Prodáváte byt s hypotékou?

"Zástupci bank vesměs doporučují řešit situaci pomocí převzetí dluhu. Je to šetrné ke klientově peněžence a není to nijak zvlášť složité."

Jakpak je to asi šetrné ke klientově peněženčičce, když převezmete starší hypotéčičku s úrokovou sazbou 8-14 % p.a. ? A složité to není hlavně pro bančičku - takže hezky refinancovat za současné úrokové sazby a je to ...

Nebo uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí, na jejímž základě je nemovitost sice moje, ale zájemce převezme splácení a v okamžiku fixace splatíme původní hypotéku hypotékou novou. Pokud by to bylo pro banku neprůchodné, lze nemovitost takto pronajmout až do konce hypotéky s tím, že majetkem nového majitele se stane až v okamžiku zaplacení. Všechno je jen o dohodě původního majitele, banky a nového majitele. Původní majitel ale bohužel nemůže hned chtít novou hypotéku na novou nemovitost. Vždycky je něco za něco.

Mám jeden dotaz, jestli existuje 3.možnost, a sice zástavní právo k domu převést na jinou nemovitost (třeba rodičů) a pak po obdržení kvitance vymazat zástavní právo na katastru a prodat dům čistý, s tím, že hypotéku bych platil dále ? Radil jsem se v bance a řekli mi, že to lze. Stojím totiž před stejným problémem, s tím že mám 5-letou fixaci, ale do konce zbývají 3 roky a potřebuji dům prodat. sankce při předčasném splacení by byla velká a kupující možná nebude chtít převzít hypotéku. Co si o tom myslíte ?

Když v bance řekli, že to jde, tak to asi půjde. Principielně nevidím problém. Otázka je, kolik zaplatíte a za co. Změna úvěrové smlouvy....?

Tohle jsme ale vzhledem k modelu "přestěhovat se" konkrétně nezjišťovali.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Radim 14.04.2005 12:00)

Vámi popsaný model je možný, ale samozřejmě jen se souhlasem banky. Technicky vzato nejde o "převod" zástavy (to nelze), ale o zřízení zástavy nové a zánik staré (ať již vzdáním se nebo dohodou). Vzhledem k tomu ale musíte počítat s náklady minimálně na ocenění "nové" zástavy, poplatkem banky za změnu úvěrové smlouvy (změna zajištění úvěru) a náklady na zápisy příslušných práv do katastru.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Radim 14.04.2005 12:00)

Tento model sice nevypadá na papíře (nebo na monitoru) nijak špatně a pro prodávajícího nemusí být vůbec špatný, ale jít do toho jako kupující mně připadá jako harakiri... Smlouva o smlouvě budoucí sice představuje vymahatelný závazek, ale praktická uplatnitelnost není zrovna v takovémto případě dobrá. Pokud se prodávající např. za 2 roky - kdy např. cena nemovitosti vzroste o 25% nebo se dramaticky zlepší jeho vlastní finanční situace - rozhodne Vám nemovitost neprodat, znamená to žalovat na povinnost uzavřít smlouvu (nahrazení projevu vůle) v soudním řízení a navíc to samo o sobě nezabrání tomu, aby tu nemovitost v mezidobí nepřevedl na někoho jiného. O riziku, že tam mezitím někdo kromě banky nafláká další zástavy (zvláště finančák nebo OSSZ) ani nemluvě...

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Jarmila 14.04.2005 11:31)

Celkově ztrací klient při předčasném ukončení hypotéky víc než co je popsáno v článku a diskusi. Je dobré připomenout, že zejména prvních 5 let (př. fixace na 5 let) splácíte více úroky a jistina klesá velmi pomalu. V okamžiku, kdy chcete převést hypotéku na někoho jiného, vy (majitel) budete prodávat s poměrně malým rozdílem mezi prodejní cenou a výši hypotéky, která zůstane na nového majiteli. Ten rozdíl nebude odpovídat částce, kterou jste za 5 let zaplatil. Tam vidím větší problém než ztráta za administrativní poplatky při převodu...