Na co si dát pozor při koupi nemovitosti

Pavel Řehulka | rubrika: Bydlení | 3. 7. 2007 | 66 komentářů
Při prodeji a koupi bytu je třeba se vyvarovat řady chyb, které mohou vést až ke ztrátě peněz. Přinášíme přehled nejčastějších problémů při těchto transakcích a rady, jak se jich vyvarovat.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

25. 7. 2007 14:52

Zdravím Petrwz , Rád bych si připlatil na to pojištění , jenže tady v česku by z toho udělalo pár chytrýsků pěkný nepořádek, a určitě by zmizel s penězi z uzavřených pojistek na Bahamy. Další výhodou je že v USA si může každý chránit svá práva do rozttrhání těla i duše, kdežto v česku ti každý vysvětlí už předem že to nemá cenu , že je to předem prohrané.
Myslím že jediná spravedlnost je v tom , že si může člověk svá práva hájit a když vidím že něco na obchodu s nemovitostí nehraje , tak jdu od smlouvy a neuzavírám ji.
To co kolem dělají realitky je jen přiživování se na majetku druhých. Ale ano , já jsem pro ať si vydělá já dotyčnému makléři zaplatám , ale on si musí uvědomit , že hájí zájem toho kdo jej platí, a pokud mu klient řekne že chce prodat nemovitost za takových a takových podmínek, tak musí podle přání konat a ne hrát hru na dvě strany a přihřívat si polívečku i u kupce za nějaký bakšiš . Jje to jen a jen o lidech. Ale rozhodně v USA jsou zákony nastaveny lépe než v česku.

Zobrazit celé vlákno

+69
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

3. 7. 2007 7:57, axel

Oceňuji, že je článek psaný jednoduše a přehledně, ale chtěl bych podotknout, že ne vždy je majitelem nemovitosti ten, kdo je zapsán na listu vlastnictví. Spousta laiků si myslí, že pokud je nějaká osoba zapsána na katastru jako vlastník, musí být vlastník a hotovo. Není tomu tak, jsou velmi časté případy, kdy katastr eviduje jako vlastníka někoho, kdo se platně vlastníkem nikdy nestal, protože jeho nabývací titul nebo nabývací titul jeho právních předchůdců vykazuje vady, které katastrální úřad buď ze zákona zkoumat nemůže nebo na ně v průběhu vkladového řízení prostě nepřišel.

-10
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 66 komentářů)

3. 7. 2007 18:37 | Martin

Souhlasím. Při běžném nákupu bytu nebo rodinného domku mez občany se to nedělá. Já bych doporučoval co nejlíp se seznámit s prodávajícími a jejich důvody proč prodávají. Nemusí jít vždycky o podvod, i nákup od někoho kdo je nepořádný a léta zanedbával své povinnosti (přepisy energií při změně majitelů v rodině, hlášení trvalého pobytu apod.) s sebou nese řadu nepříjemností. Lze taky předpokládat, že se takový majitel příliš nestaral ani o technický stav nemovitosti.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

3. 7. 2007 16:52 | axel

Upřímně řečeno, za stávajícího právního stavu se někdy 100% jistoty ohledně vlastnického práva nějakého subjektu nedá dosáhnout - obvykle je to jednodušší tam, kde se vlastnické právo nabývá tzv. originárně, např. dražbou v exekuci, veřejnou dražbou apod. Nicméně existující rizika ve všech případech jde alespoň výrazně omezit - je ovšem nutno provést důkladné právní posouzení vývoje právních vztahů ke konkrétní nemovitosti alespoň po dobu deseti let (mnohdy ale i více) zpětně, a to právníkem s expertními znalostmi v této oblasti. U velkých projektů je to naprosto pravidelná a rutinní záležitost, u běžných obchodů mezi občany se to děje jen velmi zřídka, výsledkem je pak hodně lidí nacházejících se v situaci Vaší známé. Je to vždycky otázka toho, zda náklady vynaložené na toto posouzení stojí za podstatně vyšší jistotu nebo zda raději ušetříte a budete riskovat s vědomím, že to nemusí vyjít.
-3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

3. 7. 2007 15:40 | Eric

Ale pane Jiří, nesuďte tak příkře. Autor jistě myslel advokáta a notáře.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

3. 7. 2007 15:00 | jiří

Notář není právník? Autor si to asi myslí, protože důsledně rozlišuje právníka a notáře, ale mýlí se. ;-)
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

3. 7. 2007 12:55 | janula

ako teda zistime skutocneho majitela??kamoska teraz asi pride o dom, ktory kupili pred par rokmi, nakolko povodna majitelka uvedena v katastri nemala vysporiadane vlastnictvo s byvalym manzelom, povodna majitelka je v Amerike a oni maju splacat pozicku na nieco, o co zrejme pridu....sice v katastri nebola plomba ani nic podobne, ale ako ja mozem zistit, ci dotycny je majitelom??
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

3. 7. 2007 7:57 | axel

Oceňuji, že je článek psaný jednoduše a přehledně, ale chtěl bych podotknout, že ne vždy je majitelem nemovitosti ten, kdo je zapsán na listu vlastnictví. Spousta laiků si myslí, že pokud je nějaká osoba zapsána na katastru jako vlastník, musí být vlastník a hotovo. Není tomu tak, jsou velmi časté případy, kdy katastr eviduje jako vlastníka někoho, kdo se platně vlastníkem nikdy nestal, protože jeho nabývací titul nebo nabývací titul jeho právních předchůdců vykazuje vady, které katastrální úřad buď ze zákona zkoumat nemůže nebo na ně v průběhu vkladového řízení prostě nepřišel.
-10
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Stránka 4/4

4

Následující

Interaktivní grafiky

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích

Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích

Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Ivana Šachová

podnikatelka, Silex

Ondřej Bartoš

podnikatel a investor, Credo Ventures

Ivana  Šachová
ÚSPĚŠNOST
100,00 %

z 1 duelů
×
Ondřej Bartoš
ÚSPĚŠNOST
0,00 %

z 0 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services