Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

| rubrika: Jak na to | 27. 7. 2011 | 8 komentářů
Mnozí jsme četli Kiyosakiho, máme známé, kteří nadělali v nemovitostech jmění – tak proč ne my? Peníze se v realitách opravdu vydělat dají, ale úplně jednoduché a bezpracné to není. Seriál Reality show vás investováním do nemovitostí provede. Začíná shrnutím výhod a nevýhod.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

27. 7. 2011 14:16, Pavel

Článek je v mnoha ohledech nesmyslný. Mám pár bytů na pronájem a období klidu, kdy nemusím nic řešit, bývají velmi krátká. Jednak nájemníci přicházejí a pak odcházejí. Z různých důvodů. BYt musí být vždy upraven perfektně, pakliže chcete nejvyšší možný nájem. Udělal jsem jeden byt luxusní a přestože mi tak prošly dsítky zájemců, všem se líbil, ale jeden mi řekl, patrně za všechny, že tohle si nemůže dovolit. Nakonec jsem musel snížit nájem a pak jsem našel zájemce. Takže zkušenosti. Je to hodně práce, dost nákladů, spousta nervů a nájem rozhodně nemůžete zvyšovat jak vác napadne. Je obrovská konkurence, tímto kšeftem se baví stovky tisíc lidí a těch bytů je nadbytek. Na druhé straně krize, malé platy a nestabilita na trhu práce rozhodně tomu nepřidávají. A to jsem měl štěstí, že mi nikdy v bytě neumřel, nikdo mě jej nevykradl ani na mě nenaběhl exekutor za cizí dluhy. I s tímto je nutné počítat. Je to dost mizernej způsob výdělku a ty zisky nejsou velké. Podle lokality a nabídky, ale víc než tak 5% zisku ročně to nedá. A to mám daňové zálohy z rekonstrukcí a nákupů vybavení. Skoro bych to nedoporučoval...

Reagovat

 

+10
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (8 komentářů)

27. 7. 2011 12:53 | franta

Nemyslím si, že by to byl nějak obohacující článek. Spousta bodů není úplná. Například u inflace nemůžeme 100% tvrdit, že je pro nás výhodou. Inflace může být zapříčiněna růstem cen potravin, služeb, energií, atd. Potom nemůžeme čekat, že zrovna nemovitosti budou inflaci kopírovat. Kromě toho banky by při inflaci úrokovou sazbu zvýšily (přece by se nenechaly ožebračit). Také zde není uvedeno pojištění, které musí být s touto investicí spjato (a to nejen pojištění nemovitosti). Takže pokud bych měl volných 10 miliónů, tak bych asi určitě nemovitosti nezatracoval, ale vsázet vše na jednu kartu se pokaždé nevyplatí.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+3
Líbí
Nelíbí

27. 7. 2011 14:16 | Pavel

Článek je v mnoha ohledech nesmyslný. Mám pár bytů na pronájem a období klidu, kdy nemusím nic řešit, bývají velmi krátká. Jednak nájemníci přicházejí a pak odcházejí. Z různých důvodů. BYt musí být vždy upraven perfektně, pakliže chcete nejvyšší možný nájem. Udělal jsem jeden byt luxusní a přestože mi tak prošly dsítky zájemců, všem se líbil, ale jeden mi řekl, patrně za všechny, že tohle si nemůže dovolit. Nakonec jsem musel snížit nájem a pak jsem našel zájemce. Takže zkušenosti. Je to hodně práce, dost nákladů, spousta nervů a nájem rozhodně nemůžete zvyšovat jak vác napadne. Je obrovská konkurence, tímto kšeftem se baví stovky tisíc lidí a těch bytů je nadbytek. Na druhé straně krize, malé platy a nestabilita na trhu práce rozhodně tomu nepřidávají. A to jsem měl štěstí, že mi nikdy v bytě neumřel, nikdo mě jej nevykradl ani na mě nenaběhl exekutor za cizí dluhy. I s tímto je nutné počítat. Je to dost mizernej způsob výdělku a ty zisky nejsou velké. Podle lokality a nabídky, ale víc než tak 5% zisku ročně to nedá. A to mám daňové zálohy z rekonstrukcí a nákupů vybavení. Skoro bych to nedoporučoval...
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+10
Líbí
Nelíbí

27. 7. 2011 17:47 | Petr

Pronajímám dům - novostavbu. Nájemníci výborní, nic nezničí, dobrá komunikace. Výnos z nájmu bohužel jen 3,2% p.a. z pořizovací hodnoty. Jinak bych ty dobré nájemníky nesehnal. Ještě musím nájem zdanit. Jako investice je to dneska nic moc.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

27. 7. 2011 20:29 | eďa

A to ještě nemusíš platit odvody na soc. a zdrav. poj., ale brzo se to změní s ohledem na vyluxovanou státní kasu, jak tohle budeš řešit ?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Pavel 27. 07. 2011 14:16)

28. 7. 2011 11:00 | Pavel

Jak tohle budu řešit? Jednoduše. Sepíšeme nájem na třeba 100 korun měsíčně a zbytek budu vybírat v hotovosti někde večer na smluveném místě. Třeba. Zlodějům nedám nic. A tu stovku budu danit třeba do alelujá. Mimochodem co se děje s tou současnou povodňovou stovkou?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+2
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (eďa 27. 07. 2011 20:29)

28. 7. 2011 15:11 | Petr

To jde jenom někdy. Nájemník (jeho zaměstnavatel) si třeba zaplacený nájem sám odečítá jako náklad. Jsou i další důvody proč to takhle nemusí chtít udělat. Naopak já když podepíši smlouvu na 100 Kč / měsíc taky můžu zplakat nad výdělkem, když mi pak nájemník tento nájem skutečně bude platit a já nemůžu dělat nic - je to tak ve smlouvě.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Pavel 28. 07. 2011 11:00)

28. 7. 2011 23:53 | Pavel

To máš samozřejmě pravdu. Není to řešení dokonalé. Chtěl jsem říct, že to ještě těch pár řádných a legálních pronajímatelů zažene do oblasti šedé ekonomiky. Někde jsem například četl, že lze byty velmi výhodně pronajímat jako hodinové byty a tam nějaká smlouva je skoro na závadu. Čili řešení je hodně. Mě se ale zdá, že to základní řešení není v omezení stavebka, omezení penzijka, zdražení dálniční známky, snižování platu řadových policajtů a rušení škol atd...ale někde jinde. Je to obrovská a naprosto neskutečná míra korupce, co tu vládne. Někde jsem četl, že tu je tak vysoká korupce, že by bychom jako stát při jejím potlačení na nulu byli tak bohatí, že bychom si mohli dovolit ročně vydržovat kompletně provoz orbitální stanice MIR. No kilometr dálnice za víc než miliardu nebo obyčejný obrňák za 140 milionů korun hovoří koneckonců zcela jasně. Tady pak klesá i ochota se podřizovat nějakým novým a nesmyslným daňovým opatřením.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Petr 28. 07. 2011 15:11)

31. 7. 2011 21:21 | Jakub

Souhlasím, pronajímám z rekonstruovaný dům a opravdu o ničem....Jen starosti.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Petr 27. 07. 2011 17:47)

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Přihlásit odběr komentářů

Odebírat příspěvky mohou pouze zaregistrovaní a přihlášení uživatelé!

Přihlásit se

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  5 741 448 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Email:
Captcha
Opište kód:

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Jan Sokol

filosof a exministr

Karel Janeček

podnikatel, RSJ

Jan Sokol
ÚSPĚŠNOST
10,20 %

z 49 duelů
×
Karel Janeček
ÚSPĚŠNOST
4,58 %

z 131 duelů

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Technická úroková míra, LIBID, Autarkie, účastnické fondy, jan sedláček, transformované fondy, penzijní fondy, daňové odpočty, železná ruda, stagnace ceny, zdeněk rudolský, GEnius Gratis, Luboš Smrčka, délka fixace, úsporná opatření, zaplo finance, Neograph, blankoindosament

4L07584, 3AE0651, 4L07584, 9S21140, SH0A0004

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK