Daňové výhody investic do nemovitostí

Ondřej Antoš | rubrika: Seriál | 18. 5. 2016 | 8 komentářů
Investice do nemovitostí určených k pronájmu jsou čím dál populárnější. Při správném nastavení může jít také o jednu z daňově nejvýhodnějších investic vůbec. Celou výši investice totiž lze „daňově umořit“. To se například investorovi do cenných papírů za obdobných podmínek nikdy nepodaří.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

18. 5. 2016 5:10, Zdenek

Počítat 6% výnos bez výpadku nájmu je sebevědomá a odvážná kalkulace. A při výpadku nájmu platí základní platby dále pronajímatel. 3% by bylo reálnější a čísla by vypadala trochu jinak. Jistě, záleží na městě a poloze. Výhoda oproti ostatním investicím, když se daří, je měsíční příjem.

+4
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

21. 5. 2016 10:30, kubik

Tak docela zajímavý článek. Doposud jsem myslel, že byt se může odepisovat jenom pokus je to sídlo živnostníka, podobně jako se může odepisovat auto používané na podnikání. Sám pronajímám byt a jako jedinou daňovou úlevu mám ten 30 procentní paušál jako náklady. Takže se dani z přijmu nevyhnu zcela. Až ho budu jednou prodávat, tak snad bude daň z nabytí nemovitosti již platit kupující. Nechápu proč už to neschválili, tam musel být nějaký lobbing z real este byznysu. Dnešní stav, kdy kupující ručí za prodávajícího je totální paskvil a nahrává podvodníkům. Jinak samozřejmě investice do nemovitosti mám spoustu jiných rizik než podílové fondy nebo akcie. Nespolehlivý nájemník, opotřebení a s tím spojená údržba, možné náklady na právníka atd. 6 procentní výnos je dost diskutabilní, pokud není nemovitost kupována v exekuci apod. Vemte si jenom co si účtuje po každé realitka, halvně u malých bytů to může být i 8 procent ceny.

-1
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 8 komentářů)

14. 6. 2016 13:43 | Alex

Oprava: podíval jsem se do zákonů a výsledek je následující: "V případě pronájmu nemovitosti (domu, bytu, chaty apod.), které se řídí § 9 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZDP“), si může poplatník zvolit, jakým způsobem si bude uplatňovat výdaje. Může si zvolit výdaje paušálem nebo se může rozhodnout pro výdaje ve skutečné výši.
Výdaje paušálem (procentní sazbou z příjmů z pronájmu) vychází z ustanovení § 9 odst. 4 ZDP. Tyto výdaje jsou ve výši 30 % z dosažených příjmů. Pokud poplatník uplatní výdaje podle § 9 odst. 4 ZDP, pak v těchto výdajích jsou již zahrnuty veškeré výdaje poplatníka vynaložené v souvislosti s dosahováním příjmů z pronájmu podle § 9 ZDP. Nelze tedy uplatnit procentní sazbu výdajů a k nim ještě výdaje např. na odpis pronajímané nemovitosti. Poplatník si tedy v tomto případě bude, jako podklad pro daňové přiznání, evidovat pouze příjmy z pronájmu."
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

14. 6. 2016 10:33 | Alex

Také by mne zajímala možnost odpisů, když se nejedná o živnostníka?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

21. 5. 2016 10:30 | kubik

Tak docela zajímavý článek. Doposud jsem myslel, že byt se může odepisovat jenom pokus je to sídlo živnostníka, podobně jako se může odepisovat auto používané na podnikání. Sám pronajímám byt a jako jedinou daňovou úlevu mám ten 30 procentní paušál jako náklady. Takže se dani z přijmu nevyhnu zcela. Až ho budu jednou prodávat, tak snad bude daň z nabytí nemovitosti již platit kupující. Nechápu proč už to neschválili, tam musel být nějaký lobbing z real este byznysu. Dnešní stav, kdy kupující ručí za prodávajícího je totální paskvil a nahrává podvodníkům. Jinak samozřejmě investice do nemovitosti mám spoustu jiných rizik než podílové fondy nebo akcie. Nespolehlivý nájemník, opotřebení a s tím spojená údržba, možné náklady na právníka atd. 6 procentní výnos je dost diskutabilní, pokud není nemovitost kupována v exekuci apod. Vemte si jenom co si účtuje po každé realitka, halvně u malých bytů to může být i 8 procent ceny.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

20. 5. 2016 14:04 | Tom

Nemuzes pouzit pausal i odpisy bud jedno nebo druhy
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

18. 5. 2016 18:45 | Lloyd

Možná jsem to špatně pochopil ale píšete....
Co bych ale započítal, je výdajový paušál 30%, který na příjmy z pronájmu mohu uplatnit a který mi bude daň snižovat společně s odpisy.
Dodnes jsem si myslel, že můžete bud použít paušál a nebo skutečné výdaje ve kterých jsou zahrnutý odpisy....
Ale paušál a odpisy??
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

18. 5. 2016 18:16 | kodiak medvěd

Vzhledem k tomu, že příklad počítá s patnáctiletým držením investice, tak bych na tříletém časovém testu a způsobech jeho obejití tolik nebazíroval. Co bych ale započítal, je výdajový paušál 30%, který na příjmy z pronájmu mohu uplatnit a který mi bude daň snižovat společně s odpisy. To autor zřejmě pominul s poznámkou, že jsme abstrahovali také od skutečnosti, že kromě odpisu lze u příjmů z pronájmu uplatnit i jiné výdaje, které by bez problémů v horizontu patnácti let srazily daň z příjmů až na nulu. Pokud počítá se zcela marginální daní z nemovitosti, měl by počítat i s výdaji skutečnými nebo paušálními.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

18. 5. 2016 9:49 | STEPAN

Pan daňař zapomněl, že je možné investovat do podílových fondů, které výnosy daní výrazně nižšími sazbami či vůbec. Po 3 letech lze z fondu peníze vybrat již bez daně na straně podílníka, například částečnými pravidelnými odkupy - do 100 tis. ročně jsou osvobozeny bez ohledu na časový test. Obdobně neuvažuje možnost koupit dluhopis bez vyplácených kupónů, kdy pravidelný příjem lze realizovat částečnými odkupy.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

18. 5. 2016 5:10 | Zdenek

Počítat 6% výnos bez výpadku nájmu je sebevědomá a odvážná kalkulace. A při výpadku nájmu platí základní platby dále pronajímatel. 3% by bylo reálnější a čísla by vypadala trochu jinak. Jistě, záleží na městě a poloze. Výhoda oproti ostatním investicím, když se daří, je měsíční příjem.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  16 584 154 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Interaktivní grafiky

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Zlatý svatováclavský pětidukát z roku 1937, který se před týdnem vydražil za rekordních...více

Co zdražilo úplně nejvíc? Tohle jsou skokani roku

Co zdražilo úplně nejvíc? Tohle jsou skokani roku

Auta. Benzin. Citrony. Droždí. Elektrika. Fšecko. Zdražuje se. Ostře. Meziroční inflace...více

Tyhle řetězce mizí z Česka. Nepřežily covidové peklo

Tyhle řetězce mizí z Česka. Nepřežily covidové peklo

Dva roky s covidovými omezeními a uzavírkami znamenaly pohromu jak pro mnoho menších kamenných...více

Takhle vám vysajou účet. Podívejte se na triky podvodníků

Takhle vám vysajou účet. Podívejte se na triky podvodníků

Přijde e-mail, SMS, zpráva na Facebooku. Píše banka, doručovací služba nebo i finanční...více

Doporučujeme

Kam zaparkovat peníze, aby moc neztrácely, ale byly po ruce? Čtyři možnosti

Kam zaparkovat peníze, aby moc neztrácely, ale byly po ruce? Čtyři možnosti

Jak se dostat na vyšší výnos než na běžném účtu, ale zároveň nepodstupovat příliš velké...více

Tvůrci série Pozadí událostí nevidí, v čem je problém. A to je právě ten problém

Tvůrci série Pozadí událostí nevidí, v čem je problém. A to je právě ten problém

Uvedení detektivní minisérie v režii Jana Hřebejka vyvolalo u části kritiky značné pobouření....více

V obraně doleva, na křídle doprava. Manuál k levákům

Kdo chce hrát s leváky, měl by vědět, jak na ně. Jde o jiný fotbalový druh, který si svou...více

Dôchodky sa v roku 2023 radikálne menia: Toto môžete očakávať + kalkulačka

Dôchodky sa v roku 2023 radikálne menia: Toto môžete očakávať + kalkulačka

Systém so zastrešeným dôchodkovým vekom schválený vládou v roku 2019 sa bude opäť meniť....více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Eva Štěpánková

podnikatelka, Ryor

Petr Němec

právník a mediátor

Eva Štěpánková
ÚSPĚŠNOST
61,33 %

z 75 duelů
×
Petr Němec
ÚSPĚŠNOST
54,29 %

z 70 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.