Deregulace začala, nájemné poroste i o více než 30 %

DEMENTE REGULOVANEJ!!!!!!!!!JDI SI BYDLET DO SVÉHO.A ZA SVÝ.PAK POZNÁŠ KOLIK STOJÍ OPRAVY DOMU,POJIŠTĚNÍ,DAŇ Z NEMOVITOSTI ATD.

Ty (a platí to i pro podobné rudoprdelníky zde na diskuzi a obecně vůbec) bolševická amorální zrůdo! Zatímco v našem bytě 100 m2 se roztahoval (a doposud stále roztahuje, navíc za regul. nájemné) parazitní knecht, nás bydlelo v bytě 2+1 o rozloze 47 m2 6 lidí (!), z toho jedno novorozeně! Zavři tedy tu svou rudou nevymáchanou zlodějskou d...u! Je nejvyšší čas rozdělit stát na dva (levičáci / pravičáci) virtuální státy, a ať si každý hospodaří dle svých zásad. Opravdu už nemíním (a je to názor čím dál častější) sdílet cokoliv s amorálními bezskrupulózními h....y! A pak, až budou rudozadnice po nějaké době (viz zdárné příklady jako KLDR a Kuba) chcípat hladem, tak žádné imigrace!!!!!!

Rodinný majetek a střecha nad hlavou vám asi nic neříká, že. Anebo si myslíte, že bych těch 8 milionů neuměla bez starostí utratit a pak natahovat ruku, že mám malý důchod, státe dej mi na bydlení.Tak by to asi mělo vypadat podle vašich představ.

Asi vam nedochazi, ze dum plny regulovciku je ztratovy byznys bez moznosti prestat podnikat. Ten dum by za dane situace zrejme zadny normalni clovek ani nekoupil ani za korunu. Jedina moznost, jak do toho dlouhodobe nemuset cpat penize, je nechat takovy dum zchatrat. To ale neni prilis spolecensky odpovedne.

Moje řeč, úplně nesnáším tyhle kňouraly. Kdo vás nutí ten barák vlastnit a strašně na něm prodělávat? Prodejte ho a najděte si podnikání bez rizika a se ziskem.

To byl slušný výlev chudáka majitele domu. Když jste takový chudák , tak proboha ten barák prodejte a jděte makat do fabriky, on vás někdo nutí násilím podnikat?

Připojuji se k tomuto dotazu na paní redaktorku odkud že má tyto údaje se kterými operuje i mmr? Sama mám v Praze dvě děti, které mají trvalý pobyt v Ostravě a tam platí tržní nájemné

Je to docela možné, asi by bylo zajímavé znát oficiální čísla... takto můžeme spekulovat donekonečna. Možná že by nějaké relevantní údaje mohla najít redakce..?

Je to tak. Zvláště v Praze bydlí mladí lidé, kteří sem přišli studovat a pracovat, za tržní nájemné a trvalé bydliště mají u rodičů mimo Prahu. Takže statistiky jsou velmi zkreslené.

Tito mladí lidé jsou pak ve statistikách mnohdy spíše započítáni v původním bytě, takže efekt na výsledky statistiky může být i opačný a regulované byty jsou ve skutečnosti o to výrazněji využity neefektivně.

Deregulace začala? Podle čeho? Podle protiústavního paskvilu z dílny pomateného Martínka? Podle blábolu, který tedy kromě naší vlastní Ústavy nerespektuje opakované nálezy našeho Ústavního soudu a vůbec nerespektuje Listinu práv a svobod? Podle tohoto blábolu ani po skončení tzv. deregulace nebudu oprávněn požadovat ani nákladové nájemné a nadále budu nevolníkem náhodně vybrané skupiny bolševických pohrobků! Podle tohoto bolševického paskvilu, který odsouhlasili komančové všech barev, jenom proto, aby nepřišli o hlasy voličů a tedy svoje vlasní koryta a z regulace plynoucí výhody. Zářným příkladem je posranec (správně podle Miloše Zemana) Křeček, který navíc rozeštvává majitele domů s nájemníky a sám profituje ze státem dotovaného SONu a se svým příbuzným v realitní kanceláři nabízí těm svým pověstným babičkám byty za zatraceně tržní nájemné! (Mladé rodiny, které nezdědily komoušský dekret a pěkně bydlí tržně za svoje, ty toho lidumila nezajímají!) A že takových chudáků, kteří by zřejmě finančně neutáhli bez okrádání majitelů svoje, kdysi komanči za zásluhy přidělené lukrativní bydlení, je celá řada, dokládá seznam, který je opět zveřejněn na stránkách www.homr.cz. Majitelé domů bláhově doufali, že když se ministrem MMR stane pravicový politik, že se situace začne výrazně pro ně obracet k lepšímu. Naopak, tento údajný pravičák si najal za naše peníze advokátní kancelář, aby se pokusila zvrátit neodvratný rozsudek soudu pro Lidská práva ve Štrasburgu. Tento nový ministrant si velmi pochvaluje spolupráci se SONem. Myslím, že se velmi přiléhavě jmenuje Cancalovič!

V nasi spolecnosti zije skupina neoduvodnene a bezzasluhove privilegovanych spoluobcanu, jakasi kasta nadlidi, kteri ziskali privilegium od zlocineckeho bolsevickeho rezimu, bydlet za regulovane najemne a to na veky. Oni i jejich potomci. Neexistuje ani zadna pravni norma, ktera by specifikovala, ktery obcan ma a ktery nema bydlet za regulovane najemne. Vyse takoveho regulovaneho poplatku za uzivani cizi veci nedosahuje vyse potrebne pro prostou reprodukci bytoveho fondu.
Tito privilegovani obcane meli diky tomuto privilegiu za minula obdobi neoduvodnene nizsi zivotni naklady, a tim i vyssi zivotni standard, nez obcane neprivilegovani. O tomto stavu, kdy uzivaji cizi majetek za podminek, ktere odporuji Ustave CR a Listine Prav a Svobod dobre vedi a vedeli a na navrhy majitelu na napravu odmitaji pristoupit. Majitele domu jsou pak touto skupinou okradani o 175mld Kc za minula obdobi v cele CR. Tato castka zustala v penezenkach a za nehty techto privilegovanych obcanu platicich regulovane najemne.
Je nesmysl, aby po rozsudku ESLP ve Strasburku tuto kompenzaci platili ostatni neprivilegovani obcane z vlastnich dani. Je treba na tyto privilegovane uvalit zvlastni dan a tyto kompenzace v radu 175mld Kc pozadovat zpetne po privilegovanych spoluobcanech a jejich potomcich.

6. NEEXISTENCE PŘECHODŮ NÁJMU BYTU. Přechody náj. vztahu na příbuzné či další osoby proti vůli vlastníka neexistují. Obecně lze říci, že v bytě mohou bydlet jenom ty osoby, s nimiž uzavřel vlastník nájemní smlouvu.
7. POMĚR NÁJEMNÉHO A PLATŮ Čisté nájemné představuje 30 procent průměrné mzdy, služby asi 8 procent průměrné mzdy. Dohromady tedy 38 procent.
8.MALÁ MĚSTA pod 20 000 obyvatel, kde není zrcadlo nájmů, se stanoví výše nájmu pro nového nájemníka podle nájmu ve 3 srovnatelných tržně pronajatých bytech a k tomu ještě může (ale také nemusí být) + 20%.
9. Pro stanovení místně obvyklého nájemného se berou údaje pouze o bytech na volném trhu, nezapočítávají se nájmy sociálních bytů.
10. Mietspiegel - ZRCADLO NÁJMŮ. Místně obvyklé nájemné je vytvořeno skupinou: 2 zástupci majitelů, 2 zástupci sdružení nájemníků, 2 zástupci města. Tato skupina lidí jde společně zjišťovat tržní nájemné ve volně pronajatých bytech - nikoli sociálních. Dělají průzkum přímo v pronajatých bytech v určité ulici. Zjišťují: plochu bytu, holý nájem bez služeb, vybavení bytu, polohu bytu. Po zjištění potřebných dat tato skupina lidí určí hladinu nájemného pro určitou ulici, přičemž někdy je i jedna ulice zařazena podle atraktivity do různých tříd ( t.j. např. čísla 1 až 59 první třída, od čísla 60 druhá třída …). Nájem za m2 pro byty s různým vybavením se určí např. takto: byt s topením, dvojitá okna, všude dlažba a teplá voda = 100 bodů, bez dlažby -2 body, bez dvojitých oken -3 body, bez teplé vody -2 body atd. Byt se 100 body např. 180 Kč za m2, byt s 90 body 180-18= 162 Kč za m2 atd. Hladina nájemného pak platí jeden rok. Za rok se tato skupina zase sejde a rozhodne o kolik procent se hladina nájemného v té které ulici zvýší. Toto se děje další čtyři roky. Každých pět let se data znovu zjišťují.
Ve městech pod 20 000 obyvatel se místní obvyklé nájemné nezjišťuje VŮBEC. Tam stačí, když majitel zjisti nájem ve třech srovnatelných bytech, můžou být i v jeho vlastním domě.

U nás regulovaný apartheid, v EU jednoduché jako facka
V Spolkové Republice Německu jsou pravidla na určení výše nájemného velmi jednoduché, protože vztah mezi pronajimateli a nájemci je založen na svobodném rozhodování a rovnoprávnosti obou účastníků. Nájemník je zákazníkem, pronajímatel se snaží získat slušného nájemníka a nabízí mu kvalitu za přiměřenou, odpovídající cenu.
1. NÁJEM se orientuje dle tzv. zrcadla nájmů. Mietspiegel - t.j. místně obvyklé nájemné Zrcadla nájmů jsou určována pouze z tržních nájmů. Toto zrcadlo existuje ve větších městech nad 20 000 obyvatel a zachycuje výši nájmu ve srovnatelných bytech. Byty jsou členěny do skupin podle vybavenosti, polohy ve městě atd.. Majitel má tedy volný byt. Zjistí výši místně obvyklého nájemného. Má právo nabízet byt za cenu až o 20% vyšší než místně obvyklé nájemné. Pak byt pronajme.
2. SOCIÁLNÍ BYTY Tyto byty postavil majitel za bezúročnou půjčku od státu. Zavázal se za to po dobu, po kterou půjčku splácí, pronajímat je sociálním případům. Lidé, kteří vydělávají pod limit, můžou sociální byt dostat. Každý rok musí pak předložit, kolik vydělávají. Tito lidé platí v soc. bytech asi 80% výše nájmu místně obvyklého nájemného. Pokud nastane, že začnou vydělávat více, můžou v sociálním bytě zůstat, platí vlastníkovi stejný nájem ale státu odvádějí jakousi pokutu, resp. zvláštní daň za to, že obývají tento sociální byt - tzv. "Odvod za chybné obsazení bytu!. (Křeček by se tam nedoplatil !!!)
3. WOHNGELD - PENÍZE NA BYDLENÍ Na druhé straně existují nájemníci bydlící v normálních, t.j. ne sociálních bytech, kteří se dostali do špatné finanční situace. Tito se mohou obrátit na úřady se žádostí o tzv. Wohngeld, t.j. peníze na bydlení. Část nájmu dává stát nájemníkovi, aby tento mohl nájem v plné výši platit vlastníkovi. Přitom se ale zjišťuje, zda nájemník bydlí v bytě odpovídajícím jeho potřebám, to znamená, že v žádném případě Wohngeld nedostane jedna osoba bydlící sama ve stometrovém bytě. Pokud někdo příspěvek požaduje, musí bydlet v bytě odpovídacímu jeho potřebám.
4. ZPŮSOB ÚHRADY ZA SLUŽBY je dohodnut v nájemní smlouvě Může se rozpočítávat podle metrů čtverečních, podle metrů kubických, podle počtu osob atd.. Velmi zajímavé je, že nájemníci platí ve službách kromě věcí u nás obvyklých, jako je odvoz odpadků, voda, úklid domu, kominíka atd. také úklid chodníku, pojištění domu proti živelným pohromám a daň z nemovitosti.
5. SPLATNOST NÁJEMNÉHO. Nájem je povinen nájemník platit tak, aby byl nejpozději 3. dne v měsíci na kontě vlastníka, t.j.nájem na říjen musí být 3.10. na kontě. Pokud nájem není zaplacený, pošle vlastník písemnou upomínku, kde je stanovena lhůta zaplacení, např. 10 dní. Pokud za deset dní nájem nepřijde, následuje okamžitá výpověď, stěhování platí nájemník sám. Náhradní byt neexistuje.
.

To nemusí být jenom neefektivním využitím, ale např. proto, že tyto byty často obsazují mladí lidé po škole před založením rodiny (a přestěhováním do lepšího nebo úprkem za hranice tohoto Kocourkova). Možná že existuje i korelace mezi velikostí bytu a faktem, že je pronajímán - není třeba možné, že většinou jsou pronajímány menší byty?

Nezblaznila. Do bytoveho fondu se pocitaji i byty v druzstevnim a soukromem vlastnictvi. A ne v kazdem byte bydli stejny pocet lidi. Naopak jak je videt, tak v najemnich bytech bydli prumerne mene lidi, nez v bytech jinych, coz ukazuje na to, ze nejsou efektivne vyuzivany,

"Byty s regulovaným nájemným stále tvoří významnou část nájemních bytů, kterých je v České republice asi 1 milión. Regulované nájemné se vztahuje na asi 760 000 bytů, tedy necelou pětinu bytového fondu ČR. V regulovaném nájmu bydlí asi 17 % obyvatel ČR." Nějak to nechápu. 760 000 je 1/5 z miliónu a v 1/5 bytů bydlí 17 % nájemníků? To se mi asi zbláznila kalkulačka nebo co?