Realitní zprostředkovatelé dostanou přísnější pravidla

Poznatky z činnosti Rk , konkrétně brněnských - RK Bravis a RK Ambienten VIP: Naprostá neznalost základních stavebně technických a základních právních dat a informací o nabízené nemovitostí,s dodatečnými ( v porovnání s inzercí, pokud byly inzerovány) na první prohlídce zásadními pozměňovacími informacemi od informací v inzerci. Prvotní zájem RK podepsat co nejdříve, ne-li okamžitě pro ni jednostranně výhodnou "smíšenou" rezervační a zprostředkovatelskou smlouvu kupujícím zájemcem, bez možnosti jakkoliv korigovat její obsah a s cílem uhradit kočkopsa - skrytou provizi jako rezervační zálohu ( pravděpodobně požadované jak po prodávajícím , tak i kupujícím ve výši 4% + DPH). Pravděpodobně proto, že zprostředkovatelská smlouva uzavřená s prodávajícím bez sjednané provize není platnou smlouvou a zaplacení provize je v inzercích požadována od kupujícího ( cena + provize). Ujednání mezi RK a prodávajícím, že provizi zaplatí kupující není závazné pro kupujícího. Kupujícímu potom nezbývalo při zájmu o nemovitost než provizi zaplatit,ač k tomu nebyl povinen a k tomu ze zákona je povinen prakticky stejnou částku zaplatit na dani z nabytí nemovitosti. Informovaný kupující by se mohl do tří let od zaplacení provize RK domáhat jejího vrácení RK jako bezdůvodného obohacení, i když se k tomu zavázal, ve smlouvě , neboť taková smlouva je neplatná proto, že byla uzavřena v tísni. Při uvedené praxi RK by další kapitolou bylo zajímavé zejména pro finanční úřady , jak RK své příjmy zdaňují, speciálně potom v případech, kdy sama jednatelka nabídky činí příležitostně a cíleně i mimo inzerci v rámci osobního jednání. To už je sofistikovanější postup , jak uniknout daňové povinnosti. Lze uzavřít: To co se doposud dělo v oblasti realitního trhu, způsobilo neodčinitelně pokřivení realitního trhu včetně reálných cen především nenasytností a bezohlednou ziskuchtivostí větších RK,jejichž praxi potom z pochopitelných důvodů následuje stále více RK. Jde přece o zisk a nikoliv zájem spotřebitele. To potomponechávám stranou komunikaci ze strany makléřky - manžel je soudce, platím DPH , proto jsem věrohodná a pod. Pokus po částečné regulaci doposud živelné činnosti RK přichází pozdě a hlavně zajetá praxe a především v podstatě bezpracný ohromující zisk RK v pokračování nekalé činnosti nezabrání.

Hlavně jde o to vyšachovat ze hry nové makléře, protože praxi už nikdo nový nezíská. Postupně budou trh ovládat jen velké realitky.

Féroví makléři zůstanou féroví a arogantním grázlům to snad aspoň trošku přistřihne křídla (zejména povinnost informovat o závadách apod.). Bohužel to zrno od plev neoddělí...