Reality show: Opraveno, vygruntováno, pronajato

Daniel Kotula | rubrika: Jak na to | 16. 8. 2012 | 22 komentářů
Jirkův byt máme pronajatý a je čas na shrnutí. V posledním díle jsme skončili popisem kvalit Jirkova bytu, pak bylo na řadě byt pronajmout a vypočítat si výnos – ten byl ostatně pro Jirku hlavním důvodem do Reality show vstoupit.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

16. 8. 2012 9:51

Pronajímám již cca 30 bytů zde v Praze řadu let a je nesmysl aby spotřeba plynu činila jen 150 kč i když je třeba na plyn využíván jen sporák. Viděl jsem na fotkách byt, když byl koupen a je to horor! Lokalita nic moc a patro a orientace spolu se stavem domu tedy žádná výhra v loterii :-( Fond oprav jen 800,- Kč? Nevím, ale až bude v domě potřebovat udělat střecha nebo fasáda případně nějaká větší oprava jsem zvědavej z čeho to ti nájemníci budou platit? A to poslední terno je, že je to ke všemu ještě družstevní byt.

+208
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

16. 8. 2012 19:27, Lukáš C.

Pane Kotulo, nic si z těch negativních reakcí nedělejte. Myslím, že jste odvedl velmi dobrou práci a seminář, který jsem s Vámi absolvoval mne jen utvrdil, že jste člověk na svém místě. Škoda, že nenabízíte své služby i v Brně. Hned bych se na Vás obrátil.

-4
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 22 komentářů)

22. 3. 2013 10:15 | Petr Brno

Lukáši C. Pokud budete chtít v Brně řešit takové porblémy, mohu Vám myslím připět radou. Petr
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

17. 12. 2012 17:32 | Tomáš

Jsme tříčlenná rodina z Hradce Králové. Sporák i trouba je na plyn. Prakticky každý den mamka vaří teplé jídlo. Za plyn platíme asi 1300 Kč ročně. Skutečně celková platba, nikoli doplatek záloh.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

21. 8. 2012 16:07 | Pro pana Honzu

Nevím jaká je Vaše zkušenost se spotřebou plynu, ale má zkušenost vyvrací Vaše tvrzení, které mohu doložit fakturama od Plynárny. Chodím na převody plynu s nájemci již několik let a nikdy se mi nestalo, že by 150,- Kč stačilo na měsíční spotřebu byť jen s jedním sporákem. Platíte plynárnám paušální poplatky atd. Další věc je výnos 5,8% ročně. Nevím jak pro Vás, ale mě nepřipadá tento výnos výjiměčně dosažitelný. Stačí chtít a věnovat se tomu a máte i vyšší výnos pokud tomu budete rozumět.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

20. 8. 2012 16:00 | Honza

Dovolte, aby též reagoval na jeden příspěvek pána (nenapsal své jméno), který pronajímá v Praze 30 bytů. FO povětšinou vychází z výměry bytu, která je v tomto případě 30m2, na 1m2 pak činí FO 26,6 Kč což pokládám za dostatečné. Spotřeba plynu Kč 150,-/měsíčně je přiměřená též, pokud je v bytě jen plynový sporák (sám mám zkušenost). Škoda, že všichni v dnešní době dokáží jen kritizovat a nemít dobrý pocit z úspěšně odvedené práce, výnos cca 5,8% ročně z pronájmu nemovitosti pokládám v Praze za výjimečně dosažitelný! Pane Kotulo, fandím Vám i členům realitní show :-) je vidět, že se úspěchy mohou dostavit - za předpokladu, že si jeden jen nestěžuje, zvedne zadek a jde pro sebe či jiné něco skutečně udělat! :-)
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

19. 8. 2012 5:51 |

Asi jste to špatně pochopil. Autor říká, že se na tento systém podnikání připravoval delší dobu, ale to, co píše nyní, v případě pana Jirky a Michala, je aktuální. Není to nic "předtočeného". Když si všechny ty díly přečtete, tak to pochopíte.
Mě se to naopak líbí. Je vidět, že to jde a to je úspěch pana Kotuly. Vyjít to samozřejmě nemuselo, pak by to bylo fiasko.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

18. 8. 2012 12:49

No, vyjít to nemusí. Tady čtu, že sehnat nájemníka třeba nebyla taková sranda, nebylo až moc z čeho vybírat, třeba pan kamionista zvedne kotvy bez placení, rodělav si předtím uprostřed pokoje táborák z parket...
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

18. 8. 2012 12:06 | jezevec

takže tedy žádná reality show, ale rok předem předtočená show pro blbý, s předem známým vývojem a koncem? to by se redakce měla omluvit a pojmenovat to reportáží. ještě že se nevsázelo . . .
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

17. 8. 2012 10:51

Máte pravdu :-) Také se zde nebudu rozepisovat o svých podnikatelských aktivitách. Nemovitosti využívám také i k jiným účelům než-li je jen samotný pronájem :-). Jen mě mrzí, že jsem na to nepřišel již dříve... Makléřů využívám jen k prohlídkám bytů, protože nic jiného ani od nich očekávat nelze. Toto se netýká několika málo makléřu mezi, které pan Kotula jistě patří.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

17. 8. 2012 10:21 | fany

To, co píšete je vcelku známé. Vy apriori zavrhujete realitní makléře a přitom jsou to právě oni, kteří mají mnohdy zajímavé informace, kontakty a známosti. Tudíž je lepší využít jako jejich služeb, ale pak si vše udělat sám, jak píšete. Vím, není to vůči nim fér, ale těm kvalitním to neublíží a ti ostatní si nic jiného nezaslouží.
Nejsou jen revizní zprávy, ale mnoho dalších věcí, které s koupí a budoucím pronájmem, také souvisí. A to mnohdy takové, které ví málo kdo. Například jaké plány má místní radnice, jaké magistrát, případně kraj (mimo Prahu)..... je toho podstatně více. Myslím si, že pan Kotula tohle zná a podle toho postupuje. Přece zde nebude vše psát do detailu, aby tím radil ostatním.
To, že každý z nás postupuje trochu jinak, neznamená, že je to špatně. Osobně spíše preferuji jiný způsob využití bytů a nemovitostí, než obyčejný pronájem za účelem trvalého bydlení. Ten, zde uváděný, není moc výdělečný a návratnost je v brzkém nedohlednu...
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

17. 8. 2012 10:00

Velice rád se s Vámi podělím o své zkušenosti. Co se týče mých bytů tak ty mám všechny pronajaté. Vždy, když se nějaký uvolní tak ho nechám zrekonstruovat abych ho mohl co možná nejrychleji pronajmout. Nájemníky si vždy vybírám sám (ušetří Vám to spousty starostí a neplatíte zbytečně provize zprostředkovatelům, kteří stejně nepodají nájemci tolik informací jako nějaký makléř). Při koupi bytu bych se rozhodně nespoléhal na nějakého makléře ať je sebelepší. Pokud člověk rozumí trhu s nemovitostmi tak si vystačí bohatě sám a pokud tomu nerozumí tak by neměl byty vůbec kupovat za účelem pronájmu. Pokud nebude mít majitel bytu k nahlédnutí veškeré revizní zprávy (elektro, plyn atd.) a nájemci se v bytě něco stane tak potom teprve bude koukat až půjde před soud.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

17. 8. 2012 9:31 | Logik Technik

A jak ten chlapík přešel na špagátě nad Niagárskejma vodopádama, lidičky, uvědomte si, že to nemohlo jinak dopadnout, ten podvodník to trénoval a uměl! To přece nejni žádná hra!
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

16. 8. 2012 21:56 | fany

Tady někdo pronajímá 30 bytů a ještě čte jen "obyčejné" penize.cz? Zajímavé. Ale proč ne. Třeba by mohl pan rentiér prozradit, jak se mu daří.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

16. 8. 2012 19:27 | Lukáš C.

Pane Kotulo, nic si z těch negativních reakcí nedělejte. Myslím, že jste odvedl velmi dobrou práci a seminář, který jsem s Vámi absolvoval mne jen utvrdil, že jste člověk na svém místě. Škoda, že nenabízíte své služby i v Brně. Hned bych se na Vás obrátil.
-4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

16. 8. 2012 17:30 | Daniel Kotula

Ano, souhlas. Výsledek reality show byl znám dopředu, neb jsem s tím konceptem přišel, až když jsem to několikrát realizoval. Byl bych hazardér, pokud bych v reality show slíbil něco, co není realizovatelné. Zatím se mějte D.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

16. 8. 2012 17:25 | Daniel Kotula

Dobrá připomínka. Ano, souhlasím, energie jsme převedli, avšak jsem to v článku nezmínil. Píši do redakce, at to přidají. Děkuji
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

16. 8. 2012 11:32 | Ruda

Dobrá práce. Jen bych doporučil převádět plyn a elektřinu na nájemce. Ať platí co spotřebují a sami šetří. Tím předejdete dohadům doplatky. Ta tam je doba, kdy PRE vymáhala nedoplatky na majiteli bytu.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

16. 8. 2012 10:46

Uvědomte si, že výsledek reality šou byl dán dopředu: byty v Praze se vyplatí i dnes nakupovat a pronajímat, zejména když si k tomu pozvete pana Kotulu. Data a fakta jsou vybrána záměrně tak, aby k tomuto závěru směřovala.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

16. 8. 2012 10:12 | Daniel Kotula

Doporučuji Vám si přečíst ještě jednou článek http://www.penize.cz/nakup-a-prodej-nemovitosti/237072-reality-show-koupe-prvniho-bytu-krok-za-krokem Jinak se Vám nabízím na revizi nákladovosti Vašich 30ti bytů. Daniel Kotula
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

16. 8. 2012 9:51

Pronajímám již cca 30 bytů zde v Praze řadu let a je nesmysl aby spotřeba plynu činila jen 150 kč i když je třeba na plyn využíván jen sporák. Viděl jsem na fotkách byt, když byl koupen a je to horor! Lokalita nic moc a patro a orientace spolu se stavem domu tedy žádná výhra v loterii :-( Fond oprav jen 800,- Kč? Nevím, ale až bude v domě potřebovat udělat střecha nebo fasáda případně nějaká větší oprava jsem zvědavej z čeho to ti nájemníci budou platit? A to poslední terno je, že je to ke všemu ještě družstevní byt.
+208
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

16. 8. 2012 8:49 | Fany

Slušná práce. Je s podivem, že lze ještě dnes najít v Praze malý byt v takové ceně. Osobně bych očekával, že ceny těchto bytů půjdou výrazně nahoru (z důvodu krize a utahování opasků) a naopak zlevní velké byty. Třeba ještě nepřišel ten pravý čas. Ale každopádně Jirka neprohloupil.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 342 316 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Články na Heroine.cz

Šest filmů z kohoutku podle Apoleny Rychlíkové

Šest filmů z kohoutku podle Apoleny Rychlíkové

Někdo chodí do kina, někdo krade. Jiný má telku. A někdo si nechá do počítače zavést Aerovod....více

Kam všude matky s dětmi (ne)patří

Kam všude matky s dětmi (ne)patří

Pohled na malé nebo i větší dítě na konferenci, diskusním panelu nebo autorském čtení,...více

Čím voněla žena starého letopočtu

Čím voněla žena starého letopočtu

Zalíbit se našemu čichu se snaží vše od balzámů na rty přes vlhčené ubrousky až po kuličky...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Miroslav Jansta

lobbista a podnikatel

Michaela Maláčová

modelka a podnikatelka

Miroslav Jansta
ÚSPĚŠNOST
0,00 %

z 4 duelů
×
Michaela Maláčová
ÚSPĚŠNOST
16,67 %

z 6 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.