Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

> >

Prodáváte byt s hypotékou?

Jiří Šedivý | | 14. 4. 2005 | 7 komentářů
Koupili jste s pomocí hypotečního úvěru, který stále ještě splácíte, nemovitost a tu teď chcete prodat? Jak naložit s hypotékou? Musíte ji celou splatit, nebo existuje i jiné řešení? Možností je víc, poradíme vám.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

18. 4. 2005 15:03, axel

Tento model sice nevypadá na papíře (nebo na monitoru) nijak špatně a pro prodávajícího nemusí být vůbec špatný, ale jít do toho jako kupující mně připadá jako harakiri... Smlouva o smlouvě budoucí sice představuje vymahatelný závazek, ale praktická uplatnitelnost není zrovna v takovémto případě dobrá. Pokud se prodávající např. za 2 roky - kdy např. cena nemovitosti vzroste o 25% nebo se dramaticky zlepší jeho vlastní finanční situace - rozhodne Vám nemovitost neprodat, znamená to žalovat na povinnost uzavřít smlouvu (nahrazení projevu vůle) v soudním řízení a navíc to samo o sobě nezabrání tomu, aby tu nemovitost v mezidobí nepřevedl na někoho jiného. O riziku, že tam mezitím někdo kromě banky nafláká další zástavy (zvláště finančák nebo OSSZ) ani nemluvě...

Reagovat

 

+85
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Jarmila 14. 04. 2005 11:31)

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

14. 4. 2005 12:00, Radim

Mám jeden dotaz, jestli existuje 3.možnost, a sice zástavní právo k domu převést na jinou nemovitost (třeba rodičů) a pak po obdržení kvitance vymazat zástavní právo na katastru a prodat dům čistý, s tím, že hypotéku bych platil dále ? Radil jsem se v bance a řekli mi, že to lze. Stojím totiž před stejným problémem, s tím že mám 5-letou fixaci, ale do konce zbývají 3 roky a potřebuji dům prodat. sankce při předčasném splacení by byla velká a kupující možná nebude chtít převzít hypotéku. Co si o tom myslíte ?

Reagovat

 

-18
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (7 komentářů)

14. 4. 2005 10:04 | Jan Sladký řečený Kozačka

"Zástupci bank vesměs doporučují řešit situaci pomocí převzetí dluhu. Je to šetrné ke klientově peněžence a není to nijak zvlášť složité."
Jakpak je to asi šetrné ke klientově peněženčičce, když převezmete starší hypotéčičku s úrokovou sazbou 8-14 % p.a. ? A složité to není hlavně pro bančičku - takže hezky refinancovat za současné úrokové sazby a je to ...
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+9
Líbí
Nelíbí

14. 4. 2005 11:31 | Jarmila

Nebo uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí, na jejímž základě je nemovitost sice moje, ale zájemce převezme splácení a v okamžiku fixace splatíme původní hypotéku hypotékou novou. Pokud by to bylo pro banku neprůchodné, lze nemovitost takto pronajmout až do konce hypotéky s tím, že majetkem nového majitele se stane až v okamžiku zaplacení. Všechno je jen o dohodě původního majitele, banky a nového majitele. Původní majitel ale bohužel nemůže hned chtít novou hypotéku na novou nemovitost. Vždycky je něco za něco.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+25
Líbí
Nelíbí

14. 4. 2005 12:00 | Radim

Mám jeden dotaz, jestli existuje 3.možnost, a sice zástavní právo k domu převést na jinou nemovitost (třeba rodičů) a pak po obdržení kvitance vymazat zástavní právo na katastru a prodat dům čistý, s tím, že hypotéku bych platil dále ? Radil jsem se v bance a řekli mi, že to lze. Stojím totiž před stejným problémem, s tím že mám 5-letou fixaci, ale do konce zbývají 3 roky a potřebuji dům prodat. sankce při předčasném splacení by byla velká a kupující možná nebude chtít převzít hypotéku. Co si o tom myslíte ?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-18
Líbí
Nelíbí

14. 4. 2005 14:33 | SedivyJ

Když v bance řekli, že to jde, tak to asi půjde. Principielně nevidím problém. Otázka je, kolik zaplatíte a za co. Změna úvěrové smlouvy....?
Tohle jsme ale vzhledem k modelu "přestěhovat se" konkrétně nezjišťovali.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-4
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Radim 14. 04. 2005 12:00)

18. 4. 2005 14:54 | axel

Vámi popsaný model je možný, ale samozřejmě jen se souhlasem banky. Technicky vzato nejde o "převod" zástavy (to nelze), ale o zřízení zástavy nové a zánik staré (ať již vzdáním se nebo dohodou). Vzhledem k tomu ale musíte počítat s náklady minimálně na ocenění "nové" zástavy, poplatkem banky za změnu úvěrové smlouvy (změna zajištění úvěru) a náklady na zápisy příslušných práv do katastru.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+16
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Radim 14. 04. 2005 12:00)

18. 4. 2005 15:03 | axel

Tento model sice nevypadá na papíře (nebo na monitoru) nijak špatně a pro prodávajícího nemusí být vůbec špatný, ale jít do toho jako kupující mně připadá jako harakiri... Smlouva o smlouvě budoucí sice představuje vymahatelný závazek, ale praktická uplatnitelnost není zrovna v takovémto případě dobrá. Pokud se prodávající např. za 2 roky - kdy např. cena nemovitosti vzroste o 25% nebo se dramaticky zlepší jeho vlastní finanční situace - rozhodne Vám nemovitost neprodat, znamená to žalovat na povinnost uzavřít smlouvu (nahrazení projevu vůle) v soudním řízení a navíc to samo o sobě nezabrání tomu, aby tu nemovitost v mezidobí nepřevedl na někoho jiného. O riziku, že tam mezitím někdo kromě banky nafláká další zástavy (zvláště finančák nebo OSSZ) ani nemluvě...
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+85
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Jarmila 14. 04. 2005 11:31)

26. 4. 2005 10:20 | Medvěd

Celkově ztrací klient při předčasném ukončení hypotéky víc než co je popsáno v článku a diskusi. Je dobré připomenout, že zejména prvních 5 let (př. fixace na 5 let) splácíte více úroky a jistina klesá velmi pomalu. V okamžiku, kdy chcete převést hypotéku na někoho jiného, vy (majitel) budete prodávat s poměrně malým rozdílem mezi prodejní cenou a výši hypotéky, která zůstane na nového majiteli. Ten rozdíl nebude odpovídat částce, kterou jste za 5 let zaplatil. Tam vidím větší problém než ztráta za administrativní poplatky při převodu...
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+36
Líbí
Nelíbí

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Přihlásit odběr komentářů

Odebírat příspěvky mohou pouze zaregistrovaní a přihlášení uživatelé!

Přihlásit se

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  6 890 344 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Chci nové bydleníChci nové bydlení
Chci refinancovat hypotékuChci refinancovat hypotéku
Chci hypotéku na cokolivChci hypotéku na cokoliv
Chci hypotéku bez doložení příjmuChci hypotéku bez doložení příjmu
Chci také ušetřit

Spočítejte si

Kč
let
%

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Vstoupit do poradny

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Email:
Captcha
Opište kód:

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Adam Walach

podnikatel, Walmark

Jan Kočka

podnikatel

Adam Walach
ÚSPĚŠNOST
42,86 %
z 28 duelů
×
Jan Kočka
ÚSPĚŠNOST
23,08 %
z 13 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Přihlášení

Jméno
Heslo
Nevím heslo

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Užitečné

Web

Všechny materiály © 2000 - 2017 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Partneři: Finanční poradenství | SEO | Webdesign | Active24

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK