Diskuze: Solidní nájemník je ohrožený druh. Jak vyzrát na neplatiče, „útěkáře“ a kazisvěty?

Presne tak, to neznamena jeste vubec nic...Je to navi nic vic nez DISKRIMINACE, kriminalita ze strany vlady! Nejde pouze o to, koho si do sveho pustite atd., plno ohranych pisnicek. Kdyz se nekdo chce prizivovat, nekrici to dopredu, ale chvili se snazi.Jinak podle stavajich zakonu neplati absolutne nic! Nejen jako v tomto pripade. Odviji se to od bezneho pronajimani. Dokonce, kdyz smlouva na dobu urcitou je ukoncena, nova neni napsana, tudiz neexistuje zadna smlouva, vy se do sveho domu nemuzete nastehovat, kdyz okupant nemini odejit. Musite se doprosovat u soudu a cekat nekolik let! A platit pravnikum (cca 3000 Kc / hod.)a soudum. Mezitim ty prizivniky (nejen vsebarevne) platite. Mame 3 domy na jednom pozemku. Jeden byl pouze na rok pronajaty, vedeli jsme proc je pouze na 1 rok a zajemci to vedeli take, se vsim souhlasili podepsanim smlouvy.. Navic se po cely rok chovali nehorazne, realitka je vubec neproverila,prestoze garantovali overeni a platebni schopnosti atd. RE/MAX je dalsi obrovsky podvodny gigant, tak jak pracuji v CR, ve svete by si ani neskrtli. Takze problemy, jeste najemnici…se dokonce nekolikrat vloupali i do druheho domu, uzivali ho bez naseho vedomi. Naseho spravce vyhodili, hrozili jemu i nam nasilim, ted jiz 11 mesicu okupuji nase vsechny nemovitosi, vic jak 3 mesice nemaji zadnou smlouvu, tudiz nejsou najemnici (vse vedeli dopredu, upozornili jsme je i pred vyprsenim smlouvy ac to neni povinnost). Neplati ani najem ani sluzby, druhy dum se opravoval, byla nutna odstavka vseho, dum, ktery okupuji ma podruzny vodomer, tak se do opravovaneho domu vloupali opet, pustili si vodu, prestoze prave na vode byly nutne opravy (voda u ventilu protekala). Poskodili garazova vrata tim, jak se do domu vloupali. Policie, tvrdi, ze to vloupani neni, "pouze poskozeni cizi veci a skonci to v "kosi", prestoze to vloupani bylo a je, a zpusobili celkovou skodu vic jak 40000.Delniky vyhnali. Nikdo se tam nemuze priblizit. Police jen krci rameny a jen jednou jim rekla, ze musi dum opustit, protoze nemaji zadnou smlovu, zadne pravo dum a ostatni nemovitosti obyvat. Tim to skoncilo a my se musime svych nemovitosti v hodnote temer 6 milionu ted domahat soudne, navic vse znacne poskodili a poskozuji nadale a my nemuzeme ani skody zastavit. NAvic planovane a bez zabran zvysuji sve dluhy. Dohromady dokonce maji 14 exekuci! Coz jsme zjistili pozde az pomoci pravnika.A take se nyni po planovanem navratu ze zahranici ani nemame kam vratit, nase domy zabiraji kriminalnici a my nesmime porusit JEJICH DOMOVNI SVOBODU! Jakou jejich svobodu, kde maji jediny doklad, ze jsou opravneni tam byt. Kde maji zaplacene ucty. Na nas ted policie a soud che hromady dokladu(opakovane, aby se zdrzoval cely proces), dukazu, oni nemusi NIC. Jen lzou, a presto domy a pozemky okupuji. My platime z uspor na duchod pravniky, soud.Kde je nase ochrana domovni svobody, ochrana majetku atd., ktere jsou nejen v ustave, zakonech, ale CR podepsla i mezinarodni umluvy....atd....Takze az se po letech dockame ze nam budou navraceny znicene majetky, prodame...a nejlepe cizincum co si tam zase nastehuji cizince a cesi at si bydli na ulici. Z neplaceni si udelali sport a pronajate domy a byty nici. To neexistuje ani v rozvojovych zemich. Pravo sice na papire existuje,vypada krasne, ale je temer nevymahatelne. CR jiz davno neni pravni stat. Proto varujeme vsechny naivni lidi jako my, ze by investovali do nemovitosi a prilepsili si na duchod nebo zabezpecovali dopredu sve deti, vnoucata. Vybirat si muzete najemnika jak chcete, ale ono se to stejne zvrtne, protoze zakonne MOHOU! Je to lukrativni prijem (zlodejna) a neplati z toho ani dane.Upozornuji, ze jsme si drsne na domy vydelavali poctivou praci, pracovali i na techto domech i jako duchodci a k ceskemu nuznemu duchodu jsme si chteli prilepsit! STAT nas za to tresta a z nas si udelal socialku, ale penize na provoz nedava! A svoloc zvetsuje sve rady, protoze zit jako prizivnik v CR je vynosny obchod! Jentak mimochodem...napriklad v Kanade kdo neplati, maze z baraku nebo bytu do 14 dni! A neni treba soud, pouze u mesta zrizena komise s opravnenim. Nikdo si nedovoli okupovat neci majetek, protoze to je kriminalni cin jako kazdy jiny! Obcas se nejaky magor najde, ale ma vystarano za par dni a jeste mu napari pokutu, a musi nahradit vsechny skody a nedoplatky.Jinak mu hrozi kriminal.Aspon v Alberte, kde jsme makali to tak bylo. Navic se nam zda, ze dnesni politici za pomoci soudu v podstate zacali opet nenapadne ZNARODNENI. Jak jinak vysvetlit, ze tisice majitelu bytu a domu musi strpet tuto soudni masinerii, kdy nekdo ukradne nekomu nemovitost, musi cekat roky. My vzhledem k vyssimu veku duchodcu se toho ani nemusime dockat. Navic cela zalezitost majitelku dohanala k tezkym zdravotnim problemum, s nasledky (nikdy v zivote nestonala), jelikoz system ktery zplodili tzv. CESTI ZAKONODARCI (to toho darovali - hajzlum) ji dostal do stavu totalni beznadeje, a psychicky stav nastartoval vazne problemy. Po nekolika mesicich ve 4 nemocnicch, 2 operaci, je nyni v psychikem stavu, spice troska. DIKY CR a podvodnikum z realitnich kancelari, podvodnikum , kterym nevymahatelnost prava nahrava….kraduuuuu preci vsichni, nove heslo CR!

No ja Vam s tou vlidnosti nevim. Na své poslední najemce, paní Dagmar Sobotková Steflova z Vysočiny jsem byl vlídny a vstřícný. A to i pře smutnou platební morálku. Po řádném ukončení nájemní smlouvy mi zbyl byt opět vnitřek nemovitosti na rekonstrukci a sen o doplaceni dluznych plateb. Z pokornych najemcu se stali obratem dne zapiraci s obhroublym slovníkem. Nyní bydlí jinde a na kauci nasetrili z toho, co nezaplatili mne. Asi tak.

Všechny porady o bezchybné smlouvě jsou nanic. Nájemník nedodrží nic,zdevastuje byt naloží co se mu z bytu hodí,svůj nepořádek v bytě nechá a zmizí neznámo kam. Pak požívá úžasnou ochranu osobních údajů a nájemce si může hodit mašli. Je radost žít v t.zv. právním státě.

K tomuto clanku , pekny kvalitni smlouva a proverovat .... proverovani brani slavny urad na ochranu osob udaju , zverejnovat dluyniky a nepoctivce je obzvlaste zdlouhave.... Add i sebeleps smlouva a smenky nepomuzou pokud na dotycny nema vyznamny majetek coz v tehle skupine vsichni... ( a nepomuze ze jeho rodice maji baraky a miliony) dotycneho uredne vystehuji Zkratka kde nic neni tak ani smrt nebere.... a pokud se budete soudit tak jen zaplatite vic a vic z vlastniho nakonec

toto mohu jen potvrdit

Po drobných úpravách se dá dle mého názoru použít http://www.i4wifi.cz/inc/i4wifi_smenkosmlouva.pdf

Chtel bych varovat pred nesolidnim postupem nekterych realitek... vuci pronajimatelum ( majitelum nemovitosti) v ramci zvyseni sve vlastni uspesnosti sprostredkovavaji pronajmy a snazi se majitele presvedcit ze staci kauce ve vysi jednoho najmu nekdy i uplne bez kauce. Cimz se lehce pronajimatel v pripade problemoveho najemce dostane do potizi... TEDY POZOR PRONAJIMATELE co vam realitka nabizyi za smlouvu !!!! Pronajem bez kauce nebo s nizkymy zalohamy na sluzby se lehce obrati proti vam !!!

Pokud by někdo při pronajímánáí dal podmínku že se budu pravidelně hlásit někde v realitce tak si poklepu na čelu a půjdu jinam.

Další možnost: Pokud nemovitost vlastní více vlastníků, postoupit po uzavření smlouvy manipulaci s nájemníky i nemovitostí realitní kanceláři,kterou si nejdříve pořádně vytypujeme. Nájemníci se pak musí s r.kanceláří pravidelně scházet. Při jakémkoliv zjištění korupce,nebo jiné nepoctivosti smlouvu vypovědět. Hrozí totiž podvody ze strany nájemníků i r.kanceláře,kterým lze předcházet stálou kontrolou hospodaření.

Osobně mám jiné zkušenosti. Lidé sice mají občas problémy s úhradou nájemného, ale v drtivé většině se ke splnění svých závazků staví zodpovědně. Z 15 mnou pronajímaných bytů mám soustavné problémy s 1 nájemníkem a občasné s dalšími 2. Zbytek platí bez problémů.

rejpal: jmenuje se to "směnečné právo vyplňovací" a patří to k obecným ustanovením blankosměnky.

Rady v článku jsou naivní a na nic.Přesněji pro úplné laiky. Všechno končí tím že už bývalého nájemníka nikdo nenajde, a můžete platit soudy a všechno na nic. Navic přesunutí "neoprávněného užívání cizí věci" z trestního do občanského zákoníku bylo potvrzeno že nájemník je nad pronajímatelem.

Panáčku, kroťte se. Pokdu někdo chce pronajmout byt, není to ještě parazit. Říká si vysokou cenu, ok, je špatný podnikatel a spláče nad výdělkem. Ale proč by to měl být parazit? A proč by neměl chtít splatit hypotéku nájemným? Vy byste chtěl diktovat přiměřené ceny? To by byl konec byznysu... a brzy taky konec světa.

Ta směnečná smlouva, co chrání obě strany, co to je ? Máte nějaký text, či odkaz na nějaký zákon, např. směnečný a šekový ? V životě jsem o směnečné smlouvě neslyšel ani zákon směnečný ji bohužel nezná.

Problém bych spíše viděl v tom, že pronajímatelé chtějí za pronájem "holých zdí" někdy až neslušně vysoké nájemné. Tyto parazité společnosti si myslí, že jim někdo bude platit "za nich" celou splátku na hypotéku.
Logicky, pokud má nájemník na tak vysoké nájemné, že pokryje celou splátku hypotéky, tak si raději byt koupí sám na hypotéku, a nepůjde do pronájmu :). Takže pak na "trhu" zůstanou jen takový lidé, kterým na výši nájmu nezáleží, protože stejně vědí, že ho v plné výší do konce smlouvy stejně nebudou platit, protože nechtějí, nebo si to nemůžou dovolit z finančních důvodů (pokud by mohly, měly by již vlastní hypotéku).
To máte stejně jako s inzeráty na internetu. Vypadá to že průměrné nájmy jsou vysoké, nicméně na internetu leží jen prodražené ležáky. Skutečné tržní ceny jsou nižší, a inzeráty s přiměřeným = skutečně tržním nájemným jsou do pár hodin již obsazené.
Zkráceně, kdo má velké OČI na zisk, ten je bude mít patrně i pro velký PLÁČ.

Nastěhoval jsem si do bytu mladou rodinu - neskutečný bordel, potom 2 homosexuály - ještě větší bordel, pak osamělou matku s dítětem - neměla na nájem, nyní si tam stěhuju 2 důchodce, kteří přenechali své bydlení mladým. Co mě asi čeká???

Jeden nájemník byt totálně zdevastoval, ukradl i umyvadlo. Zůstala po něm jen díra ve zdi. Vystěhovat jsem ho musel za asistence městské policie. Když jsem se s policií dostal do bytu, nasadila tomu korunu policistka, která se podívala na malého pejska, který byl v bytě o po mé záporné odpovědi na otázku "znáte toho psa?", tasila zbraň se slovy - "tak já ho odstřelím!" Od té doby bez směnky ani ránu.

Pán je asi expert! U nepoužívaného bytu se zavřenými okny je zvýšená vlhkost normální a plíseň vykvete i za několik málo dní co jste na dovolené. Plíseň se zlikviduje lastanoxem a během jednotek dní se vlhkost vyvětrá. Jinak směnka je dobrý zajišťovací institut, pokud jí někdo nechce podepsat tak apriori mám za prokázané že na mně chtěl udělat tunel. Samozřejmě nemyslím nějakou směnku s fiktivní částkou a odhadnutým datumem splatnosti, jak se píše zde v článku - ale standardní blankosměnku, na jejíž druhé straně je řádná směnečná smlouva vyplňovací, ta chrání obě strany.

Mně to náhodou vyšlo. Nájemníci platí včas, dali mi slušnou kauci, nic neničí, jsou příjemní. Pronájem domu jsem zprocesoval rychle a mohl jsem si vybírat z většího počtu zájemců (některé bych tam skutečně nepustil). Pochopitelně jsem si vážné zájemce taky trochu proklepl, pohledal v registrech, na internetu atd. co jsou zač. Všechno to bylo ovšem za cenu toho, že jsem požadoval výrazně nižší nájemné, než je za podobnou nemovitost obvyklé. Částečně schválně, částečně z neznalosti. Teď toho ale nelituji. Lepší dobrý nájemník za méně peněz, než problémy o kterých se tady píše.

No kdyby mi pronajimatel pri sepisovani smlovi dal k podpisu smenku, tak bych mu rekl ze je p..a a sel bych bez podpisu o dum dal. Protoze to co jsem videl ze strany pronajimatelu je uz moc. Jeden chce pronajimat byt ve kterem je evidentne plisen. Druhej to zamaluje barvou ale klimaticke podminky (velka vlhkost) je nezmenena a jeste je urazenej a ze to neni drahy (7000 za 15m2+poplatky). Ja si nebudu kazit zdravi v nejakem byte nejakeho m....a . Dnes uz se vyplati chodit k podivani se na najem s ruznyma pristrojema, ja chodim s vlhkomerem, pak se omluvim a jdu dal. Na mne si spatni pronajimatele neprijdou (doufam).