Reality show: Opraveno, vygruntováno, pronajato

Daniel Kotula | rubrika: Jak na to | 16. 8. 2012 | 22 komentářů
Jirkův byt máme pronajatý a je čas na shrnutí. V posledním díle jsme skončili popisem kvalit Jirkova bytu, pak bylo na řadě byt pronajmout a vypočítat si výnos – ten byl ostatně pro Jirku hlavním důvodem do Reality show vstoupit.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

16. 8. 2012 9:51

Pronajímám již cca 30 bytů zde v Praze řadu let a je nesmysl aby spotřeba plynu činila jen 150 kč i když je třeba na plyn využíván jen sporák. Viděl jsem na fotkách byt, když byl koupen a je to horor! Lokalita nic moc a patro a orientace spolu se stavem domu tedy žádná výhra v loterii :-( Fond oprav jen 800,- Kč? Nevím, ale až bude v domě potřebovat udělat střecha nebo fasáda případně nějaká větší oprava jsem zvědavej z čeho to ti nájemníci budou platit? A to poslední terno je, že je to ke všemu ještě družstevní byt.

+207
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

16. 8. 2012 19:27, Lukáš C.

Pane Kotulo, nic si z těch negativních reakcí nedělejte. Myslím, že jste odvedl velmi dobrou práci a seminář, který jsem s Vámi absolvoval mne jen utvrdil, že jste člověk na svém místě. Škoda, že nenabízíte své služby i v Brně. Hned bych se na Vás obrátil.

-4
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 22 komentářů)

22. 3. 2013 10:15 | Petr Brno

Lukáši C. Pokud budete chtít v Brně řešit takové porblémy, mohu Vám myslím připět radou. Petr
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

17. 12. 2012 17:32 | Tomáš

Jsme tříčlenná rodina z Hradce Králové. Sporák i trouba je na plyn. Prakticky každý den mamka vaří teplé jídlo. Za plyn platíme asi 1300 Kč ročně. Skutečně celková platba, nikoli doplatek záloh.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

21. 8. 2012 16:07 | Pro pana Honzu

Nevím jaká je Vaše zkušenost se spotřebou plynu, ale má zkušenost vyvrací Vaše tvrzení, které mohu doložit fakturama od Plynárny. Chodím na převody plynu s nájemci již několik let a nikdy se mi nestalo, že by 150,- Kč stačilo na měsíční spotřebu byť jen s jedním sporákem. Platíte plynárnám paušální poplatky atd. Další věc je výnos 5,8% ročně. Nevím jak pro Vás, ale mě nepřipadá tento výnos výjiměčně dosažitelný. Stačí chtít a věnovat se tomu a máte i vyšší výnos pokud tomu budete rozumět.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

20. 8. 2012 16:00 | Honza

Dovolte, aby též reagoval na jeden příspěvek pána (nenapsal své jméno), který pronajímá v Praze 30 bytů. FO povětšinou vychází z výměry bytu, která je v tomto případě 30m2, na 1m2 pak činí FO 26,6 Kč což pokládám za dostatečné. Spotřeba plynu Kč 150,-/měsíčně je přiměřená též, pokud je v bytě jen plynový sporák (sám mám zkušenost). Škoda, že všichni v dnešní době dokáží jen kritizovat a nemít dobrý pocit z úspěšně odvedené práce, výnos cca 5,8% ročně z pronájmu nemovitosti pokládám v Praze za výjimečně dosažitelný! Pane Kotulo, fandím Vám i členům realitní show :-) je vidět, že se úspěchy mohou dostavit - za předpokladu, že si jeden jen nestěžuje, zvedne zadek a jde pro sebe či jiné něco skutečně udělat! :-)
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

19. 8. 2012 5:51 |

Asi jste to špatně pochopil. Autor říká, že se na tento systém podnikání připravoval delší dobu, ale to, co píše nyní, v případě pana Jirky a Michala, je aktuální. Není to nic "předtočeného". Když si všechny ty díly přečtete, tak to pochopíte.
Mě se to naopak líbí. Je vidět, že to jde a to je úspěch pana Kotuly. Vyjít to samozřejmě nemuselo, pak by to bylo fiasko.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

18. 8. 2012 12:49

No, vyjít to nemusí. Tady čtu, že sehnat nájemníka třeba nebyla taková sranda, nebylo až moc z čeho vybírat, třeba pan kamionista zvedne kotvy bez placení, rodělav si předtím uprostřed pokoje táborák z parket...
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

18. 8. 2012 12:06 | jezevec

takže tedy žádná reality show, ale rok předem předtočená show pro blbý, s předem známým vývojem a koncem? to by se redakce měla omluvit a pojmenovat to reportáží. ještě že se nevsázelo . . .
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

17. 8. 2012 10:51

Máte pravdu :-) Také se zde nebudu rozepisovat o svých podnikatelských aktivitách. Nemovitosti využívám také i k jiným účelům než-li je jen samotný pronájem :-). Jen mě mrzí, že jsem na to nepřišel již dříve... Makléřů využívám jen k prohlídkám bytů, protože nic jiného ani od nich očekávat nelze. Toto se netýká několika málo makléřu mezi, které pan Kotula jistě patří.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

17. 8. 2012 10:21 | fany

To, co píšete je vcelku známé. Vy apriori zavrhujete realitní makléře a přitom jsou to právě oni, kteří mají mnohdy zajímavé informace, kontakty a známosti. Tudíž je lepší využít jako jejich služeb, ale pak si vše udělat sám, jak píšete. Vím, není to vůči nim fér, ale těm kvalitním to neublíží a ti ostatní si nic jiného nezaslouží.
Nejsou jen revizní zprávy, ale mnoho dalších věcí, které s koupí a budoucím pronájmem, také souvisí. A to mnohdy takové, které ví málo kdo. Například jaké plány má místní radnice, jaké magistrát, případně kraj (mimo Prahu)..... je toho podstatně více. Myslím si, že pan Kotula tohle zná a podle toho postupuje. Přece zde nebude vše psát do detailu, aby tím radil ostatním.
To, že každý z nás postupuje trochu jinak, neznamená, že je to špatně. Osobně spíše preferuji jiný způsob využití bytů a nemovitostí, než obyčejný pronájem za účelem trvalého bydlení. Ten, zde uváděný, není moc výdělečný a návratnost je v brzkém nedohlednu...
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

17. 8. 2012 10:00

Velice rád se s Vámi podělím o své zkušenosti. Co se týče mých bytů tak ty mám všechny pronajaté. Vždy, když se nějaký uvolní tak ho nechám zrekonstruovat abych ho mohl co možná nejrychleji pronajmout. Nájemníky si vždy vybírám sám (ušetří Vám to spousty starostí a neplatíte zbytečně provize zprostředkovatelům, kteří stejně nepodají nájemci tolik informací jako nějaký makléř). Při koupi bytu bych se rozhodně nespoléhal na nějakého makléře ať je sebelepší. Pokud člověk rozumí trhu s nemovitostmi tak si vystačí bohatě sám a pokud tomu nerozumí tak by neměl byty vůbec kupovat za účelem pronájmu. Pokud nebude mít majitel bytu k nahlédnutí veškeré revizní zprávy (elektro, plyn atd.) a nájemci se v bytě něco stane tak potom teprve bude koukat až půjde před soud.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

17. 8. 2012 9:31 | Logik Technik

A jak ten chlapík přešel na špagátě nad Niagárskejma vodopádama, lidičky, uvědomte si, že to nemohlo jinak dopadnout, ten podvodník to trénoval a uměl! To přece nejni žádná hra!
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

16. 8. 2012 21:56 | fany

Tady někdo pronajímá 30 bytů a ještě čte jen "obyčejné" penize.cz? Zajímavé. Ale proč ne. Třeba by mohl pan rentiér prozradit, jak se mu daří.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

16. 8. 2012 19:27 | Lukáš C.

Pane Kotulo, nic si z těch negativních reakcí nedělejte. Myslím, že jste odvedl velmi dobrou práci a seminář, který jsem s Vámi absolvoval mne jen utvrdil, že jste člověk na svém místě. Škoda, že nenabízíte své služby i v Brně. Hned bych se na Vás obrátil.
-4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

16. 8. 2012 17:30 | Daniel Kotula

Ano, souhlas. Výsledek reality show byl znám dopředu, neb jsem s tím konceptem přišel, až když jsem to několikrát realizoval. Byl bych hazardér, pokud bych v reality show slíbil něco, co není realizovatelné. Zatím se mějte D.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

16. 8. 2012 17:25 | Daniel Kotula

Dobrá připomínka. Ano, souhlasím, energie jsme převedli, avšak jsem to v článku nezmínil. Píši do redakce, at to přidají. Děkuji
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

16. 8. 2012 11:32 | Ruda

Dobrá práce. Jen bych doporučil převádět plyn a elektřinu na nájemce. Ať platí co spotřebují a sami šetří. Tím předejdete dohadům doplatky. Ta tam je doba, kdy PRE vymáhala nedoplatky na majiteli bytu.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

16. 8. 2012 10:46

Uvědomte si, že výsledek reality šou byl dán dopředu: byty v Praze se vyplatí i dnes nakupovat a pronajímat, zejména když si k tomu pozvete pana Kotulu. Data a fakta jsou vybrána záměrně tak, aby k tomuto závěru směřovala.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

16. 8. 2012 10:12 | Daniel Kotula

Doporučuji Vám si přečíst ještě jednou článek http://www.penize.cz/nakup-a-prodej-nemovitosti/237072-reality-show-koupe-prvniho-bytu-krok-za-krokem Jinak se Vám nabízím na revizi nákladovosti Vašich 30ti bytů. Daniel Kotula
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

16. 8. 2012 9:51

Pronajímám již cca 30 bytů zde v Praze řadu let a je nesmysl aby spotřeba plynu činila jen 150 kč i když je třeba na plyn využíván jen sporák. Viděl jsem na fotkách byt, když byl koupen a je to horor! Lokalita nic moc a patro a orientace spolu se stavem domu tedy žádná výhra v loterii :-( Fond oprav jen 800,- Kč? Nevím, ale až bude v domě potřebovat udělat střecha nebo fasáda případně nějaká větší oprava jsem zvědavej z čeho to ti nájemníci budou platit? A to poslední terno je, že je to ke všemu ještě družstevní byt.
+207
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

16. 8. 2012 8:49 | Fany

Slušná práce. Je s podivem, že lze ještě dnes najít v Praze malý byt v takové ceně. Osobně bych očekával, že ceny těchto bytů půjdou výrazně nahoru (z důvodu krize a utahování opasků) a naopak zlevní velké byty. Třeba ještě nepřišel ten pravý čas. Ale každopádně Jirka neprohloupil.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Stránka 1/2

Předchozí

1

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  16 368 736 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Interaktivní grafiky

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Zlatý svatováclavský pětidukát z roku 1937, který se před týdnem vydražil za rekordních...více

Nejlevnější byty v Česku. Podívejte se, co koupíte za půl milionu

Nejlevnější byty v Česku. Podívejte se, co koupíte za půl milionu

Byty dál prudce zdražují. Přesto se dají najít i za půl milionu korun. Jak vypadají a...více

Tyhle řetězce mizí z Česka. Nepřežily covidové peklo

Tyhle řetězce mizí z Česka. Nepřežily covidové peklo

Dva roky s covidovými omezeními a uzavírkami znamenaly pohromu jak pro mnoho menších kamenných...více

Nové tipy, kam na výlet. Radši s plnou peněženkou

Nové tipy, kam na výlet. Radši s plnou peněženkou

Pod Králickým Sněžníkem se otevírá Sky Bridge – nejdelší visutý most pro pěší na světě....více

Doporučujeme

Proč jsme doteď ksakru spali? Tahle malá součástka mění celý svět

Proč jsme doteď ksakru spali? Tahle malá součástka mění celý svět

Ta částka je až absurdní: 289 miliard dolarů, bezmála sedm bilionů Kč, na čipy. Spojené...více

Najít koš na prádlo není superschopnost vyhrazená matkám. Ženy, které se obětují pro rodinu,...

Najít koš na prádlo není superschopnost vyhrazená matkám. Ženy, které se obětují pro rodinu, ubližují svým dětem

Všichni je známe. Buď byla taková naše vlastní matka, tchyně nebo máme podobnou kamarádku....více

Barca hraje all in, Ancelotti vidí lepší Real. Startuje La Liga

Barcelona chce po třech letech titul tak moc zpět, že riskuje vlastní budoucnost. Real...více

Dôchodky sa v roku 2023 radikálne menia: Toto môžete očakávať + kalkulačka

Dôchodky sa v roku 2023 radikálne menia: Toto môžete očakávať + kalkulačka

Systém so zastrešeným dôchodkovým vekom schválený vládou v roku 2019 sa bude opäť meniť....více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Václav Hrbek

podnikatel, Alpine Pro

Michael Kocáb

hudebník a politik

Václav Hrbek
ÚSPĚŠNOST
50,00 %

z 20 duelů
×
Michael Kocáb
ÚSPĚŠNOST
51,92 %

z 52 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.