Diskuze: Očima expertů: Nákup nemovitosti jako nejlepší investice na stáří. Ano, či ne?

Okradení klienti Century 21 vytvořili webové stránky, kde je o této kauze vše: www.okradeni-v-century21.wbs.cz V tomto případě se investice do nemovitosti ROZHODNĚ nevyplatila.

O výhodnosti investování do nemovitostí by se dalo uvažovat, kdyby v ČR byla nějaká možnost nemovitost koupit - prodat bezpečně. Avšak tato možnost neexistuje. O tom jsme se přesvědčili my - klienti velké realitní kanceláře Reality 21 Century 21. Cca 60 klientů v této realitní kanceláři přišlo o všechno. Já jsem jedna z nich. Peníze za prodané nemovitosti ukradl jejich smluvní advokát Miloš Vlasák, který měl peníze při transakci v advokátní úschově. Lidé, kteří se potřebovali jen přestěhovat (prodat svou nemovitost a koupit za utržené peníze jinou) skončili bez domova. Lidé, kteří měli v prodávané nemovitosti úspory - tak skončili bez koruny. A to i přesto, že klienti žádnou chybu neudělali - postupovali dle doporučení odborníků. Realitka údajně též nepochybila. Nepochybila ani banka, ve které byl advokátův úschovní účet veden. A nepochybila ani Česká advokátní komora, která má kvalitu služeb advokátů garantovat. Tedy všichni udělali všechno dobře - a přesto majitelé nemovitostí utrpěli zdrcující škodu, která nemá žádné rozumné řešení. Tedy z toho vyplývá, že myšlenka investovat do nemovitostí je VELMI NEBEZPEČNÁ a může vést do pekla...

Pane Okamuro, 100 % za 5 let neznamená 20 % za rok ale cca 14,8 % za rok.. i přesto je to pěkné zhodnocení.

„Stoupáme?“ „Ne! Naopak! Klesáme!“ „Je to ještě horší, pane Smithi! Padáme!“
Autor: Jules Verne Knížka: Tajuplný ostrov
Kvůli slíbené čokoládě mě prosím kontaktujte na email. Díky

S tím nedostatkem pozemků pro stavbu to nebude zas tak horké. Až se přestane blbnout s řepkou a solárními panely (jsem optimista, věřím, že to tak bude), bude místa pro výstavbu fůra.
Aktuálnější je ale hlavně to, že mnoho lidí zjišťuje, že bydlení v obcích bez vybavenosti a dojíždění přetíženými komunikacemi není zas taková výhra, jak se dříve myslelo. Pozemky ve velkých městech budou asi čím dál atraktivnější a dražší, ty mimo ně ale podle mě ne. Zatím jejich cena mírně stoupá, málokde ale rychleji než inflace. Většina lidí si navíc může pořídit maximálně jeden pozemek a ten většinou nejde prodávat po částech. Celkově to tedy moc dobré zajištění na stáří není.
Stavět se dá i v bývalých průmyslových zónách a těch je třeba v Praze stále dost a dost, takže možná ani v těch velkých městech zas takový nedostatek nebude.
Na pozemcích se dají vydělat obrovské peníze, investor ale musí dopředu vědět, které pole či louka se změní na pozemky určené pro výstavbu. A takové informace naprostá většina lidí nemá.

Dobrý den Fredy, takže myslíte, že na Zemi bude nedostatek úrodné půdy a proto porostou ceny pozemků? Rozumím tomu správně?

Vlastní bydlení na stáří je jistě výhoda,ale jen potud pokud je člověk schopen vše zvládat.Bydlení na venkově,kde není obchod ani jiné služby je pro staré lidi katastrofou,rovněž starší dům,vyžadující časté opravy není žádnou výhrou.Vlastní byt v družstevním domě je pak úplnou katastrofou.Stalo se mi,že dúm byl zateplen bez evropských dotací,/dajně podle nařízení evropské unie/což mne stálo 55 000 v hotovosti a dalších několik stovek ticíc ve splátkách na 17 let.K tomu se potom přidala výměna výtahu /údajně v havarijním stavu,ačkoliv mám důkazy že na něm nebyla jediná závada/,údajně rovněž nařízení evropské unie.Na základě lživých argumentů se najde nadpoloviční většina ovcí,které tyto podvody/ve kterých se někdo slušně nabalil/ schválí a na bytě visí téměř 300 000 dluhů,které budu splácet do 83 let,pokud se jich dožiji.

Spíš konec starého světa, starých zvyků, pořádků a přesvědčení, které přestávají sloužit, Fredy. Lidé v Matrixu se probouzejí a zjišťují, že chodí cyk-cak, jako opilci a třepotají se na ztezce života a smrti. Hezký večer.

pochopil jste to spravne a nejedna se jen o urodnou pudu,energie,vodu .......... vetsina lidi si preji zit v blahobytu a prepychu. bohuzel to jsou fakta.

To s tím Texasem je jistě zajímavé, ale nekoresponduje to s tím, co psal ppetr1. V New Yorku je sice taková hustota obyvatel, jak píšete, ale mnohem zajímavější by bylo spočítat, jak velká úrodná plocha se podílí na jejich obživě. Z celosvětového hlediska je důležité, zda úrodná část země dokáže uživit nárůst obyvatel. A to v kontextu s tím, že tato plocha neustále klesá, ale počet obyvatel roste.

Dobrý den. Pane ppetr1, ceny pozemků v ceně možná stoupat budou, ale rozhodně to nebude z důvodu, který uvádíte. OECD předpokládá, že světová populace do roku 2030 vzroste na hodnotu 8,2 miliardy. Za nárůst budou zodpovědné zejména méně rozvinuté státy. Dále se odhaduje růst pouze do poloviny 21. století, poté by se celosvětová populace měla ustálit na hodnotě kolem 11 miliard. A pro znázornění, jak je to vlastně s přelidněním planety: Pokud bychom umístili celosvětovou populaci do státu Texas a nechali zbytek světa bez lidí, hustota populace v tomto státě by byla 10174 obyvatel na km2, což téměř odpovídá hustotě obyvatelstva New Yorku, která je 10 316 obyvatel na km2. (Aktuální počet obyvatel na světě: 6,9 miliard. Rozloha Texasu: souš 678 231 km2). Údaje jsou z roku 2011.

Eďo, Vy jste zvědavější, než stará Kelišová .... :)
Pokud se nepletu, tak Vy máte v plánu konec světa, či 5 dimenzi, tak pro najednou chcete radit, jak se zabezpečit na stáří?

A vo tom to celé je. Pokud něco tvrdím, pak bych měl být schopen uvést pár čísel, kde na konci bude onen 10% minimální výnos, včetně tzv. dobrého dluhu a aniž bych zveřejňoval svoje know how. Jen do toho Fredy, nebojte se, osvítit váš mentální vzorec -talent a předpoklady a nebojte se, že by snad někdo zde vám vystavěl konkurenci a zrovna v tohle oboru, možná tak v přepravě , ale v nemovitostech, to fakt, to snad pochopíte i vy, nehrozí. Není to tak dávno, co jste ohrnoval nos nad 5% zhodnocení, a hned jste mi oponoval 10% a teď to opakujete znova, jako kolovrátek, tak do toho. Hoďte sem alespoň jednoduchou rozvahu, pár čísel zdánlivě nesouvisejících a něco i o těch dobrých dluzích, jsem na ně nažavený a přepočítám si je, když dovolíte Neměl jste náhodou při tom 10% zhodnocení spíš víc štěstí než vlastního umu ? Pak to ovšem chápu a nic mi už vysvětlovat nemusíte. Vše je pak jasné.

udivuje me,ze zadneho z ekonomu nenapadlo to - ze ceny pozemku budou stoupat v cene - nikoli vsak stavby. ten duvod je jediny a to ten,ze zemekoule neni nafukovaci a pocet obyvatel na zemekouli bude hodne dlouho rust - to je pravy duvod cen rustu pozemku.

Je zřetelně vidět, že při vší úctě, zde rozdávají rady mlaďasové, kteří jaksi předpokládají, že to tak bude navždy. Vlastní dům je skutečně velmi dobrá investice a to nejen na stáří. 1) Bydlení ve vlastním je výrazně levnější než jakýkoli nájem. 2) Až přijde stáří, bydlení ve vlastním nebudete zvládat naopak budete potřebovat bezbariérový byteček ať už vlastní nebo v nájmu případně ještě pečovatelskou službu, prodej domu vám pohodlně na těch zbývajících pár let finance pohodlně zajistí.

Je mi líto, ale to je moje know how. Vy se ptáte na to, co je nesmysl a ani bych do toho nešel. Už jsem tu psal vícekrát, že jsou i jiné nemovitosti a jiné způsoby, jak s nimi podnikat.

Hezký den, Fredy. Mě zajímalo, jak onen 10% výnos, podotýkáte dokonce minimální počítáte, z čeho vycházíte a zda už je i zdaněn ? Můžete uvést konkrétní, přesto jednoduchý výpočet? Řekněme, že koupíte byt za 2 mil. a ten pronajmete a abyste ho mohl koupit a pronajmout, tak si 1 mil. na něj půjčíte na hypotéku a teď mi to dopočítejte k alespoň k jednoprocentnímu výnosu, nechci ani těch 10%, když nájemník bude platit čisté nájemné řekněme 7 tisíc.


Moc děkuji

...pan Okamura myslel obrazně střídmost. Když k tomu připočtete i duševní soulad se svým partnerem tak to je málo ? chybí vám kus pokory. Doporučuji si něco přečíst o východní filozofii a ubrat na konzumu...

Jako vždy má každý z nich v něčem pravdu. Petr Mach připomněl to, co by zde mělo být dávno samozřejmostí - zpětný leasing. Ve světě běžná záležitost, ale zde hrají prim finanční žraloci, nebo-li banky a ty tato forma asi moc nezajímá. Lepší jsou zisky z poplatků a vysokých úrokových sazeb.
Nemovitosti jsou dobrou investicí, ale jen tehdy, když se to UMÍ. To "umí" je důležité. Je třeba:
- zvolit správnou lokalitu a to z dlouhodobého hlediska, - pokud možno diverzifikovat i geopoliticky, - koupit levněji, než je na trhu obvyklé, - nemovitost provozovat tak, aby byl ročně výnos minimálně 10%, - pokud úvěr, tak se splatností maximálně 15 let.
Takto to funguje, ale za určitých podmínek. Například to, že se nejedná o klasický pronájem.
Pokud někdo uvažuje koupit nemovitost (byt) s tím, že jej bude od 30 let splácet do 60, tak do toho bych nešel. Třicet let je horizont s mnoha neznámými. Nemovitost by neměla být jedinou investicí, tak, jak psala většina dotázaných.

Záleží jak se na tu cenu zlata a z které strany Miki kouká... :-) V Japonsku se myslím rovněž jezdí vlavo jako u Anglošů.