)... Druhá věc je, že byty k pronajmutí za tržní nájem mají často velmi nízkou kvalitu (mám na mysli především takové co stojí v Praze do 12 tisíc měsíčně) a tento faktor dále podporuje zájem o vlastní bydlení. Ti, kdo jsou schopni platit 12k nájem už za této situace raději zvolí vlastní než nějakou "pronajatou hrůzu". O stavu nájemního trhu také svědčí to, že i přes růst průměrných příjmů v řádu desítek procent za posledních pět let (který by za standardních okolností vedl k růst nájmů v podobných řádech), ceny nájemního víceméně stagnují či někde dokonce klesají... Což při rostoucích cenách nemovitostí přestává více a více dávat smysl... a pokud tržní faktory nefungují, myslím, že v tom musí být silná psychologie či emoce, například právě sen o vlastním bydlení... a pak také nemohu opomenout největší disfunkci českého nemovitostního trhu - regulaci nájemného.
+33
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

22. 8. 2005 11:18 | V. Špinka

Zřejmě nedojde nikdy k úlné likvidaci. Ale spěje to k tomu, že mnohem větší podíl bytů než dnes bude v osobním/družstevním vlastnictví, a to na úkor právě těch nájemních.
Dokud bude poptávka, bude i nabídka - no, abych nabítel nájemní byt, musí se mi to vyplatit, musím vytvářet rezervy pro případ problémů s nájemníky... jestli pak ale moje cena nebude tak vysoká, že si ten poptávající ten byt raději nekoupí sám.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

22. 8. 2005 10:54 | Dušan D.

Jak si takové "rozbití" trhu představujete? Zmizí nabídka? Co se s těmi byty stane? Kdo si je koupí? ... Podle mě dokud bude nějaká poptávka, bude i nabídka ...
+7
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

22. 8. 2005 10:38 | Dušan D.

Nesouhlasím s Bernsteinovým argumentem, že trh s nemovitostmi a trh nájemní jsou oddělené. Při extrémních hodnotách P/E se většina lidí zachová rozumně.
Vůbec nerozumím myšlence o likvidaci nájemního trhu. Jestli dojde k hromadnému výprodeji nájemních bytů, patrně klesne jejich cena a P/E se dostane zpět do rozumných čísel. Dál: byt nezmizí - buď si jej koupí další investor-pronajímatel anebo někdo, kdo byl původně v nájmu, takže ani poměr nabídky a poptávky se nezmění.
+10
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

22. 8. 2005 10:35 | V. Špinka

Kloním se k tomu rozbití trhu. Krom v článku uvedených cen ještě přidám: prodávání obecních bytů do osobního vlastnictví (tím přímo klesá počet nájemních bytů) a nerovné postavení nájemce - nájemníka (a tedy relativně vysokou rizikovost investice do nájemního bydlení).
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Interaktivní grafiky

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Móda, káva, tetování. Projděte si nové značky, které zamířily do Česka

Móda, káva, tetování. Projděte si nové značky, které zamířily do Česka

Do Česka letos zamířilo dvacet nových značek obchodů a služeb. U některých se budete divit,...více

Tihle muži se podepsali na vašich penězích. Od Tošovského po Michla

Tihle muži se podepsali na vašich penězích. Od Tošovského po Michla

Posledního června si Jiří Rusnok sbalí diplomatku a v červenci už do práce nepřijde. V...více

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Zlatý svatováclavský pětidukát z roku 1937, který se před týdnem vydražil za rekordních...více

Doporučujeme

OnlyFans mění pravidla pornoprůmyslu. Miliardový byznys zlákal i Čechy

OnlyFans mění pravidla pornoprůmyslu. Miliardový byznys zlákal i Čechy

Internetová firma Fenix International Limited vznikla teprve v roce 2016. Za dva roky...více

Myslet na sebe není sobeckost. Je to nutnost, pokud nechceme vyhořet, varuje psycholožka

Myslet na sebe není sobeckost. Je to nutnost, pokud nechceme vyhořet, varuje psycholožka

Možná to znáte: na prvním místě je práce a děti a na sebe už člověku nezbývá čas. Může...více

Před 50 lety jsem nečekal, že z lízátek bude ikona, říká jejich projektant

Miloš Morávek je hradecký patriot a zkušený projektant, který v roce 1972 navrhl a prosadil...více

Poznáte RAPEX a RASFF? Mal by ich sledovať každý. Podnikatelia však neustále

Poznáte RAPEX a RASFF? Mal by ich sledovať každý. Podnikatelia však neustále

Ak dbáte na zdravý životný štýl, informácie o nebezpečných produktoch by nemali uniknúť...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Radim Passer

podnikatel, Passerinvest Group

Petr Kováčik

podnikatel, Skrz.cz

Radim Passer
ÚSPĚŠNOST
50,00 %

z 10 duelů
×
Petr Kováčik
ÚSPĚŠNOST
47,06 %

z 17 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.