Daňové výhody investic do nemovitostí

Ondřej Antoš | rubrika: Seriál | 18. 5. 2016 | 8 komentářů
Investice do nemovitostí určených k pronájmu jsou čím dál populárnější. Při správném nastavení může jít také o jednu z daňově nejvýhodnějších investic vůbec. Celou výši investice totiž lze „daňově umořit“. To se například investorovi do cenných papírů za obdobných podmínek nikdy nepodaří.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

18. 5. 2016 5:10, Zdenek

Počítat 6% výnos bez výpadku nájmu je sebevědomá a odvážná kalkulace. A při výpadku nájmu platí základní platby dále pronajímatel. 3% by bylo reálnější a čísla by vypadala trochu jinak. Jistě, záleží na městě a poloze. Výhoda oproti ostatním investicím, když se daří, je měsíční příjem.

+5
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 8 komentářů)

14. 6. 2016 13:43 | Alex

Oprava: podíval jsem se do zákonů a výsledek je následující: "V případě pronájmu nemovitosti (domu, bytu, chaty apod.), které se řídí § 9 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZDP“), si může poplatník zvolit, jakým způsobem si bude uplatňovat výdaje. Může si zvolit výdaje paušálem nebo se může rozhodnout pro výdaje ve skutečné výši.
Výdaje paušálem (procentní sazbou z příjmů z pronájmu) vychází z ustanovení § 9 odst. 4 ZDP. Tyto výdaje jsou ve výši 30 % z dosažených příjmů. Pokud poplatník uplatní výdaje podle § 9 odst. 4 ZDP, pak v těchto výdajích jsou již zahrnuty veškeré výdaje poplatníka vynaložené v souvislosti s dosahováním příjmů z pronájmu podle § 9 ZDP. Nelze tedy uplatnit procentní sazbu výdajů a k nim ještě výdaje např. na odpis pronajímané nemovitosti. Poplatník si tedy v tomto případě bude, jako podklad pro daňové přiznání, evidovat pouze příjmy z pronájmu."
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

14. 6. 2016 10:33 | Alex

Také by mne zajímala možnost odpisů, když se nejedná o živnostníka?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

21. 5. 2016 10:30 | kubik

Tak docela zajímavý článek. Doposud jsem myslel, že byt se může odepisovat jenom pokus je to sídlo živnostníka, podobně jako se může odepisovat auto používané na podnikání. Sám pronajímám byt a jako jedinou daňovou úlevu mám ten 30 procentní paušál jako náklady. Takže se dani z přijmu nevyhnu zcela. Až ho budu jednou prodávat, tak snad bude daň z nabytí nemovitosti již platit kupující. Nechápu proč už to neschválili, tam musel být nějaký lobbing z real este byznysu. Dnešní stav, kdy kupující ručí za prodávajícího je totální paskvil a nahrává podvodníkům. Jinak samozřejmě investice do nemovitosti mám spoustu jiných rizik než podílové fondy nebo akcie. Nespolehlivý nájemník, opotřebení a s tím spojená údržba, možné náklady na právníka atd. 6 procentní výnos je dost diskutabilní, pokud není nemovitost kupována v exekuci apod. Vemte si jenom co si účtuje po každé realitka, halvně u malých bytů to může být i 8 procent ceny.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

20. 5. 2016 14:04 | Tom

Nemuzes pouzit pausal i odpisy bud jedno nebo druhy
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

18. 5. 2016 18:45 | Lloyd

Možná jsem to špatně pochopil ale píšete....
Co bych ale započítal, je výdajový paušál 30%, který na příjmy z pronájmu mohu uplatnit a který mi bude daň snižovat společně s odpisy.
Dodnes jsem si myslel, že můžete bud použít paušál a nebo skutečné výdaje ve kterých jsou zahrnutý odpisy....
Ale paušál a odpisy??
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

18. 5. 2016 18:16 | kodiak medvěd

Vzhledem k tomu, že příklad počítá s patnáctiletým držením investice, tak bych na tříletém časovém testu a způsobech jeho obejití tolik nebazíroval. Co bych ale započítal, je výdajový paušál 30%, který na příjmy z pronájmu mohu uplatnit a který mi bude daň snižovat společně s odpisy. To autor zřejmě pominul s poznámkou, že jsme abstrahovali také od skutečnosti, že kromě odpisu lze u příjmů z pronájmu uplatnit i jiné výdaje, které by bez problémů v horizontu patnácti let srazily daň z příjmů až na nulu. Pokud počítá se zcela marginální daní z nemovitosti, měl by počítat i s výdaji skutečnými nebo paušálními.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

18. 5. 2016 9:49 | STEPAN

Pan daňař zapomněl, že je možné investovat do podílových fondů, které výnosy daní výrazně nižšími sazbami či vůbec. Po 3 letech lze z fondu peníze vybrat již bez daně na straně podílníka, například částečnými pravidelnými odkupy - do 100 tis. ročně jsou osvobozeny bez ohledu na časový test. Obdobně neuvažuje možnost koupit dluhopis bez vyplácených kupónů, kdy pravidelný příjem lze realizovat částečnými odkupy.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

18. 5. 2016 5:10 | Zdenek

Počítat 6% výnos bez výpadku nájmu je sebevědomá a odvážná kalkulace. A při výpadku nájmu platí základní platby dále pronajímatel. 3% by bylo reálnější a čísla by vypadala trochu jinak. Jistě, záleží na městě a poloze. Výhoda oproti ostatním investicím, když se daří, je měsíční příjem.
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 234 607 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Články na Heroine.cz

Vít Samek Na vlastní otvor: Mamografie

Vít Samek Na vlastní otvor: Mamografie

Už zase. Už zase jsem byl povolán já – plešatá, vousatá, bývalá sestra – abych vám, ženám,...více

Pravda & láska & marketing

Pravda & láska & marketing

Když jsem chodila na základní školu, účastnila jsem se recitačních soutěží. Nikdy jsem...více

Proč se kvůli dětem (ne)rozvádět

Proč se kvůli dětem (ne)rozvádět

Druhá ukázka z prvního tištěného čísla časopisu se týká bolestného a přitom tak častého...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Libor Malý

podnikatel, zakladatel Jobs.cz

Helena Fibingerová

koulařka a podnikatelka

Libor Malý
ÚSPĚŠNOST
41,03 %

z 39 duelů
×
Helena Fibingerová
ÚSPĚŠNOST
61,36 %

z 44 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.