Poradna - Daň dědická, darovací a z nabytí nemovitých věcí

Daň z nemovitosti a daň z převodu nemovitosti, zkrátka majetkové daně – víte, že existují, ale nejste se jisti, jestli je musíte platit? Zkuste se zeptat v naší daňové poradně. Pokud se vás daň z nemovitosti nebo ostatní daně spojené s vlastnictvím majetku týkají, jistě oceníte i naši nabídku daňových formulářů a kalkulaček.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Nejčastější otázky čtenářů

Pozemek s právem užívání parkování

Dobrý den, v bytovém domě jsme si v podzemní garáži koupili od developera podíl na pozemku s právem užívání parkovacího stání. Novostavba je 3 roky zkolaudovaná. Platí se v tomto případě daň z nabytí nemovitosti? Děkuji za odpověď

Celý příspěvek a Odpověd

Daň z nabztí nemovitosti

Dobrý den, budu se rozvádět. Dům máme s manželem na půl v podílovém vlastnictví ( ne SMJ).Budu platit daň z nabytí nemovitosti pokud mi svoji polovinu přepíše ještě během manželství? Je vůbec nějaká možnost ( v našem případě)kdy tu daň neplatit?děkuji

Celý příspěvek a Odpověd

musím podat daňové přiznání když jsem

daroval neteři pozemek co jsem zdědil po matce?

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Daň dědická, darovací a z nabytí nemovitých věcí

Všechny dotazy

Darování peněz mezi sourozenci

Dobré ráno, rád bych se zeptal, zda zdanění podléhá finanční částka do dvou milionů - jedná se o sourozence. Moc děkuji a přeji hezký den.

Dotaz poslal/a: Syrond, 16. 10. 2019 05:20

Dobrý den, dle ustanovení § 10 odst. 3 písm. c) bod 1 je bezúplatný příjem ( dar) osvobozený od zdanění v případě, že dar poskytne příbuzný v linii vedlejší, což jsou rovněž sourozenci. Děkuji S pozdravem

Best Account, Tereza Tirolová, 16. 10. 2019 11:16

Dědická dan

Dobrý den chtela bych se zeptat, tatinek s dedil dum na pul s tetou (strejdova druzka) po strejdovi (tatinkův bratr) a prodali ho za 2000 000 . Ted ma zaplatit dedickou dan. Kolik by to asi mohlo prosim být? Děkuji

Dotaz poslal/a: petra83, 15. 10. 2019 11:37

Dobrý den, dědická daň byla inkorporována do dani z příjmu fyzických osob. Zákon o dani z příjmu fyzických osob dle ustanovení § 4a písm. a) osvobozuje bezúplatný příjem z nabytí dědictví. Pokud šlo tedy skutečně o dědění není tento bezúplatný příjem předmětem daně z příjmu fyzických osob. Na druhé straně, pokud tatínek tuto nemovitou věc prodal, pak jeho příjem z prodeje je předmětem daně z příjmu fyzických osob. Zákon rovněž umožňuje příjem z prodej nemovité věci osvobodit a to za splnění několik podmínek uvedených v ustanovení § 4 odst. 1 písm. a) a písm. b). V případě nesplnění osvobozovacích podmínek činí zjednodušeně řečeno daň 15% z rozdílu mezi příjmem z prodeje a cenou nemovité věci, která se stanoví v případě bezúplatně nabytého příjmu na základě právního předpisu o oceňování majetku. V případě bližších informací prosím kontaktujte naši kancelář. Děkuji S pozdravem

Best Account, Tereza Tirolová, 16. 10. 2019 10:52

Sourozenci- daň z nabytí nemovitých věcí

Dobrý den, mám dva syny, darovala jsem mladšímu z nich byt v hodnotě 3,6 mil. s tím, že se vyrovná se svým bratrem. Synové se domluvili na částce 1,7 mil. a mladší syn si na to vyrovnání vzal hypotéku. Musí platit nějakou daň z nabytí nemovitosti? Děkuji za odpověď

Dotaz poslal/a: hankaha, 12. 04. 2018 10:08

Dobrý den, Daň z nabytí nemovitých věcí připadá v úvahu v případě úplatného převodu nemovité věci. Pokud došlo k převodu darováním, nacházíme se již v zákoně o dani z příjmu, který v ustanovení § 10 odst. 3 písm. a) zákona o daních z příjmů stanovuje osvobození od této daně. Rovněž se na Vás nevztahuje povinnost oznamovací dle ustanovení § 38v téhož zákona, jelikož hodnota bezúplatného příjmu nepřekročila 5000 000,- Kč. Děkuji S pozdravem

Best Account, Tereza Tirolová, 10. 08. 2018 11:10

Doplňující dotaz k právu stavby

Dobrý den, s.r.o. má pořízené úplatné právo stavby na 15 let. Za právo stavby bude platit vlastníkovi pozemku stavební plat ve výši cca 70 tis Kč ročně. Těch 70 tis Kč ročně může dát s.r.o. přímo do nákladů, konkrétně na který účet, anebo tato částka je součásti ocenění dlouhodobého hmotného majetku? Dle vyhlášky č. 500/2002 Sb., § 47 odst. 3 chápu, že úplatné plnění není součásti ocenění DHM - V případě práva stavby není součástí jeho ocenění stavba vyhovující právu stavby. Je-li při nabytí práva stavby oceněného jednou částkou jeho součástí stavba vyhovující právu stavby zřízená jinou účetní jednotkou nebo osobou, rozdělení ocenění práva stavby na část odpovídající stavbě a právu stavby se provede při respektování principu významnosti a věrného a poctivého zobrazení obou částí práva stavby.

Dotaz poslal/a: Alanises, 06. 04. 2018 08:04

Dobrý den, právo stavby je na základě účetních předpisů definováno jako dlouhodobý hmotný majetek, evidován v položce STAVBY a to bez ohledu na výši ocenění a dobu použitelnosti ( účinné od 1.1.2015, § 47 odst. 3 zmíněné vyhlášky). Hodnota práva stavby se tedy nikdy nestane součástí ocenění případně vzniklé stavby, tedy je vždy evidováno zvlášť od stavby a to bez ohledu, zda stavba vzniknout má či nikoliv. Účtujete na účtech 021 a účetně odepisujete s přesností na měsíce, kdy vycházíte z doby určitě sjednané při zřízení práva stavby. Pro účetní jednotky účtující v soustavě podvojného účetnictví vycházíme pro stanovení daňové uznatelnosti účetních odpisů z ustanovení § 24 odst. 2 písm. v, kdy účetní odpisy jsou daňovými náklady. Hezký den

Best Account, Tereza Tirolová, 10. 04. 2018 10:37

Daň z nabytí nemovitosti dar/vyrovnani

Dobrý den, v případě daru nemovitosti s č.p.,pozemky + 1 nem. bez č.p.od matky jsem zproštěn od daně z nabytí nem., také se domnívám, že když proběhne s bratrem vyrovnani jako podmínka rozvazovací taktéž jsem zproštěn od daně z nabytí nem.. Problém je, že po našem otci jsme zdědili 1/6 pozemku a 1/6 stavby bez č.p.. Musím v tomto případě, když bratr vlastní 1/6 platit daň z nabytí nem.? V případě, že se mýlím, jak by se dala tato situace řešit. Děkuji

Dotaz poslal/a: Sindel1, 05. 04. 2018 08:13

Dobrý den, ve Vašem dotazu se prolíná několik typů převodů, ve skutečnosti se však jedná o dědění od Vašeho otce a dále o darování od Vaší matky. Darování je jako bezúplatný příjem od matky dle ustanovení § 10 odst. 3 písm. c) bodu 1 osvobozeno od daně z příjmu fyzických osob. ( line přímá) Daň z nabytí nemovitých věcí zde vůbec nepřipadá v úvahu, jelikož tato daň se vztahuje k úplatným převodům, což darování nepředstavuje. Zdědění nemovité věci po otci je vždy osvobozeno od daně z příjmu fyzických osob a to dle ustanovení § 4a písm.a) zákona o daních z příjmů fyzických osob. Hezký den

Best Account, Tereza Tirolová, 10. 04. 2018 09:53

Převod mezi partnery

Dobrý den, partner si vzal sám půjčku na pozemek - pozemek je tedy na katastru psán na něho. Pak jsme půjčku převedli na hypotéku, kterou už máme společně. Pozemek je stále na katastru psaný pouze na partnera. Nyní dokončujeme stavbu rodinného domu a rádi bychom vlastnili dům i pozemek napůl. Banka s tím problém nemá, jelikož jsme dlužníky oba. Ovšem jak to mezi sebou převést co nevýhodněji z hlediska daní? S partnerem spolu bydlíme asi pět let, nicméně bydliště máme vedené oba u svých rodičů - tudíž nevím, jak bychom to prokázali - například nějakým čestným prohlášením? Děkuji za radu.

Dotaz poslal/a: Adela_ni, 04. 04. 2018 18:38

Dobrý den, vzhledem k faktu, že žijete s partnerem ve společně hospodařící domácnosti nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním příjmu, budete bezúplatný příjem v podobě darování poloviny nemovité věci, evidovat jako osvobozený příjem. Vycházíme z ustanovení § 10 odst. 3 písm. c) bodu 2 zákona o daních z příjmů. K dosvědčení o společně hospodařící domácnosti použijete, jak uvádíte čestné prohlášení. Hezký den

Best Account, Tereza Tirolová, 10. 04. 2018 09:17

Prominutí daně z nabytí nemovitosti

Dobry den, chtěla bych se optat zda vůbec existuje možnost prominutí dane z nabytí nemovitosti? Pokud ano, jaky je postup? Jsem s dcerou sama a moc by mi to pomohlo. Pokud tato varianta neexistuje. Jaky je koeficient vypoctu penale z prodleni zaplaceni dane. Dekuji predem za odpoveď.

Dotaz poslal/a: KatMa, 23. 03. 2018 08:38

Dobrý den, co se týče výpočtu daně z nabytí nemovitých věcí, zde platí jednotná sazba 4% ze základu daně. Ohledně problematiky prominutí daně, je zde určitá možnost pro podání žádosti ( dle ustanovení § 259 daňového řádu) na místně příslušný finanční úřad. Prosím v případě potřeby kontaktujte Best Account +420605004351, office@bestaccount.cz Pěkný den

Best Account, Tereza Tirolová, 27. 03. 2018 16:11

Nevlastní sourozenci

Prosím, v případě úmrtí nevlastního bratra ( máme společného otce), je toto počítáno ve 2 skupině příbuzných ? Bydlíme ve společné domácnosti mnoho let. Znamenalo by to neplacení daní v případě dědictví financí z účtu u banky a rovněž z bytu, který vlastníme společně napůl? Děkuji

Dotaz poslal/a: janapitt, 16. 03. 2018 09:51

Dobrý den, osvobození bezúplatného příjmu řeší ustanovení § 10 odst.3 písm. c) bodu 2 zákona o daních z příjmů, kdy bezúplatný příjem je osvobozen taktéž v případě, kdy plyne od osoby, se kterou žijete ve společně hospodařící domácnosti po dobu minimálně jednoho roku před získáním příjmu. Toto ustanovení se však týká případů darován. V případě, že jde o dědění, řídíme se ustanovením § 4a zákona o daních z příjmů, kdy příjem nabytý dědictvím je osvobozený od daně z příjmu fyzických osob.§ 4a písm.a) ZDP. Hezký den

Best Account, Tereza Tirolová, 21. 03. 2018 16:36

Právo stavby

Dobrý den, jako FO budu dávat úplatné zřízení práva stavby s.r.o. po dobu 15 let. Úplata bude ve výši cca 40 tis. ročně. Dle znaleckého posudku je roční užitek 70 tis. Kč a zjištěná cena práva stavby dle znaleckého posudku je počítána na 5 let, tudíž 350 tis. Kč. Z jaké částku se dube platit daň z nabytí nemovitých věcí? Předem děkuji.

Dotaz poslal/a: Alanises, 28. 02. 2018 10:32

Dobrý den, jelikož nový občanský zákoník nijak nevymezuje ani účel ani typ stavby k němuž lze právo stavby zřídit, je nutno při určení nabývací hodnoty pro stanovení základu daně vycházet z obecných principů daných v § 12 zákonného opatření. To znamená, že nejde-li o speciální případy vymezené v § 17-23 zákonného opatření, určíme nabývací hodnotu srovnáním sjednané ceny se srovnávací daňovou hodnotou. Srovnávací daňová hodnota nebude nikdy 75% ze směrné hodnoty, jelikož u práva stavby nelze určit směrnou hodnotu. Tedy srovnávací daňová hodnota bude 75% zjištěné ceny ( tedy ceny stanovené znalcem) a porovnáte s Vaší sjednanou cenu, za kterou právo stavby úplatně zřizujete. Pro Vás je sjednaná cena 40 tis. x 15 let a porovnáte se 75% z ceny stanovené znalcem. Vyšší z nich se stane nabývací hodnotou, tedy základ daně je nabývací hodnota mínus znalečné. V případě podání přiznání prosím volejte 605004351, či kontaktujte na email office@bestaccount.cz Upozorňuji, že od 1.11.2016 podává daňové přiznání vždy nabyvatel.

Best Account, Tereza Tirolová, 28. 02. 2018 16:13

Odpocet nakupu pozemku z dani

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda je možne odečíst z daní: - daň z nabytí nemovitosti - provize, které jsem vyplatil realitnímu makléři Děkuji za odpověď

Dotaz poslal/a: eagleeye1984, 31. 01. 2018 13:40

Dobrý den, pane, děkujeme za důvěru, s kterou jste se obrátil na naši daňovou poradnu. Velmi se omlouváme, ale momentálně množství dotazů překračuje kapacitní možnosti našeho poradenského teamu. Pokud se situace změní, rádi zodpovíme Váš dotaz. Přejeme hezký den, team NeoTax

NeoTax spol. s r.o., Ing. Marcela Vjačková, 07. 02. 2018 09:58

Stránka 1/26

Předchozí

1

Partner sekce

Best Account

Best Account

Best Account nabízí svým klientům daňové poradenství, ale také vedení účetnictví, daňové evidence, mzdové agendy a personalistiky.
Své služby poskytujeme jak drobným živnostníkům, tak větším společnostem. Rádi vám pomůžeme i se zahraničním zdaněním, bez ohledu na to, jestli jste fyzická nebo právnická osoba.
Jako členové Komory daňových poradců ČR nabízíme vysokou míru profesionality a odbornosti. Jsme taktéž členové Odborného kolegia při Komoře daňových poradců.
Klientům radíme jak při řešení běžných situací, tak i v případech, kdy je potřeba využít nestandardních postupů.
Naší předností je individuální přístup ke každému z vás.
Víme, kde a jak vám ušetřit peníze a čas.

Za tuto kategorii odpovídá:

Tereza Tirolová

https://www.bestaccount.cz/

Partnerem poradny od: 26.2.2018

Aktuální články

Firmy si jdou pro vaše úspory. Za svůdným výnosem dluhopisu číhá riziko

Firmy si jdou pro vaše úspory. Za svůdným výnosem dluhopisu číhá riziko

Lidé půjčují firmám, protože je láká vysoký úrok, který za to dostanou. Riziko přitom...více

UniCredit mění ceník, láká na 2000 Kč a spustí Google Pay

UniCredit mění ceník, láká na 2000 Kč a spustí Google Pay

Některé poplatky klesnou, jiné stoupnou. Obojí výrazně. Zajímat vás to může, přestože...více

Už vám zdražili elektřinu? Poradíme, jak utéct bez sankcí

Už vám zdražili elektřinu? Poradíme, jak utéct bez sankcí

Za poslední rok zdražila hlavně elektřina, plyn se naštěstí zatím drží zkrátka. Přestože...více

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.