Poradna - Daň dědická, darovací a z převodu nemovitostí

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

FAQ kategorie

Prodat dum

Dobry den, mam dotaz ohledne dane z prevodu nemovitosti a dane z prijmu. Bydlim v zahranicci (v Cechach nemam trvaly pobyt) a v Cechach vlastnim nemovitost,kterou bych rada prodala. Jedna se o domek v kterem jsem vyrustala, ale uz 10 let tam nemam trvaly pobyt. Nemovitost jsem dostala pred 4 roky od rodicu darem - musim zaplatit dan z prevodu nemovitosti??? A druha otazka, dan z prijmu musim zaplatit v Cechach nebo kde mam trvaly pobyt?? Dekuji za odpoved

Celý příspěvek a Odpověd

dar

dobrý den letos mi rodiče chtějí darovat rekreační chalupu.Platí se darovací daň?A jak mají postupovat .Děkuji

Celý příspěvek a Odpověd

II. daňová skupina

Dobrý den, pokud je dárcem nemovitosti matka, patří do II. daňové skupiny také družka jejího syna, která s tímto synem žije v jedné domácnosti již několik let. Děkuji

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Daň dědická, darovací a z převodu nemovitostí

Všechny dotazy

Darovat dům s dluhem

Dobrý den Mám dotaz matka vlastní r.dům i s pozemkem, který je zastaven bankou(odhad je vyšší než dluh na domě) chce mi ho darovat matka a dcera.Když bude souhlasit banka s darem a zároveň převodem dluhu jaké daně budu platit já za dar.daň plus převod vlastníka atd. když je tam zástava?Neb když mi dům daruje i z dluhem a já ho vyplatím bance a budu vlastníkem já tak jaké jsou daně při darovaní a změně vlastníka plus zdanění příjmů z darování když fyzicky ty peníze půjdou bance.Kdo a jaké daně budeme platit když by šlo o tyto dvě varianty.Zajímá mě to protože když dostanu od otce peníze tak bych hypotéku chtěla vyplatit a aby byl dům můj když mi peníze otec nedá tak bych chtěla převzít dluh a aby po spacení hypotéky byl dům můj.Děkuji za odpovědi

Dotaz poslal/a: miladaaaa
10.05.2012 14:32

Dobrý den. Bezúplatné nabytí majetku mezi matkou a dcerou je od daně darovací osvobozeno a do daňového přiznání se neuvádí. Jedná se nejenom o darování nemovitosti ale také o převzetí dluhu. Převzetím dluhu získává Vaše matka tzv. jiný majetkový prospěch, který je taktéž předmětem daně darovací (§6 odst.1 písm. b) Zákona č. 357/1992 Sb.). Současné je ale osvobozen od této daně, z titulu darování majetku mezi příbuznými v řadě přímé (matka-dcera). Obě transakce jsou tedy od daně darovací osvobozeny. Předmětem daně z příjmů nejsou příjmy získané darováním nemovitosti nebo movité věci anebo majetkového práva. Předmětem daně z příjmů není ani splacení dluhu. Z uvedeného plyne, že Vámi uváděné transakce dani z příjmů nepodléhají. Předmětem daně z převodu nemovitostí je úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitostem, ve Vašem případě ovšem proběhne bezúplatné nabytí a proto dani z převodu nemovitosti nepodléhá. Když to tedy zesumarizuji, daňový dopad obou transakcí je stejný a žádnou daň platit nebudete.

Barbora Krížová, 15.05.2012 11:36

Spoluvlastnické podíly - částky daně

Naše rodina prodává dům s komplikovanými spoluvlastnickými podíly. Jak se rozdělí daň z převodu nemovitosti u osoby, která má 3/8 podíl sama a 1/8 podíl v SJM s manželem? Musí zaplatit tato osoba 3/8 plus 1/16 daně a její manžel zbývající 1/16? Ostatní spolumajitelé (plátci daně) jsou jasní. Připravuji pro všechny daňové přiznání a potřebuji si ověřit, zda je to takto správně. Děkuji.

Dotaz poslal/a: evamudrova
23.04.2012 09:30

Dobrý den. Pokud se jedná o převod nemovitosti, která je částečně v SJM, je každý z manželů samostatným poplatníkem (za společný podíl) a podíly manželů jsou stejné. Pokud převádíte poměrnou část nemovitosti na jednoho nabyvatele, počítá se Vámi dlužná daň z převodu nemovitostí jako 3% ze základu daně, který tvoří 7/16 (3/8+1/16) z ceny sjednané nebo ze zjištěné ceny nemovitosti, a to z té která je vyšší Pro detailnější posouzení transakce bych potřebovala poznat všechny okolnosti případu.

Barbora Krížová, 26.04.2012 20:56

Dar nemovitosti pro vdanou dceru

Dobrý den. Rodiče mi darovali dům. Darovací smlouva je jen na mě, v LV už figuruji jako jediný vlastník. Pokud jsem v této době ale vdaná, považuje se to za majetek nabytý v době manželství, musí proto můj muž platit darovací daň? Komu by dům připadl v případě mého úmrtí?

Dotaz poslal/a: evamudrova
23.04.2012 09:54

Dobrý den. V souladu s § 143 odst. 1 Občanského zákoníka tvoří společné jmění manželů majetek nabytý některým z manželů nebo jimi oběma společně za trvání manželství. Výjimkou je, kromě jiného, majetek získaný dědictvím nebo darem. Uvedený majetek není považován za součást společného jmění manželů, pokud ovšem nebylo SJM notářským zápisem o tento majetek rozšířeno. Domnívám se tedy, že darovaný dům není součástí SJM a proto Váš manžel není poplatníkem darovací daně. Pro bližší informace ohledně SJM, jako i pro odpověď na poslední otázku Vám doporučuji kontaktovat právníka resp. obrátit se na naší právní poradnu. Dále bych Vás ráda upozornila, že bezúplatné nabytí majetku mezi rodiči a dětmi je od daně darovací zcela osvobozeno.

Barbora Krížová, 26.04.2012 19:29

Dědictví pro nezletilého

V případě, že jeden z dědiců majetku po zemřelém je nezletilá osoba, může tato např. mít spoluvlastnický podíl na nemovitosti po zemřelém nebo soud určuje zákonného zástupce či "správce, poručníka" dítěte do jeho 18 let? Kdo je pak napsán na listu vlastnictví a komu připadnou případné peníze z ostatní pozůstalosti, patřící dítěti? Děkuji.

Dotaz poslal/a: evamudrova
23.04.2012 09:48

Dobrý den. Prosím o přesměrování Vašeho dotazu do právní poradny, daní se netýká.

Barbora Krížová, 24.04.2012 08:23

Změna vlastníka a daňové přiznání

Dobrý den, rodiče mi darovali rodinný dům se zahradou, Chci napsat oznámení o změně majitele a podat daňové přiznání, jelikož se po letech do katastru zapsala přístravba domu a změnily se tím výměry jednotlivých parcel. Prosím odpovědi na otázky: 1) existuje vzorový formulář pro ohlášení změny 2) přiznání obsahuje pouze jeden typ daně z pozemku, ale LV obsahuje dva typy - zahradu a zastavěnou plochu, co mám tedy uvést do oddílu pozemku Děkuji mnohokrát za odpovědi. Eva Mudrová

Dotaz poslal/a: evamudrova
16.04.2012 13:10

Dobrý den. 1. Vzorový formulář pro oznámení změny neexistuje, postačuje běžná písemnost. 2. Pro vyplnění daňového přiznání použijte také samostatný list daňového přiznání k dani z pozemků. Do formuláře daňového přiznání uveďte např. zahradu s kódem „A“ a na samostatný list zastavěnou plochu s kódem „E“, tzn. každý druh pozemku na samostatný list.

Barbora Krížová, 20.04.2012 10:25

Plátce daně z převodu nem.

Kdo platí daně z převodu nem.,když ji nazaplatí prodejce?

Dotaz poslal/a: ostravak1956
06.04.2012 09:36

Dobrý den. Pokud prodávající daň z převodu nezaplatí, daň je povinen uhradit kupující, který za ni podle § 8 Zákona č. 357/1992 Sb. ručí.

Barbora Krížová, 07.04.2012 13:28

Dědictví

Dobrý den, moje matka zdědila byt.Jednalo se o nepříbuznou osobu která na ní myslela v poslední vůli.Jaké daně bude platit.Jen darovací a nebo ještě jiné?Děkuji za odpověd M

Dotaz poslal/a: Monika1234
04.04.2012 20:11

Dobrý den. Pokud Vaše matka nežila s pozůstalou nejméně po dobu jednoho roku před její smrtí ve společné domácnosti, je povinna podat daňové přiznání a zaplatit daň dědickou v sazbě podle § 14 Zákona č. 357/1992 Sb. Žádné další daně, z titulu dědění, platit nemusí.

Barbora Krížová, 07.04.2012 13:25

zjištěná cena nezpevněné polní cesty

Prosím o radu, jak stanovit zjištěnou cenu, pro daň z převodu nemovitostí, u pozemku ostatní plocha, u které je v katastru uveden způsob využití - ostatní komunikace. Jedná se o nezpevněnou polní cestu.Děkuji.

Dotaz poslal/a: Dennis
03.04.2012 06:23

Dobrý den. Postupuje se podle Zákona č.151/1997 o oceňování majetku. Zařazení pozemku do správné kategorie (§9 citovaného zákona), jako i jeho správné ocenění je věcí znalce a ne daňového poradce.

Barbora Krížová, 07.04.2012 13:25

Dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví

Bratr sestra vlastní po idealní polovině nemovitosti.Od nabytí neuplynulo pět let .Nabyli to úmrtím rodičů túdíž dědictvím.Zajímalo by mne zda je výhodnější Darovat nebo Dohoda o zrušení podíloveho spoluvlastnictví co se tyče daní.Bratr se sestrou jsou domluvení ale hledá se schůdnější cesta. Děkuji.

Dotaz poslal/a: ogurek
31.03.2012 14:47

Dobrý den. Pokud v dohodě o zrušení a vypořádaní podílového spoluvlastnictví nebude sjednáno žádné protiplnění, daňové důsledky obou právních úkonů budou stejné. Bratr a sestra jsou, pro účely daně darovací, zařazeny v II. skupině proto se uplatní osvobození od této daně (§19 odst.3 zákona o trojdani). Daňové přiznání se nepodává (§21 odst. 5 citovaného zákona).

Barbora Krížová, 06.04.2012 22:46

Darování - způsob převodu nemovitosti na manželku

Dobrý den, mám byt v soukromém vlastnictví a chtěl bych 50% podíl přepsat na manželku. Je možné realizovat přepis pouze darovací smlouvou? Děkuji

Dotaz poslal/a: gbartos
30.03.2012 12:31

Dobrý den. Domnívám se, že transakci je možné zrealizovat i rozšířením společného jmění manželů. Pro účely podrobností se obraťte prosím na advokáta

Barbora Krížová, 01.04.2012 22:48

Partner sekce

Barbora Krížová

Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 14letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky.
Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky.

info@dane-krizova.cz

Za tuto kategorii odpovídá:

Barbora Krížová

http://dane-krizova.cz

Partnerem poradny od: 16.1.2012

Aktuální články