Jak koupit nemovitost

Inzerce + Návod, jak prodat - koupit nemovitost bez prostředníků, VLASTNÍ CESTOU Existuje web, který radí lidem, jak prodat - koupit nemovitost bez účasti realitních kanceláří. Můžete tady nalézt Portál dražeb, největší v ČR, topování v rotátoru, diskuzní fórum, články, právní pomoc, shrnuto - praktický návod, jak postupovat při prodeji - koupi. Podívejte se na ---- Netopýr23 ---- a zadejte si u nás inzerát. V rubrice ČLÁNKY najdete zkušenosti našich čtenářů a v rubrice PRÁVNÍ POMOC návod, jak na to. Je to NEZÁVISLOST, je to volba, jak něco vytvořit po svém a neplatit za to. Vytváříme nezávislý prostor pro vaše rozhodování. V dnešním světě plném informačních technologií, kdy neustále z televize a z jiných médií slyšíte kup si mě, vyber si mě, poslouchej mě, je velmi těžké uchovat si vlastní názor a tedy mít prostor pro své rozhodování. Mít svoji volbu je pro vlastní dobrý pocit velmi důležité. Mít nezávislost ve svých rozhodnutích.

dne 6,1,2013 jsem prodal byt přes prolux kup.položil částku 340tis na učet proluxu a já prod. jsem k datu 10,5,2013 nedostal od proluxu prodejní cenu 340tis a ze zákona jsem i musez zaplatit dan z prodeje policie šetří...................

Petře.P. Ale i ostatní! Nově se rozebíhají stránky STOP-PROLUX, zde naleznete kromě diskuze taky články, příběhy poškozených klientů, vzory trestního oznámení a soudních žalob, paragrafy na které je možné se odvolávat ve sporech s Proluxem.... zkrátka vše na téma PROLUX! http://stop-prolux.webnode.cz/

Dobrý den! Podepsala jsem s RK Prolux smlouvu letos v březnu a nyní hledám kontakty na jiné lidi podvedené touto RK! Mám připravenu hromadnou zápůrčí žalobu, aby byla činnost této RK pozastavena alespoň do doby, než bude její činnost prošetřena na Odboru Hospodářské Kriminality. Pokud máte zájem přidat se svým podpisem k této žalobě, kontaktujte mě prosím na zapurci@seznam.cz Více na : http://glaserova.blog.idnes.cz/

http://www.ceskatelevize.cz/ivysilani/209452801240005-reporteri-ct/obsah/70957-podivne-praktiky-realitni-kancelare-prolux/
a ještě něco pro paní Valentovou! :-)))

Výborně Petře.P. Již jsme se přidali k těm, co podali trestní oznámení na Prolux u OHK ! Prý už je nás přes 340! Kime, Ďáblu upsali duši oni! My jim upsali jen trochu svého majetku :-)

Připojuju se k varování: Pozor na Prolux, to už je lepší se upsat čertu než jim!

Pane Petře je možno získat na Vás kontakt,

Všem kdo čtete tento web: To co napsala nade mnou madam Valentová je sprostá lež a opět jen pouhé mystifikování svého okolí. Všichni kdo jsou spojení s PROLUXEM a pracují pro něj velmi dobře vědí, že se živí hyenismem, zatím stále umožňovaným tímto státem. Naštěstí mám dobré informace o připravovaném zátahu na tuto rádoby ,,kancelář,,. V této době je již shromážděno velké množství důkazních materiálů proti PROLUXU, myslím, že se budou v brzku divit :-)) Je pouze nutné, aby všichni, kdo byli totuto kanceláří okradeni se přidali k připravované žalobě k evropskému soudu, kde evropské zákony přece jen fungují jinak. Vše je opravdu velmi dobře připraveno a v brzké době bude prostřednictvím televize zveřejněno. I já osobně vynaložím jakékoliv finanční prostředky pro soudní výhru nad touto ,,realitkou,, a potažmo vymožení maximálního odškodného všem, kdo byli tímto kriminálním subjektem sprostě okradeni. A ještě jedna dobrá zpráva pro všechny, mám na toto připraveno opravdu hodně peněz - v řádu několik milionů korun. Naštěstí nemám naprosto problém s penězi a naneštěstí pro PROLUX - udělali mnoho špatných ,,tahů,, ale jeden velmi, velmi špatný - okradli neprávem moji přítelkyni. Naše firma zaměstnává šestnáct vynikacijích právníků, takže - sám se na toto ,,drama,, těším. Bude opravdu veselo :-))

Společnost PROLUX Consulting Int. jednoznačně odmítá lživé informace ve smyslu, že by jak koli mohla poškodit své klienty. Právě naopak společnost investuje vysoké částky do zveřejnění nabídek v kontinualní silné medialní kampani a servisu spojeného se zajišťováním prohlídek do 24hod, rezervací do 24hod, přípravy dokumentů k převodu do 24hod, správy zakázkového systému, silně obsazené call a prodejní centrum odborně vyškolenými zaměstnanci 7dní v týdnu, označení všech nemovitostí poutačem NA PRODEJ a mnoha dalších výhod, které běžně klienti v regionálních RK nedostávají. K tomuto je nutné poznačit, že do doby prodeje klient neplatí jedinou korunu a veškeré náklady nese naše společnost. Jedná se o desítky až statisíce Kč v závislosti na ceně prodávané nemovitosti. Uspěšnost prodeje nabízených nemovitostí je velmi vysoká. V případě, že k prodeji nedojde např. z důvodu, že prodávající nemůže nebo není ochoten upravit cenu nemovitosti na úroveň reálné tržní v daném čase a místě, pak taktéž nezaplatí jedinou korunu. Z tohoto důvodu není možné, aby byl jediný klient něčím poškozen. Naopak jsou někteří klienti, kteří svým neseriozním přístupem nezaplatili za námi poskytnutý profesionální servis zakončený zrealizovaným prodejem jejich nemovitostí za platnosti spolupráce, čímž naopak oni poškozují naši společnost.

Referenti a makleři od Proluxu.Vite co provadite,vsechno to spada na vas ty podvody a vše bude na vas protoze se podepisujete. Dostanete nejvetsi tresty a pritom mate s toho nejmensi zisky.P.Valentova se vam bude jen smat a mavat vam jak vas budou odvazet do vězeni.Delej te s tim neco,lidi vas uz znaji a nemusi to dopadnou dobre,kanalama nechodite-DAVEJTE POZOR

Také chci všechny varovat před spoluprácí s RK Prolux. Jen díky článkům na internetu a GOOGLE jsme jim nenaletěli. Právě Prolux je proslulý svými podvody. Skoro každý v Teplicích Vám řekne co jsou zač. Já jsem u nich chtěl koupit byt a jen díky článkům na internetu jsem taky nenaletěl !!! Do poslední chvíle tvrdili, že složíme zálohu 10% z ceny bytu co byla na jejich stránkách a pak doplatíme zbytek. Ale když jsme přišli na pobočku podepsat smlouvu o sprostředkování tak jsme makléře celkem dostali a nakonec z toho vyplynulo, že bychom složili zálohu 10% a pak ještě zaplatili provizi dalších 10% co by si ten makléř připsal do té smlouvy. V našem případě těch 10% bylo 46 000 ze 460 000 Kč ! Mají ji fakt dobře dělanou a jakmile složíte peníze už je nikdy neuvidíte. A to nemluvim o tom, že by nám smlouvy přišli emailem z jejich právního odd. a další komunikace by byla taky po emailu. Nakonec jsme se domluvili s majitelem bytu bokem. Ten ale bude muset tu naši provizi také zaplatit, protože on je sám ukovaný smlouvou s Proluxem. Asi tomu nikdo nebude věřit, ale sám makléř nám nakonec řekl, že to bude lepší, že mu jejich systém klamání lidí také vadí - byl to pan Nachtmann z Teplic. A jako bonbonek máme to celé nahrané na diktafonu :) Takže zase pozor na Prolux !!!!

Chtěl bych varovat všechny zájemce o spolupráci s RK PROLUX. Patří sice mezi renomované RK, ale jejich jednání má do renomovanosti hodně daleko. Rodinný dům mých rodičů se jim nepodařilo skoro za celý rok prodat, bohužel s nimi rodiče podepsali smlouvu o zprostředkování a tím se „uvázali“ k placení provize. O vlastní prodej domu zástupce RK velký zájem už zase tak neměl. Požadoval pouze snížení ceny, toto ale do své inzerce promítl až na naší urgenci. Rodiče navštívil 3×, když už zájemce sehnal, ukázalo se později, že na dům nemá peníze. Na prosbu rodičů o setkání a řešení problému odpověděl makléř RK, že nemá čas… Rodiče pak dům prodali během 1 měsíce sami. A nyní už makléř RK zvýšil aktivitu a požadoval vyplacení celé provize, přestože k prodeji nepřispěl vůbec ničím, ale měl smlouvu o zprostředkování!!! Na mou prosbu o snížení provize na polovinu, čímž by RK měla pokryty náklady (?), mi nebyl 1 měsíc nikdo schopen odpovědět, natož reagovat. Jenom jsem dostával maily o provizi, penále, rozhodčím soudu, apod. Dosud to není uzavřeno, ale POZOR NA PROLUX!!!!!

Kdyz jsme kupovali dum, tak ve smlouve bylo napsano neco o tom, ze vlastnicka prava prechazi na noveho majitele prevedenim kupni castky a ze on po prijeti te castky da prostrednictvim RK na katastr zadost o zapis. Podle zakona ale vlastnictvi prechazi az zapisem na katastru. Docela by mne zajimalo, jestli ma tenhle zpusob opodstatneni, nebo jestli je dotycne ustanoveni neplatne, protoze odporuje platnym zakonum?

Teď by mě tedy zajímalo, k čemu je katastr nemovitostí dobrý, když to co je v něm zapsáno není rozhodující..?

Chci upozornit na absolutní nutnost - sepsání smlouvy právníkem. Nejsem žádný primitiv,a proto jsem si dovolila použít vzorovou kupní smlouvu z internetu, která se mi zdála dobrá. Známá, která nám dělala ověření podpisů , se na smlouvu jen lehce podívala a oznámila, že to katastr určitě nevezme. Šli jsme tedy za právníkem a získali smlouvu jednoduchou, nabitou daty, v rozsahu jedné strany (vzorová byla na čtyři) a vše naprosto hladce prošlo.

A dalo by se pokračovat. Pozor na věcná břemena a i ta, která nejsou uvedena na LV. Může jít o tzv. "vydržené právo" a nebo jenom obecné sousedské zvyky. Vždycky jsme tudy chodili, tak co? Jste jistě v právu, ale hned si uděláte nepřátele, kteří Vám to mohou dost znepříjemnit.
Další věcí je přístup k nemovitosti, dost často jsem zaregistroval, že přístupová cesta patří někomu jinému a není uvedena na LV, jako věcné břemeno. Se změnou vlastníka, ať nemovitosti, či pozemku, mohou nastat problémy.
Dalším problémem může být vysoká hladina spodní vody, což se projeví většinou jen na jaře, po tání sněhu.
Další problémem bývá vysoký výskyt radonu a to jak z podloží, tak i ze závadného stavebního materiálu. Náklady na jeho odstranění nebývají zrovna malé a stát v tomto již štědrou rukou neoplývá.
Další problém může nastat v případě přívodu elektriky. Buď nedostatečný (slabý) přívod, který v budoucnu může znamenat další investici, nebo nedostatečná (přetížená) trafostanice v dané lokalitě. Budete chtít třeba přímotopy, ale místní energetická společnost Vám to nepovolí, jedině, že se budete spolupodílet na výměně trafostanice.
A tak bych mohl pokračovat dál. Pokud kupujete byt, tak Vám toho tolik nehrozí. Pokud se jedná o nějakou vilu, chalupu a pod. tak je třeba toho vědět velice mnoho, než do toho půjdete. Ve většině realitních kanceláří jsou spíše obchodníci, než stavební odborníci.

Pozor na to! Nejhorší je koupit zajíce v pytli.

při prodeji nemovitosti platí provizi RK prodávající. Víceméně si to strhne z přijatých peněz od kupujícího.

Některé (serioznější) RK mají ve smlouvě klauzuli, že pokud nájemce např. během 3-6 měsíců od podpisu smlouvy upustí, seženou dalšího nájemce bez nároku na provizi.

Mnohdy se však stane, že zaplatíš RK provizi a nájemce brzy byt opustí. Bohužel se žádná nezachová tak seriózně, aby provizi vrátila