Diskuze: Zákon o společenství vlastníků bytů hrozí

V našem SVJ, a myslím že i v ostatních platí, co je za dveřmi bytu, je vaše. Tudíž si musíte nechat opravit radiátor na své náklady.

Dobrý den , jsem členem předsednictva společenství vlastníků bytů a vzniká problem, že samozvaný předseda, ustanovil správkyni domu a společně prování správu domů. Již cca 8 let nebyla svolána schůze majitelů, kde bybylo předloženo ke kontrole účetnictví. Při první schůzi byla správkyně přítomna a přednesla zprávu ročním hospodaření ke schválen, které bylo schváleno větším počtem hlasů. Na mou výtku, že tato zpráva není přesná a vyčerpávající, nebyl brán zřetel. Vzhledem k tomu, že jswme sousedé, tak se předseda domnívá, že nikdo nebude řešit sousedské vztahy. Již 8 let si předsseda neplní svou funkci a dosud nepředložil výsledky hospodaření. Mám obavu, že tím, že má přístup k účtu, může docházet k trestné činnosti. Vzhledem k tomu že nereaguje na mojí výzvu rád bych zjistil, jaké je možné učinit opatření z praxe, než požádat soud o přezkoumání, néli policii ČR. ? Děkuji za odpověď. Odpověď lze zaslat na adresu miloslavh@seznam.cz

Dobrý den, jsem majitelka bytu v paneláku,nyní teče v bytě radiátor/ dole/, patří do společného vlastnictví nebo k mému bytu.Děkuji za odpověď a pěkný den

stejny problem jak pani nadia pan libor pan lufy apan marci mohu podat trestne oznameni z podezřenim na špatne hospodařeni společenstvi vlastniku?děkuji chladkova

jstejny problem co ma pani Lenka kam se obratit kdo nam pomuže mame podat trestne oznameni jako jednotlivec ?

Dobrý den, prosím o radu, vyjádření k problému v našem domě. Jsme SVJ, v domě je 7 bytových jednotek. Máme správce, který vše za úplatu zařizuje, potíž je v tom, že si často "dělá co chce". Např. nyní se v domě rozbil zvonkový panel u vchodových dveří. Všechny byty byly dosud vybaveny domovními audiotelefony. Panel dle prohlídky elektrikáře nešel opravit, tedy správce objednal bez předešlé porady a souhlasu ostatních členů nový, což je pochopitelné, ale současně sám, o své vůli objednal i inslalaci kamery u vchodových dveří. Pouze všem členům oznámil, že tato bude instalována a každý se může rozhodnout, zda si zakoupí videotelefon nebo si ponechá starý, audio, a kameru tedy nebude využívat. Tento výdaj mi připadal zbytečný, obeslala jsem tedy správce dopisem, ve kterém jsem chtěla znát důvod tohoto rozhodnutí, finanční náročnost a kdo tento výdaj schválil, kolik domácností ho bude využívat, atd.. Kopie dopisu jsem zaslala i ostatním nájemníkům. Dva další členové sdíleli moje stanovisko, přesto správce nechal kameru nainstalovat a v odpovědi na můj dopis mne pouze odbyl, že zvonky nešly opravit a tudíž objednal nové, s kamerou. To bylo vše. Není to první případ, kdy se v domě zachoval jako majoritní vlastník a kdy vynakládal naše společně naspořené prostředky svévolně, bez souhlasu a vyjádření ostatních. Vždy jsme postaveni v podstatě před "hotovou věc". Ostatní členové s ním však nechtějí jít do konfliktu, z nějakého důvodu se ho obávají. Děkuji Naďa Krejná

Krásný den , prosím o aktualizaci Vašich stránek od l.l.2014 platí nový Obč.zákon ,který má dopad na vlastníky bytů a dalších nemovitostí. Prosím o informovanost a i předcházení podvodných skutků. Dškuji za odpověď

Měl bych dotaz na někoho kompetentního kdo mě zodpoví zda se musí v domě vlastníků,který je vytápěn vlastní kotelnou montovat poměrová měřidla tepla.Na 18 bytů které má dům SVBJ to vychází cirka na 30 tisíc montáž.Když by nám to zákony EU přikazovali tak by měli pánové z EU tuto částku zaplatit pokud je to jejich vůle.Tad v domě nikdo nesouhlasí s montáží měřičů.Vysvětlí někdo jak to skutečně je s tou vyhláškou.

Dobrý den, měla bych otázku, ohledně škod vytopení bytu,po jak dlouhé době se může vymáhat nárok na opravy mnou způsobené škody? Zda mi musí vlastník bytu způsobenou škodu ukázat a pokud neukáže, tak jak postupovat? Jedná se o koupelnu v panelové bytě, za kterou chce majitel bytu, po nalepení stropnic, po roce, co škoda byla způsobena, úhradu 800 kč. Děkuji za odpověď

Zdravím Vás! Už nevím jak dál? Mám podezření na špatné hospodaření jednotky společenství vlastníků, jehož jsem členka. Majitelé -členové na schůze nechodí. Máme 21 bytových jednotek. Přitom byla schválena oprava z programu zelená úsporám, máme úvěr. Dotace nám nebyla vrácena a byla použita na nový výtah. Ještě jsme byla nucena uhradit hotově výměnu okem, která byla součástí dotace a teď mi nechce být výborem vrácena. Je toho hodně, co mi vadí. Když mám připomínku tak se o ní ani nehlasuje a ani není zapsaná do zápisu, který nám členům také neukazují. Nejraději bych byt prodala ale s nevýhodným úvěrem (kdy musíme platit i za neplatiče) to asi nebude možné. Už jsem podala žádost o kontrolu hospodaření na finanční úřad. Zápis mi dali a je vše v účetnictví v pořádku. Já mám ale i nadále podezření, že všechna rozhodnutí, která výbor udělal, jsou protiprávní. Nikdy se nesešly 2/3 majitelů bytů. Kontrolní výbor nikdo nechce zřídit, jsou tady většinou důchodci, kteří výboru odkývnou všechno, i když nejsou vlastníky. Jak mám dál postupovat. Poraďte mi prosím.

Chtela bych se zeptat jak jednoduse vybruslit z dane situace, jsme v bytovem spolecenstvi kde mame predsedkyni a dva jeji "zastupce"... Snazi se obejit vlastniky a domlouvaji ji se za nasimi zady. Je pravda ze jsem byla mezi skupinou, ktera je zvolila, avsak jsem nechtela delat problemy. Dnesni situace je ale nesnesitelna a oni royhoduji a utraceji penize z naseho fondu bez naseho svoleni za zbytecne veci. Porusuji predem dane stanovy a ja nevim kde se obratit... Realitni kancelar je s predsedkyni za dobre= jsou to kamaradky, takye kdyz se ptame na urcite veci, nic se nikdy nedozvime= jen dostaneme odkaz na pí. predsedkyni...
PORADTE PROSIM

Dům má 5 jednotek, 2 vlastní jeden majitel, tři druhý majitel a jeden byt vlastní tento druhý majitel napůl s manželkou. Jsou to tedy 3 vlastníci, což je podmínkou pro vznik společenství? Myšleno první majitel ,druhý majitel, jeho manželka? Toto poslední vlastnictví k bytu vzniklo tím, že třetí vlastník prodal svůj byt druhému vlastníkovi a jeho ženě. Musíme se při takové změně poměrů v domě znovu shodnout na znění Stanov? Nebo platí ty původně schválené?
A zajímá mne též, pokud máme jen 28% podílu na domě celkem, jak lze ukončit funkci pověřeného vlastníka (tím se nechal zvolit před 3 lety druhý vlastník, nyní po odkoupení dalšího bytu již vlastní většinu domu ale ne více než 75%)? My nemáme nikdy nadpoloviční většinu, což je nutné pro změnu pověřeného vlastníka. Lze tedy dle nějakého zákona určit, že byjeho fukce měla trvat jen 5 let? A poté mohu získat také na 5 let tuto funkci i já, a to i kdyby to neodhlasovala nadpoloviční většina. To je totiž vlastně druhý vlastník s jeho ženou?? Výbor není stanoven, jen pověřený vlastník, ani shromáždění není stanoveno.
Může druhý vlastník v takovém případě sám se svou ženou rozhodovat o případné půjčce a také i o tom na jakou opravu jdou peníze z fondu oprav?... máme "vzorové stanovy". Děkuji

dobrý den chtěla bych se optat kam bych se měla obrátit jesliže máme panelák se 24 byty a neni na učtě ani koruna a nechtějí am ani vyplatit vučtovaní přeplatky prý je tam jen 500 kč když skoro každý platí kolem 5 tis. a někteří víc i min.naši správci s námi nic neřeší dělaj si po svem berou pujčky kde mužou dobře udělali nám fasádu kotelnu za nějaký uvěr na který ted nejsou peníze a odneseme to my a do toho jsou tu dlužníci který tu už roky bydlí a nic neplatí a nejak se nikdy nic nevyřeší .máme podezření hlavně i z toho že si přivlastní nejaké peníze jelikož neměli nikdy nic a najednou maj tolik aut byty atd..od te doby co začli se správcovstvim a po vyždání faktur a učtech slibujou až pul roku a nic ještě nedonesli asi ví proč jde na ně poslat nějakej audit nebo něco takového jak bych to měl anonyě řešit?díky

Na kolik klíčů má majitel bytové jednotky ve společenství vlastníků nárok ?

Založit ho ho musíte, už když jste tři. Takže máte průser. Musíte mezi sebou vybrat někoho realtivně gramotného, kdo se bude starat o to, aby všechno – třeba fond oprav – fungovalo. A neměl by to být grázl, který vás bude okrádat.

Střelba.

Dobry den,mam dotaz-jak lze vyresit problem,kdy nadpolovicni vetsina vlastniku bytu souhlasi napr. se zateplenim obytneho domu, a pouze dva vlastnici nesouhlasi.Jak postupovat?

Mám ten samý problém.V domě máme 5 bytových jednotek, které jsme letos koupili a přijde mi zbytečné dávat peníze na založení společenství. Peníze potřebujeme na daleko důležitější věci. Peníze do fondu vybíráme dle podílu na katastrálním úřadě. Pokud máte už jiné zkušenosti, poraďte.

Dobrý den. Bydlím v paneláku o šesti vchodech,rozdělených na tři společenství vlastníků.Vlastním i garáž,kterých je 9.Z toho tři jsou v našem společenství vlastníků a 6 v jiném.Garáže jsou v druhém podzemním podlaží,pod úrovní sklepů.Všichni platíme do fondu oprav stejnou částku a teď se naše společenství vlastníků rozhodlo(na jednání jsem pozvánku neobdržel,protože prej na mě zapoměli),že nám navýší 13ti násobně částku do fondu oprav.Vlastníci garáží ,které jsou v našem osobním vlastnictví ,jsme jenom tři a samozřejmě nás přehlasovali a vždy přehlasujou.Tři proti 24 vlastníkům nemáme nikdy šanci se bránit.Zbylých šest majitelů,kteří jsou v jiném společenství budou platit 13x méně,než mi. Nevíme jak se proti jednání ostatních členů společenství vlastníků bránit.Závist je neskutečná. Je nějaká možnost se bránit?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat.. je u nás společenství vlastníků,každý má 1/6, tzn. 6 bytů, 1 ze společenství má podepsanou smlouvu na tzv. fond oprav a bohužel neplatí, další věc je, že neplatí ani zálohu na vodu, máme 1 spol. vodoměr, který je napsaný na 1 osobu, nechali si udělat samostatný přívod. máme právo mu vodu odpojit, musíme je písemně informovat? Nebo máme právo jim tu vodu odpojit, bez jakékoli informovanosti?Prosím poradte. Musíme toto vše řešit s právníkem?