Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

| | 22. 8. 2005 | 9 komentářů
Tržní ceny nemovitostí se odpoutávají od tržních nájmů ekvivalentních bytů, neboli pronajímání nemovitostí přináší malý výnos. Bude tento nepřirozený stav znamenat likvidaci trhu s nájemním bydlením? Přečtěte si dokončení pátečního článku.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

24. 8. 2005 14:27, ddo

Souvisí to nějak s diskusí o "rozbití trhu" v důsledku nepoměru nákladů na vlastnické a nájemní bydlení?

Reagovat

 

+35
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (ppetr 24. 08. 2005 11:18)

Další příspěvky v diskuzi (9 komentářů)

22. 8. 2005 10:35 | V. Špinka

Kloním se k tomu rozbití trhu. Krom v článku uvedených cen ještě přidám: prodávání obecních bytů do osobního vlastnictví (tím přímo klesá počet nájemních bytů) a nerovné postavení nájemce - nájemníka (a tedy relativně vysokou rizikovost investice do nájemního bydlení).
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+3
Líbí
Nelíbí

22. 8. 2005 10:38 | ddo

Nesouhlasím s Bernsteinovým argumentem, že trh s nemovitostmi a trh nájemní jsou oddělené. Při extrémních hodnotách P/E se většina lidí zachová rozumně.
Vůbec nerozumím myšlence o likvidaci nájemního trhu. Jestli dojde k hromadnému výprodeji nájemních bytů, patrně klesne jejich cena a P/E se dostane zpět do rozumných čísel. Dál: byt nezmizí - buď si jej koupí další investor-pronajímatel anebo někdo, kdo byl původně v nájmu, takže ani poměr nabídky a poptávky se nezmění.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+10
Líbí
Nelíbí

22. 8. 2005 10:54 | ddo

Jak si takové "rozbití" trhu představujete? Zmizí nabídka? Co se s těmi byty stane? Kdo si je koupí? ... Podle mě dokud bude nějaká poptávka, bude i nabídka ...
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+7
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (V. Špinka 22. 08. 2005 10:35)

22. 8. 2005 11:18 | V. Špinka

Zřejmě nedojde nikdy k úlné likvidaci. Ale spěje to k tomu, že mnohem větší podíl bytů než dnes bude v osobním/družstevním vlastnictví, a to na úkor právě těch nájemních.
Dokud bude poptávka, bude i nabídka - no, abych nabítel nájemní byt, musí se mi to vyplatit, musím vytvářet rezervy pro případ problémů s nájemníky... jestli pak ale moje cena nebude tak vysoká, že si ten poptávající ten byt raději nekoupí sám.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+2
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (ddo 22. 08. 2005 10:54)

22. 8. 2005 15:02 | Petr Vykoukal

Obávám se, že k částečnému rozbití trhu už došlo... kromě zmíněných privatizací bytů a tím přesunu nájemníků do vlastnického bydlení, hrají velkou roli psychologické faktory - vlastní bydlení je snem "každého" ať to stojí co to stojí... to vede k malé poptávce po nájemních bytech, poklesu výnosů (P/E) z bytů určených k pronajímání a k jejich mizení z trhu směrem k těm, kteří si tak realizují svůj sen o vlastním bydlení... Již před několika lety mi jeden vlastník celého činžovního domu řekl, že pokud by byl ochoten snášet problémy se spoluvlastníky, tak by část nájemních bytů (velmi luxusních) raději prodal, protože ceny byly tak vysoko, že jeho výnos z nájemného byl velmi velmi nízký (v poměru k tržní ceně bytu)... Druhá věc je, že byty k pronajmutí za tržní nájem mají často velmi nízkou kvalitu (mám na mysli především takové co stojí v Praze do 12 tisíc měsíčně) a tento faktor dále podporuje zájem o vlastní bydlení. Ti, kdo jsou schopni platit 12k nájem už za této situace raději zvolí vlastní než nějakou "pronajatou hrůzu". O stavu nájemního trhu také svědčí to, že i přes růst průměrných příjmů v řádu desítek procent za posledních pět let (který by za standardních okolností vedl k růst nájmů v podobných řádech), ceny nájemního víceméně stagnují či někde dokonce klesají... Což při rostoucích cenách nemovitostí přestává více a více dávat smysl... a pokud tržní faktory nefungují, myslím, že v tom musí být silná psychologie či emoce, například právě sen o vlastním bydlení... a pak také nemohu opomenout největší disfunkci českého nemovitostního trhu - regulaci nájemného.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+33
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (ddo 22. 08. 2005 10:54)

22. 8. 2005 16:52 | ddo

Tady je nutné upřesnit, že pokud je vysoké P/E a jste v "pronajaté hrůze" za 12k, patrně můžete být za stejné peníze na splátku hypotéky v něčem ještě horším. Je ale možné, že poměr P/E u levných bytů ještě není tak vysoký. Žádného "rozbití" trhu bych se v Praze nebál. Nebo nějak dlouhodobě sledujete počty bytů nabízených k pronájmu a vidíte pokles? Tomu moc nevěřím, čekal bych spíše nárůst. ... Že rostou ceny a nájmy stagnují smysl docela dává. Ano, je v tom určitě silná psychologie a sny o vlastním bydlení.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+12
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Petr Vykoukal 22. 08. 2005 15:02)

24. 8. 2005 11:18 | ppetr

podivejte se co se stalo v byvale NDR s jejich panelaky.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+13
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (ddo 22. 08. 2005 16:52)

24. 8. 2005 14:27 | ddo

Souvisí to nějak s diskusí o "rozbití trhu" v důsledku nepoměru nákladů na vlastnické a nájemní bydlení?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+35
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (ppetr 24. 08. 2005 11:18)

14. 9. 2005 15:51

Neco mi asi uchazi: (Jinak řečeno, že P/E nemovitostí (poměr nájemného a tržní ceny) se dostává do příliš vysokých čísel, neboli pronajímání nemovitostí přináší malý výnos.) Pokud najemne je male a cena je velka, pak pomer najemneho a ceny se spis zmensuje, nez aby byl velky. Nebo je P/E pomer trzni ceny a najemneho?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+4
Líbí
Nelíbí

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Přihlásit odběr komentářů

Odebírat příspěvky mohou pouze zaregistrovaní a přihlášení uživatelé!

Přihlásit se

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  5 741 448 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Email:
Captcha
Opište kód:

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Dana Bérová

exministryně a podnikatelka

Jan Procházka

ekonom

Dana Bérová
ÚSPĚŠNOST
98,24 %

z 170 duelů
×
Jan Procházka
ÚSPĚŠNOST
45,16 %

z 31 duelů

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Koncepce, Protekcionismus, Management, doplňkové penzijní spoření, příspěvek zaměstnavatele, daň z příjmů, aleš poklop, penzijní připojištění, Úvěrové riziko, cizí správa, Google, příjem, spořitelna, obsílka, formulace, režijní jízdenky, představenstvo HPH, podnikatelské konto maxi

7T40858, 2U22710, 3AX7428, 2U22710, 3M35819

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK