Prodáváte byt s hypotékou?

Koupili jste s pomocí hypotečního úvěru, který stále ještě splácíte, nemovitost a tu teď chcete prodat? Jak naložit s hypotékou? Musíte ji celou splatit, nebo existuje i jiné řešení? Možností je víc, poradíme vám.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

18. 4. 2005 15:03, axel

Tento model sice nevypadá na papíře (nebo na monitoru) nijak špatně a pro prodávajícího nemusí být vůbec špatný, ale jít do toho jako kupující mně připadá jako harakiri... Smlouva o smlouvě budoucí sice představuje vymahatelný závazek, ale praktická uplatnitelnost není zrovna v takovémto případě dobrá. Pokud se prodávající např. za 2 roky - kdy např. cena nemovitosti vzroste o 25% nebo se dramaticky zlepší jeho vlastní finanční situace - rozhodne Vám nemovitost neprodat, znamená to žalovat na povinnost uzavřít smlouvu (nahrazení projevu vůle) v soudním řízení a navíc to samo o sobě nezabrání tomu, aby tu nemovitost v mezidobí nepřevedl na někoho jiného. O riziku, že tam mezitím někdo kromě banky nafláká další zástavy (zvláště finančák nebo OSSZ) ani nemluvě...

Zobrazit celé vlákno

+85
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

14. 4. 2005 12:00, Radim

Mám jeden dotaz, jestli existuje 3.možnost, a sice zástavní právo k domu převést na jinou nemovitost (třeba rodičů) a pak po obdržení kvitance vymazat zástavní právo na katastru a prodat dům čistý, s tím, že hypotéku bych platil dále ? Radil jsem se v bance a řekli mi, že to lze. Stojím totiž před stejným problémem, s tím že mám 5-letou fixaci, ale do konce zbývají 3 roky a potřebuji dům prodat. sankce při předčasném splacení by byla velká a kupující možná nebude chtít převzít hypotéku. Co si o tom myslíte ?

-18
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 7 komentářů)

26. 4. 2005 10:20 | Medvěd

Celkově ztrací klient při předčasném ukončení hypotéky víc než co je popsáno v článku a diskusi. Je dobré připomenout, že zejména prvních 5 let (př. fixace na 5 let) splácíte více úroky a jistina klesá velmi pomalu. V okamžiku, kdy chcete převést hypotéku na někoho jiného, vy (majitel) budete prodávat s poměrně malým rozdílem mezi prodejní cenou a výši hypotéky, která zůstane na nového majiteli. Ten rozdíl nebude odpovídat částce, kterou jste za 5 let zaplatil. Tam vidím větší problém než ztráta za administrativní poplatky při převodu...
+36
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

18. 4. 2005 15:03 | axel

Tento model sice nevypadá na papíře (nebo na monitoru) nijak špatně a pro prodávajícího nemusí být vůbec špatný, ale jít do toho jako kupující mně připadá jako harakiri... Smlouva o smlouvě budoucí sice představuje vymahatelný závazek, ale praktická uplatnitelnost není zrovna v takovémto případě dobrá. Pokud se prodávající např. za 2 roky - kdy např. cena nemovitosti vzroste o 25% nebo se dramaticky zlepší jeho vlastní finanční situace - rozhodne Vám nemovitost neprodat, znamená to žalovat na povinnost uzavřít smlouvu (nahrazení projevu vůle) v soudním řízení a navíc to samo o sobě nezabrání tomu, aby tu nemovitost v mezidobí nepřevedl na někoho jiného. O riziku, že tam mezitím někdo kromě banky nafláká další zástavy (zvláště finančák nebo OSSZ) ani nemluvě...
+85
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

18. 4. 2005 14:54 | axel

Vámi popsaný model je možný, ale samozřejmě jen se souhlasem banky. Technicky vzato nejde o "převod" zástavy (to nelze), ale o zřízení zástavy nové a zánik staré (ať již vzdáním se nebo dohodou). Vzhledem k tomu ale musíte počítat s náklady minimálně na ocenění "nové" zástavy, poplatkem banky za změnu úvěrové smlouvy (změna zajištění úvěru) a náklady na zápisy příslušných práv do katastru.
+16
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

14. 4. 2005 14:33 | autor.

Když v bance řekli, že to jde, tak to asi půjde. Principielně nevidím problém. Otázka je, kolik zaplatíte a za co. Změna úvěrové smlouvy....?
Tohle jsme ale vzhledem k modelu "přestěhovat se" konkrétně nezjišťovali.
-4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

14. 4. 2005 12:00 | Radim

Mám jeden dotaz, jestli existuje 3.možnost, a sice zástavní právo k domu převést na jinou nemovitost (třeba rodičů) a pak po obdržení kvitance vymazat zástavní právo na katastru a prodat dům čistý, s tím, že hypotéku bych platil dále ? Radil jsem se v bance a řekli mi, že to lze. Stojím totiž před stejným problémem, s tím že mám 5-letou fixaci, ale do konce zbývají 3 roky a potřebuji dům prodat. sankce při předčasném splacení by byla velká a kupující možná nebude chtít převzít hypotéku. Co si o tom myslíte ?
-18
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

14. 4. 2005 11:31 | Jarmila

Nebo uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí, na jejímž základě je nemovitost sice moje, ale zájemce převezme splácení a v okamžiku fixace splatíme původní hypotéku hypotékou novou. Pokud by to bylo pro banku neprůchodné, lze nemovitost takto pronajmout až do konce hypotéky s tím, že majetkem nového majitele se stane až v okamžiku zaplacení. Všechno je jen o dohodě původního majitele, banky a nového majitele. Původní majitel ale bohužel nemůže hned chtít novou hypotéku na novou nemovitost. Vždycky je něco za něco.
+25
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

14. 4. 2005 10:04 | Jan Sladký řečený Kozačka

"Zástupci bank vesměs doporučují řešit situaci pomocí převzetí dluhu. Je to šetrné ke klientově peněžence a není to nijak zvlášť složité."
Jakpak je to asi šetrné ke klientově peněženčičce, když převezmete starší hypotéčičku s úrokovou sazbou 8-14 % p.a. ? A složité to není hlavně pro bančičku - takže hezky refinancovat za současné úrokové sazby a je to ...
+9
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Interaktivní grafiky

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích

Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích

Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Eva Štěpánková

podnikatelka, Ryor

Martin Poš

podnikatel, Cybex

Eva Štěpánková
ÚSPĚŠNOST
100,00 %

z 1 duelů
×
Martin Poš
ÚSPĚŠNOST
33,33 %

z 3 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services