Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - Daň dědická, darovací a z nabytí nemovitých věcí

Daň z nemovitosti a daň z převodu nemovitosti, zkrátka majetkové daně – víte, že existují, ale nejste se jisti, jestli je musíte platit? Zkuste se zeptat v naší daňové poradně. Pokud se vás daň z nemovitosti nebo ostatní daně spojené s vlastnictvím majetku týkají, jistě oceníte i naši nabídku daňových formulářů a kalkulaček.
  • Vašich dotazů přichází mnoho a my vám za ně děkujeme. Abychom neupřednostňovali kvantitu před kvalitou, tato poradna se každý den po vložení určitého počtu dotazů uzavře a dnes už je plno. Zkuste to prosím zítra.
    Děkujeme za pochopení.

Nejčastější otázky čtenářů

Pozemek s právem užívání parkování

Dobrý den, v bytovém domě jsme si v podzemní garáži koupili od developera podíl na pozemku s právem užívání parkovacího stání. Novostavba je 3 roky zkolaudovaná. Platí se v tomto případě daň z nabytí nemovitosti? Děkuji za odpověď

Celý příspěvek a Odpověd

Daň z nabztí nemovitosti

Dobrý den, budu se rozvádět. Dům máme s manželem na půl v podílovém vlastnictví ( ne SMJ).Budu platit daň z nabytí nemovitosti pokud mi svoji polovinu přepíše ještě během manželství? Je vůbec nějaká možnost ( v našem případě)kdy tu daň neplatit?děkuji

Celý příspěvek a Odpověd

musím podat daňové přiznání když jsem

daroval neteři pozemek co jsem zdědil po matce?

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Daň dědická, darovací a z nabytí nemovitých věcí

Všechny dotazy

Doplňující dotaz k právu stavby

Dobrý den, s.r.o. má pořízené úplatné právo stavby na 15 let. Za právo stavby bude platit vlastníkovi pozemku stavební plat ve výši cca 70 tis Kč ročně. Těch 70 tis Kč ročně může dát s.r.o. přímo do nákladů, konkrétně na který účet, anebo tato částka je součásti ocenění dlouhodobého hmotného majetku? Dle vyhlášky č. 500/2002 Sb., § 47 odst. 3 chápu, že úplatné plnění není součásti ocenění DHM - V případě práva stavby není součástí jeho ocenění stavba vyhovující právu stavby. Je-li při nabytí práva stavby oceněného jednou částkou jeho součástí stavba vyhovující právu stavby zřízená jinou účetní jednotkou nebo osobou, rozdělení ocenění práva stavby na část odpovídající stavbě a právu stavby se provede při respektování principu významnosti a věrného a poctivého zobrazení obou částí práva stavby.

Dotaz poslal/a: Alanises, 06. 04. 2018 08:04

Dobrý den, právo stavby je na základě účetních předpisů definováno jako dlouhodobý hmotný majetek, evidován v položce STAVBY a to bez ohledu na výši ocenění a dobu použitelnosti ( účinné od 1.1.2015, § 47 odst. 3 zmíněné vyhlášky). Hodnota práva stavby se tedy nikdy nestane součástí ocenění případně vzniklé stavby, tedy je vždy evidováno zvlášť od stavby a to bez ohledu, zda stavba vzniknout má či nikoliv. Účtujete na účtech 021 a účetně odepisujete s přesností na měsíce, kdy vycházíte z doby určitě sjednané při zřízení práva stavby. Pro účetní jednotky účtující v soustavě podvojného účetnictví vycházíme pro stanovení daňové uznatelnosti účetních odpisů z ustanovení § 24 odst. 2 písm. v, kdy účetní odpisy jsou daňovými náklady. Hezký den

Best Account, Tereza Lichovníková, 10. 04. 2018 10:37

Daň z nabytí nemovitosti dar/vyrovnani

Dobrý den, v případě daru nemovitosti s č.p.,pozemky + 1 nem. bez č.p.od matky jsem zproštěn od daně z nabytí nem., také se domnívám, že když proběhne s bratrem vyrovnani jako podmínka rozvazovací taktéž jsem zproštěn od daně z nabytí nem.. Problém je, že po našem otci jsme zdědili 1/6 pozemku a 1/6 stavby bez č.p.. Musím v tomto případě, když bratr vlastní 1/6 platit daň z nabytí nem.? V případě, že se mýlím, jak by se dala tato situace řešit. Děkuji

Dotaz poslal/a: Sindel1, 05. 04. 2018 08:13

Dobrý den, ve Vašem dotazu se prolíná několik typů převodů, ve skutečnosti se však jedná o dědění od Vašeho otce a dále o darování od Vaší matky. Darování je jako bezúplatný příjem od matky dle ustanovení § 10 odst. 3 písm. c) bodu 1 osvobozeno od daně z příjmu fyzických osob. ( line přímá) Daň z nabytí nemovitých věcí zde vůbec nepřipadá v úvahu, jelikož tato daň se vztahuje k úplatným převodům, což darování nepředstavuje. Zdědění nemovité věci po otci je vždy osvobozeno od daně z příjmu fyzických osob a to dle ustanovení § 4a písm.a) zákona o daních z příjmů fyzických osob. Hezký den

Best Account, Tereza Lichovníková, 10. 04. 2018 09:53

Převod mezi partnery

Dobrý den, partner si vzal sám půjčku na pozemek - pozemek je tedy na katastru psán na něho. Pak jsme půjčku převedli na hypotéku, kterou už máme společně. Pozemek je stále na katastru psaný pouze na partnera. Nyní dokončujeme stavbu rodinného domu a rádi bychom vlastnili dům i pozemek napůl. Banka s tím problém nemá, jelikož jsme dlužníky oba. Ovšem jak to mezi sebou převést co nevýhodněji z hlediska daní? S partnerem spolu bydlíme asi pět let, nicméně bydliště máme vedené oba u svých rodičů - tudíž nevím, jak bychom to prokázali - například nějakým čestným prohlášením? Děkuji za radu.

Dotaz poslal/a: Adela_ni, 04. 04. 2018 18:38

Dobrý den, vzhledem k faktu, že žijete s partnerem ve společně hospodařící domácnosti nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním příjmu, budete bezúplatný příjem v podobě darování poloviny nemovité věci, evidovat jako osvobozený příjem. Vycházíme z ustanovení § 10 odst. 3 písm. c) bodu 2 zákona o daních z příjmů. K dosvědčení o společně hospodařící domácnosti použijete, jak uvádíte čestné prohlášení. Hezký den

Best Account, Tereza Lichovníková, 10. 04. 2018 09:17

Prominutí daně z nabytí nemovitosti

Dobry den, chtěla bych se optat zda vůbec existuje možnost prominutí dane z nabytí nemovitosti? Pokud ano, jaky je postup? Jsem s dcerou sama a moc by mi to pomohlo. Pokud tato varianta neexistuje. Jaky je koeficient vypoctu penale z prodleni zaplaceni dane. Dekuji predem za odpoveď.

Dotaz poslal/a: KatMa, 23. 03. 2018 08:38

Dobrý den, co se týče výpočtu daně z nabytí nemovitých věcí, zde platí jednotná sazba 4% ze základu daně. Ohledně problematiky prominutí daně, je zde určitá možnost pro podání žádosti ( dle ustanovení § 259 daňového řádu) na místně příslušný finanční úřad. Prosím v případě potřeby kontaktujte Best Account +420605004351, office@bestaccount.cz Pěkný den

Best Account, Tereza Lichovníková, 27. 03. 2018 16:11

Nevlastní sourozenci

Prosím, v případě úmrtí nevlastního bratra ( máme společného otce), je toto počítáno ve 2 skupině příbuzných ? Bydlíme ve společné domácnosti mnoho let. Znamenalo by to neplacení daní v případě dědictví financí z účtu u banky a rovněž z bytu, který vlastníme společně napůl? Děkuji

Dotaz poslal/a: janapitt, 16. 03. 2018 09:51

Dobrý den, osvobození bezúplatného příjmu řeší ustanovení § 10 odst.3 písm. c) bodu 2 zákona o daních z příjmů, kdy bezúplatný příjem je osvobozen taktéž v případě, kdy plyne od osoby, se kterou žijete ve společně hospodařící domácnosti po dobu minimálně jednoho roku před získáním příjmu. Toto ustanovení se však týká případů darován. V případě, že jde o dědění, řídíme se ustanovením § 4a zákona o daních z příjmů, kdy příjem nabytý dědictvím je osvobozený od daně z příjmu fyzických osob.§ 4a písm.a) ZDP. Hezký den

Best Account, Tereza Lichovníková, 21. 03. 2018 16:36

Právo stavby

Dobrý den, jako FO budu dávat úplatné zřízení práva stavby s.r.o. po dobu 15 let. Úplata bude ve výši cca 40 tis. ročně. Dle znaleckého posudku je roční užitek 70 tis. Kč a zjištěná cena práva stavby dle znaleckého posudku je počítána na 5 let, tudíž 350 tis. Kč. Z jaké částku se dube platit daň z nabytí nemovitých věcí? Předem děkuji.

Dotaz poslal/a: Alanises, 28. 02. 2018 10:32

Dobrý den, jelikož nový občanský zákoník nijak nevymezuje ani účel ani typ stavby k němuž lze právo stavby zřídit, je nutno při určení nabývací hodnoty pro stanovení základu daně vycházet z obecných principů daných v § 12 zákonného opatření. To znamená, že nejde-li o speciální případy vymezené v § 17-23 zákonného opatření, určíme nabývací hodnotu srovnáním sjednané ceny se srovnávací daňovou hodnotou. Srovnávací daňová hodnota nebude nikdy 75% ze směrné hodnoty, jelikož u práva stavby nelze určit směrnou hodnotu. Tedy srovnávací daňová hodnota bude 75% zjištěné ceny ( tedy ceny stanovené znalcem) a porovnáte s Vaší sjednanou cenu, za kterou právo stavby úplatně zřizujete. Pro Vás je sjednaná cena 40 tis. x 15 let a porovnáte se 75% z ceny stanovené znalcem. Vyšší z nich se stane nabývací hodnotou, tedy základ daně je nabývací hodnota mínus znalečné. V případě podání přiznání prosím volejte 605004351, či kontaktujte na email office@bestaccount.cz Upozorňuji, že od 1.11.2016 podává daňové přiznání vždy nabyvatel.

Best Account, Tereza Lichovníková, 28. 02. 2018 16:13

Odpocet nakupu pozemku z dani

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda je možne odečíst z daní: - daň z nabytí nemovitosti - provize, které jsem vyplatil realitnímu makléři Děkuji za odpověď

Dotaz poslal/a: eagleeye1984, 31. 01. 2018 13:40

Dobrý den, pane, děkujeme za důvěru, s kterou jste se obrátil na naši daňovou poradnu. Velmi se omlouváme, ale momentálně množství dotazů překračuje kapacitní možnosti našeho poradenského teamu. Pokud se situace změní, rádi zodpovíme Váš dotaz. Přejeme hezký den, team NeoTax

NeoTax spol. s r.o., Ing. Marcela Vjačková, 07. 02. 2018 09:58

Výše daně z nabytí nemovité věci

Dobrý den, v 9/2017 jsme koupili do SJM pozemek (ostatní plocha, jiná plocha - 14 m2). Jedná se o parkovací stání před bytovým domem v okrajové části města (toto park.stání nenáleží k bytu ani bytovému domu). Kupní cena činila 7.000,-Kč. Nyní, po potvrzení vkladu do katastru nemovitostí jsme šli na finanční úřad podat přiznání k dani z nabytí nemovité věci. Paní úřednice nám sdělila, že máme při vyplnění formuláře použít směrnou hodnotu, a že daň zaplatíme vyšší, než byla kupní cena pozemku (již jsme zaplatili i 4% zálohu daně = 280,-Kč). Otázky: 1) Je vůbec možné, aby byla daň z nabytí pozemku vyšší, než je pořizovací cena pozemku? 2) Kdy máme podat přiznání k dani z nemovitých věcí a v jaké bude výši? Děkuji za odpovědi.

Dotaz poslal/a: women, 25. 10. 2017 13:21

Dobrý den, děkujeme za důvěru, s kterou jste se obrátili na naši daňovou poradnu. Váš dotaz je však složitější a bez dodatečných informací nejsme schopni poskytnout krátkou, ale současně přesnou odpověď. Pokud máte zájem o daňové poradenství ve větším rozsahu, rádi Vám nabídneme službu daňového poradce v rámci placené konzultace. Pro nacenění konzultace nás prosím kontaktuje na e-mailu mvjackova@neotax.eu. S přáním hezkého dne, team Neotax

NeoTax spol. s r.o., Ing. Marcela Vjačková, 30. 10. 2017 08:59

Co potřebuji

Dobrý den, potřebuji zaplatit daň z nabytí nemovitosti. Nemovitost jsme si koupila. Na finančním úřadě mi bylo řečeno, že potřebuji soudního odhadce. Je to pravda. Nestačí jen doložit kopii kupní smlouvy? Moc děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: Aneta245, 09. 10. 2017 12:27

Dobrý den, paní, děkujeme za důvěru, s kterou jste se obrátili na naši daňovou poradnu. Velmi se omlouváme, ale momentálně množství dotazů překračuje kapacitní možnosti našeho poradenského teamu. Pokud se situace změní, rádi zodpovíme Váš dotaz. Přejeme hezký den, team NeoTax

NeoTax spol. s r.o., Ing. Marcela Vjačková, 11. 10. 2017 16:41

Darování nemovitosti s vypořádáním

Dobrý den, rodiče by nám chtěli darovat rodinný domek a zároveň my bychom chtěli vypořádat bratra tak, že mu darujeme peníze. Můj dotaz je, jak je to s daněmi? Je možné to realizovat dvěmi nezávislými darovacími smlouvami (dva bezúplatné dary), nebo v tomto případě to takto řešit nejde a je potřeba např. povolinu nemovitosti koupit (zaplatit daň z převodu nemovitosti) a rodiče pak mohou peníze darovat bratrovi? Existuje ještě jiný způsob? Děkuji za radu.

Dotaz poslal/a: yuryn, 20. 09. 2017 10:27

Dobrý den, paní/pane, děkujeme za důvěru, s kterou jste se obrátil na naši daňovou poradnu. Velmi se omlouváme, ale momentálně množství dotazů překračuje kapacitní možnosti našeho poradenského teamu. Pokud se situace změní, rádi zodpovíme Váš dotaz. Přejeme hezký den, team NeoTax

NeoTax spol. s r.o., Ing. Marcela Vjačková, 29. 09. 2017 15:31

Partner sekce

Best Account

Best Account

Best Account je daňově poradenská společnost, která nabízí svým klientům nejenom poradenství v oblastí daní, ale také vedení účetnictví,daňové evidence a personalistiky.
Své služby poskytujeme jak drobným živnostníkům, tak větším společnostem. Rádi Vám vyhovíme taktéž v oblasti zahraničního zdanění a to jak fyzických osob, tak právnických.
Jako členové Komory daňových poradců ČR nabízíme vysokou míru profesionality a odbornosti. Jsme taktéž členové Odborných kolegiích při Komoře daňových poradců.
Klientům radíme, jak při řešení běžných situací, tak nestandardních postupů.
Naší předností je individuální přístup ke každému z Vás.
Víme, kde a jak Vám ušetřit peníze a čas.

Za tuto kategorii odpovídá:

Tereza Lichovníková

https://www.bestaccount.cz/

Partnerem poradny od: 26.2.2018

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK