Očima expertů: Jak vyzrát na Airbnb?

Já chápu, že pro stát je ta služba nevýnosná.. ale pro lidi je úžasná. Já fakt nechci spát v předraženém hotelu. To radši dám pětistovku někomu kdo mě nechá přespat doma se stejným komfortem žejo. Jediné, co bych možná řešil jsou ty firmy, co skupují byty jen aby je využili pro Airbnb, ale tak i to je forma podnikání. A upřímně, ne vždy je Airbnb levnější. Když jsem spal v Poděbradech, tak to bylo sice nejlevnější široko daleko, ale v Praze vyjde třeba lépe http://www.ubytovnypraha.net

4hviezdovy hotel ma pri vstupe do izby 0.7litru mineralku s cenovkou 119 Czk... 3-4 clenna rodina ma moznost zabookovat but 2 izby alebo dostat roztahovaciu postel za priplatok 20eur za kazdu extra osobu, cim sa v izbe neda hybat.. parking pri hoteli stoji 500 czk na noc.. hodnotenie hotela online si mnohi hotelieri kupuju free zakuskom pre klienta len aby nechal pozitivnu review on Tripadvisore.... sorry ale ak klient ide na airbnb - je si na vine v prvom rade mizerna ponuka hotelov, pretoze su to fabriky na yieldovanie cien a nie na zazitky pre klienta a uz vobec nie na ferove zaplatenie vacsiny svojho personalu ??

AirBnB je služba, kterou používám stejně tak jako Uber, ale vidím, jak se z dobré iddee vyvinul tvrdý byznys, který láká kdekoho, kdo má vidinu s minimem úsilí a kapitálu vydělat $$$. Znám několik mladých párů, kteří si pronajali několi bytů a ty dále pronajímají jako AirBnB. Jeden byt jim za měsíc vydělá v průměru 30tis Kč...Na mou otázku, jak to řeší s majiteli, když se to dozví, že si z toho dělají vlastní podninání mi odpověděli, že z pár bytů je v minulosti vyhodili, ale že se to už ustálilo - tzn. že obratem si pronajali další byty a že si primárně pronajímají byty od majitelů, kteří jsou cizinci a žijí mimo ČR, protože ti stížnosti společenství vlastníků, či sousedů neřeší... Čili vyčůranci pronajímají byt který mají pronajatý, neplatí žádné daně a navrch toho zablokovali 5 bytů, ve kterých mohly bydlet mladé rodiny.. Jaký na to asi mám mít názor ?? Hádejte...

já jen pravím, že existuje poptávka po neregulovaných a nekoncesovaných, negarantovaných službách, založených na principu občanské výpomoci. a že se s tím nedá nic dělat. půjčí vám kolega z práce litr? ne, fakt nepotřebuje na to bankovní licenci. a když mu ho za měsíc vrátíte s lahvinkou whisky, dělá to na rpsn 2000%, a opravdu to není lichva. a fakt nepůjdete si kvůli tomu litru vyřizovat úvěr do banky. přespíte na dovolené v new yorku u prastrýce, kterého jste v životě předtím neviděl? ne, fakt to není hotelová služba. a když mu za to pomůžete složit dříví, nebo necháte na botníku stovku, opravdu to není anarchie. airbnb funguje na podobném principu, jen je organizovanější. zakazováním a šikanováním airbnb nedotlačíte lidi do hotelů, protože to je JINÁ klietela. dosáhnete jen vznik podobně fungujících a jinak pojmenovaných služeb - možná zakonspirovanějších, možná založených na nějakém kreditním systému nebo viruálních měnách aby po tom nemohl berňák. parametry musí splňovat ubytovací služba, které se jmenuje hotel. nechat u sebe někoho přespat, at už na gauči v obyváku, nebo v bytě dočasně k tomu uvolněném, nebo v bytě přímo k tomu zakoupeném - nemusí splňovat vůbec nic, pokud s tím obě strany souhlasí.

To jsou zase breky jednoho kozla.... Tak se odstěhuj, když ti to vadí a to pro tebe očividně nepřekonatelný problém.

Jestli se Vám to nelíbí - tak se přestěhujte. Je přece DEMOKRACIE.

airbnb vzniklo v 2008 v Kalifornii , nikoli jakomubytování hotelového typu, ale jako gauč v bytě, kde bydlíš. Takže se ti to hodnocení vymklo .A pokud se domníváš, že ubytování nemusí splňovat parametry, tak jako taxi služba, pak propaguješ naprostý nesmysl a a anarchii a to m u se demokracie říct nedá !Demokracie musí být pod kontrolou , jinak seřere ten pojem sám sebe.

restaurace plakat nebudou, ale i kdyby! Prviřadým zájmem státu je péče o vlastní občany, tedy ty, kteří v zemi pracují, vychovávají děti a zestárnou. Mají tady domov. Neberte si nějaké hospody na starost a uvědomte si, že tohle je vaše země a ten , kdo chce pronajímat nesmí vás omezovat, což vždy s těmi krátkými pronájmy jde ruku v ruce.Bóže, fakt nechápete, že když je každý 5. byt tady v centru Prahy obsazen za ukrutné nájmy pak nemáte šanci si proajmout a chodit do práce , nebo chcete migrovat po zemi české a nikde nemít domov, protože vás všude airbnb dostihne ?

Zkuste vedle trotlů z celého světa bydlet !!!Zkuste bydlet vedle airbnb, kdy v jedné garsoniéře vašeho sousedství se vystřídalo za 4,5 roku přes 500 " turistů", kteří vás nenechají vyspat na práci, kteroužto činností paradoxně vy budujete svou zemi i pro návštěvu těchto nízkonákladových trotlů ,kteří pro své chování nechtějí být svazováni ubytovávacími pravidly v hotelích. A o tom hlavně airbnb je ! Svou prací budujete svůj důchod a chcete být na to vyspalí. Zkuste vychovávat děti tak, aby zůstaly normální, když se vedle airbnb nevyspí, pro hulení do okna nenadýchají vzduchu a kdy v chodbě a ve výtahu vidí ob den nablito a mají pak za to, že to vše je dovoleno!!!!!, protože jsme přece "multikulturní." Zkuste jim vyprávět o kultuře chování a kutivovanosti a národní sounáležitosti a slušnosti.
A možná jste si všimli, že pravidla airbnb výslovně nezakazují jejich návštěvy a tak vznikl NOVÝ FENOMÉN v AIRBNB. Turisté si probajmou na 1-3 dny a zvou si do pronajatého bytu své kamarády, které tady předtím svými pobyty porůznu na náplavkách , v barech , ulicích nabrali. ZVOU JE DO BYTU, který si na 2-3 dny pronajali .A tak se v bytě vystřídá dalších xy trotlů na mejdanech a xy děvenek z Perlovky nadělají xy decibelů hluku a xy jednotek bordelu a špíny v domě.A majitel bytu airbnb platí na služby jen za 2 osoby!Zbytek dotují lidi z SVJ! Sousedé si pak upravují byty zvukovou izolací, což je jim stejně houby platné, ale doplácí další a další peníze na ubytovávací kšeft majitelů bytů s airbnb. V rezidenčním bydlení tohle n e m á co dělat! Všichni ZASTÁNCI AIRBNB zde i jinde na diskuzích ! mají jediný záměr. Vytřískat z toho co nejvíc, dokud to jde a proto tady mlží o problémech a mají plnou hubu demokracie a " vývoje " společnosti. Ale !!! ani náhodou by s tím odpadem co se každé 2-3 dny střídá v jejich bytech a sem jezdí se jen ožrat a dělat z nás banánovou republiku žít nechtěl.
Samozřejmě, že byt např. v našem domě pronajímají cizinci, kteří v domě vůbec nebydlí.A samozřejmě je SVJ bezmocné.
V tom případě - nekupujte byty, nikdy je pak neprodáte, budete-li chtít utéct.Kdo by si kpupil byt za 8 mil. v sousedství airbnb ?
NENÍ PRAVDA, ŽE AIRBNB JE až tak levné! Není! Leckeré vybavení bytu je ubohé.Je to o tom, že v AIRBNB bytech si dovolí hulit, dělat bordel , což by v hotelu s ostrahou neprošlo. A to už vůbec nemluvím o hygieně a pocitu domova, kterou nám airbnb majitelé těch bytů vzali! A silná slova jsou zde na místě, jistou úlevu v bezmoci to přináší.

Lukáš Kovanda hlavní ekonom Czech Fund. To je týpek - analytik k pohledání. Ale má obdivuhodnou schopnost říct, co masy chtějí slyšet. Takže on by vám objektivně neporadil správně, ale jeho rada by vám byla mimořádně sympatická a líbivá. Já bych se opít rohlíkem nenechal a myslím si, že takový analytik je zadarmo drahý. Toho by měla zaměstnat spíš nějaká politická strana, protože by dokázal velice umně voličům mazat med kolem huby.

státní správa nikoli poprvé bezmocně čumí na nová zákoutí ekonomiky, ze kterých se vyvinul zlý pán. oni to přece mysleli tak dobře, že zregulovali a zadusili taxislužbu, až se tato stala doménou téměř mafie - oni to přece mysleli tak dobře, že drožka bude mít regulovanou velikost zavazadelníku, standardizovanou barvu, certifikovaného řidiče proškoleného v navigaci a lidských právech, zaplombované taxametry a superdrahé pojištění. a zatímco drožkáři se přizpůsobili a kradou zvesela dál jako předtím - najednou se paralelně vyvinula poptávka po službě, kde vás zalevno sveze ožralý ukrajinec bez řidičáku v autě starém pětadvacet roků, a poptávka po takové službě existuje a o patronát laskavého státu nestojí hlavně její klienti. no a podobně vznikla služba airbnb: tak dlouho se hotely dusily, regulovaly, zpoplatňovaly a zdaňovaly, .... až najednou vyrostla KLIENTELA požadující jen zalevno krátkodobě přespat, a na nějaký koncesovaný hotel za dvěstě eeeček zvysoka kálí. a bezmocná státní správa jako obvykle jen bezmocně čumí, jak to mysleli dobře že to lidi budou mít právně konformní a hodně drahé - a lidi zatím chtěli jen zalevno přespat. takže řešení určitě není, narvat uberistům taxikářské koncese, ani zdusit airbnb pomocí legislativy koncipované pro hotel - musíte vyměnit ty potroubilé ZÁKAZNÍKY, kteří nepochopili, jak velké dobro jim regulované a předražené služby skýtají, a chtěji jen zprostředkovatelnu občanské výpomoci.

Máte pravdu, že byt není ubytovací zařízení. U nás v ostravě v družstvu vadily i nájmy kratší než rok. A usnesli se na poplatku za schválení podnájemníka tak vysokém, že se propnajímání nevyplatilo vůbec. Ve společenství vlastníků je to asi zákonem nějak špatně ošetřeno. Normálně se nesmí v bytových domech provozovat živnost, kam by chodili pravidelně zákazníci. Je s podivem, že vůbec se ty krátkodobé pronájmy a hodinové hotely v bytech ujaly.

Možná se politikům podaří s pěnou u úst zlikvidovat krátkodobé pronájmy bytů turistům. Sice tím vyženou chudší návštěvníky, turistický ruch poklesne a provozovatelé návazných služeb (restaurace, památky...) začnou plakat nad poklesem tržeb, se zpožděním začnou plakat i politici nad poklesem daní, ale úkol "zničit krtka" byl splněn. Byty se ku podivu neuvolní. Dokud nebude možné se zbavit nájemníka místo roků za pár týdnů, tak vlastníci nechají byt raději prázdný, ale připravený na dobu, až ho budou jejich děti nebo oni sami potřebovat.

Názor nějakých "expertů" je zcela irelevantní. Úplně stačí respektovat platnou legislativu. Byt není ubytovací zařízení. Stačí podívat se do stavebního zákona a pak v katastru nemovitostí a zjistit, jestli vlastním byt nebo ubytovací zařízení. Tím jsou možnosti užívání nemovitosti jasně dané.

Pronajímání bytů na hotelovou činnost je špatně. Už jen fakt, že někdo musí dojíždět do bytu, aby tam vyměnil povlečení a uklidil, dělá z krátkodobého pronájmu neefektivní záležitost ve srovnání s hotelem. V hotelu se návštěvníci musejí cghovat slušně, protože jsou pod kontrolou recepční a hotelových zaměsnanců.
Až to pronajímání omezí zpoplatní a zdaní, tak se uvolní spousta bytů pro dlouhodobý pronájem. Anebo "podnikatelé" prodělají a prodají byty, čímž poklesnou nadhodnocené ceny nemovitostí. Mladí si konečně budou moct dopřát vlastní byt.
Řešení je v podstatě známo. Vybírat ubytovací poplatky přímo přes AirBnB. V centru povolit jen nájmy na 1 měsíc a více. Na periferii umožnit krátkodobé pronájmy v bytových domech jen na 2 měsíce v roce a je vymalováno.