Reality show: Do jakých nemovitostí investovat

Daniel Kotula | rubrika: Jak na to | 10. 8. 2011 | 8 komentářů
Ke koupi jsou v Česku desítky tisíc nemovitostí. K investování se jich však hodí jen málo. Jak se v nabídkách neutopit a volit správně? Není to jednoduché, přesto jsou v Česku stovky, možná tisíce lidí, kteří to dokázali a jsou dlouhodobě úspěšní, krize nekrize.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

11. 8. 2011 15:56, Jirka T

Reagujete na věci o kterých se sice autor nezmiňuje, ale také nejsou předmětem článku. To už můžete autora kritizovat za to, že do článku nazahrnul riziko špatně napsané kupní smlouvy, nebo že nájem může být na dobu určitou a neurčitou atd.
Článek je dobře napsaný až na ten konec s tou dražbou. Z článku vyplývá, že kupující koupil předraženou nemovitost o 105 tis za 735 přičemž cena obvyklá je 630. Praxe je taková, že odhadce má pro exekutora vypracovat tržní odhad se stanovením ceny obvyklé (cena která je obvyklá na běžném trhu), Dražebník poté stanovuje nejnižší podání v prvním kole na úrovni 2/3 ceny z tohoto odhadu. Tedy pokud by čísla byla prohozena pak by to bylo v pořádku. Pak se případný kupující s povinným (dlužníkem) může domluvit na jakékoliv ceně, aby nemovitost koupil před dražbou, i když je to o mnoho riskantnější - lepší je nechat projít nemovitost dražbou.
Dále bych chtěl přispět z vlastní zkušenosti. Lidé se nejvíce dopouštějí omylů při hledání bytu na pronájem, že čím větší město a větší byt je výnos větší. Pan Kotula správně uvádí, že výnosnější a snadněji pronajmutelné jsou byty menší, ale platí to i o místech. Například je lepší koupit byt v okresním nebo menším městě, které je cca 30 km od velkého krajského města. Protože zvláště u menších bytů bývá malý rozdíl v nájemném pouze např. 500,- Kč (nebo téměř stejné) ale v pořizovací ceně je rozdíl např. 150 - 250 tis.

Zobrazit celé vlákno

+1
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

10. 8. 2011 10:14, Jana

A co takhle investovat do nákupu stavebních pozemků v lukrativnějších oblastech?Stavět se jistě za pár let stále bude a ceny určitě nebudou klesat.

-2
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 8 komentářů)

15. 3. 2015 23:46 | Bíbr

A co takhle investovat do nemovitosti v rozvojové zemi? Nejen že pomůžete lidem, kteří to potřebují a způsobem, který potřebují nejvíc - totiž investice do budoucna. Ale zároveň se Vám nabízí zhodnocení, o jakém se Vám v ČR ani nezdá. Více info píšu zde: http://www.zivotnabali.cz/investice/investujte-na-bali/
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

11. 8. 2011 15:57 | Jirka T

To bylo pro Fany nebo Fanyho.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

11. 8. 2011 15:56 | Jirka T

Reagujete na věci o kterých se sice autor nezmiňuje, ale také nejsou předmětem článku. To už můžete autora kritizovat za to, že do článku nazahrnul riziko špatně napsané kupní smlouvy, nebo že nájem může být na dobu určitou a neurčitou atd. Článek je dobře napsaný až na ten konec s tou dražbou. Z článku vyplývá, že kupující koupil předraženou nemovitost o 105 tis za 735 přičemž cena obvyklá je 630. Praxe je taková, že odhadce má pro exekutora vypracovat tržní odhad se stanovením ceny obvyklé (cena která je obvyklá na běžném trhu), Dražebník poté stanovuje nejnižší podání v prvním kole na úrovni 2/3 ceny z tohoto odhadu. Tedy pokud by čísla byla prohozena pak by to bylo v pořádku. Pak se případný kupující s povinným (dlužníkem) může domluvit na jakékoliv ceně, aby nemovitost koupil před dražbou, i když je to o mnoho riskantnější - lepší je nechat projít nemovitost dražbou. Dále bych chtěl přispět z vlastní zkušenosti. Lidé se nejvíce dopouštějí omylů při hledání bytu na pronájem, že čím větší město a větší byt je výnos větší. Pan Kotula správně uvádí, že výnosnější a snadněji pronajmutelné jsou byty menší, ale platí to i o místech. Například je lepší koupit byt v okresním nebo menším městě, které je cca 30 km od velkého krajského města. Protože zvláště u menších bytů bývá malý rozdíl v nájemném pouze např. 500,- Kč (nebo téměř stejné) ale v pořizovací ceně je rozdíl např. 150 - 250 tis.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

11. 8. 2011 10:25 | Jana

No,vím,sama ji v Českém ráji vlastním a uvažuji o prodeji.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

10. 8. 2011 11:25 | Fany

To patří spíše k té části, které se říká spekulativní investice. Pokud víte o nějaké takové lokalitě a nikdo další neví, že o tom víte, tak hurá do toho....
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

10. 8. 2011 10:14 | Jana

A co takhle investovat do nákupu stavebních pozemků v lukrativnějších oblastech?Stavět se jistě za pár let stále bude a ceny určitě nebudou klesat.
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

10. 8. 2011 9:07 | redakce

Díky za postřehy, Františku. Myslím, že věta v testíku je dobře: příklad včetně ceny je tak nedaleko, že by snad k záměně nemělo dojít. Ale je fakt, že s duplikovanou předložkou to bude stoprocentně jasné :)
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

10. 8. 2011 7:49 | Fany

Celkem dobré, až na jeden důležitý aspekt a pár drobností. Autor zapomněl na to, že pronájmy se dělí na dlouhodobé a krátkodobé. Mezi krátkodobé patří pronájmy z důvodu rekreačních - tzv. "ubytování v soukromí". Tento druh pronájmu, pokud se to umí, je daleko výnosnější, než ten dlouhodobý. Mezi pár těch drobností patří opomenutí zdanění příjmů a pak šlendrián posledních let, kdy daň z převodu nemovitostí za prodávajícího je nucen zaplatit kupující. V testu si opravte větu: "A ani v tomto případě není zanedbatelná, jsou to tři procenta z prodejní ceny, tedy 735 000 korun" Za slovo tedy doplňte písmeno "z", neboť takto to vypadá, že daň z převodu nemovitostí je ve výši 735 tisíc Kč :-)
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 198 704 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Články na Heroine.cz

Advokátka Hrdá: O domácím násilí na seniorech se nedozvíte

Advokátka Hrdá: O domácím násilí na seniorech se nedozvíte

Když na pokojové dveře narazí další prázdná plechovka od piva, ještě hlouběji se vtiskne...více

Pražský drag: „Moje identita je víc než jen žena nebo muž“

Pražský drag: „Moje identita je víc než jen žena nebo muž“

Můžete je potkat na drag show i na burlesce. Mnohé z nich inspirovala slavná reality show...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Zdeněk Bakala

podnikatel, BXR Group

Lukáš Kovanda

ekonom

Zdeněk Bakala
ÚSPĚŠNOST
7,50 %

z 40 duelů
×
Lukáš Kovanda
ÚSPĚŠNOST
63,89 %

z 36 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.