Zákon o společenství vlastníků bytů hrozí

Martin Zika | | 18. 4. 2003 | 136 komentářů
Jednotliví majitelé bytových jednotek se podle zákona mezi sebou musejí domluvit na mnoha věcech nezbytných pro provoz společných částí domu. Jak ale praxe ukazuje, je to často neřešitelný problém.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

7. 6. 2007 9:24

Dobrý den,
v dubnu 2006 jsem zakoupil byt, s prodávajícím byly sepsány stavy teplé a studené vody, tepla a byly předány správci domu. Nyní jsem obdržel od Společenství vlastníků vyúčtování za rok 2006, ve kterém není zohledněno, že měl byt v průběhu roku 2 majitele, je po mě požadováno i zaplacení nedoplatku za rok 2005. Má Společenství vlastníků povinnost vypracovat při změně majitele vyúčtování za část roku pro minulého majitele (tj. vyčíslit jeho závazky ke dni prodeje - je připraven je zaplatit) a za zbývající část pro současného? Může po mě vyžadovat zaplacení nedoplatku za rok 2005?

+84
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

29. 1. 2008 13:12, Libor Šimek

Dobrý den,

rád bych se zeptal ohledně kontrolní komise - mají její členové za svou činnost nějakou odpovědnost před zákonem? např. když špatně zkontrolují účetnictví společenství?

Díky předem za info pokud je možné

Šimek

Zobrazit celé vlákno

-4
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 136 komentářů)

10. 10. 2020 10:52 | Helena Žďárská

V našem SVJ, a myslím že i v ostatních platí, co je za dveřmi bytu, je vaše. Tudíž si musíte nechat opravit radiátor na své náklady.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

4. 5. 2020 19:09 | Miloslav JUDr. Hlubuček

Dobrý den , jsem členem předsednictva společenství vlastníků bytů a vzniká problem, že samozvaný předseda, ustanovil správkyni domu a společně prování správu domů. Již cca 8 let nebyla svolána schůze majitelů, kde bybylo předloženo ke kontrole účetnictví. Při první schůzi byla správkyně přítomna a přednesla zprávu ročním hospodaření ke schválen, které bylo schváleno větším počtem hlasů. Na mou výtku, že tato zpráva není přesná a vyčerpávající, nebyl brán zřetel. Vzhledem k tomu, že jswme sousedé, tak se předseda domnívá, že nikdo nebude řešit sousedské vztahy. Již 8 let si předsseda neplní svou funkci a dosud nepředložil výsledky hospodaření. Mám obavu, že tím, že má přístup k účtu, může docházet k trestné činnosti. Vzhledem k tomu že nereaguje na mojí výzvu rád bych zjistil, jaké je možné učinit opatření z praxe, než požádat soud o přezkoumání, néli policii ČR. ? Děkuji za odpověď. Odpověď lze zaslat na adresu miloslavh@seznam.cz
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

14. 11. 2019 7:21 | Vlasta

Dobrý den, jsem majitelka bytu v paneláku,nyní teče v bytě radiátor/ dole/, patří do společného vlastnictví nebo k mému bytu.Děkuji za odpověď a pěkný den
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

5. 6. 2018 16:40 | chladkova czeslava

stejny problem jak pani nadia pan libor pan lufy apan marci mohu podat trestne oznameni z podezřenim na špatne hospodařeni společenstvi vlastniku?děkuji chladkova
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

5. 6. 2018 16:18 | chladkova

jstejny problem co ma pani Lenka kam se obratit kdo nam pomuže mame podat trestne oznameni jako jednotlivec ?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

14. 3. 2018 16:36 | Naďa Krejná

Dobrý den, prosím o radu, vyjádření k problému v našem domě. Jsme SVJ, v domě je 7 bytových jednotek. Máme správce, který vše za úplatu zařizuje, potíž je v tom, že si často "dělá co chce". Např. nyní se v domě rozbil zvonkový panel u vchodových dveří. Všechny byty byly dosud vybaveny domovními audiotelefony. Panel dle prohlídky elektrikáře nešel opravit, tedy správce objednal bez předešlé porady a souhlasu ostatních členů nový, což je pochopitelné, ale současně sám, o své vůli objednal i inslalaci kamery u vchodových dveří. Pouze všem členům oznámil, že tato bude instalována a každý se může rozhodnout, zda si zakoupí videotelefon nebo si ponechá starý, audio, a kameru tedy nebude využívat. Tento výdaj mi připadal zbytečný, obeslala jsem tedy správce dopisem, ve kterém jsem chtěla znát důvod tohoto rozhodnutí, finanční náročnost a kdo tento výdaj schválil, kolik domácností ho bude využívat, atd.. Kopie dopisu jsem zaslala i ostatním nájemníkům. Dva další členové sdíleli moje stanovisko, přesto správce nechal kameru nainstalovat a v odpovědi na můj dopis mne pouze odbyl, že zvonky nešly opravit a tudíž objednal nové, s kamerou. To bylo vše. Není to první případ, kdy se v domě zachoval jako majoritní vlastník a kdy vynakládal naše společně naspořené prostředky svévolně, bez souhlasu a vyjádření ostatních. Vždy jsme postaveni v podstatě před "hotovou věc". Ostatní členové s ním však nechtějí jít do konfliktu, z nějakého důvodu se ho obávají. Děkuji Naďa Krejná
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

12. 12. 2013 10:54 | raváková věra

Krásný den , prosím o aktualizaci Vašich stránek od l.l.2014 platí nový Obč.zákon ,který má dopad na vlastníky bytů a dalších nemovitostí. Prosím o informovanost a i předcházení podvodných skutků. Dškuji za odpověď
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

14. 6. 2013 18:26 | Luděk

Měl bych dotaz na někoho kompetentního kdo mě zodpoví zda se musí v domě vlastníků,který je vytápěn vlastní kotelnou montovat poměrová měřidla tepla.Na 18 bytů které má dům SVBJ to vychází cirka na 30 tisíc montáž.Když by nám to zákony EU přikazovali tak by měli pánové z EU tuto částku zaplatit pokud je to jejich vůle.Tad v domě nikdo nesouhlasí s montáží měřičů.Vysvětlí někdo jak to skutečně je s tou vyhláškou.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

11. 6. 2013 19:46 | Martina

Dobrý den, měla bych otázku, ohledně škod vytopení bytu,po jak dlouhé době se může vymáhat nárok na opravy mnou způsobené škody? Zda mi musí vlastník bytu způsobenou škodu ukázat a pokud neukáže, tak jak postupovat? Jedná se o koupelnu v panelové bytě, za kterou chce majitel bytu, po nalepení stropnic, po roce, co škoda byla způsobena, úhradu 800 kč. Děkuji za odpověď
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

22. 1. 2013 10:28 | Lenka

Zdravím Vás! Už nevím jak dál? Mám podezření na špatné hospodaření jednotky společenství vlastníků, jehož jsem členka. Majitelé -členové na schůze nechodí. Máme 21 bytových jednotek. Přitom byla schválena oprava z programu zelená úsporám, máme úvěr. Dotace nám nebyla vrácena a byla použita na nový výtah. Ještě jsme byla nucena uhradit hotově výměnu okem, která byla součástí dotace a teď mi nechce být výborem vrácena. Je toho hodně, co mi vadí. Když mám připomínku tak se o ní ani nehlasuje a ani není zapsaná do zápisu, který nám členům také neukazují. Nejraději bych byt prodala ale s nevýhodným úvěrem (kdy musíme platit i za neplatiče) to asi nebude možné. Už jsem podala žádost o kontrolu hospodaření na finanční úřad. Zápis mi dali a je vše v účetnictví v pořádku. Já mám ale i nadále podezření, že všechna rozhodnutí, která výbor udělal, jsou protiprávní. Nikdy se nesešly 2/3 majitelů bytů. Kontrolní výbor nikdo nechce zřídit, jsou tady většinou důchodci, kteří výboru odkývnou všechno, i když nejsou vlastníky. Jak mám dál postupovat. Poraďte mi prosím.
+11
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

4. 7. 2012 18:12 | Marci

Chtela bych se zeptat jak jednoduse vybruslit z dane situace, jsme v bytovem spolecenstvi kde mame predsedkyni a dva jeji "zastupce"... Snazi se obejit vlastniky a domlouvaji ji se za nasimi zady. Je pravda ze jsem byla mezi skupinou, ktera je zvolila, avsak jsem nechtela delat problemy. Dnesni situace je ale nesnesitelna a oni royhoduji a utraceji penize z naseho fondu bez naseho svoleni za zbytecne veci. Porusuji predem dane stanovy a ja nevim kde se obratit... Realitni kancelar je s predsedkyni za dobre= jsou to kamaradky, takye kdyz se ptame na urcite veci, nic se nikdy nedozvime= jen dostaneme odkaz na pí. predsedkyni...
PORADTE PROSIM
+8
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

12. 6. 2012 20:33 | Monika Opletalová

Dům má 5 jednotek, 2 vlastní jeden majitel, tři druhý majitel a jeden byt vlastní tento druhý majitel napůl s manželkou. Jsou to tedy 3 vlastníci, což je podmínkou pro vznik společenství? Myšleno první majitel ,druhý majitel, jeho manželka? Toto poslední vlastnictví k bytu vzniklo tím, že třetí vlastník prodal svůj byt druhému vlastníkovi a jeho ženě. Musíme se při takové změně poměrů v domě znovu shodnout na znění Stanov? Nebo platí ty původně schválené?
A zajímá mne též, pokud máme jen 28% podílu na domě celkem, jak lze ukončit funkci pověřeného vlastníka (tím se nechal zvolit před 3 lety druhý vlastník, nyní po odkoupení dalšího bytu již vlastní většinu domu ale ne více než 75%)? My nemáme nikdy nadpoloviční většinu, což je nutné pro změnu pověřeného vlastníka. Lze tedy dle nějakého zákona určit, že byjeho fukce měla trvat jen 5 let? A poté mohu získat také na 5 let tuto funkci i já, a to i kdyby to neodhlasovala nadpoloviční většina. To je totiž vlastně druhý vlastník s jeho ženou?? Výbor není stanoven, jen pověřený vlastník, ani shromáždění není stanoveno.
Může druhý vlastník v takovém případě sám se svou ženou rozhodovat o případné půjčce a také i o tom na jakou opravu jdou peníze z fondu oprav?... máme "vzorové stanovy". Děkuji
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

18. 4. 2012 18:19 | lufyy

dobrý den chtěla bych se optat kam bych se měla obrátit jesliže máme panelák se 24 byty a neni na učtě ani koruna a nechtějí am ani vyplatit vučtovaní přeplatky prý je tam jen 500 kč když skoro každý platí kolem 5 tis. a někteří víc i min.naši správci s námi nic neřeší dělaj si po svem berou pujčky kde mužou dobře udělali nám fasádu kotelnu za nějaký uvěr na který ted nejsou peníze a odneseme to my a do toho jsou tu dlužníci který tu už roky bydlí a nic neplatí a nejak se nikdy nic nevyřeší .máme podezření hlavně i z toho že si přivlastní nejaké peníze jelikož neměli nikdy nic a najednou maj tolik aut byty atd..od te doby co začli se správcovstvim a po vyždání faktur a učtech slibujou až pul roku a nic ještě nedonesli asi ví proč jde na ně poslat nějakej audit nebo něco takového jak bych to měl anonyě řešit?díky
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

8. 3. 2012 12:23 | Pavel Němec

Na kolik klíčů má majitel bytové jednotky ve společenství vlastníků nárok ?
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

12. 2. 2012 11:38

Založit ho ho musíte, už když jste tři. Takže máte průser. Musíte mezi sebou vybrat někoho realtivně gramotného, kdo se bude starat o to, aby všechno – třeba fond oprav – fungovalo. A neměl by to být grázl, který vás bude okrádat.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

12. 2. 2012 11:37

Střelba.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

4. 12. 2011 20:07 | Milan

Dobry den,mam dotaz-jak lze vyresit problem,kdy nadpolovicni vetsina vlastniku bytu souhlasi napr. se zateplenim obytneho domu, a pouze dva vlastnici nesouhlasi.Jak postupovat?
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

23. 11. 2011 17:49 | Hájková

Mám ten samý problém.V domě máme 5 bytových jednotek, které jsme letos koupili a přijde mi zbytečné dávat peníze na založení společenství. Peníze potřebujeme na daleko důležitější věci. Peníze do fondu vybíráme dle podílu na katastrálním úřadě. Pokud máte už jiné zkušenosti, poraďte.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

14. 11. 2011 10:39 | Radek

Dobrý den. Bydlím v paneláku o šesti vchodech,rozdělených na tři společenství vlastníků.Vlastním i garáž,kterých je 9.Z toho tři jsou v našem společenství vlastníků a 6 v jiném.Garáže jsou v druhém podzemním podlaží,pod úrovní sklepů.Všichni platíme do fondu oprav stejnou částku a teď se naše společenství vlastníků rozhodlo(na jednání jsem pozvánku neobdržel,protože prej na mě zapoměli),že nám navýší 13ti násobně částku do fondu oprav.Vlastníci garáží ,které jsou v našem osobním vlastnictví ,jsme jenom tři a samozřejmě nás přehlasovali a vždy přehlasujou.Tři proti 24 vlastníkům nemáme nikdy šanci se bránit.Zbylých šest majitelů,kteří jsou v jiném společenství budou platit 13x méně,než mi. Nevíme jak se proti jednání ostatních členů společenství vlastníků bránit.Závist je neskutečná. Je nějaká možnost se bránit?
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

3. 11. 2011 10:01 | rk

Dobrý den, chtěla bych se zeptat.. je u nás společenství vlastníků,každý má 1/6, tzn. 6 bytů, 1 ze společenství má podepsanou smlouvu na tzv. fond oprav a bohužel neplatí, další věc je, že neplatí ani zálohu na vodu, máme 1 spol. vodoměr, který je napsaný na 1 osobu, nechali si udělat samostatný přívod. máme právo mu vodu odpojit, musíme je písemně informovat? Nebo máme právo jim tu vodu odpojit, bez jakékoli informovanosti?Prosím poradte. Musíme toto vše řešit s právníkem?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Stránka 1/7

Předchozí

1

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  15 937 900 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Doporučujeme

Kopejte kryty, nebo jeďte na Zéland. Hrozba atomové války je zpět

Kopejte kryty, nebo jeďte na Zéland. Hrozba atomové války je zpět

S pokračující válkou na Ukrajině se stále více mluví o možném použití jaderných zbraní....více

Mlaskání a oplzlé komentáře. Obtěžovali ji strážníci ve službě. Odmítla si to nechat líbit

 Mlaskání a oplzlé komentáře. Obtěžovali ji strážníci ve službě. Odmítla si to nechat líbit

„To jsou ale nožky. Tý jo a má kérku! To je fakt kérka!“ slyším během nakupování rohlíků...více

Kontroverzní vlastnící ohrožují fotbal. Trojského koně máme i v Česku

Jsou jako trojští koně, kluby si nekupují z lásky k fotbalu. Chtějí si přes ně zlepšit...více

Dokedy musí dieťa sedieť v autosedačke? Definícia zákona je pomerne prekvapujúca

Dokedy musí dieťa sedieť v autosedačke? Definícia zákona je pomerne prekvapujúca

Každý rodič pozná problémy s prepravou svojich malých ratolestí. Dokedy musia mať deti...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Meda Mládková

sběratelka umění a podnikatelka

Jiřina Hajduková

podnikatelka, Komas

Meda Mládková
ÚSPĚŠNOST
72,50 %

z 40 duelů
×
Jiřina Hajduková
ÚSPĚŠNOST
70,00 %

z 30 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.