Zákon o společenství vlastníků bytů hrozí

Bydlim v dome se 4 byty ruzne velikosti a jednou kancelari bez svj. Jak se rozdeluji v tomto pripade naklady? (pojisteni,odpad,osvetleni a vytapeni spolecnych prostor,fond oprav) Existuje nejaky zakon nebo vyhlaska podle ktere se to vypocte? Prosim poradte.

Nyní nefunguje fond oprav . byty jsou obývány příbuznými - pronajímány a 2 z nicch v exekuci . Starosta nechce nic řešit a nyní mi donesl dopis-jako jedinému původnímu majiteli . s tím . že pokud nevyberu od ostatních vodné a stočné odpojí nám vodu . Byt jsme opravili a máme 5 dětí . nejstarší dokončil průmyslovku . dcera je na gymnáziu - soc. dávky jsem nikdy nepobírala a na jiné bydlení nemáme spoříme dceři na vysokou - jsem z toho zoufalá s obcí je nulová komunikace nevím co mám dělat . Prosím poradíte mi.

Je nás v domě 6 bytových jednotek a máme založit společenství je to opravdu tak nutné? Všichni spolu vycházíme dobře a šetříme si na opravy, dům i pozemek kolem udržujeme. Proč máme mít společenství vlast. když nám to takto vyhovuje proč nám do toho má co povídat stát na co je to dobré? Jitka

Stačí 3. A jinak: http://www.portalsvj.cz/legislativa/72-1994-sb-zakon-o-vlastnictvi-bytu

Jsme SVJ, někeří chtějí zateplovat. Je zateplení a změna omítky jen oprava, nebo změna stavby? Přdseda společenství našel firmu a podepsal hodně nevýhodnou smlouvu s firmou na služby kolem zateplení. Všichni si nechali nalhat věci, které jsou jinak jen proto, že vidí dotaci od státu, ale že na úrocích z úvěru na 6,5 mil. zaplatí víc, než ušetří na teple, nikoho nezajímá. Nejsou asi zápisy, pezenční listiny nejsou jistě, nahlédnutí do zápisů mi předseda nechce dovolit, všechno svádí k tomu, že je to podplacené, ale 3/4 vlastníků se zateplením souhlasily. Můžeme my, kteří nesouhlasíme něco dělat? BYdlí tam několik seniorů a rodiny s dětmi, které si vzaly hypotéku na byt a určitě nebudou mít peníze na splácení úvěru. Bylo jim řečeno, že to nevadí, že společenství vlastníků to rozpočítá a doplatí. Že společenství není žádná charita a bude to určitě vymáhat a může to skončit exekucí, to nechce nikdo slyšet. Jestli víte radu, budu za i vděčná. Děkuji

Dobrý den, jsem předsedou SVJ. Jak popisujete, také jsem do toho spadl rovnou po hlavě. Vše se musím učit. Lidé tu jsou docela dobří, jen jedna dáma, nám dělá neustále problémy. Celý dům se s ní přestal bavit, tak prohlásila, že se nám pomstí a byt prodá lidem, kteří se jen velmi neradi přizpůsobují, řádům normálního domu.Co se tím dá dělat, spíše jak tomu zabránit? V družstvu by to nebyl problém, ale tady nevím co s tím. Předem děkuji za info i pochopení, zdraví S Vacek

Připadá mi nesmyslné hlasovat o domovním řádě, stanovách, kandidátech do výboru ap. a jiných záležitostech, které nesouvisí s penězi, že síla hlasu je dána podílem na majetku. Také používání společných prostorů není dáno majetkovým podílem, nýbrž tím, zda je používána kolárna, kočárkárna ap. Dle velikosti bytu by měl být pouze nájem. Oprava fasády, střechy ap. se týká všech stejně, nikdo neví kam to se střechy totiž zateče. Děkuji za vysvětlení - odpověď.
JB

Dobrý den, jsem v naprosto stejné situaci, pokud jste se něco dozvěděla,poraďte prosím. Moc děkuji.

Jaká má práva správce domu?U nás se správce plete do všeho i když máme svj,vyhrožuje že kdo nebude mít jeho souhlas k pronajmutí bytu,tak že ho udá na finanční úřad.Plete se úplně do všeho,neustále buzeruje,předsedkyni našeho společenství je starší paní a vybor nefunkční,s těmi si dělá co chce a diktuje si podmínky atd,hlasovala jsem proti a schytala to.Nikdo se neozval.Když potřebujete něco po něm dělá těžkosti.Zabral si místnost dole a má tam kancelář.Předsedkyně řekne když něco namítám hlavně aby byl klid,on se stará atd.Ty dvě místnosti má zadarmo a my mu platíme,za správu.

Dobrý den,potřebuji poradit co máme udělat,bydlím v bytovce o 4 bytech,každý má svého majitele,nemáme založený žádný společenství,ale jak jsem se dočetla tak ani nemůžeme jelikož nás není pět,jenže jsem se nikde nedočetla co máme dělat my,zatim mame založený jen učet na který posíláme každý 500 korun měsíčně,účet je založen na fizickou osobu jednoho z nás,což si myslím že by tak být nemělo,poradíte mi jak máme postupovat a co kde zařídit,aby nám fungoval fond oprav atd.

Dobrý den,potřebuji poradit co máme udělat,bydlím v bytovce o 4 bytech,každý má svého majitele,nemáme založený žádný společenství,ale jak jsem se dočetla tak ani nemůžeme jelikož nás není pět,jenže jsem se nikde nedočetla co máme dělat my,zatim mame založený jen učet na který posíláme každý 500 korun měsíčně,účet je založen na fizickou osobu jednoho z nás,což si myslím že by tak být nemělo,poradíte mi jak máme postupovat a co kde zařídit,aby nám fungoval fond oprav atd.

Balkon dle mě není ve vlastnictví majitele bytu ale jde o vnější schránku budovy. Proto jeho souhlas není potřeba, maximálně vás nemusí pustit do svého bytu. Pokud jsou ostatní vlastníci jednotní, mohou ho jako společenství zažalovat o zvýšené náklady na zateplení. Tak či onak, společenství by si na tohle mělo najmout právníka.

Každopádně se lidé musí v domě starat,chodit na schůze a ne jak to bylo v domě u nás,lidé si mnohdy neuvědomují že správce je tam pro ně,a musí ho kontrolovat a ne se ho dokonce bát.požadovat vyučtování atd.všechny výdaje,se musí schválit a mít to pod kontrolou.

Nick coverlet uvádí jen jedinou výhodu bytu v SVJ - možnost s bytem o něco lépe nakládat. Jinak má vlastnictví bytu samozřejmě i řadu nevýhod, které nad touto jedinou výhodou vysoce převažují.
ZoVB je mimořádně nepovedený zákon a z toho vyplývá řada problémů, např. nesmyslně vysoká hlasovací kvora, nejasnost co je vlastníka a co je ve spoluvlastnictví etc.
Zároveň není pravda, že o byt v SVJ můžu přijít jen vlastní hloupostí. Není obecně známo, že za dluhy SVJ ručí ze zákona členové SVJ.
Pokud by krachlo družstvo mám alespoň nájemní smlouvu. Pokud bude mít SVJ velké závazky zabaví mi exekutor byt. Co le lepší?

Dobrý den...bydlím v panelovém domě...na shromáždění SVJ jmse si odsouhlasili zateplení domu včetně balkonů...a teď došlo k problému...jeden majitel bytu odmítá pustit stavební firmu, která zateplovací práce provádí,na balkon, s tím, že je to jeho majetek a na něj nemá nikdo právo... na shromáždění bylo však odsouhlaseno, že všichni majitelé si nechají zateplit balkony k čemuž se váží určité práce, např: vystěhování věcí z balkonů, odřezání příček mezi balkony, odmontování sušáků na prádlo...poslední dvě věci dá firma zpět a dokonce namontuje i nové sušáky...jak postupovat, aby tento majitel umožnil firmě provést svoji práci dle projektové dokumentace?....předem děkuji za odpověď Mirka

Michaelo, kde to v brně je a co je to za správce abych se vyhnul potížím,chceme kupovat byt.špatný správce může snižovat cenu bytu a dům vytunelovat.

Mám podobnou zkušenost se správcem.S tím internátem je to výstižné,správce se stará o své peníze,vyůčtování nedává,tedy řekl že byl přeplatek,ale že si ho nechá že měl náklady na dům atd.Pořád že mu někdo něco dluží.Dostala jsem upomínku že dlužím za 3 měsíce a že mám zaplatit penále.Měla jsem vše v pořádku předložila jsem mu je a on že jsem je doplatila atd. že musím zaplatit pokutu.Ukázala jsem mu výpis a on že ho to nezajímá že platby nebyli včas.Navíc u nás nemáme výbor nikdo se nechce postavit správci.Tvrdí že vše musí odsouhlasit že si nemůžeme dělat co chceme,lidé mu to žerou.Chtěla jsem změnu ale všichni pak mlčeli.

Paní Martino,jsem z Brna a mám úplně stejný problém se SVJ.Výbor je jenom papírově,správce si dělá co chce,fakturu či výpis z účtu FO nikdo nikdy neviděl atd.No hrůza.Připadám si jak na internátu a né ve svém bytě.

Jde o dům o čtyřech bytových jednotkách a čtyřech majitelů. Zajímalo by mě jak jsou řešeny společné prostory.Přesněji řečeno společné chodby a schodiště.Můj dotaz spočívá v tom: rozmístění botníku a různých osobních věcí ve společných prostorách.Jako je zřízení kuřárny v mezipatře,ukládání obuvi na shodišti atd.