Diskuze - Jak koupit byt: Družstevní byt na hypotéku může bý

Co znamená tato věta: "Velké problémy kupříkladu bývají v bytových družstvech s cizinci, kterým často zbytek družstva vysloveně škodí." ? Trošku nešikovná formulace, nemyslíte? Neměla náhodou znít, že v takových bytových domech bývají problémy s Čechy, kteří dělají cizincům naschvály???

myslim ze ne, dle meho je to naprosto v poradku na serveru.cz ktery je pro Cechy..

Predpokladam ze jsou i ruske (ci jine) servery, ktere Cesi moc nectou a ktere pojednavaji tuto problematiku zase opacne - a pravdepodobne je vetsine Cechu i ukradeny, ze se tam o nich pise ze delaji cizincim problemy.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Mayha 26.11.2008 09:39)

Dobrý večer, celý tento článek se mě nezdá z řady věcí.
V prvním odstavci se popisuje situace, kdy "zlý" předseda představenstva požaduje několikasettisícový vklad do fondu oprav. Tato situace je asi nesprávně popsána. Ta paní zřejmě nekupovala byt od přátel. Kdyby ho kupovala od přátel, tak představenstvo družstva naprosto nezajímá za kolik byl družstevní podíl převeden a až bude "družstevní podíl převeden na tu paní, může požádat o převod do osobního vlastnictví, pokud to ale představenstvo má již schváleno členskou schůzí. Tento "byt" zřejmě "prodávalo" samotné bytové družstvo. Byt asi v minulosti zřejmě koupil některý bývalý nájemník města (nebo samotné družstvo), kterému ho město odprodalo za "symbolickou cenu" a tento podíl se nějakým způsobem dostal do majetku samotného družstva. Například se mohl byt v minulosti odprodávat městem za 100 tis Kč (stále trvající zapsaná výše členského podílu), ale v současné době má již cenu 1,5 mil Kč. Pokud by tedy "představenstvo" tento podíl převedlo za 100 tis Kč bylo by to asi legislativně nejlehčí, ale zároveň by přišlo minimálně o 1,4 mil Kč. Pokud ten podíl převede za 1,5 mil Kč může mít tento nový člen najednou největší "slovo" v družstvu, protože jeho podíl je roven 15 podílům (15 x 100 tis Kč). Ostatní mají totiž stále zapsán 100 tisícový vklad a pochybuji, že by ostatní doplatili 1,4 mil Kč aby na tom byli všichni stejně. Takže předseda se chtěl asi tomuto všemu předejít a tak převedl podíl za 100 tis Kč a zbytek (1,4 mil Kč) měl být vklad do fondu oprav družstva. Jiný postup bohužel asi není vhodný. Poplatek za převod do osobního vlastnictví by jsem odhadoval u bytu cca 70 m2 na cca 10 tis Kč na správní poplatky (katastr nemovitostí, právníci apod) a dalších 3 - 5 tis Kč na výdaje družstva. Další věcí, který se "táhne" tímto článkem je ono kouzelné potvrzení o možnosti převodu do osobního vlastnictví. Banky jsou asi "blbé", naivní a nebo chtějí všichni "vydělat" jako banky v americe. Představenstvo mě může vydat milión potvrzení, že mě "byt" převede do osobního vlastnictví, ale když to neschválila členská schůze tak to nemá žádnou váhu a vy se můžete maximálně dlouhá léta soudit z části vlastní nevědomostí (blbostí). Někdo z představenstva byl asi osvícen a předpovídá budoucnost a hlavně chování členů družstva při případném hlasování o možnosti převádět byty do osobního vlastnictví. Pokud by jsem se chystal koupit byt "družstevní podíl" s tím, že mě bude převeden do osobního vlastnictví, nechal by jsem si napřed předložit hodnověrný (právně platný) zápis z členské schůze (nejvyššího orgánu družstva), ve kterém bude uvedeno, že se "byty" budou převádět do osobního vlastnictví a do kdy dojde k tzv. "rozbytování" po kterém může dojít k převodu do osobního vlastnictví. Následně musejí být takto samozřejmě upraveny i samotné stanovy, což se neobejde bez "vkladu" upravených stanov do dokumentace družstva uložené v obchodním rejstříku u krajského soudu, kde je družstvo zaregistrováno.
Pokud tedy ani banky nevyžadují ověřený zápis ze schůze o převodech do sobního vlastnictví z jasně daným datumem, kdy se můžou byty začínat převádět, tak mají asi nejvyšší čas "vyměnit" svoje jistě draho placené právníky (nebo manažery?).

Povolování ubytování podnájemníků by neměl být problém. Družstvo musí mít nějaká pravidla, podle kterých toto stanovuje. Pokud žádná nemá, nemůže se zničeho nic rozhodnout bez dalších jasných důvodů byt pronajmout. Mohlo by se jednoduše dostat do sporu z některým ze zákonů (diskriminace apod) a určitě se žádné družstvo nebude jen tak soudit. Maximálně Vás někdo může nahlásit (udat) úřadům, že byt pronajímáte a neplatíte daň z přijmu, ale to je jiná věc. Jinak souhlasím s autorkou článku, že je třeba zavčasu si projít všechny dostupné údaje o družstvu (stanovy apod).

I skládat více stavebních spoření je asi blbost. Co Vám asi na družstvu všem potvrdí ? Že jste momentálně všichni členové družstva ? To pochybuji. V tomto případě můžete spojit maximálně dvě smlouvy. Svoje a partnera (pouze manželské páry).

Ručit jinou nemovitostí připadá v úvahu, pokud s touto nemovitstí nebudete nijak nakládat dalších 30 - 40 let. Jinak to asi nelze. Lidé totiž nedomýšlejí další věci spojených s ručením.

Já osobně nejsem na toto celé téma žádný specialista, ale funkci předsedy představenstva malého (78 bytů) bytového družstva vykonávám necelých 5 let a každý rok převádím 2 - 4 členské podíly a dokud členská schůze nerozhodne o možnosti převodu do osobního vlastnictví, nedám nikomu žádné potvrzení.

Dobrý den pane Jančíku,
děkujeme za čtení článků na Penize.cz i Vaše postřehy a osobní zkušenosti z vedení bytového družstva. K uvedenému příběhu mladé ženy jsme měli možnost vyslechnout všechny aktéry i vidět dokumenty. Jednalo se tedy o opravdu reálný příběh, kdy paní chtěla byt koupit od přátel, členů malého bytového družstva. Nehodnotíme v něm, zda předseda družstva byl "zlý" či "dobrý" a ani jeho motivaci k takovému rozhodnutí. Poukazujeme pouze na jednu z možných situací, která může nastat při koupi bytu v družstevním vlastnictví a která uvedenou ženu vedla k rozhodnutí odstoupit od koupě. Bohužel reálné jsou u některých bytových družstev i další zmiňované příklady z praxe hypotečních makléřů. Na druhou stranu ale existuje pochopitelně i řada solidních bytových družstev, kde převody do osobního vlastnictví probíhají bezproblémově.

Získat potvrzení či příslib o budoucím převodu bytu do osobního vlastnictví od představenstva družstva samozřejmě nestačí, opakovaně v článku proto doporučujeme prostudování dokumentů družstva a jeho fungování. V požadovaných dokumentech k předhypotečnímu úvěru se banky mírně liší, proto zde neuvádíme jejich výčet. Přesné požadavky se ale můžete dozvědět na stránkách bank.
S pozdravem VT

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Jan Jančík 27.11.2008 22:07)