Reality show: Dokážete zbohatnout na nemovitostech?

Nemyslím si, že by to byl nějak obohacující článek. Spousta bodů není úplná. Například u inflace nemůžeme 100% tvrdit, že je pro nás výhodou. Inflace může být zapříčiněna růstem cen potravin, služeb, energií, atd. Potom nemůžeme čekat, že zrovna nemovitosti budou inflaci kopírovat. Kromě toho banky by při inflaci úrokovou sazbu zvýšily (přece by se nenechaly ožebračit). Také zde není uvedeno pojištění, které musí být s touto investicí spjato (a to nejen pojištění nemovitosti). Takže pokud bych měl volných 10 miliónů, tak bych asi určitě nemovitosti nezatracoval, ale vsázet vše na jednu kartu se pokaždé nevyplatí.

Článek je v mnoha ohledech nesmyslný. Mám pár bytů na pronájem a období klidu, kdy nemusím nic řešit, bývají velmi krátká. Jednak nájemníci přicházejí a pak odcházejí. Z různých důvodů. BYt musí být vždy upraven perfektně, pakliže chcete nejvyšší možný nájem. Udělal jsem jeden byt luxusní a přestože mi tak prošly dsítky zájemců, všem se líbil, ale jeden mi řekl, patrně za všechny, že tohle si nemůže dovolit. Nakonec jsem musel snížit nájem a pak jsem našel zájemce. Takže zkušenosti. Je to hodně práce, dost nákladů, spousta nervů a nájem rozhodně nemůžete zvyšovat jak vác napadne. Je obrovská konkurence, tímto kšeftem se baví stovky tisíc lidí a těch bytů je nadbytek. Na druhé straně krize, malé platy a nestabilita na trhu práce rozhodně tomu nepřidávají. A to jsem měl štěstí, že mi nikdy v bytě neumřel, nikdo mě jej nevykradl ani na mě nenaběhl exekutor za cizí dluhy. I s tímto je nutné počítat. Je to dost mizernej způsob výdělku a ty zisky nejsou velké. Podle lokality a nabídky, ale víc než tak 5% zisku ročně to nedá. A to mám daňové zálohy z rekonstrukcí a nákupů vybavení. Skoro bych to nedoporučoval...

Pronajímám dům - novostavbu. Nájemníci výborní, nic nezničí, dobrá komunikace. Výnos z nájmu bohužel jen 3,2% p.a. z pořizovací hodnoty. Jinak bych ty dobré nájemníky nesehnal. Ještě musím nájem zdanit. Jako investice je to dneska nic moc.

A to ještě nemusíš platit odvody na soc. a zdrav. poj., ale brzo se to změní s ohledem na vyluxovanou státní kasu, jak tohle budeš řešit ?

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Pavel 27.07.2011 14:16)

Jak tohle budu řešit? Jednoduše. Sepíšeme nájem na třeba 100 korun měsíčně a zbytek budu vybírat v hotovosti někde večer na smluveném místě. Třeba. Zlodějům nedám nic. A tu stovku budu danit třeba do alelujá. Mimochodem co se děje s tou současnou povodňovou stovkou?

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (eďa 27.07.2011 20:29)

To jde jenom někdy. Nájemník (jeho zaměstnavatel) si třeba zaplacený nájem sám odečítá jako náklad. Jsou i další důvody proč to takhle nemusí chtít udělat. Naopak já když podepíši smlouvu na 100 Kč / měsíc taky můžu zplakat nad výdělkem, když mi pak nájemník tento nájem skutečně bude platit a já nemůžu dělat nic - je to tak ve smlouvě.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Pavel 28.07.2011 11:00)

To máš samozřejmě pravdu. Není to řešení dokonalé. Chtěl jsem říct, že to ještě těch pár řádných a legálních pronajímatelů zažene do oblasti šedé ekonomiky. Někde jsem například četl, že lze byty velmi výhodně pronajímat jako hodinové byty a tam nějaká smlouva je skoro na závadu. Čili řešení je hodně. Mě se ale zdá, že to základní řešení není v omezení stavebka, omezení penzijka, zdražení dálniční známky, snižování platu řadových policajtů a rušení škol atd...ale někde jinde. Je to obrovská a naprosto neskutečná míra korupce, co tu vládne. Někde jsem četl, že tu je tak vysoká korupce, že by bychom jako stát při jejím potlačení na nulu byli tak bohatí, že bychom si mohli dovolit ročně vydržovat kompletně provoz orbitální stanice MIR. No kilometr dálnice za víc než miliardu nebo obyčejný obrňák za 140 milionů korun hovoří koneckonců zcela jasně. Tady pak klesá i ochota se podřizovat nějakým novým a nesmyslným daňovým opatřením.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Petr 28.07.2011 15:11)

Souhlasím, pronajímám z rekonstruovaný dům a opravdu o ničem....Jen starosti.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Petr 27.07.2011 17:47)