Diskuze: Co si ohlídat při koupi nového bytu

přesně tak

Honzo, ale vzdyt ty trzni najmy u novych bytu se pohybuji presne v tom rozmezi, jak jste uvedl. Realny priklad: koupila jsem novy byt na Praze 3: 50m + sklep + garazove stani za 2,9M, s kuchynskou linkou za 3,1M (jsem tedy zhruba na tech 60K za metr). Ja v nem bydlim, ale par lidi jej koupilo na pronajimani a nyni jej na na realitnim trhu k pronajmu nabizeji za 13K az 15K mesicne. Tak nevim, co vam na tom nestimuje.

Ohledne udrzby bych chtel jen poznamenat, ze celou skalu bezne udrzby ma dle zakona, respektive zvlastniho predpisu), za povinnost provadet najemnik (vcetne malovani, btw). Tudiz tyto naklady jdou na vrub najemnika. A pokud jde o cenu bytu, tak Vas mozna prekvapi, ale v rade casti Prahy je za mensi byt 3+1 (cca 100m2) cena vyssi jak 8 milionu a byty jdou na dracku. Nicmene souhlasim, ze v tuto chvili je ekonomicky vyhodnejsi vzit onech 8 milionu a pronajmout si ten samy byt za cca 25000Kc. Ovsem otazka bydleni neni jen o strohe ekonomicke vyhodnosti, proto rada lidi kupuje nemovitost tam, kde se rozhodla skutecne usadit (natrvalo), zalozit rodinu, proste zapustit koreny.

Hlavně si pohlídejte peníze. Platit před zahájením projektu se může zdát výhodné, ale lidé přišli o peníze právě tímto způsobem. Taky si uvědomte cenu, zda jste ji schopni a ochotni zaplatit. Šroubovat ceny na 60K za metr (prý průměr) je za bydlení nehorázné, protože byt 3+1 by vylezl přes 4M, a to je naprosto odtržené od reality tržního nájemného a ceny peněz na trhu. Raději si počkám na prasknutí bubliny i u nás, a pak za tu cenu koupím byty tři. Moje děti bydlí za tržní nájemné 15.000 v Praze včetně poplatků. Je to mnohem levnější, než si kupovat byt za tak obludnou cenu do vlastnictví a pak platit dál údržbu. Je mi 50, vždy jsem měl slušný příjem přes dvojnásobek průměru včetně manželky, ale takový balík dohromady nedáme a kdyby, tak jej nevydáme. Vycházím z toho, že tržní nájemné by mělo být 5-7% ročně z ceny bytu. Platit třeba 20K nájemného a zbytek mít dobře nebo alespoň průměrně investován vyjde mnohem výhodněji. Navíc je člověk svobodnější, kdyby se chtěl třeba stěhovat za prací. Právě vlastnictví bytů za účelem bydlet v nich sám způsobuje tu kritizovanou neochotu se stěhovat. Volte strany, které mají v programu deregulaci nájemného a zrušení daní z převodu nemovitosti. Pak se můžeme bavit o případné koupi bytu.

A co třeba záruka? Ta se vám nezdá důležitá?

Pohledný, romanticky založený třicátník hledá podnikavou dívku do třiceti let pro společný prospěch. Nabízím možnost výhodného spoření. Zn.: ING Konto Kontaktuj mě na kontakting.cz

Vo vo vo vo čem to je? V titulku stojí: "Co si ohlídat při koupi nového bytu", ale článek začíná: "Až dosud se tvrdilo, že Češi a Moravané nejsou příliš ochotní se za prací stěhovat." Je to jednoduše článek o ničem. Kdo se dívá o novém bydlení je už mnohem, mnohem dál. Měl jsem jiné mínění o úrovni penize.cz :-(